公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

　　1. 0目的

　　1. 1本指導(dǎo)書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主(住戶)利益。

　　2. 0適用范圍

　　2.1本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。

　　3. 0職責(zé)

　　3.1接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.0工作程序

　　4. 1標(biāo)準(zhǔn)

　　參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)第69號(hào))及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施：

　　a) 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等;

　　b) 散水坡：無(wú)下陷、斷裂與墻體分裂;面層平整，無(wú)脫層;無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

　　4.2.2天臺(tái)

　　a) 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫;

　　b) 天溝、落水口暢通，管道完好;

　　c) 天面女兒墻面層平整，無(wú)脫層，無(wú)裂縫。

　　4.2.3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。

　　4.2.4消防設(shè)施(消防栓、消防箱)

　　4.2.4.1消防栓：

　　a) 油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象;

　　b) 閥門完好，無(wú)滲漏水。

　　4.2.4.2消防箱

　　a) 消防管、消防帶配備齊全;

　　b) 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如;

　　c) 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好。

　　4.2.5小區(qū)路燈

　　a)按設(shè)計(jì)要求安裝;

　　b)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常;

　　c)燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

　　4.2.6綠化

　　a) 按設(shè)計(jì)要求種植樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種，成活率達(dá)100%，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生;

　　b) 綠化用水：綠化水管布置合理，閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)搖晃。

　　4.2.7小區(qū)道路

　　a) 道路面平整，無(wú)起砂、空鼓、損傷等;

　　b) 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷;

　　c) 塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角;

　　d) 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　4.2.8垃圾桶

　　a) 鐵類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn);

　　b) 塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。

　　4.2.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。

　　4.2.10崗?fù)?/p>

　　a) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損，玻璃無(wú)污漬;

　　b) 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

　　c) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，

　　道閘欄無(wú)損傷。

　　4.2.11雕塑飾物、指示牌等

　　a) 雕塑：表面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱斷角，目視色彩明亮、無(wú)污漬;

　　b) 指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，不銹鋼表面光澤映人。

　　4.2.12車庫(kù)

　　a) 路面平整，無(wú)起砂、空鼓、裂紋等，車位畫線、編號(hào)清晰;

　　bc) 車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求;

　　d) 參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.2.13沙井、檢查井和化糞池

　　a)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕;

　　b)沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰;

　　c)井蓋要有清晰的標(biāo)識(shí)。

　　4.2.14明暗溝

　　a)溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整;

　　b)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

　　4.2.15擋土墻、坡

　　a) 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿;

　　b) 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。

　　4.2.16踏步

　　a) 砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂;

　　b) 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.2.17臺(tái)階

　　參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2.18水池、水箱

　　a) 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收;

　　b) 無(wú)滲漏水現(xiàn)象;

　　c) 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象;

　　d) 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

　　4.2.19信箱

　　信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。

　　4.2.20景觀、雕塑和文化娛樂(lè)

　　設(shè)施：按設(shè)計(jì)要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。

　　4.3公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收應(yīng)按《物業(yè)接管工作規(guī)程》做好記錄、簽署。

　　5. 0引用文件和記錄表格

　　5.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》

　　5.2《物業(yè)接管工作規(guī)程》

篇2：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3:公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3--公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1范圍

　　小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。

　　2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1基礎(chǔ)設(shè)施

　　2.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂。

　　面層平整無(wú)脫層。

　　無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

　　2.2天臺(tái)

　　2.2.1屋面隔熱層、防水層

　　板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　　隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。

　　2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

　　2．3消防設(shè)施

　　2.3.1消防栓閥門完好，無(wú)滲漏水；油漆均勻，無(wú)少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。

　　2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

　　2．4路燈

　　2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。

　　2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常。

　　2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

　　2．5綠化

　　成活率達(dá)95%以上，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷。

　　2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。

　　2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。

　　2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　2．7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照相關(guān)《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面無(wú)損傷，安放地面平穩(wěn)。

　　2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。

　　2．9崗?fù)?/P>

　　2.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)

　　2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。

　　2．10景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施

　　外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。

　　2．11擋土墻、坡

　　2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。

　　2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。

　　2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》相關(guān)內(nèi)容。

　　2．13水池

　　2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

　　2.13.2無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1無(wú)堵塞，無(wú)倒流。

　　2.14.2無(wú)泄漏，管道無(wú)破裂，松脫。

　　2.15化糞池

　　2.15.1無(wú)泄漏，無(wú)滲透。

　　2.15.2化糞池密封性好，無(wú)安全隱患。

　　2.15.3吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。

　　2．16溝渠、池、井

　　2.16.1溝渠坡度合適，無(wú)倒流，外觀無(wú)礙觀感。

　　2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無(wú)礙觀感。

　　2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無(wú)安全隱患，無(wú)堵塞。

篇3：如何做好物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收前后的三個(gè)階段的管理工作

住宅區(qū)公共設(shè)備的驗(yàn)收工作在整個(gè)住宅區(qū)竣工驗(yàn)收工作中占有很重要的地位，因?yàn)樾^(qū)公共設(shè)備的品質(zhì)和運(yùn)行的好壞直接關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的安全正常運(yùn)行，關(guān)系到小區(qū)每戶居民的日常生活。如果其中一臺(tái)設(shè)備出現(xiàn)故障，并且得不到及時(shí)處理，會(huì)直接影響廣大住戶的正常生活，甚至?xí)?dǎo)致一個(gè)住宅小區(qū)陷入癱瘓狀態(tài)，無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)；還有的小區(qū)因?yàn)橐恍┰O(shè)備故障頻繁，導(dǎo)致住戶集體投訴，甚至一些物業(yè)管理單位因此丟掉了一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。這樣的事件舉不勝舉，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？原因也許有很多，但歸根到底，是沒(méi)有做好公共設(shè)備驗(yàn)收前后的相關(guān)工作。那么，在實(shí)際工作中，如何避免這種事件的發(fā)生呢？筆者從自己的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)中，認(rèn)為應(yīng)該從公共設(shè)備接管驗(yàn)收前后的三個(gè)階段進(jìn)行入手。

　　驗(yàn)收前，要對(duì)設(shè)計(jì)安裝的設(shè)備進(jìn)行全面和深入的了解

　　一、對(duì)小區(qū)配套的公共設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了解

　　在整個(gè)住宅小區(qū)的整套設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)以后，建設(shè)單位應(yīng)該對(duì)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的了解，如公共設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、容量、使用性能、能耗、安裝位置等，要從設(shè)備今后的使用和維護(hù)角度出發(fā)，對(duì)其中存在的問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，否則，等設(shè)備貨到安裝時(shí)，再提出更改意見(jiàn)來(lái)就來(lái)不及了。

　　二、在設(shè)備安裝時(shí)，建設(shè)單位的設(shè)備技術(shù)人員要經(jīng)常到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解和跟蹤設(shè)備安裝情況

　　當(dāng)設(shè)備經(jīng)過(guò)選型、定貨、購(gòu)買、運(yùn)輸?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝時(shí)，建設(shè)單位的技術(shù)人員要及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)了解設(shè)備的有關(guān)情況。一方面，確定現(xiàn)場(chǎng)安裝的設(shè)備的型號(hào)和規(guī)格是否與購(gòu)貨合同上要求的一致，包括設(shè)備主體、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等；另一方面，及時(shí)了解設(shè)備安裝的位置會(huì)不會(huì)對(duì)以后的維護(hù)管理和小區(qū)居民生活造成影響，比如噪音、震動(dòng)、廢氣排放等。同時(shí)，還要對(duì)設(shè)備安裝中的隱蔽工程了解清楚，否則會(huì)給以后的維護(hù)工作帶來(lái)很*煩。還有一點(diǎn)要注意的是，在設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)，不得妨礙其他相鄰設(shè)備設(shè)施的正常使用。否則等整臺(tái)設(shè)備一旦固定好之后，就很難再對(duì)其進(jìn)行調(diào)整和移動(dòng)。

　　三、在設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行時(shí)，建設(shè)單位的技術(shù)人員要盡可能多地在現(xiàn)場(chǎng)參與設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)行工作

　　在設(shè)備調(diào)試和試運(yùn)行階段會(huì)暴露出很多問(wèn)題，而這些問(wèn)題恰恰是在設(shè)備正式驗(yàn)收時(shí)需要重點(diǎn)注意和以后維護(hù)工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如果這些問(wèn)題在設(shè)備安裝調(diào)試階段沒(méi)有得到徹底解決，那么，即使當(dāng)時(shí)設(shè)備驗(yàn)收時(shí)能通過(guò)，但設(shè)備在使用過(guò)程中用不了多長(zhǎng)時(shí)間，這些問(wèn)題一定會(huì)重新暴露出來(lái)，成為設(shè)備運(yùn)行中的一個(gè)永久的隱患。

　　在設(shè)備驗(yàn)收過(guò)程中，要堅(jiān)持仔細(xì)和全面的原則

　　一、各種設(shè)備驗(yàn)收資料必須齊全有效

　　一般大中型設(shè)備的使用壽命至少都在十年以上，如果在設(shè)備驗(yàn)收階段，與該設(shè)備有關(guān)的資料和圖紙不全或缺失，便會(huì)給設(shè)備使用單位以后的維護(hù)工作帶來(lái)很大困難。尤其在過(guò)了保修期，又與設(shè)備廠家失去聯(lián)系，這時(shí)候與該設(shè)備有關(guān)的圖紙資料就會(huì)給設(shè)備的維修和更換帶來(lái)很大幫助。因此，在設(shè)備正式驗(yàn)收時(shí)，必須讓設(shè)備生產(chǎn)廠家提供以下資料：購(gòu)貨合同、裝箱單、產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)合格證（蓋公章）、產(chǎn)品使用說(shuō)明書、產(chǎn)品保修書、性能檢測(cè)報(bào)告、隨機(jī)附件清單、安裝調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，有些設(shè)備在正式驗(yàn)收交接時(shí)還必須出具政府有關(guān)部門頒發(fā)的檢驗(yàn)合格證，統(tǒng)計(jì)一下，主要有以下幾類：

　　電梯系統(tǒng)--質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn)合格證明

　　消防系統(tǒng)--消防局的檢驗(yàn)合格證明

　　發(fā)電機(jī)系統(tǒng)--環(huán)保局的檢驗(yàn)合格證明

　　二次供水系統(tǒng)--水務(wù)局的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證明

　　高低壓供電系統(tǒng)--供電局的檢驗(yàn)合格證明

　　燃?xì)庀到y(tǒng)--燃?xì)饧瘓F(tuán)的檢驗(yàn)合格證明

　　停車場(chǎng)系統(tǒng)--交通局的檢驗(yàn)合格證明

　　地下室民防設(shè)備--民防部門的檢驗(yàn)合格證明等

　　而且上述資料必須與現(xiàn)場(chǎng)安裝的設(shè)備的規(guī)格型號(hào)相一致。在實(shí)際工作中，經(jīng)常遇到雖然設(shè)備廠家給了不少資料，但里面的內(nèi)容卻與現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備對(duì)不上號(hào)。因此在設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，我們一定不能忽略設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作，因?yàn)檫@是做好設(shè)備驗(yàn)收工作的前提。

　　二、進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備實(shí)物進(jìn)行認(rèn)真檢查和核對(duì)

　　要根據(jù)購(gòu)貨合同內(nèi)容，逐項(xiàng)核對(duì)設(shè)備的各個(gè)組成部分的銘牌、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、安裝位置、管線布置等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)以書面的形式向設(shè)備廠家和安裝單位提出來(lái)，并在驗(yàn)收記錄上注明。不過(guò)有一個(gè)問(wèn)題在這里要提出來(lái)，就是大家在檢查驗(yàn)收時(shí)，大部分人只檢查設(shè)備的主體部分，而對(duì)設(shè)備的附屬設(shè)施部分卻沒(méi)有引起重視。有些設(shè)備生產(chǎn)廠家往往有意忽略或省去某些附屬設(shè)施，若購(gòu)貨合同上沒(méi)有明確寫明，事后設(shè)備使用單位再提出讓生產(chǎn)廠家增加這部分附屬設(shè)施，廠家就會(huì)令其另外購(gòu)買，而且價(jià)格往往會(huì)偏高。因此，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收時(shí)，一定要逐一進(jìn)行檢查和核對(duì)，不漏掉任何一個(gè)部分，一旦發(fā)現(xiàn)缺少某個(gè)部件，要立即向廠家提出增補(bǔ)，以免給今后的使用和維護(hù)帶來(lái)不便。

　　三、設(shè)備的功能檢查驗(yàn)收一定要做到全面

　　設(shè)備的功能驗(yàn)收是整個(gè)設(shè)備驗(yàn)收工作的重點(diǎn)。在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行功能檢查驗(yàn)收時(shí)，我們必須按照訂貨合同上的規(guī)定，對(duì)設(shè)備應(yīng)有的功能逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)證，尤其對(duì)那些安全保護(hù)裝置，更要仔細(xì)反復(fù)查驗(yàn)，即使同類設(shè)備有很多臺(tái)，對(duì)每一臺(tái)設(shè)備都應(yīng)該這樣不厭其煩地進(jìn)行逐項(xiàng)檢驗(yàn)。對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收時(shí)，不但對(duì)主要功能進(jìn)行查驗(yàn)，還要對(duì)那些附屬功能進(jìn)行檢查試驗(yàn)。對(duì)于功能驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須及時(shí)向設(shè)備生產(chǎn)廠家書面提出，讓廠家盡快進(jìn)行整改，直到符合要求為止，以免為以后的設(shè)備運(yùn)行埋下隱患。比如在電梯的驗(yàn)收中，我們?cè)趯?duì)其功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收時(shí)，不但要對(duì)電梯的一些常規(guī)功能進(jìn)行檢查，如電梯的上行、下行、啟動(dòng)、停止、關(guān)門、開門、內(nèi)呼、外呼、照明、通風(fēng)、顯示功能進(jìn)行查驗(yàn)等，而且要對(duì)其一些特殊功能進(jìn)行核查，如限速器、安全鉗、安全觸板、緩沖器、警鈴、求救電話、急停等功能。只有所有這些功能全部合格，我們才可以放心讓這臺(tái)電梯投入使用。否則，如果設(shè)備帶著安全隱患運(yùn)行，就會(huì)給乘客的人身安全帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。

　　四、做好設(shè)備附件的驗(yàn)收

　　很多機(jī)電設(shè)備出廠時(shí)，都會(huì)隨機(jī)帶著一些附件，一般包括：配套專用維修工具、易損件、易耗品等。因此，我們?cè)趯?duì)整臺(tái)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，既要做好對(duì)設(shè)備主要組成部分的檢查驗(yàn)收，也要做好對(duì)設(shè)備附件的驗(yàn)收和交接，這對(duì)今后的維修工作十分必要，尤其對(duì)一些特種設(shè)備更是如此。因?yàn)椋恍C(jī)電設(shè)備的零配件和維修工具一般在市場(chǎng)上很難買得到，一旦這類設(shè)備出了問(wèn)題，又一時(shí)聯(lián)系不到廠家，設(shè)備使用單位如果沒(méi)有與該設(shè)備配套的零部件和專用工具，就很難進(jìn)行及時(shí)處理。例如柴油發(fā)電機(jī)的隨機(jī)工具在市場(chǎng)上很難買到。因此，在我們對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收時(shí)，一定不能忽略對(duì)設(shè)備附件的檢查驗(yàn)收，以免給今后設(shè)備的維護(hù)工作帶來(lái)困難。

　　保修期內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和管理

　　住宅區(qū)的公共設(shè)備經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格之后，就進(jìn)入了設(shè)備的保修期。保修期一般從幾個(gè)月到幾年不等，但是對(duì)大多數(shù)設(shè)備而言，雖然設(shè)備在驗(yàn)收時(shí)各種性能指標(biāo)都符合要求。但是，這時(shí)候的設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)卻是不穩(wěn)定的，因?yàn)閺陌惭b到調(diào)試再到竣工驗(yàn)收，設(shè)備往往在這期間的運(yùn)行時(shí)間比較短，設(shè)備各部分還沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的磨合，有些隱含的問(wèn)題還沒(méi)有完全暴露出來(lái)，而這些隱含的問(wèn)題大部分在保修期內(nèi)就會(huì)暴露出來(lái)。因此，幾乎所有的設(shè)備在保修期內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，如果不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理這些問(wèn)題，就會(huì)給以后的設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)帶來(lái)很大的隱患。因此，保修期在整個(gè)設(shè)備的使用生命周期中是一個(gè)特殊時(shí)期，如何做好這一階段的設(shè)備維護(hù)和管理工作，對(duì)以后設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)至關(guān)重要。

　　那么，怎樣才能做好這一階段的工作呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該弄清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　第一、設(shè)備保修期的概念。保修期，顧名思義，就是產(chǎn)品保修的期限。即在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)品生產(chǎn)廠家對(duì)產(chǎn)品在正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題將免費(fèi)進(jìn)行維修。有些設(shè)備的保修期當(dāng)?shù)卣蟹ㄒ?guī)明文規(guī)定，那就按法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；如果對(duì)某類設(shè)備的保修期沒(méi)有法規(guī)明確規(guī)定，那就按訂貨合同中規(guī)定的保修期執(zhí)行。保修期的起始日期有以下三種情況：一是自設(shè)備竣工驗(yàn)收之日算起，二是自政府簽發(fā)的驗(yàn)收合格證之日算起，三是自合同規(guī)定的日期算起。比如有的合同中保修期是自設(shè)備出廠之日算起。因此，作為設(shè)備的購(gòu)買方一定要對(duì)這個(gè)問(wèn)題引起重視。

　　第二、設(shè)備保修范圍的界定。對(duì)于設(shè)備保修問(wèn)題，一般人可能只是關(guān)注設(shè)備保修期的長(zhǎng)短，而對(duì)保修范圍卻沒(méi)有做深入的了解。大部分合同的保修條款都對(duì)保修范圍做了明確的規(guī)定，哪些問(wèn)題屬于保修范圍，哪些問(wèn)題不屬于保修范圍。另外，還要引起注意的是，即使在保修范圍內(nèi)，有些問(wèn)題是全部免費(fèi)維修，而有些問(wèn)題是要收取一部分零件費(fèi)（材料費(fèi)），尤其對(duì)于那些特種設(shè)備，有時(shí)零件費(fèi)的價(jià)格往往是比較貴的。因此我們?cè)谠O(shè)備驗(yàn)收后，在與設(shè)備生產(chǎn)廠家簽訂保修協(xié)議時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。

　　第三、保修協(xié)議的簽訂。從前面的論述中，我們知道，各種設(shè)備在保修內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題。如果設(shè)備在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障，該怎么辦呢？聯(lián)系設(shè)備生產(chǎn)廠家，讓廠家派人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，這一點(diǎn)一般人都能想到，這也是一般的做法。但是有些時(shí)候，這種辦法就不能及時(shí)奏效。因?yàn)椋F(xiàn)在一些廠家的售后服務(wù)工作往往做不到位，尤其是一些品牌知名度低的企業(yè)，有時(shí)一個(gè)問(wèn)題要拖上一個(gè)月，可對(duì)于設(shè)備的使用方來(lái)說(shuō)，我們可拖不起，尤其是住宅小區(qū)的公共設(shè)備，一旦發(fā)生故障，如不能及時(shí)處理，就會(huì)給廣大住戶的正常生活帶來(lái)很大影響。怎樣才能避免出現(xiàn)這種情況呢？可以采取以下這種辦法：設(shè)備使用管理單位，在設(shè)備驗(yàn)收移交時(shí)，要與設(shè)備生產(chǎn)廠家、建設(shè)單位三方共同簽訂一個(gè)具體的可操作性保修協(xié)議或保修承諾，即在協(xié)議規(guī)定的保修期內(nèi)，一旦設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障，若是緊急故障，廠家必須在接到電話后24小時(shí)（可以視具體情況而定）內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；若是非緊急故障，廠家應(yīng)該在接到電話后在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（如一周）內(nèi)解決；若廠家在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有派人來(lái)進(jìn)行處理或者雖有人來(lái)但沒(méi)有解決問(wèn)題，設(shè)備使用方有權(quán)自行處理（自己處理或委托第三方進(jìn)行處理），所發(fā)生的費(fèi)用從設(shè)備保修款中扣除。有了這樣的規(guī)定，就為設(shè)備的正常運(yùn)行提供了有力的保障。

　　總之，公共設(shè)備的驗(yàn)收工作是整個(gè)住宅區(qū)驗(yàn)收工作的重要組成部分，也是做好公共設(shè)備后續(xù)維護(hù)管理工作的基礎(chǔ)和前提。因此，我們一定要做好設(shè)備的驗(yàn)收及前后相關(guān)工作，確保小區(qū)各種設(shè)備的安全正常運(yùn)行，為廣大居民營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、祥和、文明的生活環(huán)境。