中山北路延長段濱河花園小區(qū)前日出臺一項(xiàng)新規(guī),凡是進(jìn)入小區(qū)的裝修人員每天必須向物業(yè)交一元錢,否則不允許進(jìn)入。

業(yè)主:增加業(yè)主負(fù)擔(dān)

　　當(dāng)天上午,記者來到濱河花園小區(qū)。該小區(qū)剛上房不久,目前大量業(yè)主正對新房進(jìn)行裝修。

　　記者在一棟樓內(nèi)見到了業(yè)主李先生,他的新房內(nèi)有兩名裝修工人正在干活。

　　李先生說,清晨兩名裝修工人告訴他,必須再多加工錢。因?yàn)樗麄儚漠?dāng)日起進(jìn)入小區(qū)每人每天必須向物業(yè)交1元錢的管理費(fèi)。他們認(rèn)為該筆錢應(yīng)當(dāng)計(jì)算到裝修成本里,由業(yè)主支付,而不應(yīng)當(dāng)由裝修工出。

　　李先生認(rèn)為這實(shí)際上變相增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

工人:這錢收得不合理

　　兩名裝修工人向記者表示,裝修人員對這個(gè)規(guī)定都感到無法接受。他們認(rèn)為,裝修工人是受業(yè)主雇用到小區(qū)進(jìn)行裝修的,物業(yè)如果要收費(fèi),也應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進(jìn)行溝通,或者直接向業(yè)主收費(fèi),而不應(yīng)當(dāng)收取裝修工人的費(fèi)用。他們認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)不合理。

物業(yè):控制閑雜人進(jìn)入

　　在小區(qū)通達(dá)物業(yè)管理辦公室,記者見到物業(yè)值班王經(jīng)理。他告訴記者,該小區(qū)確實(shí)新出臺此項(xiàng)規(guī)定,凡是到小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修的工人必須交1元管理費(fèi)。出臺這項(xiàng)措施主要是為控制閑雜人員進(jìn)小區(qū)。為確保小區(qū)安全,物業(yè)公司決定向進(jìn)入小區(qū)的裝修人員收取費(fèi)用,一元錢對他們來說不算多。

　　王經(jīng)理還表示,物業(yè)公司會將“進(jìn)門費(fèi)”納入專門賬戶,用于小區(qū)維護(hù)費(fèi)用支出。至于為何不采取辦出入證等措施控制人員進(jìn)入,他說,物業(yè)早就貼出通知,請業(yè)主到物業(yè)辦理裝修證,但一些業(yè)主根本不來辦,他們只好直接管理裝修人員。

律師:屬于典型亂收費(fèi)

　　對此,紅杉樹律師事務(wù)所程律師明確表示,該項(xiàng)收費(fèi)既沒有經(jīng)過業(yè)主委員會同意,也沒經(jīng)物價(jià)局核準(zhǔn),屬于亂收費(fèi)范疇。物業(yè)公司可根據(jù)相關(guān)規(guī)定,為進(jìn)出小區(qū)的裝修人員辦理出入證件,適當(dāng)收取工本費(fèi),但該公司按照每人每日收取的“進(jìn)門費(fèi)”顯然是沒有道理的。

　　他認(rèn)為,裝修人員有權(quán)拒交“進(jìn)門費(fèi)”,已經(jīng)交過的可以要求返還。

　　鐘記紫燕食品有限公司特約刊登。線索提供者李先生獲獎(jiǎng)20元及鐘記食品購物券20元。

篇2：湛江市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)裝修收費(fèi)管理規(guī)定（2012年）

　　附件4：

　　湛江市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)裝修收費(fèi)管理規(guī)定

　　為了規(guī)范物業(yè)交付使用后裝修收費(fèi)管理行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號）規(guī)定，現(xiàn)將我市物業(yè)裝修管理有關(guān)收費(fèi)問題規(guī)定如下：

　　一、業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員（企業(yè)）收取共計(jì)不超過2000元/戶的裝修保證金。裝修完畢后，在一周內(nèi)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查驗(yàn)收，沒有損壞公共部位和公共設(shè)施的，或?qū)膊课弧⒐苍O(shè)施造成損壞但由業(yè)主或裝修人員（企業(yè)）自行維修并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)查合格的，裝修保證金應(yīng)自檢查合格起一周內(nèi)全額退還給業(yè)主或裝修人員（企業(yè)）。

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制約定裝修垃圾、余泥渣土由物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理。業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土，業(yè)主自行處理或自聘勞工清理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi)；業(yè)主自愿委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行清理或業(yè)主、裝修人員（企業(yè)）在限期后不清理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動(dòng)清理的，按不超過5元/立方米向業(yè)主或裝修人員（企業(yè)）收取清理費(fèi)用。

　　三、業(yè)主裝修期間對裝修工人實(shí)行出入證管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照每張不超過15元/證的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或裝修人員（企業(yè)）收取出入證押金。如裝修完畢出入證完好退還的，應(yīng)遵照裝修保證金時(shí)限如數(shù)退回出入證押金，如出入證破損嚴(yán)重的，則可收取不超過15元/證的工本費(fèi)。

　　四、除上述費(fèi)用按價(jià)格主管部門規(guī)定執(zhí)行外，在業(yè)主裝修期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其他各種名目的費(fèi)用。

篇3：業(yè)主裝修時(shí)物業(yè)公司應(yīng)合理收費(fèi)？

【專案簡介】

某商品房小區(qū)業(yè)主在進(jìn)戶時(shí),物業(yè)公司向業(yè)主每人收取了50元進(jìn)戶費(fèi)。另外,不論業(yè)主裝修與否,物業(yè)公司向每戶收取了建筑垃圾清運(yùn)費(fèi);對室內(nèi)裝修施工的民工進(jìn)行了登記,發(fā)放了小區(qū)出入證件,同時(shí)也收取了每人15元的證件費(fèi)。

【分析解答】

根據(jù)滬價(jià)房(1999)第166號文《關(guān)于重申和補(bǔ)充本市住宅入住收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)按所在區(qū)縣物價(jià)部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人以及老住戶收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的,物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。

對于進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行業(yè)主室內(nèi)裝修的施工人員,物業(yè)公司可向其發(fā)放小區(qū)出入證件等,但收費(fèi)不得超過每人10元。

物業(yè)公司在辦理差價(jià)換房的入戶、退房或退租手續(xù)時(shí),可向換房人各收取50元手續(xù)費(fèi),但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用。

本案的物業(yè)公司向業(yè)主收取50元進(jìn)戶費(fèi)、向不準(zhǔn)備裝修的業(yè)主收取的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi),向裝修施工人員收取的證費(fèi)均屬不合理收費(fèi)。