物業裝修管理規定

　　甲方：xx物業管理有限公司

　　乙方：業主

　　丙方：裝修施工方

　　為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律、法規以及《臨時管理規約》要求，各方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

　　裝修施工時間

　　1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00;冬季07：30-11：30，13：00-17：00;

　　2、周六、周日和節假日期間09：00-11：30，14：00-17：00;

　　3、工作日07：30-8：30和周六、周日及節假日期間，不得進行有敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音或空氣污染的施工作業;

　　4、裝修材料運輸時間：09：00-11：30，14：30-16：30，須使用甲方指定的電梯。

　　物業公司的權利與義務

　　1、按照有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度，對乙方、丙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

　　2、針對乙方、丙方人員違反有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度的行為，甲方有權根據情節輕重，采取規勸，制止，責令停工，要求限期改正、恢復原狀，扣押沒收工具，處以罰款及要求經濟賠償等措施。

　　3、在裝修施工前和施工期間，協助審查《裝修施工圖》，提出合理建議。但甲方對《裝修施工圖》完善與否不承擔法律責任。

　　4、裝修施工期間，甲方組織人員對施工現場進行巡視、檢查，發現的問題要求乙方和丙方整改。

　　5、協助乙方、丙方做好防火工作，監督要求施工場地滅火設施齊備。

　　6、裝修完畢，由甲方協助乙方進行工程驗收，但甲方不因此承擔房屋裝修施工完畢驗收的法律責任。

　　7、施工中所造成的人員傷亡事故及財產損失，甲方不承擔任何責任。

　　8、裝修施工期間，因特殊原因造成的停水停電及不可抗力造成的損失，甲方不承擔責任。

　　乙方、丙方的權利與義務

　　1、在裝修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的檢查修補、隱蔽工程及管件設施設備的檢查維修工作，在確保無遺漏問題后方可進行施工。

　　2、在裝修施工期間應自覺遵守本小區《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區內相關的物業管理制度，確保人員安全及施工現場、施工外圍、單元內樓梯、周邊環境及小區衛生整潔。

　　3、乙、丙方按照約定向甲方支付裝修管理服務的相關費用，包括：裝修保證金(1000元/戶)、垃圾清運費(3元/㎡)。凡屬購買房屋后贈送的閣樓應收取的垃圾清運費，應按所有房屋建筑面積的70%收取。裝修完畢后，經甲方驗收合格，乙、丙方在無違反管理規定、無造成任何損壞公共設施及不良影響的情況下，甲方憑乙、丙方交款收據辦理裝修保證金退款手續。

　　4、施工期間，應將《裝修許可證》張貼于施工商品房入戶門外，隨時接受甲方監督管理。

　　5、噪音施工、物料運輸應當在規定時間內進行，嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失。

　　6、施工現場應做到封閉施工，對通往施工現場的通道、單元門、電梯、地面予以保護;因施工單位的原因造成通道、單元門、電梯、地面損壞的，施工單位應當承擔修復、賠償損失等民事責任。

　　7、因家居裝修而造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、財產損失等糾紛，由乙、丙方負責恢復原狀，并賠償相關損失。

　　8、甲方為丙方施工人員指定施工出入專用通道、電梯，乙方、丙方使用電梯運輸裝潢材料，7層以下嚴禁使用電梯，7層及以上需交納電梯搬運使用費，載重量不得超過電梯限載量的80%(人及運輸貨物的總重量)。

　　9、施工人員未經允許不得擅自使用小區內的其他設施。

　　10、運輸易燃易爆物品進場，應提交易燃易爆物品進場申請，經甲方批準后方可進入現場。

　　11、向外運輸物品時，應提前填寫《出門證》，經甲方相關部門主管確定批準后，甲方保安人員方可放行。

　　12、施工人員進出小區需在門衛處登記。

　　禁止行為及注意事項

　　1、嚴禁亂拉電線，隱蔽管線需無破損、無接頭。不得私自增加線路負荷，不得超負荷用電，采用與家中用電最大負荷相匹配的斷路器、保險等。如因乙方或丙方個人原因造成跳閘而影響整單元用電，甲方有權對該戶進行停電，待乙方或丙方查明原因并整改完畢后送電。

　　2、室內改水改電應由專業施工隊伍規范施工，乙方需提供水電設計圖紙，并交由甲方審核、備案，對室內改水改電造成的一切后果由乙方承擔。

　　3、衛生間、廚房、陽臺必須做二次防水，并進行24小時閉水試驗;不得私自改變結構和使用功能，衛生間、陽臺、污水管、雨水管不得封閉，需預留檢修口，嚴禁生活污水排入雨水管道。

　　4、未經燃氣公司同意，不擅自改動或封閉排煙管道、燃氣管路以及違規安裝燃氣用具。

　　5、空調室外機及連接管按指定位置安裝和架設，采用不銹鋼支架，冷凝水按要求進管道排放。

　　6、地面裝修不得破壞地暖，嚴禁加裝換熱器。

　　7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。

　　8、不得向地漏和排水管道傾倒容易造成堵塞的物質，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承擔疏通費用。

　　9、不得擅自占用公共通道、天臺、屋面。不得向樓下或公共區域拋扔物品，不破壞公共環境。樓道及門前公共區域，嚴禁堆放沙、水泥、瓷磚等裝飾材料。

　　10、在裝修施工時，禁止破壞樓房的建筑主體和承重結構，否則須承擔由此產生的一切法律責任。

　　11、 嚴禁在公共區域施工作業，嚴禁開門施工，保持樓道衛生。施工垃圾按甲方指定位置裝袋堆放，不得隨意丟棄，避免垃圾遺灑，不得放入生活垃圾箱。

　　12、陽臺圍欄不得私自拆卸，砸墻需填寫《砸墻申請表》，砸墻垃圾自理。

　　13、陽臺封裝、小院改建需提前辦理申請，簽訂承諾書。

　　14、更換門窗需提前申請，并保證樣式、色澤和小區整體一致。

　　15、施工現場嚴禁吸煙，嚴禁動用明火。施工人員不得在戶內過夜留宿。

　　16、施工過程中嚴禁挪用消防栓和其他消防設施。依據煙臺市有關消防規定，乙、丙方施工現場必須配備滅火器。

　　相關違約責任

　　1、甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，導致施工無法開展的，施工期間相應順延。

　　2、乙方、丙方施工人員不按規定在門崗處登記的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，因乙方、丙方未按此協議執行，由此造成的損失由乙方、丙方自負并承擔相應的法律責任。

　　3、乙方或丙方因違反本協議的約定，給第三方造成任何損失的，由乙方或丙方負責賠償，與甲方無關。

　　4、如乙方、丙方在裝修期間影響鄰理業主正常生活時，甲方有權進行制止;情節嚴重或制止無效時，責令停工。

　　5、乙方或丙方在裝修期間有上述約定的違約行為，每出現一次，甲方可視情節嚴重程度，向乙方或丙方收取相應違約金，如造成公物損壞，乙方或丙方應照價賠償。

　　規范施工行為，消除施工隱患，保證樓棟外觀的整潔和統一，杜絕樓棟建筑主體和承重結構遭受破壞，保障樓棟管理服務工作的正常開展，實現物業的保值和增值，望廣大業主能夠相互監督，積極配合物業工作，共筑美麗家園!

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。