物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收

　　1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

　　2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

　　3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車(非機(jī)動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　交接當(dāng)天注意事項(xiàng)

　　一、物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行

　　1、確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案;

　　2、移交有關(guān)圖紙資料;

　　3、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

　　4、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題;

　　5、確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果;

　　6、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議;

　　7、辦理物業(yè)交接手續(xù)。

　　二、現(xiàn)場查驗(yàn)前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣 工驗(yàn)收資料;

　　2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

　　4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料;

　　未能全部移交前款所列資料的，應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

　　三、水、電表進(jìn)行抄底記錄

　　將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之前的由前任物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。

　　四、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)

　　兩費(fèi)用均以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之后的各項(xiàng)費(fèi)用由新任物業(yè)開始計(jì)收，如有業(yè)主所欠前任物業(yè)費(fèi)用，該物業(yè)必須依法依約進(jìn)行收取，不能干擾新任物業(yè)的收費(fèi)工作。

　　五、對自來水公司、供電局及燃?xì)夤巨k理相應(yīng)的用戶變更名稱手續(xù)，將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。

　　六、外包服務(wù)項(xiàng)目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關(guān)合同。

　　七、交接當(dāng)天工作可按照“部門對部門”的方式進(jìn)行，即可考慮先進(jìn)行保安的交接，由秩序部安排好各崗位人員在交接當(dāng)天陸續(xù)接下各個(gè)崗位，隨后可分別進(jìn)行客服、工程、保潔、綠化等相應(yīng)交接，均可采取交接方部門對應(yīng)接替方的部門進(jìn)行交接，雙方對應(yīng)交接部門均有負(fù)責(zé)人，由第三方進(jìn)行監(jiān)督，交接完畢要有三方簽字確認(rèn)的交接資料。

篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？

　　答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收都有那些項(xiàng)目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些注意事項(xiàng)？

　　答：接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要注意，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無表明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內(nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實(shí)際是否相符，有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗(yàn)水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動水泵仔細(xì)傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題？

　　答：驗(yàn)收時(shí)要注意：核驗(yàn)說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無安全隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l驗(yàn)收？

　　答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。

　　7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?

　　答：驗(yàn)收時(shí)注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用《乒乓球試驗(yàn)法》。

　　8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

　　答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）

　　9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?

　　答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗(yàn)收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝牢固，完好無損、開關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)注意：安裝要牢固、焊接密實(shí)無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)？

　　答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收要注重的事項(xiàng)：

　　1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

　　2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。

　　3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　6、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　20公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

　　2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

　　9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

篇3：在建項(xiàng)目材料設(shè)備驗(yàn)收作業(yè)指引

　　在建項(xiàng)目材料與設(shè)備驗(yàn)收作業(yè)指引

　　1．目的：

　　規(guī)范工程材料的質(zhì)量驗(yàn)收程序，使項(xiàng)目工程所用的材料設(shè)備質(zhì)量滿足項(xiàng)目定位的要求和相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、工程承包及供銷合同約定。

　　2．適用范圍：

　　本指引適用于公司在建項(xiàng)目的設(shè)備材料的驗(yàn)收、使用、結(jié)算。

　　3．術(shù)語和定義

　　無

　　4．職責(zé)

　　4.1.項(xiàng)目部

　　4.1.1負(fù)責(zé)材料設(shè)備驗(yàn)收。

　　4.1.2負(fù)責(zé)建安材料的選樣確認(rèn)和封樣（包括乙供材料設(shè)備）；

　　4.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)不合格材料設(shè)備的處理；

　　4.1.4負(fù)責(zé)材料設(shè)備入出庫手續(xù)辦理。

　　4.2.監(jiān)理單位

　　4.2.1.根據(jù)合同和封樣材料標(biāo)準(zhǔn)組織到貨材料及設(shè)備驗(yàn)收；

　　4.2.2.組織材料設(shè)備送檢工作；

　　4.2.3.對不符合要求的材料設(shè)備采取解決措施。

　　4.3.材料、設(shè)備供應(yīng)商

　　4.3.1.負(fù)責(zé)編制到貨計(jì)劃，通知監(jiān)理單位進(jìn)行到貨驗(yàn)收；

　　4.3.2.負(fù)責(zé)材料設(shè)備送檢；

　　4.3.3.如產(chǎn)品不合格，則負(fù)責(zé)重新安排供貨。

　　4.4造價(jià)采購工程師

　　4.4.1負(fù)責(zé)審批材料供應(yīng)計(jì)劃，確保采購材料設(shè)備及時(shí)到貨；

　　4.4.2負(fù)責(zé)處理不合格品。

　　5．工作程序

　　5.1材料設(shè)備的驗(yàn)收

　　5.1.1材料設(shè)備供應(yīng)商按采購工程師的要求提供材料和設(shè)備，在貨到前通知監(jiān)理單位、承包商及項(xiàng)目部，監(jiān)理單位在接到通知后組織到貨驗(yàn)收；

　　5.3.2驗(yàn)收時(shí)總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)接貨并安排貨物入庫；

　　5.3.3由監(jiān)理單位對照計(jì)劃和樣板組織驗(yàn)收，項(xiàng)目部協(xié)助；

　　5.3.4對涉及外觀效果的材料驗(yàn)收應(yīng)由設(shè)計(jì)部參加。

　　5.3.5采購工程師參與采購金額大于50萬的產(chǎn)品的第一次進(jìn)場檢驗(yàn)和驗(yàn)收。

　　5.3.6監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部、施工單位、供應(yīng)商對進(jìn)貨產(chǎn)品共同檢驗(yàn)和試驗(yàn)。監(jiān)理單位和施工單位按照施工監(jiān)理合同和施工總承包合同規(guī)定對進(jìn)貨產(chǎn)品負(fù)最終質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任。

　　5.3.7項(xiàng)目部材料員負(fù)責(zé)督促監(jiān)理單位對照進(jìn)貨產(chǎn)品檢驗(yàn)規(guī)程抽樣檢查或全部檢驗(yàn)每批進(jìn)貨產(chǎn)品。

　　a)一般件抽樣檢查（如：地磚），檢查不合格，應(yīng)重新抽樣檢查或全部檢驗(yàn)；

　　b)主要件全部檢查（如：門窗、進(jìn)戶門）。

　　5.3.8進(jìn)貨產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位驗(yàn)收人員必須在"材料設(shè)備驗(yàn)收移交單"上會簽確認(rèn)，要求注明會簽意見及驗(yàn)收日期。施工總包單位負(fù)責(zé)清點(diǎn)實(shí)收貨物數(shù)量，因此須加蓋本部門印章予以確認(rèn)，項(xiàng)目部建立材料設(shè)備驗(yàn)收臺帳。

　　5.4見證取樣

　　a)驗(yàn)收過程中，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)按材料設(shè)備技術(shù)參數(shù)（如有材料設(shè)備樣板則對照樣板）進(jìn)行審核，施工單位負(fù)責(zé)檢查其外觀質(zhì)量、數(shù)量并接收；

　　b)監(jiān)理單位判斷該材料設(shè)備是否送檢，如送檢，則按規(guī)定要求并見證取樣送檢；如不必送檢，則組織驗(yàn)收人員得出結(jié)論；

　　5.5不合格品的處理

　　5.5.1如果發(fā)現(xiàn)一般件的不合格材料和設(shè)備，監(jiān)理單位在發(fā)拒收通知時(shí)應(yīng)考慮以下情況：

　　a)如不影響工期，可考慮全部退貨，安排供應(yīng)商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案或辦理索賠。

　　c)如屬輕微缺陷但可降級使用的材料設(shè)備，經(jīng)采購工程師后，提交工程技術(shù)部經(jīng)理審批后進(jìn)行降級處理，并辦理索賠。

　　5.5.2如果檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主要件全部不合格則安排退貨，同時(shí)由采購工程師辦理索賠適宜。

　　5.5.3如果在驗(yàn)收時(shí)屬于材料計(jì)劃錯(cuò)誤的，監(jiān)理單位可參照以下處理辦法：

　　a)如不影響工期，實(shí)行退貨，安排供應(yīng)商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案。

　　c)監(jiān)理單位會同相應(yīng)單位分析錯(cuò)誤原因，并確定責(zé)任單位和落實(shí)相關(guān)責(zé)任。

　　5.6項(xiàng)目部負(fù)責(zé)根據(jù)"材料設(shè)備驗(yàn)收單"登記《材料設(shè)備驗(yàn)收臺帳》。

　　5.7材料設(shè)備出庫

　　5.7.1項(xiàng)目部填寫五聯(lián)單《材料設(shè)備調(diào)撥單》出庫分別發(fā)往施工總包單位、監(jiān)理公司、造價(jià)部、財(cái)務(wù)部。各部門并登記《材料設(shè)備調(diào)撥臺帳》。

　　5.8剩余材料的處理

　　5.8.1剩余材料的整理

　　a)施工單位對本工地剩余材料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行審核；

　　b）監(jiān)理單位分析原因，并將剩余材料計(jì)劃報(bào)至項(xiàng)目部；

　　5.9材料設(shè)備結(jié)算

　　5.9.1供方按單體提出材料設(shè)備款的結(jié)算申請報(bào)工程技術(shù)部審核，審核通過后報(bào)采購工程師進(jìn)行支付審核，審核通過后財(cái)務(wù)部根據(jù)實(shí)際使用的設(shè)備材料，與供方、施工總包單位、造價(jià)部、財(cái)務(wù)部對帳后核實(shí)材料超欠量后支付材料設(shè)備款。

　　6．支持性文件

　　7．相關(guān)紀(jì)錄

　　7.1《材料設(shè)備驗(yàn)收單》