物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）

　　1資料：

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料

　　A.用地批準(zhǔn)資料.

　　B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料

　　C.施工許可證.

　　D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。

　　1.2技術(shù)資料

　　A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。

　　B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

　　C．單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

　　D．地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。

　　E．地下管網(wǎng)竣工圖。

　　F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說(shuō)明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專(zhuān)業(yè)工具清單。

　　G．電纜鋪設(shè)記錄。

　　H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

　　I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

　　J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

　　K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

　　L．電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

　　M．防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

　　N．防雷引下線焊接記錄。

　　O．水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

　　P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

　　R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

　　S．消防驗(yàn)收許可證。

　　T．房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

　　U．房屋驗(yàn)收記錄。

　　V.綠化平面圖。

　　2房屋

　　2.1內(nèi)墻面

　　表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。

　　2.2頂棚（層高），開(kāi)間尺寸

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面

　　各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開(kāi)整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒(méi)面不少于3個(gè)點(diǎn)。

　　2.4進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)

　　門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　2.5陽(yáng)臺(tái)

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓裂開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。

　　2.6衛(wèi)生間、廚房間

　　墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　2.7塑鋼門(mén)窗

　　門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

　　2.8公共部位（樓梯走到）

　　2.8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。

　　2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂痕，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

　　2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。

　　2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墻

　　2.9.1外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。

　　2.9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　2.9.3空調(diào)板寬度一

致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。

　　2.9.4陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。

　　2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿(mǎn)，平整均勻無(wú)外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿(mǎn)，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。

　　2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。

　　3給排水、電器部分

　　3.1.給水管

　　每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。

　　給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。

　　水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

　　明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。

　　所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.2排水管

　　排水管每戶(hù)潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。

　　檢查口位置正確，清掃方便。

　　排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。

　　所有排水管 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

　　3.3空調(diào)、雨落管

　　按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

　　管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

　　3.4煤氣管

　　管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。

　　煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

　　煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

　　3.5避雷帶

　　避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。

　　避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。

　　全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

　　3.6配電箱

　　元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）

　　配電箱盤(pán)面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　3.7開(kāi)關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話(huà)、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）

　　線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

　　開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　3.8.陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

　　3.9電器回路測(cè)試

　　絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　通電測(cè)試。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。

　　3.10配電柜、盤(pán)

　　盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

　　盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

　　所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

　　柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

　　盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。

　　操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件

　　A工程竣工圖

　　B制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。

　　3.11電纜

　　電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。

　　電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

　　電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。

　　接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

　　電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。

　　直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：

　　A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.電氣試驗(yàn)清單。

　　3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求

　　電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。

　　潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。

　　電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。

　　B.檢查及試驗(yàn)記錄。

　　C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。

　　D.調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。

　　3.13電梯

　　A．拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。

　　B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

　　C．鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。

　　D．制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。

　　E．導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。

　　F．轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。

　　G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。

　　H．轎廂地坎與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)

　　I．層門(mén)指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。

　　J．廳門(mén)，嬌門(mén)應(yīng)平整，啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。

　　K．電梯的電源應(yīng)專(zhuān)用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開(kāi)。

　　L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

　　M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。

　　N．電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。

　　O．各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。

　　Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

　　R．轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。

　　S．井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。

　　U．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。

　　V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。

　　*．在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：

　　1.電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。

　　2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。

　　3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

　　3.14.水泵

　　水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。

　　離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

　　出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。

　　底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。

　　電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。

　　離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿(mǎn)伏泄露、溫度不得過(guò)高。

　　電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。

　　運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。

　　滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：

　　A．制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。

　　B．合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C．安裝技術(shù)記錄。

　　D．調(diào)整試驗(yàn)記錄。

　　3.1可視門(mén)對(duì)講

　　室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話(huà)質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿(mǎn)足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。

　　3.16.背景音樂(lè)系統(tǒng)

　　室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿(mǎn)足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。

　　3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)

　　系統(tǒng)的配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。

　　3.19.電子巡更系統(tǒng)

　　信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

　　4室外總體部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。

　　窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。

　　管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。

　　4.2行車(chē)道路

　　瀝青道路：

　　1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。

　　2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。

　　3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15％，無(wú)積水現(xiàn)象。

　　4.3小區(qū)景觀、小品

　　按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。

　　各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。

　　小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。

　　4.4配套設(shè)施

　　各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理要求。

　　4.5綠化建設(shè)

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木＞100cm；小喬木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（種植耐水濕植物除外）

　　2）栽植土壤塊徑：大、中喬木＜80cm；小喬木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花鋪＜4cm；

　　3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木＜5cm；草坪、地被、花鋪＜1cm。

　　4）地形標(biāo)高：全高＜100cm為±5cm；全高101cm-299cm為±20cm；全高＞300cm為±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水，土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。

　　植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹(shù)桿挺直，樹(shù)冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)系完整。

　　2）草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。

　　3）花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。

　　4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

　　樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5％。

　　2）樹(shù)坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。

　　3）樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿(mǎn)完，姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。

　　4）栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。

　　5）樹(shù)木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。

　　6）修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。

　　7）樹(shù)木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

　　草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)％

　　2）土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。

　　3）草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。

　　4）草坪切邊線條清晰、平順自然。

　　5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。

　　4.6維（護(hù)）欄（墻）：

　　安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無(wú)流墜，顏色一致。

　　設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。

　　4.7公園椅：

　　在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。

　　公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。

　　4.8單（摩托）車(chē)棚：

　　在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。

　　存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。

　　存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

　　5清潔配置設(shè)施：

　　在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。

　　室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。

　　住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。

　　電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

　　地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。

　　天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶(hù)。

　　6車(chē)庫(kù)

　　地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂。

　　地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

　　7公共欄：

　　小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

　　8消防系統(tǒng)：

　　所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。

　　消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

　　所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。

　　消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

　　防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音；防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。

　　消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

　　大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話(huà)。

　　辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話(huà)。

　　防火門(mén)：

　　A．公共部位防火門(mén)鑰鎖應(yīng)通用。

　　B．門(mén)開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損，力量適中。

　　9泳池：

　　泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門(mén)。

　　泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。

　　泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。

　　泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。

　　泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。、

　　10.商鋪：

　　每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

　　公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。

　　11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。

　　位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶(hù)。

　　竣工日期：在向往戶(hù)發(fā)

鑰匙前15天。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見(jiàn)《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》

　　12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）

　　面積：按10戶(hù)1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。

　　位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物業(yè)管理用房。

　　13.社區(qū)健康中心（參考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理處員工宿舍：

　　屬管理用房面積。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。

　　竣工日期：在向住戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。

　　1管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）

　　住宅區(qū)面積5萬(wàn)：食堂面積50平方米

　　10萬(wàn)：100平方米

　　20萬(wàn)：150平方米

　　30萬(wàn)：200平方米

　　40萬(wàn)：250平方米

　　50萬(wàn)：300平方米

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　竣工日期：住宅區(qū)入住前15天。

　　16.商業(yè)用房：

　　按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。

　　17.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所）：依據(jù)具體情況定

　　住宅區(qū)活動(dòng)中心面積

　　5萬(wàn)平方米：60平方米

　　10萬(wàn)平方米：100平方米

　　10萬(wàn)平方米及以上，每增加10萬(wàn)平方米相應(yīng)增加50平方米。

　　18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：

　　如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn);

　　1)10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。

　　2）20萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。

　　3）30萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。

　　4）40萬(wàn)平方米（包括40萬(wàn)以上）：同30萬(wàn)平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門(mén)球場(chǎng)1個(gè)。

　　19居民會(huì)所：

　　30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施。

　　20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿(mǎn)足以下條件：

　　A．地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。

　　B．墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。

　　C．頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D．門(mén)：普通實(shí)木門(mén)，局部可用鋁合金門(mén)。

　　E．窗：鋁合金窗。

　　F．水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。

　　G．前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶(hù)鑰匙柜、辦公地柜等。

　　如果開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿(mǎn)足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)單位支付。

　　如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。

　　物業(yè)管理各類(lèi)用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。

篇2：某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　一、梁柱、板主體

　　1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2、無(wú)鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；

　　2、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

　　三、墻面

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；

　　2、塊料(如瓷磚)面層：

　　(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；

　　(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；

　　(3)對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線條須直；

　　(4)外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。

　　四、地(樓)面

　　1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。

　　a、粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

　　b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

　　c、對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條須直；

　　3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

　　4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面。

　　a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　b、第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

　　五、門(mén)窗

　　1、開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。

　　2、從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。

　　3、木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。

　　4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。

　　5、電子對(duì)講門(mén)：

　　a、開(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚；

　　b、不銹鋼門(mén)元刮花痕跡。

　　6、防盜鐵門(mén)元銹跡和刮花痕跡。

　　7、窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

　　六、樓梯、扶手

　　1、險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元?jiǎng)兟洌摻顭o(wú)外露。

　　2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　a、用力輕搖元晃動(dòng)，無(wú)彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無(wú)彎曲。

　　c、木塊表面無(wú)龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。

　　七、插座

　　1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

　　2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

　　3、電話(huà)插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。

　　八、接線盒

　　1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　九、開(kāi)關(guān)

　　1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　1、用木或硬竹片等碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。

　　2、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

　　3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統(tǒng)

　　1、安裝牢固元搖晃，打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無(wú)損，元滲漏水、無(wú)銹跡；

　　2、管道接頭無(wú)滲水；

　　3、水龍頭(花灑和水閥)：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；

　　2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。

　　十三、地漏

　　地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。

　　十四、衛(wèi)生潔具

　　1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；

　　2、灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；

　　3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　十五、室內(nèi)配電箱

　　1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。

　　2、開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

　　3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　　4、目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

　　十六、其他

　　1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無(wú)裂縫。

　　2、水表、電表和石油氣表。

　　安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無(wú)損傷。

篇3：項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類(lèi)機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶(hù)內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。

　　1資料的交接驗(yàn)收

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：

　　1.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　1.1.2用地批準(zhǔn)文件

　　1.1.3拆遷資料

　　1.1.4房屋所有權(quán)證

　　1.1.5土地使用權(quán)證

　　1.1.6有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議

　　1.1.7房屋分戶(hù)使用清冊(cè)

　　1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)

　　1.2技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：

　　1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。

　　1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說(shuō)明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門(mén)驗(yàn)收合格證明等。

　　1.2.3地質(zhì)勘察報(bào)告

　　1.2.4工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告

　　1.2.5工程預(yù)決算

　　1.2.6圖紙會(huì)審記錄

　　1.2.7工程設(shè)計(jì)變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）

　　1.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證

　　1.2.9沉降觀測(cè)記錄

　　1.2.10防雷接地測(cè)試合格證明

　　1.2.11竣工驗(yàn)收證明書(shū)

　　1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)

　　1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書(shū)

　　1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)

　　1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

　　1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報(bào)告

　　1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門(mén)簽訂的相關(guān)協(xié)議書(shū)

　　1.2.18各類(lèi)機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書(shū)

　　1.2.19鑰匙清單

　　1.2.20房地產(chǎn)平面圖；

　　1.2.21房屋分間平面圖；

　　1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

　　2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收

　　2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

　　2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。

　　2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。

　　2.5各類(lèi)屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無(wú)積水、無(wú)滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

　　2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無(wú)脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。

　　2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。

　　2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計(jì)規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求。

　　2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。

　　2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

　　2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

　　2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無(wú)積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。

　　2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。

　　2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)所。

　　2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。

　　2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。

　　2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。

　　2.19運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。

　　2.20施工現(xiàn)場(chǎng)須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。

　　2.21停車(chē)場(chǎng)配套設(shè)施齊全，倒車(chē)架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車(chē)位線、行車(chē)指示標(biāo)識(shí)清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識(shí)明顯。

　　2.22群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)

有的質(zhì)量和使用功能要求。

　　3配套機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收

　　3.1供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。自動(dòng)、手動(dòng)切換正常，繼電保護(hù)功能正常。

　　3.1.2電表、各類(lèi)開(kāi)關(guān)、各類(lèi)配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類(lèi)計(jì)量表計(jì)安裝位置合理，無(wú)重復(fù)計(jì)量和漏計(jì)量現(xiàn)象。

　　3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。

　　3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

　　3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　3.1.6各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。

　　3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)及運(yùn)行狀況正常，無(wú)雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，消音處理良好。

　　3.2給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.2.1水箱、水池符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象。

　　3.2.2水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。

　　3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無(wú)滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無(wú)破損，標(biāo)識(shí)明顯、規(guī)范。

　　3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無(wú)雜物堵塞。

　　3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開(kāi)，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。

　　3.3弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級(jí)，接收信號(hào)畫(huà)面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。

　　3.3.2電話(huà)系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。

　　3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。

　　3.3.4電訊系統(tǒng)信號(hào)對(duì)應(yīng)地點(diǎn)無(wú)誤，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。

　　4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。

　　4.1接合器、水龍帶等配件完好無(wú)損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計(jì)要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作。

　　4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。

　　4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。

　　5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收

　　5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門(mén)禁、樓宇對(duì)講、停車(chē)場(chǎng)管理等子系統(tǒng)。

　　5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號(hào)傳輸正常、聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。

　　5.3系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測(cè)設(shè)備安全、可靠，信號(hào)準(zhǔn)確。

　　5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。

　　5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。

　　6設(shè)備間的驗(yàn)收

　　6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。

　　6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。

　　6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。

　　6.4各類(lèi)設(shè)備標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。

　　4戶(hù)內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收

　　4.1地面、墻面、天花無(wú)裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。

　　4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條順直。

　　4.3門(mén)、窗：門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固、開(kāi)啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；高檔裝飾門(mén)裝飾完整。

　　4.4衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

　　4.5衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4.6開(kāi)關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。

　　4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。

　　5鑰匙的接管與驗(yàn)收

　　5.1各類(lèi)鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。

　　5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，開(kāi)鎖準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　5.3交接時(shí)應(yīng)逐項(xiàng)核對(duì)，辦理交接手續(xù)。