市民李先生在大馬莊園小區(qū)購買了一套房子,最近開始裝修,但該小區(qū)物業(yè)公司卻規(guī)定,禁止業(yè)主用電梯搬運裝修材料,無奈之下他只得高價雇人搬運?！半娞菔褂脵?quán)歸全體業(yè)主,物業(yè)有權(quán)利這么做嗎?”李先生對此十分質(zhì)疑。
業(yè)主:2元一袋沙子搬上樓變7元
李先生在大馬莊園購買了一套住房,今年11月初,他請好裝修隊準(zhǔn)備裝修,到物業(yè)辦理手續(xù)時卻被告知,嚴(yán)禁裝修期間使用電梯運送水泥、沙子、涂料、瓷磚等裝修材料,違者將扣除所繳納的2500元押金?！拔壹易?0樓,裝修材料又那么多,沒辦法我只得到小區(qū)外面高價雇搬運工。”李先生說,買一袋沙子才兩元錢,可搬運工運到十樓的費用就要5元錢,“光是裝修地板的水泥和沙子,我就花了1000多元的運費,裝修費用大大增加了?！?
昨日上午,記者來到大馬莊園小區(qū),小區(qū)共24棟住宅樓,都是17層的高層,其中22棟已經(jīng)入住?！拔壹易?5層,光是搬膩子粉就花了100多元錢呢。”“我家運瓷磚也花了200多元錢?！庇浾唠S意詢問了幾位居民,他們都表示因為物業(yè)不允許使用電梯運送裝修材料,額外花了很多裝修費用?！爱?dāng)時簽合同時并沒約定裝修期間不許用電梯,物業(yè)公司有權(quán)不讓我們用嗎?”和李先生一樣,很多居民也質(zhì)疑物業(yè)的做法。
物業(yè):電梯禁運裝修材料是安全考慮
“住宅樓安的是客梯,不是貨梯,電梯門即使用材料攔著,也會進(jìn)東西,尤其是沙子和水泥,還有就是搬進(jìn)的東西多時,電梯報警系統(tǒng)長時間響,也影響電梯的壽命,所以我們才不允許業(yè)主使用電梯運送水泥、沙子、涂料等裝修材料的?！贝篑R物業(yè)管理有限公司辦公室一位姓張的工作人員解釋說,這一方面是為了防止電梯受損害,延長電梯的壽命,另一方面也是為眾業(yè)主的安全著想。
張先生還說,他們只是禁止使用電梯運送水泥、沙子、涂料、瓷磚等,而像木板、家具、裝修器具等還是允許使用電梯的。
律師:業(yè)主有使用電梯的權(quán)利
對此,河北九歌律師事務(wù)所張玉柱律師表示,大馬莊園小區(qū)物業(yè)做法欠妥當(dāng)。電梯作為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的附屬設(shè)施與設(shè)備,在法律、行政法規(guī)未禁止的情形下,只要業(yè)主支付了相關(guān)物業(yè)服務(wù)費,并且也未侵犯他人合法權(quán)益,則業(yè)主就有在裝修期間合理、善意使用電梯的權(quán)利。
相關(guān)部門:物業(yè)和業(yè)主可達(dá)成使用協(xié)議
市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處的一位工作人員表示,電梯作為公用設(shè)施設(shè)備,產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主。而物業(yè)公司按規(guī)定有維護(hù)電梯的責(zé)任,物業(yè)公司可以和業(yè)主達(dá)成協(xié)議,協(xié)商如何合理使用電梯。根據(jù)電梯的限重程度,水泥、沙子等材料較重,可以化整為零,在不影響電梯使用安全的范圍內(nèi)分批次運載。
篇2：電梯禁運裝修材料物業(yè)遭質(zhì)疑
市民李先生在大馬莊園小區(qū)購買了一套房子,最近開始裝修,但該小區(qū)物業(yè)公司卻規(guī)定,禁止業(yè)主用電梯搬運裝修材料,無奈之下他只得高價雇人搬運?！半娞菔褂脵?quán)歸全體業(yè)主,物業(yè)有權(quán)利這么做嗎?”李先生對此十分質(zhì)疑。
業(yè)主:2元一袋沙子搬上樓變7元
李先生在大馬莊園購買了一套住房,今年11月初,他請好裝修隊準(zhǔn)備裝修,到物業(yè)辦理手續(xù)時卻被告知,嚴(yán)禁裝修期間使用電梯運送水泥、沙子、涂料、瓷磚等裝修材料,違者將扣除所繳納的2500元押金?！拔壹易?0樓,裝修材料又那么多,沒辦法我只得到小區(qū)外面高價雇搬運工。”李先生說,買一袋沙子才兩元錢,可搬運工運到十樓的費用就要5元錢,“光是裝修地板的水泥和沙子,我就花了1000多元的運費,裝修費用大大增加了。”
昨日上午,記者來到大馬莊園小區(qū),小區(qū)共24棟住宅樓,都是17層的高層,其中22棟已經(jīng)入住?！拔壹易?5層,光是搬膩子粉就花了100多元錢呢?！薄拔壹疫\瓷磚也花了200多元錢?！庇浾唠S意詢問了幾位居民,他們都表示因為物業(yè)不允許使用電梯運送裝修材料,額外花了很多裝修費用?！爱?dāng)時簽合同時并沒約定裝修期間不許用電梯,物業(yè)公司有權(quán)不讓我們用嗎?”和李先生一樣,很多居民也質(zhì)疑物業(yè)的做法。
物業(yè):電梯禁運裝修材料是安全考慮
“住宅樓安的是客梯,不是貨梯,電梯門即使用材料攔著,也會進(jìn)東西,尤其是沙子和水泥,還有就是搬進(jìn)的東西多時,電梯報警系統(tǒng)長時間響,也影響電梯的壽命,所以我們才不允許業(yè)主使用電梯運送水泥、沙子、涂料等裝修材料的。”大馬物業(yè)管理有限公司辦公室一位姓張的工作人員解釋說,這一方面是為了防止電梯受損害,延長電梯的壽命,另一方面也是為眾業(yè)主的安全著想。
張先生還說,他們只是禁止使用電梯運送水泥、沙子、涂料、瓷磚等,而像木板、家具、裝修器具等還是允許使用電梯的。
律師:業(yè)主有使用電梯的權(quán)利
對此,河北九歌律師事務(wù)所張玉柱律師表示,大馬莊園小區(qū)物業(yè)做法欠妥當(dāng)。電梯作為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的附屬設(shè)施與設(shè)備,在法律、行政法規(guī)未禁止的情形下,只要業(yè)主支付了相關(guān)物業(yè)服務(wù)費,并且也未侵犯他人合法權(quán)益,則業(yè)主就有在裝修期間合理、善意使用電梯的權(quán)利。
相關(guān)部門:物業(yè)和業(yè)主可達(dá)成使用協(xié)議
市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處的一位工作人員表示,電梯作為公用設(shè)施設(shè)備,產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主。而物業(yè)公司按規(guī)定有維護(hù)電梯的責(zé)任,物業(yè)公司可以和業(yè)主達(dá)成協(xié)議,協(xié)商如何合理使用電梯。根據(jù)電梯的限重程度,水泥、沙子等材料較重,可以化整為零,在不影響電梯使用安全的范圍內(nèi)分批次運載。
篇3：麗灣酒店員工電梯使用規(guī)定
麗灣酒店員工電梯的使用規(guī)定
1、正常情況下除經(jīng)理級以上人員外員工都要乘座員工電梯；
2、除運送貨物或攜帶不方便的工具、設(shè)備外四層以內(nèi)（含四層）不允許乘坐員工電梯。但由于1樓到4樓樓層較高，從1樓上4樓或從4樓下1樓除外。同時為了防止部分員工貪圖省力上3樓，先乘坐電梯到4樓再下到3樓，或從4樓下2樓時先乘坐電梯到1樓，然后再爬到2樓，一旦發(fā)現(xiàn)此種情況，均按違規(guī)乘梯輕微過失處理。
3、如遇以下情況酒店將允許員工乘坐客梯：（1）陪同酒店客人；（2）行李員和客人一起上樓送行李；（3）上午9：00—11：00，下午3：00—5：15之間到16樓庫房領(lǐng)用大宗物品或酒水員從3樓到2樓之間運送酒水。（4）員工電梯出現(xiàn)故障維修時上下樓五層以上（不含五層）。（5）經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)的其他特殊情況。
4、禁止員工以任何理由防礙電梯的正常運行，否則按嚴(yán)重過失處理。
5、酒店監(jiān)控中心可以對員工電梯進(jìn)行錄像，一經(jīng)查出違規(guī)人員，按相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。