住宅裝修管理規(guī)定參考

　　1.0目的

　　維護樓宇結(jié)構(gòu)的安全和物業(yè)外觀的完整，確保給排水、低壓配電、消防、通訊、防盜、對講智能監(jiān)控、公用天線系統(tǒng)的正常功能。保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　2.0適用范圍

　　適用于住宅的裝修管理

　　3.0職責(zé)

　　3.1管理處綜合管理部主管負(fù)責(zé)裝修申請審核

　　3.2管理處主任負(fù)責(zé)裝修申請的審批

　　4.0工作程序

　　4.1裝修資質(zhì)要求

　　4.1.1凡使用材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;

　　4.1.2承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業(yè)者，須持有相關(guān)的技能等級證明書持證上崗;

　　4.1.3無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個人，不得承接居家裝飾裝修工程。

　　4.2裝修申請

　　業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內(nèi)進行裝飾前，必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請審批表》，如實申報裝修項目、施工方案、施工人數(shù)，擬開工、竣工時間等內(nèi)容：涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計圖紙，大量使用易燃材料進行室內(nèi)裝飾的須報消防部門審批，改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

　　4.3裝修審批

　　報批時，施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證明書》的復(fù)印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設(shè)行政主管頒發(fā)的裝修上崗證書，審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗原件)和兩張免冠照片，同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》，交裝修押金2000元和相應(yīng)的管理費、電梯使用費、垃圾清運費;須交證件押金、裝修人員管理費并辦理施工人員出入證。

　　4.4裝修施工管理

　　4.4.1裝修隊進場裝修時必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進行，如實際需要變更增加項目必須報管理處審批，管理處出具變更通知后方可進行施工;

　　4.4.2裝修期間施工隊必須遵守《裝修管理規(guī)定》，業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場監(jiān)理，確保裝修隊嚴(yán)格遵守建設(shè)部《建筑裝飾管理規(guī)定》《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》以及《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，對施工隊違章裝修除按上述規(guī)定處罰外，管理處有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款、沒收工具、停水停電，對屢教不改的單位可拒絕其進入小區(qū);

　　4.4.3裝修時間：在業(yè)主(住戶)未入住時，裝修時間為早晨7時至晚9時;業(yè)主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;

　　4.4.4禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗的尺寸，另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

　　4.4.5禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止任意刨鑿樓頂板、樓板，在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;

　　4.4.6禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁摺０惭b、改裝、拆移維修必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，由煤氣公司進行或持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

　　4.4.7禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒)，不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時必須要申請，埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;

　　4.4.8為保證消防安全禁止使用過量的易燃材料裝修，禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;

　　4.4.9裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害，以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;

　　4.4.10裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋，因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;

　　4.4.11防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝，每棟樓須全部統(tǒng)一，禁止另行安裝;

　　4.4.12空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢，在指定的位置上統(tǒng)一使用管理處指定的不銹鋼空調(diào)架方可安裝，安裝時管理處將派人到現(xiàn)場參與安裝工作;

　　4.4.13建筑垃圾由裝修者清運或委托管理處集中清運，下午5時至9時方可將垃圾袋放置到樓下，擺放整齊。沙、裝修的磚(袋裝)等材料須在20分鐘之內(nèi)運到裝修單元內(nèi)，超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運至樓上;

　　4.4.14天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾，不得在公共場所進行加工裝修作業(yè);

　　4.4.15不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌;

　　4.5裝修期限：中小工程為15天，較大工程為20天，最長不超過30天，如確實需要延期，須到管理處辦理延期手續(xù)。

　　4.6施工監(jiān)督

　　管理處管理人員和保安人員有權(quán)對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況，施工人員必須服從小區(qū)管理，不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游串、逗留，如發(fā)現(xiàn)違章裝修，管理處有權(quán)限期整改，責(zé)令停工、沒收工具、停水停電、按規(guī)定罰款，屢教不改者將拒絕其進入小區(qū)。

　　4.7驗收

　　裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊負(fù)責(zé)須向管理處申請驗收，管理處將會同消防、電工、房管員到現(xiàn)場進行驗收，隱蔽部分必須事先進行，對未經(jīng)驗收的隱蔽工程，管理處可拆除遮擋部分再進行驗收，由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后，使用三個月后再進行復(fù)驗，經(jīng)確認(rèn)裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題，押金退回業(yè)主或裝修隊，在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補)。

　　5.0相關(guān)記錄

　　5.1《裝修申請審批表》

　　5.2《裝修施工人員登記表》

　　5.3《裝修施工違章處罰單》

　　5.4《房屋裝修匯總表》

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進出小區(qū)，憑A證進入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時憑A證領(lǐng)取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進行；

　　3、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費用；

　　4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側(cè)臨時廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場；

　　9、臨時施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時，必須持服務(wù)中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對損壞消防設(shè)施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請，填寫《臨時動火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場防護，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應(yīng)當(dāng)清償。

　　2、敬請各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；

篇3：裝修管理規(guī)定知識問答

　　裝修管理規(guī)定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問：對違反有關(guān)規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)進申報登記。

　　申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。