小區商業廣場停車場車輛管理建議方案

　　為規范zz小區商業廣場的車輛停放管理秩序，滿足日常商戶的經營需求，制定本方案。

　　l管理現狀描述：

　　一、現場狀況

　　1、目前，商業廣場晝夜停放著商戶及外來車輛，造成車輛停放秩序較亂；

　　2、影響商業廣場的經營秩序及商業檔次；

　　3、由于夜間外來車輛的停放，造成外來人員認為商業廣場成為免費停車場的思想認識，長期以往將養成亂停放的習慣。

　　二、管理狀況

　　1、物業公司未編制專職管理車場管理人員，同時單靠人員進行管理人工成本較高，且無法達到管理目標。

　　2、商業廣場沒有場地圍蔽設施，致使車輛進入商業廣場沒有限制，現有秩序維護人員無法滿足管理目標要求。

　　l商業廣場管理措施：

　　一、增設商業廣場的圍蔽設施；

　　1、根據商業廣場現場的實際情況，建議在各個綠化帶的間隔內，靠北側花壇邊沿，間隔內居中位置加裝鐵管擋車桿；

　　2、在小區正門及超市商業廣場的正前方紅線內側20cm位置，加裝擋車石柱，石柱間使用不銹鋼鐵鏈進行連接，進行圍蔽；

　　3、商鋪車輛進出口位置設在超市廣場正前方位置，降低前方路基，形成上下斜坡通道，加設活動連接鐵欄桿，作為開啟和關閉通道的門禁，通道寬度3米；

　　4、在花壇外間隔內畫單車停放位；

　　5、在商鋪花壇內側間隔畫小車停車位

　　（1）廣場圍蔽設施構件要求；

　　現廣場圍蔽使用構件使用以下兩種：

　　A：鐵管構件

　　1、材質：鋼管、鐵管

　　2、型號：鋼管直徑75mm;

　　3、使用管型：（類似）

　　B、擋車石柱構件

　　1、材質：石質

　　2、型號：石柱型直徑15mm-20mm之間，安裝后地面高度保持250mm;

　　3、使用擋車石型：（類似）

　　（2）商業廣場圍蔽構件使用數量及安裝位置

　　A：鐵管擋車欄桿、擋車石柱使用數據及安裝位置；

　　安裝序號由小區商鋪西側開始向下依次排列，如：西側第一個花壇間隔位簡稱為1號位，依次為2號位，…….；

　　使用型材安放位置型材長度安裝高度安裝要求

　　鐵管1號位3.3米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管2號位5.8米 0.9米地面高度25cm花壇南側邊沿、居中 靠地下室通道連接封蔽

　　鐵管3號位5.8米 0.9米地面高度25cm花壇南側邊沿、居中 靠地下室通道連接封蔽

　　石柱4號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，正中位置預留3米寬通道

　　鐵管5號位3.6米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管6號位3.6米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管7號位1.8米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　石柱8號位/地面高度25cm每間隔1.8米安裝一個，

　　鐵管9號位1.8米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管10號位1.8米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管11號位1.8米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　鐵管12號位3米地面高度25cm花壇北側邊沿、居中

　　B:使用型材合計；

　　材料類型長度、數量

　　鐵管42米

　　石柱33個

　　二、商鋪停車管理規定及操作辦法；

　　1、秩序維護隊員在每天早上8：00開啟攔車桿，晚22：00鎖閉攔車桿；

　　2、商鋪業主或客戶的電動車停放在花壇間隔內，小車需停放在商鋪前的停車線內；違規停放由秩序維護隊員進行貼條處理和鎖車；

　　3、商鋪前方的停車位原則上只提供商鋪業主及客戶使用，在鎖閉時間內如需開啟需要求助大門崗保安，進行登記后方可開啟。

　　4、晚22:00后商鋪前方禁止停車進入，如遇特殊情況需知會保安主管方可停車；

　　zz物業服務有限公司

　　20**年11月27日

篇2：別墅項目車輛管理工作方案

　　別墅項目車輛管理工作方案

　　1.小區停車場實行日夜24小時值班制度，由小區安全管理員負責管理，車輛可以隨時進出、停放。

　　2.本小區停車場實行有償使用，車主須憑車輛進出小區的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

　　3.車輛進入：車輛進入停車場應一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。

　　4.車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規定位置上停放，并與周圍車輛保持適當距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調整好防盜系統至警備狀態，車內貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關規定給予處罰。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。

　　5.駛離：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

　　6.管理員值班期間應認真負責，熱情服務，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關人員進入停車場，嚴格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應給予滿足。管理員交接班時應辦理交接手續，核實停車場車輛內登記記錄相符，并列簽字交接。

　　7.停車場內不得試剎車、練習車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

篇3：物業園區治安交通車輛管理方案(2)

　　物業園區治安、交通及車輛管理方案（二）

　　一、安全防范管理方案

　　園區的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統和成熟的安保措施，采取"人防"與"技防"相結合的管理模式，實施全天候安保管理，維護園區及工作人員的生命和財產安全。

　　·常規防范

　　采取24小時門崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，并設置專職車管員進行車輛停放管理，以協助公安機關維護園區內公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區安全的行為。

　　·技術防范

　　運用園區報警監控系統，對園區內的安全情況實施全天候監控。

　　·管理措施

　　（一）實行準軍事化管理，制定各項安保管理制度和獎懲措施。

　　（二）做好培訓工作，開展系統化軍事素質培訓。

　　（三）加強對安保人員法制教育和行為規范教育，要求服裝統一，佩證上崗，言語文明，舉止得當。

　　（四）嚴格執行安保巡邏制度，確保安全防范質量。

　　二、園區道路交通管理方案

　　·管理內容

　　（一）引導車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

　　（二）巡視車輛停放情況，如發現車輛門、窗未關好，及時通知車主，以防車內物品失竊。

　　（三）車輛管理員對園區內部車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執勤門崗應做好詢問和登記工作，并發放臨時出入證。

　　·管理措施

　　（一）建立人、車、物分流方案。

　　（二）制訂車輛交通管理辦法。

　　（三）設置專職車輛管理員。

　　（四）做好園區交通管理宣傳工作。

　　（五）建立完善的車輛管理檔案。

　　三、地面及地下停車場管理方案

　　·管理內容

　　（一）保持良好的秩序，明確車輛停放區域；

　　（二）地面及地下停車庫設立完善的車輛行駛標識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等）；

　　（三）對地下停車庫中業主專用的車位，車輛管理員應做好相關標識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

　　·管理措施

　　（一）建立地面、地下停車場管理規定。

　　（二）設置專職車輛管理員。

　　（三）做好園區車輛停放管理宣傳工作。

　　四、各種警示標志及標牌管理措施

　　·管理內容

　　根據園區設計的交通組織和流向，在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標識、提示及指示標識，并定期進行維護保養及更新。

　　·管理措施

　　（一）完善園區各類警示、提示、指示標識系統。

　　（二）根據園區實際情況，配置各類標志及標牌。

　　（三）物業管理人員和安保員在每日巡查工作中，若發現警示標識等有破損、丟失等，應立即上報并及時維修或更換。

　　（四）工程部人員做好園區標識維護保養工作，及時進行油漆粉刷及更新。

　　五、突發事件的管理方案

　　·管理內容

　　根據以往的物業管理經驗，結合物業的實際情況，遇到突發事件保持鎮定，并處理好各類突發事件：如打架斗毆、盜竊、火災、臺風、停電、電梯困人、水浸等。

　　·管理措施

　　（一）詳細制定各類突發事件的處理預案；

　　（二）根據處理預案，對管理處員工進行培訓詳細了解并掌握處理流程，員工根據工作內容不同應熟練掌握操作程序；

　　（三）定期對預防措施進行演練，如消防演習等。