家居廣場銷售面積計算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明

　　一、依據(jù)

　　**家居廣場銷售面積計算和公共面積分?jǐn)偅歉鶕?jù)北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā)<北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定>的通知》(京國土房管權(quán)字[2000]第369號)的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)計算得出。

　　二、測繪基本原則

　　由于本次銷售對象為現(xiàn)房，應(yīng)以實地測量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的要求分層測量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計方案[20**規(guī)審字0149號]中外墻的E1軸和B軸的交點為坐標(biāo)圓點，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測量，并標(biāo)明每個地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。

　　三、全樓共同分?jǐn)偛糠?/p>

　　1、地上部分：

　　地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房

　　夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井

　　地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房

　　屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房

　　2、地下部分：

　　地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房

　　地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房

　　地下三層：污水池

　　3、其他部分：

　　根據(jù)測繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計入套內(nèi)使用面積，不計入公共面積分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)登記時，也不扣除相應(yīng)部位。

　　以上分?jǐn)側(cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

篇2：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(1999年)

　　本文提要：商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。頒布單位:建設(shè)部

　　第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。

　　第四條 商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

　　第五條 商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

　　1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

　　2、套內(nèi)墻體面積;

　　3、陽臺建筑面積。

　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下:

　　1、套(單元)內(nèi)的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

　　2、套內(nèi)墻體面積

　　商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。

　　商品房各套(單元)之間的分隔墻m.dewk.cn、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

　　3、陽臺建筑面積

　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。

　　4、套內(nèi)建筑面積的計算公為:

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算:

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室(來自:m.dewk.cn)、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?/p>

　　各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

篇3：共用宗地面積分?jǐn)側(cè)N方案

已購公有住房每戶的土地使用面積,由獨立使用面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。

這里所稱的分?jǐn)偯娣e,是指每套房分?jǐn)偟墓灿米诘孛娣e。

共用宗地面積,是指最終確定的小區(qū)土地使用面積(宗地面積)減去分戶獨立使用面積之和的剩余部分。

方案一:兩步分?jǐn)?/STRONG>

共用宗地面積的分?jǐn)偡謨刹竭M(jìn)行:

第一步,按照第幢住宅樓建筑占地面積(減去獨立使用面積)占宗地內(nèi)總建筑占地面積的比例分?jǐn)偟阶≌瑯恰?/p>

第二步,按照每戶建筑面積(或使用面積)占整幢住宅樓總建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉簟Ｓ霉奖硎緸?

每戶土地使用權(quán)面積=獨立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e

每戶分?jǐn)偯娣e=所在住宅樓分?jǐn)偯娣e×該套房的建筑面積(或使用面積)/所在住宅樓總建筑面積(或總使用面積)

所在住宅樓分?jǐn)偯娣e=共用宗地面積×所在住宅樓建筑占地面積/宗地內(nèi)住宅樓建筑占地面積總和

共用宗地面積=宗地面積-獨立使用面積之和

方案二:一步分?jǐn)?/STRONG>

共用宗地面積的分?jǐn)?按照每戶建筑面積(或使用面積)占小區(qū)內(nèi)所有住宅樓合計的總建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉簟Ｓ霉奖硎緸?

每戶土地使用權(quán)面積=獨立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e

每戶分?jǐn)偯娣e=共用宗地面積×該戶建筑面積/宗地內(nèi)所有住宅樓合計的總建筑面積

共用宗地面積=宗地面積-獨立使用面積之和

方案三:帶系數(shù)一步分?jǐn)?/STRONG>

共用宗地面積的分?jǐn)?按照每戶折減建筑面積(或使用面積)占小區(qū)內(nèi)所有住宅樓合計的總折減建筑面積(或使用面積)的比例分?jǐn)偟綉簟?/p>

這里所謂的每戶折減建筑面積,是指在每戶的建筑面積上乘以一個按住宅樓層數(shù)給定的系數(shù)。小區(qū)內(nèi)每戶折減建筑面積之和即為總折減建筑面積。用公式表示為:

每戶土地使用權(quán)面積=獨立使用面積+每戶分?jǐn)偯娣e

每戶分?jǐn)偯娣e=共用宗地面積×該戶折減建筑面積/宗地內(nèi)所有住宅樓合計的總折減建筑面積

共用宗地面積=宗地面積-獨立使用面積之和

每戶折減建筑面積=每戶建筑面積×按住宅樓層數(shù)給定的系數(shù)

宗地內(nèi)所有住宅樓合計的總折減建筑面積=每戶折減建筑面積之和

帶系數(shù)一步分?jǐn)偡桨钢饕砸越ㄖ娣e為分?jǐn)偟幕鶞?zhǔn),在小區(qū)物業(yè)類型單一的情形下,與方案二即一步分?jǐn)偡桨笡]有顯著差別,但它也能夠合理地適用于一個小區(qū)公用宗地內(nèi)同時存在低層住宅樓和高層住宅樓時的情形。在這種情形下,若完全按照建筑面積分?jǐn)偣灿米诘孛娣e(方案二的方法),高層住宅樓的住戶會因為跟低層住宅樓的住戶以一樣的“土地使用面積/建筑面積”比例分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e而“吃虧”。

為此,理論上可以對不同層數(shù)的住宅樓實行不同的折減系數(shù),住宅樓層數(shù)越高,折減系數(shù)越小,從而平衡高層住宅樓和低層住宅樓之間分?jǐn)偛还降膯栴}。