對洋房區占用私家車位的處理

　　(一)工作目標：

　　1. 化解矛盾及時，無因勸解不力或制止不力而致雙方業主(車主)矛盾激化;

　　2. 無因物業管理員態度不端而引致客人投訴。

　　(二)工作流程：

　　1. 及時告之侵占車位人此舉屬侵權，引導其將車停入探訪車位或公共車場;

　　2. 因侵占人已離開車場返屋，而當值人員因工作原因未能及時發現并制止，事后應按門鈴或電話聯系侵占人請其將車開走，并記錄;

　　3. 因無法查找停車人資料時應于其車門處張貼《違規停放告之書》提醒其此舉屬侵權，并記錄存檔;

　　4. 車位主人返回發現車位被侵占后，本部當值應主動致歉，并積極設法聯系公共車場或探訪車位臨時停放，時間允可應再次聯系侵占人將車開離;

　　5. 對屢犯者拍攝存檔，必要時應報警。

　　(三)注意事項：

　　1. 洋房區露天私家車位被他人侵占在大型社區車場管理中屢見不鮮，并由此產生了大量的業主與業主之間、業主與物管之間的矛盾，正確的合理的解決此類事件是化解矛盾的關鍵;

　　2. 侵占他人車位停放車輛分為故意與非故意，故意通常是由沒有車位或車位不夠用的住戶造成;而非故意則以訪客較多。因此，對非故意類情形應做好預防，對來訪客人應于通傳等候時告之其車輛停放注意事項，車場管理員亦應及時引導來車停放;節假日因區內業主車輛停放較多，應要求來訪車停在會所等公共車場;對多次故意占用他人車位行為的業戶應拍攝備案，積極做好轉化工作;

　　3. 不宜慫勇車位主人以堵車的方式解決問題，必要時可以報警;

　　4. 防止雙方業主(或車主)矛盾激化引致打斗，應積極調解;

　　5. 切忌管理員用過激的方式如放輪胎氣、破壞等行為解決問題;

　　6. 加強宣傳和引導，形成輿論壓力。

篇2：住宅小區車位場地占用協議模版

　　住宅小區車位場地占用協議模版

　　甲方：天津**物業管理有限公司

　　乙方：身份證號碼：

　　住址：電話：

　　為規范轄區內車輛管理工作，維護小區全體業主的利益，甲乙雙方本著平等、自愿的原則簽訂本協議：

　　第一條 乙方所在物業位置為(小區名稱)，辦理車型，牌照號，顏色，排量，乙方應急聯系電話，簽訂期限個月，即乙方自年月日始至年月日止，擁有該轄區停車場號車位的占地使用權。

　　第二條 乙方承諾已經為所停車輛辦理了相關保險手續，并已足額繳納了保險費。

　　第三條 乙方應交納場地占用費人民幣每月元，即本次交納總計人民幣___元整，一次性交納車位鎖保證金___元。

　　第四條 該場地占用費采取預交方式，以為單位，乙方應在辦理該協議時自覺交納場地占用費、車位鎖保證金。本協議簽署后3日內，乙方仍未按期交費，甲方將按乙方自愿放棄該車位占地使用權處理，甲方有權將該車位占地使用權轉讓他人使用。

　　第五條 為保證雙方權益，乙方應嚴格遵守停車場（位）的管理規定，并積極配合甲方共同做好車輛管理工作。

　　第六條 乙方應將機動車放于自己車位內，不得在車位沖洗車輛。

　　第七條 乙方在小區內駕駛車輛造成人身傷害、財產損失的，乙方應當承擔全部責任。

　　第八條 甲方所提供的車位只供乙方停車使用，不準改為他用或存放任何其他物品。否則，產生的一切后果由乙方承擔責任。

　　第九條 停車場內停放的車輛，車內請勿存放貴重物品及易燃、易爆等危險品。否則，因上述原因造成的各種損失均由乙方自行承擔。

　　第十條 該車位專車專用，只允許已登記使用該車位的車輛使用。否則，甲方有權制止車輛的駛入、駛出、停放。乙方如更換車輛，駕駛人等應持相關證件、協議到甲方物業管理中心辦理變更登記手續。

　　第十一條 乙方負責車位鎖的養護。乙方須愛護停車場（位）內配套設施（車位牌、車位鎖等），如因乙方在使用中造成設施損壞，則應由乙方照價賠償。

　　第十二條 乙方如發現車位鎖鑰匙、準入證丟失、損壞等現象，應及時通知甲方，進行登記、補辦，否則發生一切問題均由乙方負責。

　　第十三條 乙方交納的場地占用費用于該小區內道路、交通設施、設備的養護、維修等。如在停車位停車出現車輛被刮、碰、丟失等現象，由乙方自行承擔，并自行辦理保險理賠手續。

　　第十四條乙方如不需使用該車位，應提前一個月通知甲方，否則不辦理退費手續。車位鎖完好，甲方退還保證金；車位鎖有損壞，保證金不予退還。

　　第十五條協議到期后，甲方有權收回本車位使用權、車位鎖及鑰匙，乙方應積極配合。乙方如需繼續使用該車位，應提前天續簽協議。

　　第十六條 乙方應將有效停車證置于車輛正前方右下角擋風玻璃處，以便甲方識別。

　　第十七條 本協議書一式兩份，甲乙雙方執一份。均具有同等效力。

　　第十八條 其它約定條款：

　　甲方：天津**物業管理有限公司乙方：

　　代表人：

　　年月日年月日