地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明

　　鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對(duì)涉及到多地塊的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t建議如下：

　　1、項(xiàng)目整體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、前期方案研究

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　2、項(xiàng)目前期策劃、可研等費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：市場(chǎng)部

　　分?jǐn)傇瓌t：直接計(jì)入費(fèi)用發(fā)生當(dāng)期的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

　　3、紅線外勘察測(cè)繪費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：前期市政部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　4、售樓處、樣板間建設(shè)

　　（1）土建、硬裝費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　屬永久性建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。

　　（2）軟裝費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　屬永久建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。

　　（3）設(shè)計(jì)費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-設(shè)計(jì)費(fèi)-賣場(chǎng)設(shè)計(jì)"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　（4）模型制作費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：市場(chǎng)營(yíng)銷部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入銷售費(fèi)用中。

　　（5）效果圖制作費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計(jì)部或市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)。

　　分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計(jì)部制作的，計(jì)入"前期--設(shè)計(jì)費(fèi)--其他"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　由市場(chǎng)營(yíng)銷部制作的，計(jì)入銷售費(fèi)用中。

　　5、辦公區(qū)

　　（1）租賃形式

　　主責(zé)部門(mén)：辦公室

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。

　　（2）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入所在地塊的"建安費(fèi)用"中。

　　（3）自建臨時(shí)性建筑

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-臨時(shí)建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　6、紅線外市政配套設(shè)施

　　（1）按政府規(guī)定交納配套費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：前期市政部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入土地成本中。

　　（2）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對(duì)紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進(jìn)行改造

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用"相應(yīng)的科目中。如為多個(gè)地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　7、交房期間發(fā)生的費(fèi)用

　　（1）保潔、標(biāo)識(shí)、臨時(shí)電梯操作、臨時(shí)保安等

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

　　（2）空置房物業(yè)費(fèi)、空房采暖費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-空置房物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)"科目中。

　　（3）贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)品等

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-其他"科目中。

　　8、維保期間費(fèi)用

　　（1）維修費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入建安成本

　　（2）貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用（原則上要求客戶提供發(fā)票）

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。

　　9、會(huì)所

　　屬可經(jīng)營(yíng)性公建，單獨(dú)核算不成本，不分?jǐn)偂?/p>

　　10、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、群防站等

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)"。

　　11、學(xué)校、幼兒園

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)。"

　　12、關(guān)于有關(guān)售樓處、營(yíng)銷人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的主責(zé)部門(mén)及列支渠道見(jiàn)附件"市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用列支渠道"

篇2：地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明

　　地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明

　　鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對(duì)涉及到多地塊的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t建議如下：

　　1、項(xiàng)目整體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、前期方案研究

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　2、項(xiàng)目前期策劃、可研等費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：市場(chǎng)部

　　分?jǐn)傇瓌t：直接計(jì)入費(fèi)用發(fā)生當(dāng)期的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

　　3、紅線外勘察測(cè)繪費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：前期市政部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　4、售樓處、樣板間建設(shè)

　　（1）土建、硬裝費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　屬永久性建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。

　　（2）軟裝費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：屬臨時(shí)性建筑的，計(jì)入"前期費(fèi)用-臨時(shí)建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　屬永久建筑的，計(jì)入所在地塊"建安費(fèi)用"中。

　　（3）設(shè)計(jì)費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-設(shè)計(jì)費(fèi)-賣場(chǎng)設(shè)計(jì)"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　（4）模型制作費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：市場(chǎng)營(yíng)銷部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入銷售費(fèi)用中。

　　（5）效果圖制作費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計(jì)部或市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)。

　　分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計(jì)部制作的，計(jì)入"前期--設(shè)計(jì)費(fèi)--其他"科目中，涉及到多個(gè)地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　由市場(chǎng)營(yíng)銷部制作的，計(jì)入銷售費(fèi)用中。

　　5、辦公區(qū)

　　（1）租賃形式

　　主責(zé)部門(mén)：辦公室

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。

　　（2）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入所在地塊的"建安費(fèi)用"中。

　　（3）自建臨時(shí)性建筑

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"前期-臨時(shí)建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　6、紅線外市政配套設(shè)施

　　（1）按政府規(guī)定交納配套費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：前期市政部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入土地成本中。

　　（2）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對(duì)紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進(jìn)行改造

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用"相應(yīng)的科目中。如為多個(gè)地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　7、交房期間發(fā)生的費(fèi)用

　　（1）保潔、標(biāo)識(shí)、臨時(shí)電梯操作、臨時(shí)保安等

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

　　（2）空置房物業(yè)費(fèi)、空房采暖費(fèi)

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-空置房物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)"科目中。

　　（3）贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)品等

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-其他"科目中。

　　8、維保期間費(fèi)用

　　（1）維修費(fèi)用

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：計(jì)入建安成本

　　（2）貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用（原則上要求客戶提供發(fā)票）

　　主責(zé)部門(mén)：客服部

　　分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。

　　9、會(huì)所

　　屬可經(jīng)營(yíng)性公建，單獨(dú)核算不成本，不分?jǐn)偂?/P>

　　10、物業(yè)管理用房、居委會(huì)、群防站等

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)"。

　　11、學(xué)校、幼兒園

　　主責(zé)部門(mén)：工程管理部

　　分?jǐn)傇瓌t：?jiǎn)为?dú)核算此類建筑發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計(jì)入"配套設(shè)施費(fèi)。"

　　12、關(guān)于有關(guān)售樓處、營(yíng)銷人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的主責(zé)部門(mén)及列支渠道見(jiàn)附件"市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用列支渠道"