物業(yè)工程部
業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，參照《京建法[1999]413號》文件精神，現(xiàn)將我公司對房屋裝修的有關(guān)問題規(guī)定如下，凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守。
一、裝修審批
1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報，并如實(shí)填寫《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修;應(yīng)聘請有資質(zhì)的施工隊(duì)，并確定防火負(fù)責(zé)人。
2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修。
3、裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，物業(yè)公司退回全部押金;否則，要從押金中扣除賠償費(fèi)用，押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時，按多退少補(bǔ)的原則處理。
4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。
二、裝修檢查范圍
1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、嚴(yán)禁改動或損壞房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。
3、需將原門窗改換為其他門窗的，須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。
4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂。
5、不得任意刨鑿頂板，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。
6、嚴(yán)禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆)，封閉陽臺允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，開放陽臺不允許封閉，防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準(zhǔn)改動。
7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
8、嚴(yán)禁改動燃?xì)夤艿?若要改動燃?xì)夤艿溃殘笕細(xì)夤緦徟⒄埲細(xì)夤緦I(yè)人員進(jìn)行施工。
9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。(遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等)
三、裝修施工管理
1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為8時至12時，14時至18時，工程施工應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響，12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動。
2、施工人員的行為：各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處理嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴(yán)禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《北京市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊と嗽谶M(jìn)入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。
3、裝修垃圾原則上自行清運(yùn)，委托物業(yè)公司清運(yùn)需按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用。委托清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運(yùn)也必須裝袋運(yùn)輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時間定為每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上)，如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才牛飿I(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中支付，嚴(yán)禁高空拋物，因此造成財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。
4、各施工單位應(yīng)聘請有上崗證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)，裝修施工用電，在裝修申請表中填寫清楚，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動工具須配開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。
5、住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
6、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)到物業(yè)公司申請，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)使用沒有銹蝕的架子;否則，住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。
7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及物業(yè)公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。
8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
四、違章裝修處理
物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處理。
注：請各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實(shí)際情況的裝修管理規(guī)定。
裝修指引
各位業(yè)主(住戶)：
房屋裝修前，請您仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵照執(zhí)行。
一、 裝修流程說明：
1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫;
2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，簽署《裝修管理協(xié)議書》;
3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理申報審批手續(xù)：
(1)辦理完入伙手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)或入伙會簽單復(fù)印件;
(2)裝修申請表和裝修管理協(xié)議書(到物業(yè)公司領(lǐng)取，如實(shí)填寫，并遵照執(zhí)行);
(3)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章);
(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);
(5)業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件;
(6)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。
4、物業(yè)公司裝修負(fù)責(zé)人查驗(yàn)裝修申報材料齊全，審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(裝修管理費(fèi)用見附表《裝修收費(fèi)項(xiàng)目表》);
6、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單回執(zhí)和財(cái)務(wù)收據(jù)到物業(yè)公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;
7、《裝修人員出入證》辦理完后，即可進(jìn)場施工。施工期間，所有現(xiàn)場施工人員都必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》之條款。(《裝修管理規(guī)定》具體內(nèi)容見附頁)
8、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物業(yè)公司安排初次驗(yàn)收，初次驗(yàn)收通過后即可進(jìn)入三個月后復(fù)驗(yàn)工作的計(jì)時起點(diǎn)。
9、自初次驗(yàn)收通過之日起三個月后安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修負(fù)責(zé)人會同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)公司批示到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。至此房屋裝修工作全部完成。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：
單位:元/戶
項(xiàng)目戶型 辦證費(fèi) 裝修押金
100平方以下 35元/證 1000
100-150平方 35元/證 1500
150平方以上 35元/證 2000
注明：
辦證費(fèi)每證35元，其中包括30元裝修出入證押金，5元工本費(fèi)。
篇2：本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例(2014)
本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理條例(20**)
（20**年7月26日本溪市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議通過 20**年9月27日遼寧省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)20**年10月20日本溪市人民代表大會常務(wù)委員會公告第2號公布自20**年1月1日起施行）
本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動管理，規(guī)范裝飾裝修市場秩序，保障裝飾裝修的工程質(zhì)量和公共安全，維護(hù)裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，適用本條例。
列入文物管理的建筑、軍事管理區(qū)建筑、古建筑的裝飾裝修活動，按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施管理。
第三條 本條例所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱房屋室內(nèi)裝飾裝修），是指房屋所有權(quán)人或使用人使用裝飾裝修材料，對房屋室內(nèi)進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。
本條例所稱房屋裝修人（以下簡稱裝修人），是指進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修的城市房屋所有權(quán)人或使用人。
第四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)安全及消防等有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。
鼓勵采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的行政主管部門。其所屬的本溪市房屋修繕裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的日常監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃建設(shè)、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安、消防、工商、財(cái)政、人力資源和社會保障、質(zhì)監(jiān)及供水、供電、電信等部門和單位，按照各自職責(zé)，依法做好有關(guān)管理工作。
第六條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理所需經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政預(yù)算。
第七條 建筑工程總承包以外的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)，由市房產(chǎn)行政主管部門依法審批、核發(fā)資質(zhì)證書。
第八條 裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度。年審結(jié)果記入企業(yè)信用檔案，作為企業(yè)資質(zhì)升級、降級或者吊銷的依據(jù)。企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)向社會公示，為社會公眾提供信息查詢服務(wù)。
第九條 注冊地在本市以外的裝飾裝修企業(yè)到本市從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到市房產(chǎn)行政主管部門備案，并接受工程所在地房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理。
第十條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測的單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級證書許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。
公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測。
禁止無資質(zhì)證書、超越資質(zhì)等級許可范圍或允許其他單位、個人以本企業(yè)的名義從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動。
第十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修專業(yè)技術(shù)人員和特種作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技能培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗。
第十二條 工程投資額在三十萬元以上或建筑面積在三百平方米以上的公共建筑，室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理施工許可證。
第十三條 裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：
（一）房屋室內(nèi)裝飾裝修施工合同及裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證明等相關(guān)資料；
（二）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的證明文件；
（三）原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對變動房屋主體結(jié)構(gòu)或者加大荷載部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案；
（四）滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料；
（五）保證工程質(zhì)量和安全的具體方案；
（六）國務(wù)院、公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)提供消防設(shè)計(jì)審核合格文件；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
上述材料齊全、符合行政許可條件的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起七個工作日內(nèi)辦理施工許可證。
第十四條 裝修人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
第十五條 住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位辦理登記備案；本條例第十二條規(guī)定情形以外的公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案。
涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的設(shè)計(jì)方案，裝修人應(yīng)當(dāng)委托市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，審查合格后方可施工。
第十六條 房屋室內(nèi)裝飾裝修當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修合同。
裝飾裝修合同一般應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修材料及技術(shù)要求、價格及支付方式、質(zhì)量保證金預(yù)留額度和糾紛解決途徑等主要內(nèi)容。
提倡使用市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)的裝飾裝修合同示范文本。
第十七條 房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位應(yīng)當(dāng)向裝修人書面告知注意事項(xiàng)和限制條件，并依據(jù)業(yè)主規(guī)約或房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定與裝修人簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置、允許施工的時間及違約責(zé)任等內(nèi)容。
房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工時，裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位的管理，并按照《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》要求進(jìn)行施工，需要開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖的，相關(guān)單位、企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十八條 禁止下列房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修：
（一）經(jīng)鑒定為C、D級危險房屋的；
（二）納入征收范圍的；
（三）司法機(jī)關(guān)依法查封和進(jìn)入仲裁、訴訟程序的。
第十九條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）拆改房屋室內(nèi)供水、供暖、燃?xì)夤艿兰巴ㄐ旁O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)管理單位同意；
（二）改動防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗(yàn)；
（三）遵守施工安全操作規(guī)范，保證作業(yè)人員及相鄰人的人身和財(cái)產(chǎn)安全；
（四）裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)均勻堆放，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和共用部位、共用設(shè)施的使用。產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分，并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放、清運(yùn)。
第二十條 房屋室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為：
（一）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載、穿鑿樓面；
（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（三）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽，安裝各類管線；
（四）改變生活污水排放共用設(shè)施；
（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；
（六）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間和廚房；
（七）在樓梯間、消防通道、電梯間、單元入口處堆放廢棄物；從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物；
（八）拆改消防設(shè)施及封堵消防通道；
（九）在12時至14時、20時至次日7時之間及高考、中考期間或市政府有特殊規(guī)定的時段進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修作業(yè)。
第二十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，并按照國家有關(guān)裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測。
裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。
第二十二條 公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)立公示牌，公示企業(yè)名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式。
第二十三條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書，正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和涉及外墻面防滲漏最低保修期限為五年，合同另有約定的，從其約定。
房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期自裝修人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。造成損失的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動造成共用部位的設(shè)施、設(shè)備損壞或者相鄰住宅?漏水、管道堵塞、停水停電的，裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。
第二十五條 房屋室內(nèi)裝飾裝修造成重大安全隱患的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同工程所在地人民政府采取緊急排險措施：
（一）組織人員撤離；
（二）封閉施工現(xiàn)場；
（三）委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全技術(shù)鑒定；
（四）責(zé)令裝修人依據(jù)鑒定意見進(jìn)行緊急處理。
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，向裝修人主動交付主要材料的合格證、說明書、保修單，并留存下列資料：
（一）代理商的代理證明；
（二）產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；
（三）產(chǎn)品合格證書；
（四）產(chǎn)品使用說明書；
（五）法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報告。
禁止使用不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家明令淘汰的裝飾裝修材料。
第二十七條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程使用的裝飾裝修材料，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格的方可使用；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測。
第二十八條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的環(huán)境污染檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測。
環(huán)境污染檢測機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢測，向委托人提交書面檢測報告，并對檢測報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者施工方在裝飾裝修施工中違反法律、法規(guī)規(guī)定和《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，應(yīng)當(dāng)予以制止；對不聽勸阻、拒不糾正的，及時向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí)，對違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處理；對違反《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位依據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位在房屋室內(nèi)裝飾裝修管理中不得有下列行為：
（一）指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他合法裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
（二）強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料或者限制裝修人購置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；
（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)的有償服務(wù)；
（四）違法收取費(fèi)用。
第三十條 核發(fā)施工許可證的房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。房屋室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)束后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報市房產(chǎn)行政主管部門備案。
裝修人持市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的施工許可證、備案證明向消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案、竣工驗(yàn)收消防備案。
其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程經(jīng)裝修人驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人交付裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線施工圖。
第三十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中發(fā)生爭議的，可以通過以下途徑解決：
（一）向市房產(chǎn)行政主管部門投訴；
（二）裝飾裝修合同中有仲裁約定的，按約定申請仲裁；
（三）向人民法院提起訴訟。
第三十二條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第八條規(guī)定，未到市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行年審或年審不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正；連續(xù)兩年未年審或年審不合格的，其資質(zhì)證書自行失效。
第三十三條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測的單位違反本條例第十條第三款規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，對設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測費(fèi)或監(jiān)理酬金一倍以上二倍以下的罰款。對施工單位處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款，可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；資質(zhì)證書被吊銷的，由市房產(chǎn)行政主管部門書面通知市工商行政主管部門依法進(jìn)行處理。
第三十四條 裝修人違反本條例第十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十五條 裝修人違反本條例第二十條第（一）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)鑒定危及房屋使用安全，情節(jié)嚴(yán)重的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可處五萬元以上十萬元以下的罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
違反本條例第二十條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，并對裝修人處五百元以上一萬元以下的罰款。
違反本條例第二十條第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰；違反第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)規(guī)定的由公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以查處。
第三十六條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可處合同約定工程價款百分之二以上百分之四以下的罰款，低于五千元的按五千元處罰。
第三十七條 裝修人違反本條例第二十七條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款。
第三十八條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位，對管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中違反本條例的行為不予制止、不及時向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報告、或違反禁止性行為規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。
第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位及裝飾裝修企業(yè)有違反本條例第十七條第二款、第三十條第三款規(guī)定，需要開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖不予配合的，以及裝飾裝修企業(yè)驗(yàn)收合格后不向裝修人交付工程質(zhì)量保修書和各類管線施工圖的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處五百元以上兩千元以下的罰款。
第四十條 裝修人違反本條例第三十條第一款規(guī)定，裝飾裝修工程不經(jīng)過竣工驗(yàn)收即交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，可處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。
第四十一條 已竣工驗(yàn)收交付使用的城市住宅區(qū)和住宅小區(qū)以外的房屋，以及未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修有違反規(guī)劃行為的，由城市管理綜合執(zhí)法部門查處，規(guī)劃建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以配合。
第四十二條 房產(chǎn)、綜合執(zhí)法、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)行政管理部門工作人員，在實(shí)施管理中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位和上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條 本條例所稱房屋主體結(jié)構(gòu)，包括房蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本條例所稱承重荷載，是指直接將本身與各種外加作用力系統(tǒng)傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、剪力墻、懸索等。
第四十四條 新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋室內(nèi)裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，按照建設(shè)行政主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；房屋室內(nèi)裝飾裝修未與主體工程一并發(fā)包的，適用本條例公共建筑裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。
集體土地范圍內(nèi)，房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，參照本條例執(zhí)行。
第四十五條 本條例自20**年1月1日起施行。
篇3：本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(2012修正)
本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正)
《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)本溪市第十三屆人民政府第87次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。
市長二○○七年八月二日
本溪市人民政府令 第161號
《關(guān)于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定》業(yè)經(jīng)20**年3月13日本溪市第十四屆人民政府第105次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：高宏彬
二○一二年三月十六日
關(guān)于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定
為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》，按照《國務(wù)院關(guān)于貫徹實(shí)施<中華人民共和國行政強(qiáng)制法>的通知》（國發(fā)〔20**〕25號）要求，市政府決定：廢止《本溪市土地開發(fā)復(fù)墾辦法》等3件市政府規(guī)章、修改《本溪市檔案管理規(guī)定》等7件市政府規(guī)章。
......
四、《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》（市政府令第132號）修正案
1．第十四條第（一）項(xiàng)：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)。”
2．第十四條第（二）項(xiàng)：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正。”
3．第十四條第（三）項(xiàng)：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期恢復(fù)原貌，逾期未恢復(fù)原貌的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期改正。”
......
本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正本)
第一條 為加強(qiáng)對城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理，保障城市市容市貌整潔美觀，維護(hù)公共安全，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在我市建成區(qū)內(nèi)從事城市房屋外墻保溫裝飾裝修活動及其管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱的城市房屋外墻保溫裝飾裝修，是指使用保溫材料、裝飾材料、粘結(jié)材料和增強(qiáng)材料等對已建成使用的房屋外墻進(jìn)行保溫處理的工程建筑活動。
第三條 本溪市房產(chǎn)行政主管部門是房屋外墻保溫裝飾裝修的行政主管部門。規(guī)劃建設(shè)、工商、公安、綜合執(zhí)法部門依法按照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)行政主管部門共同做好房屋外墻保溫裝飾裝修管理工作。
第四條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)遵循統(tǒng)一有序、安全美觀、節(jié)約能源的原則，并遵守下列規(guī)定：
（一）房屋外墻保溫設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮外墻裝飾的內(nèi)容和需要；
（二）房屋外墻保溫裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料選擇應(yīng)與建筑物的性質(zhì)、功能、標(biāo)準(zhǔn)及其所處城市環(huán)境相適應(yīng)，施工工藝符合國家標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范要求；
（三）外墻不得隨意增加原設(shè)計(jì)以外的影響建筑外觀和周圍環(huán)境以及荷重等不安全因素的內(nèi)容，保溫裝飾裝修應(yīng)與周邊建筑外墻立面色彩、造型保持一致，與城市景觀協(xié)調(diào)；
（四）符合城市規(guī)劃、市容、房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定。
第五條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)按下列規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請：
（一）未竣工驗(yàn)收但已入住使用的房屋，由開發(fā)單位提出申請；
（二）單位自管房屋，由產(chǎn)權(quán)單位提出申請；
（三）市直管公有房屋，由房產(chǎn)維修單位提出申請；
（四）實(shí)行物業(yè)管理房屋，由物業(yè)管理企業(yè)代為提出申請；
（五）其它擬實(shí)施外墻保溫裝飾裝修的住宅，以整棟樓或單元為單位提出申請，在所有業(yè)主（包括所有權(quán)人或使用人，下同）達(dá)成統(tǒng)一意見并告知房屋維修單位后，委托保溫裝飾裝修施工企業(yè)辦理申請手續(xù)。前款規(guī)定的房屋位于城市主要道路兩側(cè)的，必須以整棟樓為單位提出申請，以單元為單位提出申請的不予受理。房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助裝飾裝修人提出申請，并告知住宅外墻保溫裝飾裝修禁止的行為和事項(xiàng)。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)在市公共行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理房屋外墻保溫裝飾裝修申請，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。自受理申請之日起20日內(nèi)作出答復(fù)，對符合條件的給予發(fā)放《施工許可證》。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，任何單位或個人不得實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修。
第七條 申請房屋外墻保溫裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)填寫《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程登記表》，并提交下列材料：
（一）申請人身份證明；
（二）委托代理合同；
（三）施工申請；
（四）施工企業(yè)資質(zhì)證書；
（五）外墻保溫裝飾裝修方案；
（六）工程質(zhì)量監(jiān)督委托書。
第八條 房屋外墻保溫裝飾裝修必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工，其他企業(yè)或個人不得從事房屋外墻保溫裝飾裝修活動。保溫裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)由市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門予以認(rèn)定。
第九條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)當(dāng)按照市房產(chǎn)行政主管部門的要求進(jìn)行施工，禁止夜間（19：00?次日7：00）進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)；城市主干路兩側(cè)的房屋外墻保溫裝飾裝修施工期限不得超過15天。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場管理，保持周圍市容環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在裝修活動結(jié)束后及時拆除、清理臨時設(shè)置的設(shè)施和產(chǎn)生的廢棄物。
第十條 房屋外墻保溫裝飾裝修竣工后7日內(nèi)，由裝飾裝修人告知市房產(chǎn)行政主管部門予以驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工或者返修。
第十一條 本辦法施行前實(shí)施的城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程，由開發(fā)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)維修單位和物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行登記，市房產(chǎn)行政主管部門予以核查，對不符合本辦法第四條 規(guī)定的，責(zé)令裝飾裝修人限期整改。
第十二條 裝飾裝修人對其房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)定期檢查和維護(hù)，出現(xiàn)危險征兆的，應(yīng)及時加固或拆除。因房屋外墻保溫材料脫落造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)房屋外墻保溫裝飾裝修施工合同約定，由裝飾裝修人或施工企業(yè)承擔(dān)民事法律責(zé)任。
第十三條 房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，對管理范圍的住宅應(yīng)開展經(jīng)常性巡查，發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為應(yīng)立即制止并向市房產(chǎn)行政主管部門報告。
第十四條 違反本辦法有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政主管部門按照管理權(quán)限予以處罰：
（一）未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批同意，對正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強(qiáng)制拆除；
（二）房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，依法予以強(qiáng)制拆除；
（三）房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期恢復(fù)原貌，逾期未恢復(fù)原貌的，依法予以強(qiáng)制拆除；
（四）依法強(qiáng)制拆除的房屋外墻保溫裝飾裝修工程，拆除費(fèi)用由裝飾裝修人承擔(dān)，并按照裝飾裝修的立面面積對裝飾裝修人處以每平方米100元罰款；
（五）房屋維修單位和物業(yè)管理企業(yè)不履行監(jiān)管義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的，可處以1000元以上10000元以下罰款；
（六）房屋外墻保溫裝飾裝修施工企業(yè)未按照市房產(chǎn)行政主管部門要求進(jìn)行施工的，給予警告或處以500元以上2000元以下罰款。
第十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第十六條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十七條 房產(chǎn)管理工作人員不作為、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條 本辦法自20**年9月1日起施行。
遼寧省本溪市人民政府