本文提要：手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統分列于有關系統的章節內。如某一圖紙同時適用于多個系統時,則需在每個有關系統章節內同時列出。
承包單位在物業移交前,須遞交設備/系統的操作和維修保養手冊(以下簡稱"手冊"),以確保物業管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備/系統的操作和管理,一般有以下要求:1.承包單位須在設備/系統驗收前一個月遞交手冊,以便物業管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備/系統的基本情況。
2.手冊內所有內容應以中文編印,文字、插圖和表格等效果清晰。
3.每一系統應獨立成冊,以減少每冊的厚度,不同內容或章節應以塑料索引標簽分隔,并附有清楚的目錄指示,以便操作人員翻查參考。
4.為使手冊便于使用,并經得起在日常維修的工作環境下多次反復翻閱而不易破損,手冊應采用優質的A4標準紙張編印,配上堅硬的封面和書背,并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。
5.手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統分列于有關系統的章節內。如某一圖紙同時適用于多個系統時,則需在每個有關系統章節內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明,(m.dewk.cn)竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。
6.系統操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.系統正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。
B.詳盡介紹每個獨立系統如何調節、控制、監察和調校說明。
C.系統內所有的管道和接線圖,并說明主要設備和部件的規格和功能。
D.提出每個系統的可調節部件和保護裝置的最初調校參數,并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。
E.系統中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。
7.設備操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。
B.詳盡介紹每臺獨立設備如何調節、控制、監察和調校說明。
C.所有設備的原廠所發的隨機文件、圖紙資料,包括每塊電路板的電路圖,以及所有電子元件的布置圖。如有需要,還需提供部件分解圖,以顯示各部件的位置。
D.列出所有設備的生產制造廠商、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。
E.所有設備的產品說明書、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。
8.系統/設備維修保養需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.所有系統/設備檢查手冊。
B.設備更換部件的程序和要求。
C.從整個系統到設備的維修保養說明,調校的操作程序和尋找故障的方法。
D.執行運作和維修保養程序時應特別注意事項。
E.常見故障處理和解決方法。
F.提出系統/設備保養制度,列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養內容和方法。
9.安全保險需提供技術資料(至少包括以下內容):
A.各類設備的保護操作程序。
B.對各項系統操作時可能發生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。
"電氣事故保護
"機械事故保護
"火災和爆炸事故保護
"化學事故保護
"在處理燃料和化學物品出現的事故保護
"急起直追救和事故報告
10.在任何設備或控制系統所采用的電腦專用軟件,需提供的技術資料(至少包括以下內容):
A.軟件內容目錄表打印本。
B.流程圖、數據表和程序說明。
C.特殊的軟件和工具的使用說明。
D.程序設計和系統使用手冊。
E.應用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料,便于業主進一步修改和發展軟件。
11.列出每一種型號 設備、材料和附件的供應廠商和代理商名單,并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。
12.列出承包單位提供給業主的所有備品、備件和專用工具清單
篇2：房地產開發公司工程竣工驗收管理
房地產開發公司工程竣工驗收管理
工程竣工驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、檢驗設計、施工質量的重要環節，應堅持"質量第一"的原則，認真做好竣工驗收。
1、辦理竣工驗收應依據公司下達的設計任務書，初步施工圖設計(及其補充文件)及上級頒發的有關文件、各專業的設計規范、施工規范及驗收規范。
2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設項目均應組織竣工驗收。較大規模的設備安裝工程竣工驗收應有省、市管理部門參加或主持，一般工程規模項目的工程驗收由工程部組織相關部門及人員負責執行。
3、工程竣工驗收的條件是：土建、設備或線路工程已按設計要求安裝完畢，設備已在規定術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應滿足合同規定條件。
4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應責令施工單位限期免費返工，直至合格。
5、土建、設備、管線等工程驗收項目及標準，參照部頒的相關規范和設計要求。
6、所有建設工程項目未經竣工驗收不能投產，工程竣工后相關部門不得無故拖延辦理驗收手續。
7、工程竣工資料必須完整齊全，準確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應將所有技術資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資
料組進行移交。
工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料
篇3：大學大中修工程竣工驗收結算程序
大學大、中修工程竣工驗收結算程序
各相關科室：
按照后勤管理處處務會工作要求，從20**年開始，學校兩個校區所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報結算：
1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》，并申請驗收。
2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區主管領導主持，參加人員如下：
①施工單位負責人
②使用單位負責人
③主管科室負責人
④技術室負責人及相關工程技術人員
3.工程驗收合格后，施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室，技術室根據施工合同內容進行審核，將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批，通過后上報學校監察審計室進行結算。