本文提要：裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶(hù)單元內(nèi)。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運(yùn)離小區(qū)。

用戶(hù)必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。
1、工作時(shí)間
用戶(hù)可進(jìn)行裝修工程之時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí),如需超時(shí)加班工作,必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩?hù)滋擾的工程。凡這類(lèi)工程都應(yīng)在管理處指定時(shí)間內(nèi)或地點(diǎn)進(jìn)行。
2、后加設(shè)備、物件等
在未得到管理處批準(zhǔn)之前,用戶(hù)不得安裝任何空調(diào)機(jī),天線或雨蓬等物件在小區(qū)外墻、窗戶(hù)及陽(yáng)臺(tái)上。
3、廣告招牌
在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,用戶(hù)不得展示,縣掛任何帶有廣告性質(zhì)及宣傳之招牌或標(biāo)語(yǔ)。
4、更改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求用戶(hù)對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原,如該工程影響小區(qū)設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu),即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理公司會(huì)發(fā)出書(shū)面通知,用戶(hù)須在一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。如用戶(hù)未能在指定時(shí)間內(nèi)完工,管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將會(huì)由用戶(hù)承擔(dān)。
5、小區(qū)設(shè)施
用戶(hù)必須保持小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備及消防設(shè)施都不得封死以致不能維修和檢查。的避孕藥檢查活門(mén)、渠蓋、門(mén)、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。垃圾/廢料之清理。
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶(hù)單元內(nèi)。小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運(yùn)離小區(qū)。
6、材料運(yùn)輸
用戶(hù)所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車(chē)輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量物件時(shí),須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。用戶(hù)在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)小區(qū)設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。
7、排水系統(tǒng)
用戶(hù)不得對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶(hù)不得傾倒廢物于排水系統(tǒng)內(nèi),m.dewk.cn并需對(duì)此行為所作出之有關(guān)破壞而賠償。
8、預(yù)防火災(zāi)
施工場(chǎng)所消防安全需符合市政府消防規(guī)定,不得吸煙、做飯;承建商對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作負(fù)責(zé),并以每50平方米2個(gè)個(gè)4公升1211火器為標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻
9、政府法例
用戶(hù)需對(duì)其裝修設(shè)計(jì)中涉及政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出之指引及規(guī)定。
10、保險(xiǎn)
用戶(hù)及其聘用之承造商需購(gòu)買(mǎi)管理處認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn),勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等,并將有關(guān)之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開(kāi)裝修工作。
11、施工人員之操守
用戶(hù)需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。用戶(hù)需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員逐出小區(qū)外。管理公司不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其他后果負(fù)責(zé)。
12、守則之實(shí)施
用戶(hù)部分或全部實(shí)施此裝修手冊(cè)者等于此手冊(cè)之條款全部接受。
13、管理煤氣系統(tǒng)
用戶(hù)切不可隨意改移喉管位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng),改移位置須先向管理處咨詢(xún)并向燃?xì)夤旧贽k,并須由燃?xì)夤具M(jìn)行施工。
**用戶(hù)須遵守以上手冊(cè)之內(nèi)容,一切違反手冊(cè)之行為均由客戶(hù)自行負(fù)責(zé)。

篇2：物業(yè)小區(qū)裝修材料銷(xiāo)售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)協(xié)議

　　物業(yè)小區(qū)裝修材料銷(xiāo)售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)協(xié)議

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的服務(wù)于社區(qū)，方便社區(qū)業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)、廢舊物品的及時(shí)處理，方便客戶(hù)服務(wù)中心的統(tǒng)一管理，維持良好的環(huán)境秩序，杜絕因違規(guī)操作造成的公共設(shè)施設(shè)備損壞，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方進(jìn)入甲方所管理的zz項(xiàng)目開(kāi)展裝修材料銷(xiāo)售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意乙方在zz開(kāi)展裝修材料銷(xiāo)售、搬運(yùn)、廢舊物品回收服務(wù)，時(shí)間為壹年，即從20**年04月01日至20**年03月30日止，服務(wù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為早上08：30-中午12：00；下午14：00-20：00；其中18：00-20：00為裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間。（特殊情況以最新通知為準(zhǔn)）。

　　二、甲方承諾在協(xié)議期內(nèi)，不接待與乙方同行業(yè)人員、機(jī)構(gòu)進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行相同服務(wù)的活動(dòng)（業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人帶進(jìn)的除外）。

　　三、甲方提供場(chǎng)地給乙方堆放所需的工具、材料。

　　四、甲方因業(yè)主的投訴、或?qū)σ曳降臉I(yè)務(wù)活動(dòng)提出異議，需要解除與乙方合作協(xié)議的，甲方需提前十天書(shū)面通知乙方，乙方在接到甲方書(shū)面通知的當(dāng)月最后一天退場(chǎng)（陽(yáng)歷計(jì)算），甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償且當(dāng)月所繳的費(fèi)用不予退還。

　　五、乙方向甲方繳納一年秩序維護(hù)、清潔、場(chǎng)地使用費(fèi)共計(jì)￥元，費(fèi)用在協(xié)議簽訂時(shí)一次性付清，否則不予簽訂協(xié)議。

　　六、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方須交保證金￥元；保證金在協(xié)議期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，乙方如無(wú)重大違規(guī)行為給與全額退還（不計(jì)利息）。

　　七、乙方按甲方指定地點(diǎn)、路線、約定項(xiàng)目開(kāi)展服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人邀請(qǐng)，不得擅自進(jìn)入住宅樓層，和以上門(mén)服務(wù)為理由尋找客戶(hù)資源或派發(fā)宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，影響、騷擾業(yè)主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權(quán)從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時(shí)要求乙方主管人員進(jìn)行工作整頓；情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同，乙方須在兩天內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，所繳交的一切費(fèi)用不予退還。

　　八、乙方需自覺(jué)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及其它公共設(shè)施，保持服務(wù)區(qū)域的公共衛(wèi)生（沙子進(jìn)場(chǎng)必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務(wù)，禮貌服務(wù)。每次服務(wù)結(jié)束后，乙方人員必須自覺(jué)清潔服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生。

　　九、乙方須固定人員在zz開(kāi)展服務(wù)工作，在zz服務(wù)的工作人員必須著統(tǒng)一佩戴經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心配發(fā)的臨時(shí)出入證進(jìn)場(chǎng)。

　　十、乙方人員進(jìn)入社區(qū)服務(wù)，必須規(guī)范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。

　　十一、乙方服務(wù)人員只能在指定區(qū)域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。

　　十二、乙方工作人員進(jìn)入zz時(shí)，需出示臨時(shí)出入證件配合門(mén)崗的詢(xún)問(wèn)登記工作。

　　十三、乙方需提供在zz開(kāi)展服務(wù)的工作人員名單，身份證復(fù)印件及1寸近期彩照2張，甲方給予辦理臨時(shí)出入證件及存檔，臨時(shí)出入證工本費(fèi)元一張，出入證押金合并在保證金內(nèi)。

　　十四、乙方需要更換在社區(qū)的服務(wù)人員時(shí)，需提前一周書(shū)面通知甲方，并將名單及身份證復(fù)印件及近期1寸彩照兩張?zhí)峁┙o甲方辦理臨時(shí)出入證件及存檔。

　　十五、乙方不得進(jìn)行強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，強(qiáng)行搬運(yùn)，不得與客戶(hù)爭(zhēng)吵，如發(fā)生強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)或強(qiáng)行搬運(yùn)事件，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行￥元經(jīng)濟(jì)處罰，影響嚴(yán)重的甲方有權(quán)立即清場(chǎng)并扣除全部保證金及未到期的場(chǎng)地使用費(fèi)。

　　十六、乙方工作人員未經(jīng)業(yè)主同意，私自進(jìn)入樓層遭到業(yè)主投訴的，甲方有權(quán)單方解除合作協(xié)議，乙方接到甲方電話(huà)通知后立即無(wú)條件退場(chǎng)，所繳一切費(fèi)用不予退還。

　　十七、乙方違規(guī)使用甲方設(shè)施設(shè)備或損壞甲方設(shè)施設(shè)備的，甲方將對(duì)乙方處以￥元的經(jīng)濟(jì)處罰并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十八、本協(xié)議期滿(mǎn)，乙方需要繼續(xù)合作時(shí)，需提前兩個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)。

　　十九、未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　二十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日年月日

篇3：物管案例：物業(yè)該不該扣罰裝修保證金？

　　物管案例：物業(yè)該不該扣罰裝修保證金？

　　收取保證金為防違規(guī)

　　小張買(mǎi)了新房，入住之前先交了2400元的裝修保證金，裝修結(jié)束后物業(yè)公司收取了327元的裝修管理費(fèi)以及247元的垃圾清運(yùn)費(fèi)(7個(gè)房間，21元/間，拆了一個(gè)小墻角增加100元清運(yùn)費(fèi))，其余的退回了。但是，事后物業(yè)公司也并沒(méi)有解釋裝修管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　與小張相比，楊先生就顯得更加冤枉了。裝修結(jié)束后，物業(yè)公司不僅扣除了楊先生的垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修管理費(fèi)，同時(shí)還收取了300元的樓梯磨損費(fèi)。楊先生郁悶地說(shuō)：“裝修材料都是通過(guò)電梯搬運(yùn)的，對(duì)樓梯基本沒(méi)有磨損，為何要交這筆錢(qián)。如果這個(gè)小區(qū)幾千戶(hù)居民都需要交的話(huà)，物業(yè)豈不是平白掙了幾十萬(wàn)元？”

　　記者從煤科院小區(qū)的物業(yè)管理處和望京實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)部了解到，裝修前先交裝修保證金主要是為了防止裝修公司在裝修過(guò)程中違規(guī)，或者損害到公共利益。北京市建委物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，物業(yè)公司收取保證金并根據(jù)實(shí)情扣罰都是正常的，目的就是為了防止裝修違規(guī)，確保大多數(shù)業(yè)主的利益。

　　物業(yè)掌控保證金扣罰

　　本來(lái)裝修保證金主要是為了約束裝修公司的，但是基本所有的裝修公司都把這筆錢(qián)轉(zhuǎn)嫁到了業(yè)主頭上，而對(duì)于裝修過(guò)程中可能發(fā)生的損壞結(jié)果，裝修公司都愿意和業(yè)主另外簽署賠付合同。

　　京城知名裝修公司輕舟裝飾副總經(jīng)理王乒野表示，物業(yè)公司收取裝修保證金是可以理解的，但是有的物業(yè)公司并沒(méi)有盡到自己的職責(zé)，反而以各種名義來(lái)扣罰保證金。依據(jù)《住宅室內(nèi)裝修裝飾辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。他認(rèn)為，既然物業(yè)公司收取了裝修管理費(fèi)，就應(yīng)該對(duì)裝修公司的資質(zhì)進(jìn)行考核，阻止不正規(guī)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)裝修，同時(shí)在裝修過(guò)程中多加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，避免造成不必要的損失，反而成了物業(yè)公司扣錢(qián)的理由。同時(shí)，他還介紹，不同小區(qū)的物業(yè)公司收取的裝修保證金費(fèi)和裝修管理費(fèi)等其他費(fèi)用大都不同，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可依。

　　即便裝修公司與物業(yè)公司簽訂了裝修合同，但仍存在操作上的難題，即裝修公司與物業(yè)公司的合同中，對(duì)禁止行為都有明確規(guī)定，但是違約責(zé)任和懲罰標(biāo)準(zhǔn)卻并沒(méi)有在合同中體現(xiàn)，這就導(dǎo)致出現(xiàn)問(wèn)題后，具體操作缺乏可依據(jù)的細(xì)則，而保證金在物業(yè)公司手中，扣多扣少還只能是物業(yè)公司說(shuō)了算。

　　裝修保證金引起爭(zhēng)議

　　裝修保證金到底應(yīng)不應(yīng)該收？物業(yè)公司有沒(méi)有權(quán)利扣罰裝修保證金？現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)法律上的規(guī)定。北京隆安律師事務(wù)所房產(chǎn)律師陳旭認(rèn)為，如果物業(yè)公司和裝修公司達(dá)成了一致意見(jiàn)，收取裝修保證金是可以的，在扣罰保證金時(shí)物業(yè)公司必須舉證扣除理由，并且納入公共維修基金，并明示其用途。北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌明確表示，收取裝修保證金并不是進(jìn)行裝修的必要條件，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行收取裝修公司的保證金。

　　但北京市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)劉剛則表示，物業(yè)公司收取裝修保證金和扣罰裝修保證金都是正常的，收取保證金是為了防止裝修違規(guī)行為，而扣罰的資金需要用來(lái)維修損壞的地方，所以這樣的行為合情合理。

　　大多數(shù)業(yè)主和裝修公司認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該收取裝修保證金，而是應(yīng)該簽訂詳細(xì)的裝修服務(wù)合同，寫(xiě)明禁止事項(xiàng)，并明確違約責(zé)任。邱寶昌律師也表示，物業(yè)公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納保證金，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行收取，更不應(yīng)該成為阻止裝修公司進(jìn)行裝修的理由。物業(yè)公司收取裝修保證金是針對(duì)裝修公司的，但現(xiàn)實(shí)情況是業(yè)主在買(mǎi)單，那么收取裝修保證金的本來(lái)目的和意義就發(fā)生了改變。