中央空調(diào)使用費(fèi)一般由物業(yè)公司收取，故其價(jià)格應(yīng)采用成本法。即空調(diào)使用費(fèi)只包括必要成本，物業(yè)公司收取空調(diào)使用費(fèi)的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用戶(hù)提供冷熱量。制定冷熱量的合理的價(jià)格，兼顧用戶(hù)、物業(yè)公司的利益并有利于建筑節(jié)能的推廣。

　　中央空調(diào)使用費(fèi)的組成

　　成本法空調(diào)使用費(fèi)分為兩部分，一部分為固定空調(diào)使用費(fèi)價(jià)(元/m )，其計(jì)算方法為空調(diào)系統(tǒng)的固定成本總額除以該工程的總空調(diào)建筑面積，其中的固定成本是指與空調(diào)用戶(hù)的用量多少無(wú)關(guān)的部分，如空調(diào)系統(tǒng)折舊費(fèi)、管理費(fèi)、日常維修費(fèi)等;第二部分為可變空調(diào)使用費(fèi)(元/kwh)，其計(jì)算方法為空調(diào)使用的可變成本除以該工程本年度(季)提供給各用戶(hù)的總冷、熱量，可變成本是指購(gòu)買(mǎi)燃料、能源、水、電和藥劑的費(fèi)用，它隨工程供冷熱量的多少而變化。

　　固定空調(diào)使用費(fèi)價(jià)收取的原因?yàn)椋?/p>

　　(1)為用戶(hù)建造的空調(diào)設(shè)備用房、空調(diào)系統(tǒng)等固定資產(chǎn)的年折舊費(fèi)和投資利息、物業(yè)公司的管理費(fèi)用等，這部分費(fèi)用于用戶(hù)少用或不用無(wú)關(guān)。

　　(2)公共使用房間(如消控室、電梯廳等)的空調(diào)費(fèi)用因各種原因，無(wú)法計(jì)量;空調(diào)系統(tǒng)上部分管道的損耗不含在計(jì)量表上。

　　(3)屋頂、技術(shù)層等為整個(gè)大樓服務(wù)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空調(diào)負(fù)荷。

　　(4)臨戶(hù)的影響，當(dāng)某戶(hù)調(diào)低室內(nèi)溫度或關(guān)閉空調(diào)時(shí)，其鄰戶(hù)就增加空調(diào)冷熱量。

　　固定空調(diào)使用費(fèi)價(jià)與可變空調(diào)使用費(fèi)比例的確定與各工程性質(zhì)、規(guī)模等有關(guān)，固定空調(diào)使用費(fèi)比例高，有利物業(yè)公司的收費(fèi)，但不利于用戶(hù)的節(jié)能。參考有關(guān)國(guó)家供熱方面的情況，固定空調(diào)使用費(fèi)價(jià)應(yīng)占總空調(diào)使用費(fèi)的30～50%,可變空調(diào)使用費(fèi)占總空調(diào)費(fèi)用的70～50%。具體比例可按具體工程進(jìn)行測(cè)算。

　　中央空調(diào)使用費(fèi)的制定

　　空調(diào)使用費(fèi)分?jǐn)偟脑瓌t是公平，公共耗能共攤。不同樓層、不同建筑位置但戶(hù)型相同、面積相同、室內(nèi)空氣品質(zhì)相同所繳納的費(fèi)用，不應(yīng)受?chē)o(hù)結(jié)構(gòu)的影響。

　　空調(diào)冷熱量表的讀數(shù)，僅反映用戶(hù)室內(nèi)使用的冷熱量的多少，故用戶(hù)的空調(diào)使用費(fèi)為：

　　中央空調(diào)使用費(fèi)計(jì)算公式

　　物業(yè)公司收取的空調(diào)使用費(fèi)為：

　　物業(yè)公司收取的空調(diào)使用費(fèi)公式

　　中央空調(diào)使用費(fèi)的調(diào)整

　　對(duì)于承擔(dān)屋頂、公共樓面的用戶(hù)引起的冷熱量差異，是難以通過(guò)固定空調(diào)使用費(fèi)的調(diào)整達(dá)到平衡的?？梢圆扇∫韵露N方法對(duì)可變空調(diào)使用費(fèi)進(jìn)行修正。

　　(1)一次修正(房?jī)r(jià)補(bǔ)貼)，一次性從房屋的售價(jià)中予以補(bǔ)償。以后的空調(diào)使用費(fèi)按面積繳納固定空調(diào)使用費(fèi)，按計(jì)量表繳納可變空調(diào)使用費(fèi)。具體補(bǔ)償可按技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的“折現(xiàn)值”法計(jì)算：

　　R = (1-N)2-4

　　式中R ----因空調(diào)有利與否的購(gòu)房差價(jià)(元/m ),其正值為附加于房?jī)r(jià)，負(fù)值為附減于房?jī)r(jià);

　　i------年利率;

　　f------年通貨膨脹率;

　　n------建筑物使用(設(shè)計(jì))年限;

　　N-------設(shè)計(jì)工況下房間的空調(diào)負(fù)荷于平均空調(diào)負(fù)荷的比值;

　　∑C ----固定空調(diào)使用費(fèi)總額(元/年);

　　∑A ----大樓空調(diào)總建筑面積(m )。

　　采用購(gòu)房時(shí)的一次性補(bǔ)償措施后，在今后的空調(diào)收費(fèi)時(shí)，完全按用戶(hù)的冷熱量表讀數(shù)進(jìn)行收費(fèi)。

　　(2)分期修正(根據(jù)冷熱量表的讀數(shù))。用戶(hù)繳納的總費(fèi)用中除去固定部分的費(fèi)用后，可變空調(diào)使用費(fèi)按以下公式修正。

　　C =C ’/N2-5

　　式中C ----用戶(hù)實(shí)繳的冷量或熱量的計(jì)量費(fèi)用(即C 或C ，可變部分,元/年);

　　C ’--用戶(hù)按表計(jì)算的冷量或熱量的計(jì)量費(fèi)用(可變部分,元/年)，其值按公式2-8計(jì)算;

　　N-----設(shè)計(jì)工況下房間的用戶(hù)空調(diào)冷或熱負(fù)荷于平均空調(diào)冷或熱負(fù)荷的比值。

　　2.4 各分項(xiàng)空調(diào)使用費(fèi)的計(jì)算

　　對(duì)各分項(xiàng)空調(diào)空調(diào)使用費(fèi)(C 、C 、C )的計(jì)算采用以下公式：

　　(1)用戶(hù)固定空調(diào)使用費(fèi)C ，

　　C =A *2-6

　　式中A ---用戶(hù)的空調(diào)建筑面積(m );

　　----用戶(hù)固定空調(diào)使用費(fèi)的單價(jià)(元/年.m )，可按技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)公式計(jì)算，即：

　　= +2-7

　　式中C------空調(diào)系統(tǒng)工程總造價(jià)(元)，不含土建及其它造價(jià);

　　CR-----空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理人員工資(元)。

　　(2)用戶(hù)按表的可變空調(diào)使用費(fèi)，按以下公式計(jì)算：

　　C ’=A (Q *H +Q *H )2-8

　　式中Q ----用戶(hù)的空調(diào)總冷量(kwh);

　　Q ----用戶(hù)的空調(diào)總熱量(kwh);

　　H -----冷量?jī)r(jià)格(元/kwh);

　　H -----熱量?jī)r(jià)格(元/kwh)。

　　2.5 冷量?jī)r(jià)格或熱量?jī)r(jià)格計(jì)算

　　(1)冷量?jī)r(jià)格按以下公式計(jì)算：

　　H =2-9

　　式中N ---冷凍機(jī)房用電量，含冷凍機(jī)組、冷卻水泵、空調(diào)水泵、冷卻塔等用電量(kwh);

　　S----冷凍機(jī)房用水量，含空調(diào)水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)等用水量(m );

　　G ----耗汽量或燃料消耗量(kg);

　　H ----電價(jià)(元/kwh);

　　H ----水價(jià)(元/m );

　　H ----除人工外的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、系統(tǒng)清洗費(fèi)、藥劑費(fèi)等(元/年);

　　H ---蒸汽或燃料的價(jià)格(元/kg);

　　Q ----系統(tǒng)的空調(diào)總冷量(kwh)。

　　(2)熱量?jī)r(jià)格按以下公式計(jì)算：

　　H =2-10

　　式中Q ----系統(tǒng)的空調(diào)總熱量(kwh)。

篇2：御景公寓物業(yè)費(fèi)用測(cè)算