接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法
一．瓷磚
1．粘貼牢固，無確棱角。
2．面層無裂紋，損傷，色澤一致。
3．對縫砂漿飽滿，有無空鼓。
二．墻面
1．面層平整，涂料均勻，無漏刷，無面層脫落，無裂縫，無污漬。
2．手摸面層不掉灰，不粗糙。
三． 衛(wèi)生間，廚房和陽臺地面
1．用小桶或水管向地面沖倒水，觀察水是否準(zhǔn)確流向地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
2．第二天到樓下檢查樓面有無滲漏。
四．木門
1．開啟靈活，不括邊，手輕搖晃門框與墻接觸面牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)，無變形。
2，木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，無括花，是否有明顯的釘眼。
五．鋁合金窗
1．開啟靈活，手輕搖晃窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂紋的出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無變形。
2．窗較有無變形，拉手和鎖扣有無松動。
3．外觀必須表面潔凈，玻璃面無括花，碰傷，銹蝕；涂膜平整光滑。
4．玻璃膠均勻，無脫落。
六．扶手
1．焊接平整，安裝牢固，有無變形。
2．油漆均勻色澤一致，表面平滑不扎手，有無脫漆。
七．照明燈具
1．外觀完好，安裝牢固，與墻面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
2．檢查電源接通后是否正常，燈具發(fā)光是否正常。
八．插座
1．單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損傷，括花，
檢查接通電源后是否正常。
3．天線插座和電話插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，
蓋板無損傷，括花。
九．室內(nèi)配電箱
1．安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)看控制是否正常。
2．開關(guān)符合型號規(guī)定，開關(guān)有無標(biāo)識。
3．導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。
4．目視箱蓋板無損傷，括花，操作開關(guān)靈活。
十．供水系統(tǒng)
1．安裝牢固無搖晃，打開供水閥門，管道完好無損，無滲漏水。
2．管道接頭無滲水。
3．水龍頭（角閥和花灑）打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。
4．水龍頭目視外表有無括花，開關(guān)靈活，有無退色。
十一排污管道和地漏
1．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全，無滲水。
2．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口落實，無滲水，排水暢通無阻，無堵塞。
3．地漏網(wǎng)安裝放牢固，安裝的位置是否與原接口相符，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。
篇2：某大廈接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
某大廈接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
一、梁柱、板主體
1、按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
2、無鋼筋外露。
二、頂棚
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
2、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
2、塊料(如瓷磚)面層：
(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；
(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直；
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。
四、地(樓)面
1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。
a、粘貼牢固，無缺棱掉角；
b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
c、對縫砂漿飽滿，線條須直；
3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
b、第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。
5、電子對講門：
a、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
b、不銹鋼門元刮花痕跡。
6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1、險結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元剝落，鋼筋無外露。
2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：
a、用力輕搖元晃動，無彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無彎曲。
c、木塊表面無龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。
七、插座
1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
八、接線盒
1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。
3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無損，元滲漏水、無銹跡；
2、管道接頭無滲水；
3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；
2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；
2、灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
2、開關(guān)符合型號規(guī)定。
3、導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。
4、目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無裂縫。
2、水表、電表和石油氣表。
安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無損傷。
篇3：項目物業(yè)接管驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機(jī)電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管。
1資料的交接驗收
1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項目：
1.1.1項目批準(zhǔn)文件
1.1.2用地批準(zhǔn)文件
1.1.3拆遷資料
1.1.4房屋所有權(quán)證
1.1.5土地使用權(quán)證
1.1.6有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議
1.1.7房屋分戶使用清冊
1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊
1.2技術(shù)資料包括以下項目：
1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。
1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗收合格證明等。
1.2.3地質(zhì)勘察報告
1.2.4工程合同及開、竣工報告
1.2.5工程預(yù)決算
1.2.6圖紙會審記錄
1.2.7工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）
1.2.8隱蔽工程驗收簽證
1.2.9沉降觀測記錄
1.2.10防雷接地測試合格證明
1.2.11竣工驗收證明書
1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書
1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書
1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報告
1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告
1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書
1.2.18各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書
1.2.19鑰匙清單
1.2.20房地產(chǎn)平面圖；
1.2.21房屋分間平面圖；
1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
2建筑主體及配套設(shè)施的驗收
2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。
2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。
2.5各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。
2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。
2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計要求。
2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。
2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。
2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。
2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。
2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運場所。
2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。
2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。
2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。
2.19運動場所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。
2.20施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。
2.21停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。
2.22群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)
有的質(zhì)量和使用功能要求。3配套機(jī)電設(shè)備的驗收
3.1供、配電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護(hù)功能正常。
3.1.2電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。
3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。
3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
3.1.6各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。
3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動及運行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。
3.2給、排水設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。
3.2.2水泵運行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。
3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。
3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。
3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。
3.3弱電設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。
3.3.2電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。
3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運行穩(wěn)定、可靠。
3.3.4電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點無誤，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。
4消防設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn)
4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。
4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求，各種設(shè)施能夠正常運作。
4.1水泵、管網(wǎng)揚程、壓力符合設(shè)計規(guī)范。
4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。
4.1消防設(shè)施的驗收主要以消防部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。
5安防智能化系統(tǒng)的驗收
5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。
5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確。
5.3系統(tǒng)運行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確。
5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。
5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。
6設(shè)備間的驗收
6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。
6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。
6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。
6.4各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。
4戶內(nèi)設(shè)施的驗收
4.1地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。
4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。
4.3門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。
4.4衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
4.5衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4.6開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。
4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。
5鑰匙的接管與驗收
5.1各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。
5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識，開鎖準(zhǔn)確無誤。
5.3交接時應(yīng)逐項核對，辦理交接手續(xù)。