物業公司與開發商交房驗收參照標準

　　1.進戶門：

　　1.油漆顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；

　　2.開、關靈活自如、平穩、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；

　　3.門框與墻體結合緊密、無裂縫，門開啟順暢等；

　　4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位，鑰匙轉動方便；

　　2.鋁合金（塑鋼）門窗：

　　1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；

　　2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；

　　3.五金件（執手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；

　　4.窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；

　　5.推拉門軌道平滑，推拉順暢；

　　6.窗扇開啟順暢，開啟后能固定；

　　7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣；

　　8.窗框無破損、變形、開焊斷裂；

　　9.窗框及玻璃干凈無污染；

　　10.窗邊護欄應平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；

　　11.窗框四角是直角，無變形；

　　12.窗臺無裂紋，內外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理，窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

　　3.外墻：

　　1.檢查外墻有無滲水現象；

　　2.外墻無開裂、無色差；

　　3.外墻線條尺寸統一，陰陽角對齊，滴水線完整；

　　4.花崗巖打膠完整，安裝牢固；

　　5.外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無明顯色差。

　　6.涂料無透底、無流墜，顏色均勻。

　　4.屋面：

　　1.屋面檢查無滲漏；

　　2.女兒墻高度（欄桿）滿足強規要求；

　　3.屋面坡度合理，排水順暢，無積水現象；

　　4.砼面層無裂縫；

　　5.樓地面：

　　1.樓地面平整度目測無偏差；

　　2.無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補痕跡。

　　6.墻面：

　　1.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；

　　2.平整度目測無偏差；

　　3.垂直度目測無偏差；

　　4.陰陽角目測方正；

　　7.層高、開間、進深：

　　1.層高檢查，誤差不超過（5mm）；

　　2.房間開間、進深檢查，誤差不超過（10mm）。

　　8.廚衛間：

　　1.廚衛間地面與其他地面高差滿足要求，找坡合理，無積水現象；衛生間無滲漏。

　　9.水電問題：

　　1.水龍頭安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現象；

　　2.管道橫平豎直，安裝牢固；

　　3.排水管道坡度合理，無倒坡現象；

　　4.水電表具安裝到位并可正常使用；

　　5.管線定位與建筑布置無沖突；

　　6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞，管道檢查口無松動；

　　7.給排水管之間的接口處無滲水；

　　8.開關箱內線路綁扎牢固，編號清晰，開關安裝牢固，漏電保護器及所有空氣開關動作正常；

　　9.開關插座面板安裝牢固、無劃痕，接地正常，可正常使用；

　　10.電話、寬帶、電視的線路到位，面板齊全；

　　11.燃氣管道到位，閥門齊全。

　　10.陽臺：

　　1.找破合理，無積水，無滲水現象；

　　2.多層欄桿高度≧1.05米，高層欄桿高度≧1.10米；

　　3.扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形、斷開等，油漆完好。

　　4.欄桿豎向間距滿足強規要求；

　　5.可踏面滿足強規要求。

　　11.空調預留孔洞：

　　1.空調洞位置合理，收口順滑，有蓋板，內高外低；

　　2.空調洞位置和插座位置相對應；

　　3.無排水立管遮擋空調洞現象；

　　12.對講系統：

　　1.線路到位；

　　13.整體效果：

　　1.觀感符合要求；

　　2.衛生清潔狀況良好；

　　14.公共部位：

　　1.踏步磚無空鼓、缺棱掉角等；

　　2.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；

　　3.欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；

　　4.欄桿鐵件無生銹，變形，斷開等；

　　5.窗配件齊全，開啟自如。

　　（注：上述驗收標準未詳盡之處，參照國家相關規定、規范執行）

篇2：房產項目交房前準備工作

　　房產項目交房前準備工作

　　一、客戶部

　　1、收集業主名單；（可交房資格審查及商議處理辦法，包括款項不齊，按揭手續未辦）（一定要核實業主的詳細地址，如有變更，要求業主提供書面通知）

　　2、提前通知業主交房，以信函、電話通知為主（形式上只承認掛號信或快遞方式。電話只是輔助手段）

　　3、統一說詞。（一般由客服部及物業公司牽頭）

　　4、提供各式交房表單及流程。

　　備注：

　　信函內容包括，業主交房所需的材料，按揭所缺材料、余款數額。

　　報紙廣告由營銷部開始設計交房廣告。以營銷部開始構思銷售部交房氛圍布置。（可以商榷。如問題較多，還是低調一些）

　　提前電話通知業主，通知業主來交房時帶齊交房、辦理產權、按揭、余款等。（電話過于提前，會造成業主提前到場要求先驗房，或造成業主提前*，發生不測）

　　二、財務部與項目銷售部

　　1、提交資料與款項未清客戶名單。

　　2、確認手續齊全客戶名單。

　　二、工程部：

　　1、工程部聯合物業部，檢查各套住宅、店面的質量情況（包括：門、窗、水、電、鎖、電梯、公共照明等公共設施的正常使用和確認的最終開通時間）；工地工程人員居住情況及清理現場.（相當艱巨、復雜。）

　　2、由工程部提供《竣工驗收備案表》（最重要的東東）

　　3、已驗收合格的套房向物業交接鎖匙。（防備建筑單位不做鑰匙移交。誰讓開發商沒結工程款！）

　　4、由房管局出示的面積表蓋章。（一般在竣工備案表之后。但是所有費用計算的依據。一定要準確，最容易出爭端的地方）

　　三、物業部：

　　1提前在銷售部與物業部展示：業主公約、交房流程、裝修制度等相關約定。（收費標準及收費依據）

　　2、相關人員盡快到崗。

　　3、提出交房方案及應急預案。

　　4、指派專人對銷售部人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。

　　5、制作物業使用交房答客問。

　　6、對小區的相關物業費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。

　　7、確定物業管理合同；

　　8、根據小區的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

　　9、印刷以下各類入住表格：

　　*《業主資料領用登記表》

　　*《裝修申請表》

　　*《住宅使用說明書》

　　*《住宅質量保證書》

　　*《鑰匙領用登記表》

　　*《入住驗房表》

　　*《業主（住戶）入住基本情況登記表》

　　10、熟悉掌握本項目的工程情況。

　　11、區內環境布置：

　　*入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。

　　*插指路牌，由入口處到管理處。

　　*管理處辦公環境。

　　12、已租賃客戶的交房流程（及收費）。

　　13、熟悉了解本項目詳細情況

　　14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關手續齊全后，（包括：按揭資料手續完成、購房余款、面積差價補足）由銷售部確認并出具交房通知書與物業部方可與客戶辦理相關手續。

　　四、公司

　　1、提前報紙通知交房。（一般無太大必要）

　　總之，交房時法律手續要完備；一切按合同辦理；態度要和藹、語言不卑不亢；現場不過于熱鬧；可以引進裝修公司分散業主注意力；不宜讓業主過于集中辦理；設置1、2個相對安靜的洽談間以便不測之需！

篇3：交房收樓通知書

　　×××× 交 房

　　尊敬的 先生/女士:

　　××××××工程 幢將于 年 月 日和 月 日(雙休日)統一交付使用。為了減少您在收樓時的麻煩并減少您等候的時間,謹在此向您介紹收樓須知事項和有關程序。請您仔細閱讀本《通知書》內容,如有不詳之處,請您撥打咨詢電話:(025) 。

　　一、收樓時間、地點

　　您在接到本《通知書》后,請按本通知預約時間前來辦理收樓手續。如您需要調整收樓時間,請您事先與我們聯系,為您辦理收樓手續的截止日期是 年 月 日,若逾期未來辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關約定辦理。

　　▲ 為您安排的時間:200 年 月 日(接待時間:8∶30-16∶30)

　　▲辦理地點: 及 物管

　　二、收樓時您所需攜帶的物件

　　1、業主本人親臨現場收樓,請攜帶:

　　① ××××交房通知書

　　②業主身份證或其他有效身份證明;

　　③《某某市商品房買賣契約》;

　　④已支付房款的所有收據;

　　⑤應備款項(詳見附件的《業主入住收費一覽表》)。

　　2、如您委托他人代理收樓,收樓時除攜帶上述物件外,還應提供:

　　①業主的授權委托書; ②代理人有效身份證明。

　　三、業主收樓程序

　　業主收樓,將按以下程序辦理手續:

　　1、××××售樓處

　　業主先到***××××售樓處,與銷售代表對接,辦理內容:

　　驗證

　　需驗清的資料如下:

　　①××××交房通知書;

　　②《某某市商品房買賣契約》;;

　　③業主身份證明或代理人身份證明、業主委托書;

　　④已支付款項的所有憑證。

　　收費

　　業主需在售樓處交納《業主入住收費一覽表》所列第 項,并獲得各項收費之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產開發有限公司財務部開具統一發票。以上手續辦理完畢后,將發給業主《入住通知書》及"兩書"到現場物業管理接待處辦理房屋驗收及交鑰匙手續。

　　2、現場物業管理接待處:

　　業主出示《入住通知書》給物業管理處人員進行核對。

　　辦理內容:

　　A、簽收文件

　　①《業主使用維修管理公約》

　　②《業主及用戶手冊》

　　③《業主裝修守則》

　　④《業主聯絡資料表》

　　B、驗房

　　①按驗收項目逐項驗房,凡需返修的項目以書面形式通知物業管理處返修,物業管理處將留壹把鑰匙,返修完畢后返回業主,m.dewk.cn限期一周完成;

　　②記錄水、電、煤氣表的讀數;

　　③簽署《物業接收表》

　　④考慮電梯的安全使用,請業主于交付后半年內完成裝修。

　　C、鑰匙簽收:

　　在《鑰匙移交記錄》中填寫確認

　　D、裝修登記

　　①業主在裝修前須填寫:《裝修申請表》、《裝修承諾書》

　　②裝修工程隊須遞交:營業執照、資質證明、施工平面圖、管線布置圖;

　　③由物業管理處審核,并辦理開工單。

　　④考慮電梯的安全使用,請業主于交付后半年內完成裝修。

　　請業主在看房時務必注意安全!

　　恭祝閣下及家人:生活幸福!萬事如意!

　　某某***房地產開發有限公司

　　年 月 日

　　業主入住收費一覽表

　　1、房款尾款:

　　2、代收代繳費用(收樓時詳見售樓處現場張貼的物業管理文件和有關費用發票復印件):

　　①煤氣管道費:每戶 元

　　②可視對講單元門:每戶 元

　　③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個月內如沒有違反裝修協議上有關約定,保證金將全額返還業主。

　　④裝修建筑垃圾清運費:2.50元/M2× M2= 元

　　⑤物管費(預收半年) 元/M2·月× M2× 月= 元

　　注:根據××××小區規模,在物價部門批準的收費文件下達之前,××××一期物業管理費暫按每戶 1.00元/M2·月收取;物業管理費自收費文件核準次月執行。如核準的物管費高于原暫定物管費的,過去已繳納的物管費差額業主不必補繳;如核準的物管費低于原暫定物管費的,由物業管理公司返還業主過去已繳物管費的差額。

　　⑥電梯使用費:

　　⑦變頻供水費用:

　　合 計: 元

　　某某***房地產開發有限公司

　　年 月 日