本文提要：物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng),一般需要遞交以下技術(shù)資料,但不限于此列:

在物業(yè)驗(yàn)收接管前,發(fā)展商/業(yè)主須提供有關(guān)物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖,分類立卷,在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理公司歸檔保存,若驗(yàn)收時(shí)尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明,竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。
物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng),一般需要遞交以下技術(shù)資料,但不限于此列:
一、土建、裝修需要的資料
1.建筑、裝修和綠花等設(shè)計(jì)說明;
2.總平面圖、建筑和結(jié)構(gòu)圖;
3.裝修圖(包括所有天花、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表);
4.質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收報(bào)告;
5.土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料;
6.房屋面積測量報(bào)告;
7.物業(yè)沉降測試報(bào)告;
8.防水工程的盛水試驗(yàn)報(bào)告;
9.隱蔽工程驗(yàn)收鑒證。
二、弱電系統(tǒng)需要的資料
1.各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、m.dewk.cn電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫自動(dòng)化管理系統(tǒng)等);
2.各弱電系統(tǒng)圖、平面圖;
3.弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
4.消防局、技防辦、音像管理處、有線電視臺(tái)、國家安全局、電話發(fā)展總公司等政府職能部門的驗(yàn)收合格證明;
5.設(shè)備原理圖、電腦軟件程序和說明等。
三、電氣系統(tǒng)需要的資料
1.高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊;
2.所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明;
3.電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
4.供電局驗(yàn)收報(bào)告;
5.各種用電設(shè)備調(diào)試、測試報(bào)告;
6.避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報(bào)告、防雷辦驗(yàn)收報(bào)告。
四、給排水需要的資料
1.噴淋、消火栓水系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊;
2.消防水、給水、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖;
3.消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
4.消防局驗(yàn)收批文,衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質(zhì)驗(yàn)站等政府職能部門驗(yàn)收報(bào)告;
5.消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及驗(yàn)測報(bào)告;
6.污水處理系統(tǒng)竣工圖紙,衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文;
7.蓄水池、水箱和開水器水質(zhì)檢測報(bào)告。
五、空調(diào)系統(tǒng)需要的資料
1.空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊;
2.空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖;
3.空調(diào)機(jī)組(熱泵機(jī)組)、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
4.消防局驗(yàn)收批文;
5.空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。
六、動(dòng)力設(shè)備需要的資料
1.鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)和電梯等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊;
2.鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房平面圖,煤氣調(diào)壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖;
3.勞動(dòng)局、質(zhì)檢站及煤氣公司有關(guān)驗(yàn)收證明;
4.鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書;
5.煤氣管道的試壓報(bào)告。
七、電梯驗(yàn)收提交資料
電梯正式驗(yàn)收移交前,施工單位需遞交以下資料,以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理,以下為電梯移交時(shí)必須提供的資料,但不限于此:
1.市建委質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的"電梯運(yùn)行證";
2.市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的"電梯安全使用證";
3.電梯技術(shù)規(guī)格說明書;
4

.電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證;
5.電梯裝箱清單;
6.電梯管理與使用手冊;
7.電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn);
8.電梯操作說明書;
9.電梯維修保養(yǎng)手冊;
10.電梯安裝圖紙;
11.電梯機(jī)械及電氣控制圖紙;
12.電梯備品備件清單;
13.電梯操作培訓(xùn)手冊;
14.電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄;
15.電梯應(yīng)急維修電話;
16.電梯供應(yīng)商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。
八、其他需要的資料
發(fā)展商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收管理

　　工程竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，是全面考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅(jiān)持"質(zhì)量第一"的原則，認(rèn)真做好竣工驗(yàn)收。

　　1、辦理竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)公司下達(dá)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步施工圖設(shè)計(jì)(及其補(bǔ)充文件)及上級頒發(fā)的有關(guān)文件、各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范。

　　2、工程竣工驗(yàn)收范圍及分工：凡公司新建、擴(kuò)建、改建等基本建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收應(yīng)有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項(xiàng)目的工程驗(yàn)收由工程部組織相關(guān)部門及人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　3、工程竣工驗(yàn)收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。引進(jìn)工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。

　　4、管線工程竣工驗(yàn)收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗(yàn)收。對于借故不參加或拖延時(shí)限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進(jìn)行驗(yàn)收，質(zhì)量合格直接交付使用。對于初驗(yàn)不合格的地方，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費(fèi)返工，直至合格。

　　5、土建、設(shè)備、管線等工程驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

　　6、所有建設(shè)工程項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門不得無故拖延辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測試資料)進(jìn)行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進(jìn)行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：大學(xué)大中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　大學(xué)大、中修工程竣工驗(yàn)收結(jié)算程序

　　各相關(guān)科室：

　　按照后勤管理處處務(wù)會(huì)工作要求，從20**年開始，學(xué)校兩個(gè)校區(qū)所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報(bào)結(jié)算：

　　1.施工方需根據(jù)合同內(nèi)容填寫《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，并申請驗(yàn)收。

　　2.工程驗(yàn)收分別由后勤管理處兩個(gè)校區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)主持，參加人員如下：

　　①施工單位負(fù)責(zé)人

　　②使用單位負(fù)責(zé)人

　　③主管科室負(fù)責(zé)人

　　④技術(shù)室負(fù)責(zé)人及相關(guān)工程技術(shù)人員

　　3.工程驗(yàn)收合格后，施工方需將《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和《工程結(jié)算書》一并遞交給技術(shù)室，技術(shù)室根據(jù)施工合同內(nèi)容進(jìn)行審核，將審核結(jié)果和《zz藥科大學(xué)后勤管理處大、中修工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》一同上報(bào)后勤管理處審批，通過后上報(bào)學(xué)校監(jiān)察審計(jì)室進(jìn)行結(jié)算。