本文提要：被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常,所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求,場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò),發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具。

根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度和小業(yè)主(或租戶)入住的情況不同,發(fā)展商(或大業(yè)主)可視需要要求管理公司對(duì)其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收接管,但項(xiàng)目的最終移交是在通過(guò)政府有關(guān)職能部門和發(fā)展商驗(yàn)收基礎(chǔ)上以物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過(guò)為準(zhǔn)。
一、物業(yè)驗(yàn)收條件
物業(yè)要驗(yàn)收移交,必須滿足以下首要條件:
1.提供被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明);
2.提供被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說(shuō)明、保養(yǎng)手冊(cè)及其他有關(guān)資料;
3.提供與承包商(或供應(yīng)商)簽署承包(供應(yīng))合同中有關(guān)技術(shù)條款;
4.出示政府有關(guān)職能部門(詳見附表)驗(yàn)收證明;
5.提供承包商、廠商及供應(yīng)商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料;
6.提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);
7.提供所有測(cè)試、m.dewk.cn檢驗(yàn)和分析報(bào)告;
8.清潔被驗(yàn)收的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房。
二、拒絕驗(yàn)收
對(duì)以下情況,物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè):
1.嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī);
2.未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收;
3.工地與交付物業(yè)不能有效隔離;
4.機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉;
5.其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。
三、缺陷整改
對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)引起的受損等情況,管理公司將會(huì)做詳細(xì)的缺陷記錄,以供發(fā)展商(或大業(yè)主)督促承包商(或供應(yīng)商)進(jìn)行整改,對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。對(duì)問(wèn)題比較嚴(yán)重,則向發(fā)展商(或大業(yè)主)建議暫緩驗(yàn)收,待整改完成后重新驗(yàn)收。
四、試運(yùn)行
若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收,但由于小業(yè)主(或租戶)入住需要必須開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng),管理公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收,并嚴(yán)格按發(fā)展商(或大業(yè)主)的書面指令進(jìn)行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供應(yīng)商)把關(guān),若發(fā)生任何問(wèn)題或意外,除管理公司人為原因外,責(zé)任由發(fā)展商(或大業(yè)主)及其承包商負(fù)責(zé),對(duì)于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽定臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議,清楚列明有關(guān)各方責(zé)任。
五、驗(yàn)收通過(guò)
被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常,所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求,場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò),發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具,物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。
六、保修期
按正常情況,物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束,正式進(jìn)入保修期,但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程,在此期間,有些設(shè)備可能會(huì)因先期投入運(yùn)行或其他原因已經(jīng)進(jìn)入保修期,故需要發(fā)展商(或大業(yè)主)與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個(gè)項(xiàng)目的保修期1起始日期,書面通知物業(yè)公司,而在此之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng),若需要簽續(xù)保合同,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。

篇2：設(shè)備大修理質(zhì)量檢查、驗(yàn)收移交制度

　　設(shè)備大修理質(zhì)量檢查、驗(yàn)收移交制度

　　第五十九條 設(shè)備修理質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)按“金屬切削機(jī)床修理通過(guò)技術(shù)要求”，“單位設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)”和“大修理分等標(biāo)準(zhǔn)”等嚴(yán)格執(zhí)行不得漏項(xiàng)或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六十條 檢驗(yàn)員應(yīng)參加修理前對(duì)設(shè)備的檢查。了解設(shè)備使用狀況與存在的問(wèn)題及用戶要求，提出更換修復(fù)零件的意見，和修理者一起研究如何提高修理質(zhì)量。

　　第六十一條 部裝應(yīng)交檢，檢查部裝的主要配合精度，確定靈活可靠的齒輪嚙合，移動(dòng)部位的松緊程度調(diào)整間隙，刻度的準(zhǔn)確性及內(nèi)部清潔。

　　第六十二條 總裝和運(yùn)轉(zhuǎn)的檢查：

　　1、設(shè)備總裝后，重點(diǎn)檢查各滑動(dòng)導(dǎo)軌，移動(dòng)導(dǎo)軌及固定貼合面的配合精度和接觸精度。各手搖機(jī)構(gòu)的松緊程度，各調(diào)整環(huán)節(jié)一重大部位的固定銷的接觸精度。

　　2、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的檢查，對(duì)轉(zhuǎn)部位進(jìn)行全面檢查，對(duì)各運(yùn)轉(zhuǎn)部位進(jìn)行全面檢查，各級(jí)實(shí)際轉(zhuǎn)數(shù)與規(guī)定轉(zhuǎn)數(shù)是否相等，有無(wú)嗓音走刀時(shí)是否爬行，主軸的升降，液壓的性能，保險(xiǎn)制動(dòng)裝置等是否符合要求。

　　第六十二條 設(shè)備幾何精度與切削精度的檢查：

　　1、空運(yùn)轉(zhuǎn)后，進(jìn)行幾何精度檢查，要求連續(xù)一次檢查完，如在中途發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有一項(xiàng)精度不合格，需要進(jìn)行修理，調(diào)修后幾何精度必須重新檢查。

　　2、幾何精度合格后，進(jìn)行切削精度檢查，按出廠精度單上的規(guī)定和要求進(jìn)行切削，如切削精度達(dá)不到要求，需要調(diào)修，調(diào)修后重新檢查，其幾何精度和切削精度。

　　3、在有條件的情況下，可以進(jìn)行切削負(fù)荷試驗(yàn)，幾何精度應(yīng)重新檢查。

　　第六十三條 設(shè)備電氣質(zhì)量檢查，電氣修理質(zhì)量必須符合車家電氣技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)安全規(guī)程，達(dá)到“通用技術(shù)要求”的規(guī)定，性能達(dá)到設(shè)備出廠要求。

　　第六十四條 外m.dewk.cn觀總檢查：

　　1、大修完工交檢合格后，由機(jī)修車間進(jìn)行搬運(yùn)、安裝、接線、油漆工作。

　　2、油漆應(yīng)涂層牢固，外觀平整，涂層光滑，顏色均勻一致，界線分明，邊角線條整齊，清楚、無(wú)流掛、起泡發(fā)白、發(fā)光及明顯的掛皮，傷痕、劃痕等現(xiàn)象。

　　3、外觀檢查按“單項(xiàng)設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢查，并著重檢查設(shè)備的完整性。

　　第六十五條 大修完工后設(shè)備科、檢驗(yàn)員、主修者會(huì)同使用單位，操作者維修組共同進(jìn)行交驗(yàn)收。

　　第六十六條 保修期限及內(nèi)容：交接驗(yàn)收簽字后，使用車間方可投產(chǎn)使用，機(jī)修車間在幾何精度上保修一個(gè)月，其它修理質(zhì)量保修三個(gè)月，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，使用車間通知設(shè)備科，并按下情況處理：

　　1、凡屬于修理質(zhì)量問(wèn)題由修理部門解決處理。

　　2、凡屬于操作不當(dāng)，使用不合理產(chǎn)生問(wèn)題，均由使用車間修復(fù)。

　　3、發(fā)生事故暫時(shí)又查不出原因，由設(shè)備科負(fù)責(zé)組織人員與使用雙方組成鑒定小組，以組織人員為主，共同進(jìn)行解體檢查，直至查明原因分別按上述兩項(xiàng)處理。

篇3：常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法

第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理,保證城市住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)達(dá)到規(guī)劃、設(shè)計(jì)和物業(yè)管理要求,有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行,維護(hù)物業(yè)出售單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管,是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織,業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對(duì)住宅區(qū)物業(yè)驗(yàn)收并接管的全過(guò)程。
第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對(duì)集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管,適用本辦法。
第四條 常德市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的監(jiān)督和管理。縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門,按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權(quán),負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管。
第五條 城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收,由市物業(yè)管理主管部門、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門,住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及相關(guān)服務(wù)管理單位和所在地派出所、居委會(huì)等單位組成物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導(dǎo)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組工作;物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)物業(yè)移交驗(yàn)收的申請(qǐng)和組織;業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和接管。
第六條 物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容包括:
(一)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的落實(shí)情況和滿足物業(yè)管理要求的情況;
(二)各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況;
(三)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況；
(四)維修基金代收代繳情況；
(五)公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定；
(六)服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況;
(七)物業(yè)資料移交情況;
(八)有關(guān)承諾的落實(shí)情況;
(九)物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定;
(十)前期物業(yè)管理情況;
(十一)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過(guò)程中議定的其它內(nèi)容。
第七條 城市住宅區(qū)物業(yè),必須符合下列條件和要求,方可進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收接管。
(一)物業(yè)已嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢,并滿足使用要求;
(二)物業(yè)已通過(guò)單項(xiàng)驗(yàn)收和竣工綜合驗(yàn)收并達(dá)到合格要求。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、施工機(jī)具和余渣已全部清理完畢;
(三)物業(yè)已具備相關(guān)服務(wù)管理單位向最終用戶收費(fèi)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施條件。道路、給排水、排污等管道暢通;
(四)配套建設(shè)的各項(xiàng)公用服務(wù)設(shè)施已到位并能正常使用,綠化工程符合規(guī)劃要求,消防等設(shè)施齊備;
(五)物業(yè)管理用房、物業(yè)資料按《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定,巳及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì),且具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求[[。住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬(wàn)平方米以下的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之五,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬(wàn)平方米至五萬(wàn)平方米的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之四,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于一百五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積五萬(wàn)平方米以上的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之三,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于兩百平方米。
(六)已組織召開第一次業(yè)主會(huì),住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)。
(七)建立、交繳和歸集了維修基金;
(八)房屋幢、戶號(hào)已編排并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);
(九)已實(shí)行前期物業(yè)管理。
第八條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管時(shí),必須提交以下資料:
(一)規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的四圖一書。(規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書);
(二)住宅區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書、竣工圖紙(包括竣工總平面圖、單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖);
(三)住宅區(qū)內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明;
(四)住宅區(qū)銷售時(shí)公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務(wù)合同;
(五)各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說(shuō)明以及保修書;
(六)單項(xiàng)工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書;
(七)物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表;
(八)維修基金歸集憑證。
第九條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求:
(一)住宅區(qū)物業(yè)出售單位在竣工綜合驗(yàn)收合格后60天內(nèi),向市物業(yè)管理主管部門提出住宅區(qū)移交驗(yàn)收接管書面申請(qǐng),并提交本辦法第七條規(guī)定的文件資料,同時(shí)將申請(qǐng)書和資料送業(yè)主委員會(huì)；
(二)市物業(yè)管理主管部門接到申請(qǐng)書和有關(guān)資料齊全后15天內(nèi),經(jīng)初步審查,聽取業(yè)主委員會(huì)意見后,確定物業(yè)移交驗(yàn)收接管的時(shí)間、要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組組成名單,書面通知住宅區(qū)物業(yè)出售單位和業(yè)主委員會(huì);
(三)在市物業(yè)管理主管部門主持下