物業(yè)地下停車場物業(yè)管理方案

　　一、簡介

　　地下停車場位于中心地下一、二層，預(yù)計200個車位(不包括地面車位)供中心之酒店、公寓、辦公樓、商場使用，車位產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，目前暫時只租不賣，并委托物業(yè)管理有限公司為停車場管理者(委托協(xié)議見附件一)。

　　地下停車場正式對外投入運行開放時間暫定為20**年9月。

　　二、停車場管理軟件系統(tǒng)

　　1、供應(yīng)商名稱：漢軍智能系統(tǒng)(上海)有限公司

　　2、車庫管理總體思想：現(xiàn)場無人看管，完全智能化，管理人員可以在車場環(huán)境外的任意固定地點對于車場執(zhí)行完全控制權(quán)，完成各種統(tǒng)計、監(jiān)視、報警、引導(dǎo)等功能。

　　3、系統(tǒng)內(nèi)容：自動識別卡內(nèi)身份、自動開啟與關(guān)閉閘機(jī)、自動儲存記錄、自動核算費用、自動LED屏信息提示等功能。

　　如系統(tǒng)涉及臨時停車收費，則需在停車場現(xiàn)場設(shè)置收費管理人員。

　　4、系統(tǒng)解決方案：

　　管理中心安裝停車場系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及應(yīng)用程序;

　　對內(nèi)部車輛進(jìn)行登記、分配、發(fā)卡等工作;

　　停車場一側(cè)安裝非接觸式讀卡器，使卡片在15~20cm內(nèi)被系統(tǒng)讀到并送到工控機(jī)進(jìn)行處理;(注：也可根據(jù)內(nèi)部需要選用2~6米遠(yuǎn)距離讀卡器，實現(xiàn)不停車出入停車場)

　　有一進(jìn)一出雙車道一條，每條道安裝對開道閘兩個，共需2個道閘。

　　5、車輛實行憑卡出入管理。內(nèi)部車輛首先到管理中心進(jìn)行領(lǐng)卡，卡類型有長期卡、月卡和臨時卡。

　　6、安全管理：車輛資料存檔，保證車場停放車輛的安全。采用自動控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時補辦。卡丟失也可隨時檢索，及時處理。

　　停車場系統(tǒng)防止道閘砸車，采用地感檢測器控制方式，確保不出現(xiàn)道閘砸車。

　　7、主系統(tǒng)設(shè)備：自動擋車道閘、數(shù)字式車輛檢測器(地感)。

　　三、車位申請及收費管理

　　1、月租車位

　　1)使用對象：辦公樓、酒店、公寓、商場、發(fā)展商內(nèi)部用戶

　　2)分配辦法：

　　a.辦公樓：單個公司用戶可獲得一個月租車位申請額度，200平方米以上單元公司用戶可額外獲得一個月租車位申請額度，依次類推;國際中心可依據(jù)現(xiàn)場的實際情況適當(dāng)調(diào)整配置面積比。

　　b.酒店：以社會臨時車輛停放為主，預(yù)留30個車位作為長期固定車位;

　　c.公寓：根據(jù)停車場剩余容量及用戶需求分配;

　　A.商場：原則上不安排月租車位申請額度。

　　3) 申請：

　　車位租戶向管理處提出申請，管理處根據(jù)停車場使用情況，合理安排停車位。物業(yè)公司受發(fā)展商委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。

　　車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車磁卡和停車證。

　　4) 租金收取

　　車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應(yīng)支付本月的租金和一個月的押金，以后應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。

　　根據(jù)上海中心商務(wù)區(qū)辦公樓一般月租金在RMB2000元左右，中心可結(jié)合蘇州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場實際運作使用情況，合理制定固定車位租金價格。

　　5)租賃期限

　　建議：半年至一年

　　6)收入管理

　　物業(yè)公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票。物業(yè)公司收取租金后，出納直接繳款至發(fā)展商財務(wù)部，并接收發(fā)展商財務(wù)部定期核賬。

　　2、臨時停車位

　　1)使用對象：中心各用戶臨時使用、社會車輛臨時使用及訪客車輛臨時使用。

　　2)臨時停車位使用程序：

　　車輛進(jìn)入停車場發(fā)臨時停車卡停放車輛付費

　　車輛離開停車場

　　3)付費方案

　　從有利于停車場管理、方便客戶、降低成本角度考慮，現(xiàn)提供4個收費方案供參考，有關(guān)方案分析可作為附件三。

　　4)臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)

　　建議：臨時停車以時租為單位計算，一次半小時以內(nèi)可免費，半小時以上按一小時計算，依此類推，一個半小時以上即按2小時收費，超過8小時的可減半收費;

　　有關(guān)具體收費請依據(jù)蘇州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場運作使用情況合理制定時租價格。

　　5)收入管理

　　物業(yè)公司作為被委托管理者，上述臨時停車收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票，物業(yè)公司收取停車費后，物業(yè)公司出納將當(dāng)日停車費直接繳至發(fā)展商財務(wù)部，并接收發(fā)展商財務(wù)部定期核賬。

　　3、分區(qū)收費、分區(qū)管理

　　1)為便于管理，2層地下停車場分為3個區(qū)域：

　　A區(qū)：地下1層北面，約00個車位，因毗鄰酒店和公寓，建議可劃為酒店和公寓專用區(qū)域，并兼臨時停車位使用;

　　B區(qū)：地下1層南面，約00個車位，因毗鄰寫字樓，建議可劃為寫字樓專用區(qū)域，如果尚有空位，也可作臨時停車位使用;

　　C區(qū)：地下2層，約00個車位，建議可作臨時停車位使用。

　　2)為便于管理，上述3個區(qū)域，應(yīng)指定專用出入口，即A區(qū)、C區(qū)為北出入口，B區(qū)為南出入口，平常時段，A區(qū)與B區(qū)之間應(yīng)使用活動欄桿予以封閉，而臨時停車高峰時段(6：00PM~10：00PM)，區(qū)域之間可以開放。

　　3)建議將A、C區(qū)域作為主要的臨時停車場，除寫字樓訪客以外，應(yīng)盡量將社會車輛引導(dǎo)至A、C區(qū)域，而當(dāng)高峰時段，A、C區(qū)域車輛停滿時，才將車輛分流至B區(qū)域空余車位。

　　四、停車場管理措施

　　1、基本方針

　　1)物業(yè)公司接受發(fā)展商的委托對中心地下停車場物業(yè)管理，物業(yè)公司根據(jù)委托合同無論停車位使用與否向發(fā)展商全額收取物業(yè)管理保底費;

　　2)物業(yè)公司對停車場經(jīng)營管理并不負(fù)責(zé);

　　3)為發(fā)展商提供便利，物業(yè)公司可以提供代收費服務(wù);

　　4)停車場物業(yè)管理收支賬務(wù)獨立，與中心其他部分物業(yè)管理收支賬務(wù)無關(guān)。

　　2、人員編制：

　　主管：1名

　　保安員：出入口兼收費8名

　　巡邏4名計12名

　　萬能工：2名(由物業(yè)工程部承包)

　　清潔工：2名

　　3、管理預(yù)算

　　分析可作為附件四

　　4、崗位職責(zé)

　　可作為附件五

　　5、停車細(xì)則

　　可作為附件六

篇2：X小區(qū)停車場系統(tǒng)等專項維修資金使用方案公示

　　z小區(qū)停車場系統(tǒng)等專項維修資金使用方案的公示

　　**小區(qū)全體業(yè)主：

　　經(jīng)查，本小區(qū)的下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要改造，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定了改造方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)人員初步審核，現(xiàn)將方案的主要內(nèi)容公示如下：

　　工程項目名：稱**停車場、門禁一卡通改造項目

　　具體部位、設(shè)施設(shè)備：停車場、大門監(jiān)控、人車分流護(hù)欄等系統(tǒng)

　　停車場系統(tǒng)：392,530.41元

　　大門監(jiān)控系統(tǒng)：95,842.51元

　　人車分流系統(tǒng)：78,793.77元

　　工程預(yù)算資金金額總計：567.166.69元

　　維修基金每戶分?jǐn)偨痤~：489.36元

　　施工單位選擇方式：招投標(biāo)

　　計劃實施時間：一個月（8月份——9月份）

　　以上為初步估價，經(jīng)招投標(biāo)后，確定預(yù)算價，最終以工程決算為準(zhǔn)。

　　各業(yè)主對上述維修、更新方案有任何意見和建議的，可在7日內(nèi)向業(yè)主委員會反映。在聽取業(yè)主反饋意見，完善上述方案后，業(yè)主委員會將另行向全體業(yè)主發(fā)放表決票，請各業(yè)主對維修資金使用方案進(jìn)行表決。三大門崗處設(shè)有意見箱，業(yè)主可將意見以書面形式投入箱內(nèi)。

　　以上系統(tǒng)組成詳見：附件一、附件二、附件三。

　　特此公告

　　**小區(qū)業(yè)主委員會

　　**業(yè)主委員會

　　20**年7月18日

篇3：C住宅小區(qū)停車場設(shè)置管理方案

　　彩云城小區(qū)停車場設(shè)置管理方案

　　彩云城籌建辦：

　　隨著家世界超市八月底開業(yè)日期的臨近，將給彩云城帶來相當(dāng)大的車輛停放壓力。

　　如何解決這個問題，是擺在眼前最為迫切的事情!

　　為妥善解決這個問題，宏遠(yuǎn)物業(yè)制訂出彩云城的地面停車場設(shè)置及管理方案，詳見附件。

　　請籌建辦予以審核。

　　煙臺開發(fā)區(qū)宏遠(yuǎn)物業(yè)有限公司

　　20**年7月26日

　　附件一:彩云城地面停車場設(shè)置方案

　　一、 設(shè)計理念“簡約而不簡單”。

　　彩云城的外圍廣場地面裝飾以花崗巖為主體，間以黑色大理石。花崗巖的規(guī)格為70*70CM,每九塊為一小組/每十八塊為一組，加上黑色大理石70*70CM和細(xì)條黑色大理石20*70CM各一塊，形成一塊面積達(dá)10平方米的方框。

　　根據(jù)國家的有關(guān)法規(guī)，停車位的標(biāo)準(zhǔn)為240*450CM。主要在出入口作適當(dāng)?shù)闹甘九啤⒊隹谥甘尽⑼＼噲鍪貏t、交通示意圖等，并配置消防沙箱和30KGABC滅火器適量，一個符合各項規(guī)范的地面停車場已設(shè)置完成。

　　二、 車位的劃定。

　　根據(jù)彩云城的實際情況，擬在彩云城的東、南、北三個地方設(shè)置地面停車場。

　　其中：東側(cè)的停車場為卸貨專用，中間留出5M通道和地下車場出入口后，可劃出30個車位;南側(cè)廣場可劃出46個車位，用于購物停車，設(shè)置入口在東出口在西;北側(cè)廣場可劃出46個車位，用于購物停車，設(shè)計上東進(jìn)西出。

　　三、 相關(guān)配置。

　　根據(jù)消防法規(guī)，停車場應(yīng)配備大型滅火器和消防沙箱。為此，彩云城的地面停車場應(yīng)配置30KGABC推車式滅火器共12個，南北廣場各擺放5個，東廣場擺放2個;消防沙箱12個，擺放位置與滅火器相同。

　　附件二:停車場管理方案

　　一、車輛管理規(guī)定

　　車輛停放是精神文明的重要體現(xiàn)，彩云城物業(yè)服務(wù)處應(yīng)向業(yè)主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現(xiàn)象的發(fā)生。自覺到指定停車泊位停車。

　　1. 對彩云城的業(yè)主、使用人和單位的車輛進(jìn)行詳細(xì)的登記，并建立車輛檔案(車輛型號、車牌號碼、顏色等)，對已登記備案的車輛發(fā)給彩云城出入通行證。

　　2. 為業(yè)主臨時停車提供方便，彩云城設(shè)有地面停車場，并采取按次收費辦法。

　　3. 長期使用停車泊位的業(yè)主、使用人和單位，可到彩云城物業(yè)服務(wù)處辦理停車泊位租賃手續(xù)。

　　4. 對業(yè)主、使用人已租賃的泊位，彩云城負(fù)責(zé)做出相應(yīng)控制，確保停車方便。

　　5. 各種車輛不得在彩云城道路上隨意停放，臨時進(jìn)入彩云城的機(jī)動車應(yīng)在指定地點停放，嚴(yán)禁車輛在道路交叉口停放。

　　6. 停放在停車場的所有車輛，車主必須關(guān)好車門、車窗，帶走貴重物品。車場管理人員如發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好等情況，應(yīng)及時通知車主，防止車內(nèi)物品丟失。

　　7. 停車場只提供場地、車位有償使用，不負(fù)責(zé)車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負(fù)責(zé)賠償。

　　8. 車輛進(jìn)入彩云城應(yīng)減速慢行，最高時速不得超過彩云城限速標(biāo)志的規(guī)定，進(jìn)出車場時遇對面行來車輛，應(yīng)做到先出后進(jìn)。

　　9. 彩云城停車場不準(zhǔn)學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動車，嚴(yán)禁試車和隨意鳴喇叭。

　　10.對進(jìn)入彩云城的出租車嚴(yán)格管理.