一、梁柱、板主體
1.按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;
2.無鋼筋外露。
二、頂棚
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;
2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;
2.塊料(如瓷磚)面層:
(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;
(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。
四、地(樓)面
1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。
a.粘貼牢固,無缺棱掉角;
b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;
c.對縫砂漿飽滿,線條須直;
3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水。
b.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準確,元翹曲變形。
2.從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。
3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。
4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。
5.電子對講門:
a.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;
b.不銹鋼門元刮花痕跡。
6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7.窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1.險結構的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。
2.鋼木結構的樓梯:
a.用力輕搖元晃動,無彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無彎曲。
c.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。
2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3.電話插座,只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。
八、接線盒
1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關
1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。
2、打開所有燈具,檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。
3.產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。
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篇2：關于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見(2012年)
關于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見
天津市國土資源和房屋管理局文件
津國土房物〔20**〕372號
市國土房管局關于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見的通知
各區(qū)、縣房管局，各物業(yè)服務企業(yè)：
《關于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見》(津國土房物〔20**〕102號)已超過法定有效期。經(jīng)20**年第14次局長辦公研究決定，現(xiàn)將需繼續(xù)施行的《關于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見》修訂后印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年11月5日
關于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見
各區(qū)縣房地產管理局，各物業(yè)服務企業(yè)：
為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗收活動，明確開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設施設備的開發(fā)建設與日常管理服務責任，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當本著“認真負責、嚴格驗收、明確責任、保證安全”的原則與開發(fā)建設單位做好接管驗收工作。
一、接管驗收條件
新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。
(一)建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格;
(二)取得《新建住宅商品房準許交付使用證》;
(三)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用;
(四)電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。
二、接管驗收內容
(一)基礎資料
1.竣工驗收合格報告;
2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
3.物業(yè)質量保證文件和使用說明文件文本;
4.供水合同;
5.供電協(xié)議書;
6.供氣協(xié)議書;
7.供熱協(xié)議;
8.消防設施合格證;
9.電梯準用證;
10.機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協(xié)議;
11.業(yè)主購房合同文本;
12.維修資金交納明細;
13.《新建住宅商品房準許交付使用證》;
14.《天津市住宅前期物業(yè)服務合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。
(二)房屋本體
1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內墻面、地面、樓地面和樓道等。
2.房屋設施設備：包括各種管線、表具、電器設備及有關設施設備。
(三)共用配套設施設備
1.共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理用房、會館和消防等設施。
2.共用配套設備：變配電設備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。
三、接管驗收程序
(一)書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設單位應當及時以書面形式通知物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理接管驗收工作。其中：分期建設的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行接管驗收。
(二)成立驗收小組。接管驗收前成立由開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好接管驗收的相關工作。
(三)移交基礎資料。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。
(四)查驗房屋及設施設備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質量標準和接管驗收標準逐項對驗收內容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業(yè)服務企業(yè)應當及時接管。
(五)限期組織修復。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位應當限期進行修復;對于不影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設單位支付。
(六)簽訂接管驗收文件。驗收小組對驗收內容逐項驗收后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件。
接管驗收文件應當包括：項目名稱、驗收的內容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關事項的約定并附移交的基礎資料明細。
(七)資料保管。物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理接管驗收手續(xù)后，應當將基礎資料、接管驗收文件由物業(yè)服務企業(yè)妥善保管。
四、接管后維修責任
新建住宅應當執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內，由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設施、設備，由業(yè)主負責
維修、養(yǎng)護;共用部位、設施、設備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)服務企業(yè)負責。 五、接管驗收備案
物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理接管驗收手續(xù)后30日內，物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗收文件及基礎資料明細復印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。
物業(yè)管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。
篇3：新建物業(yè)接管驗收工作安排
新建物業(yè)接管驗收工作安排
（列明相關注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）
一、確定標準。
二、對參檢人員進行培訓。
三、挑選一個單元作為接管檢查的標準樣板，確定總體質量標準樣板。
四、按接管檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時復檢，直至完全符合接管檢查標準為止。
五、針對項目特點應注意事項。
六、檢查人員安排：
分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負責等。
是個人按套操作還以組按項操作。
七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務。
八、驗收時間：
初驗： 天， 月 日至 月 日
初驗整改： 天， 月 日至 月 日
終驗： 天， 月 日至 月 日
終驗整改： 天， 月 日至 月 日
終驗整改驗收： 天， 月 日至 月 日