物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)備管理控制程序

　　1.0目的

　　通過對(duì)物業(yè)公共設(shè)備的管理，使所有公共設(shè)備在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備。

　　3.0職責(zé)

　　3.1小區(qū)主要配套設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司及管理處有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。

　　3.2機(jī)電主管負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、運(yùn)行材料的采購計(jì)劃的編制。

　　3.3管理處機(jī)電人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)識(shí)及記錄。

　　4.0工作程序

　　4.1接管設(shè)備的驗(yàn)收

　　4.1.1設(shè)備的接管與驗(yàn)證(收)，由公司領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)工程技術(shù)人員與開發(fā)商輸設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。

　　4.1.2設(shè)備接管時(shí)按照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中說明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。

　　4.2設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建賬和資料管理

　　4.2.1設(shè)備的標(biāo)識(shí)

　　所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)資料、責(zé)任人、運(yùn)行狀況等。

　　4.2.2設(shè)備的建賬

　　4.2.2.1工程部負(fù)責(zé)建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》，臺(tái)賬內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等。

　　4.2.2.2機(jī)電主管不定期審查各小區(qū)《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備運(yùn)行記錄表》。

　　4.2.2.3機(jī)電人員對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案(以機(jī)組為單位，大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案，小型附件歸入主機(jī)一體建檔)。

　　4.2.2.4重大設(shè)備資料原件由公司辦公室統(tǒng)一建檔保管，管理處持復(fù)印件。

　　4.2.3設(shè)備資料的歸檔

　　4.2.3.1機(jī)電主管建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。

　　4.2.3.2每臺(tái)設(shè)備資料依次編入：每臺(tái)設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。

　　4.2.3.3機(jī)電主管集中保存近期《維修單》、《設(shè)備對(duì)外委托維修單》、《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》。

　　4.2.4設(shè)備資料的管理

　　4.2.4.1所有的資料案卷，集中存放于工程部并標(biāo)識(shí)清楚。

　　4.2.4.2工程部對(duì)所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查，保證資料記錄和使用的有效性。

　　4.3設(shè)備的運(yùn)行

　　設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人。對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備，制定"運(yùn)行管理規(guī)程"，由機(jī)電人員遵照?qǐng)?zhí)行，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。

　　4.4設(shè)備的維修

　　4.4.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修，對(duì)于大中修項(xiàng)目可請(qǐng)?jiān)Ｐ迒挝粎f(xié)助指導(dǎo)。

　　4.4.2解決不了的故障需要外委維修的，機(jī)電主管應(yīng)填寫《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》，經(jīng)工程部經(jīng)理審核，報(bào)請(qǐng)公司批后執(zhí)行，維修結(jié)束，機(jī)電人員需對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測，檢測合格方予以驗(yàn)收。

　　4.4.3所有設(shè)備的維修按單機(jī)記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　4.5設(shè)備的保養(yǎng)

　　4.5.1機(jī)電人員依《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》的安排，對(duì)應(yīng)《設(shè)備檢查保養(yǎng)表》的要求進(jìn)行檢查保養(yǎng)，并將結(jié)果按單機(jī)記錄于《機(jī)電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》中。

　　4.6設(shè)備及零星部件的請(qǐng)購按樓宇正常運(yùn)行或維修的需要，由機(jī)電主管填寫《請(qǐng)購單》，經(jīng)工程部經(jīng)理審核后報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)。

　　4.7采購

　　采購人員按照《請(qǐng)購單》的規(guī)格要求，會(huì)同購置申請(qǐng)人共同采購，在確認(rèn)所購產(chǎn)品符合性能、規(guī)格要求，且具有產(chǎn)品合格證書，價(jià)格合理的情況下方可辦理付款提貨手續(xù)。

　　4.8驗(yàn)證

　　對(duì)新購置的產(chǎn)品，由機(jī)電主管會(huì)同機(jī)電人員進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)重要設(shè)備的驗(yàn)證需會(huì)同專業(yè)工程技術(shù)人員驗(yàn)證。驗(yàn)證完畢，機(jī)電主管辦理入庫建賬手續(xù)。

　　4.9設(shè)備庫存的管理

　　閑置設(shè)備和軼使用設(shè)備，由所屬部門進(jìn)行庫存管理，并做好記錄，存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中，保持干燥、通風(fēng)、并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。庫存設(shè)備重新啟用前由機(jī)電人員或相關(guān)人員進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。

　　4.10設(shè)備的報(bào)廢

　　因損耗或損壞無法修復(fù)，致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時(shí)，由機(jī)電主管組織相關(guān)人員確認(rèn)，提交工程部經(jīng)理審核，報(bào)公司批準(zhǔn)后，始得報(bào)廢并除賬。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1各類設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　5.2各類設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

　　5.3各類設(shè)備操作規(guī)程

　　5.4《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》

　　5.5《請(qǐng)購單》

　　5.6《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》

　　5.7《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》

　　5.8《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

　　5.9《設(shè)備卡》

　　5.10《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》

篇2：公司EMS程序文件范本:消防設(shè)備管理規(guī)定

　　公司EMS程序文件范本：消防設(shè)備管理規(guī)定

　　十九.消防設(shè)備管理規(guī)定

　　1.目的

　　用來規(guī)范和指導(dǎo)公司所有消防設(shè)備、消防器材的配置、使用、更新等行為：確保公司的消防設(shè)備器材始終處在最佳備用狀態(tài)。

　　2.范圍

　　適用于公司所有消防設(shè)備、消防器材的管理。

　　3.定義

　　3.1消防栓：與城市自來水道相通的自來水高壓閥門，當(dāng)需要撲滅較大面積火災(zāi)時(shí)，可打開閥門，即有高壓水龍噴出。

　　3.2消防帶：與消防栓相連的水帶，在備用狀態(tài)時(shí)，以纏卷狀置于消防栓箱內(nèi)。

　　3.3消防報(bào)警器：安置在消防栓箱內(nèi)的一種報(bào)警裝置，當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，按指示將該裝置表面玻璃擊碎報(bào)警，該裝置會(huì)自動(dòng)增加水壓，并發(fā)生報(bào)警聲。

　　4.職責(zé)

　　a)各車間、辦公室負(fù)責(zé)各自區(qū)域消防設(shè)備的日常點(diǎn)檢及維護(hù)工作；

　　b)行政部負(fù)責(zé)公司所有消防設(shè)備的維修和更換工作；

　　c)公司安全委員會(huì)負(fù)責(zé)每月對(duì)公司所有消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5.程序

　　5.1各車間、辦公室每兩月對(duì)所屬區(qū)域的消防設(shè)備進(jìn)行一次點(diǎn)檢，將檢查結(jié)果填入《消防設(shè)備點(diǎn)檢單》，并在25日之前交行政部存檔。

　　5.2行政部應(yīng)及時(shí)審核點(diǎn)檢表，對(duì)異常情況應(yīng)及時(shí)采取糾正和預(yù)防措施，并記錄在《消防設(shè)備維修單》中。

　　5.3消防設(shè)備應(yīng)由受過培訓(xùn)專人管理，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)向行政部或公司安委會(huì)反饋。由行政部負(fù)責(zé)維修或更換。

　　5.4公司安委會(huì)通過每月一次的安全檢查，監(jiān)督消防設(shè)備的管理情況，如發(fā)現(xiàn)異常問題，及時(shí)反饋行政部。

　　5.5消防設(shè)備應(yīng)放置在指定位置，便于取得，并保持設(shè)備整潔，始終處于可立刻使用狀態(tài)。

　　5.6應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境配置不同的消防器材。

　　5.6.1不同類型滅火器適用環(huán)境：

　　a)干粉滅火器：利用CO2或氮?dú)飧煞蹞尵仁彤a(chǎn)品、有機(jī)溶劑等易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣設(shè)備的初起火災(zāi)。

　　b)二氧化碳滅火器：適用于撲救電氣設(shè)備、精密儀器、圖書檔案及范圍不大的油類、氣體和一些不能用水撲救的物質(zhì)所引起的火災(zāi)。

　　5.6.2公司消防設(shè)備器材配置情況見公司消防平面圖。

　　5.7已不能使用的消防器材應(yīng)及時(shí)撤換，并做報(bào)廢處理。

　　5.8每次使用完的滅火器，應(yīng)及時(shí)到指定地點(diǎn)補(bǔ)充滅火劑。

　　5.9消防器材附近嚴(yán)禁堆放其他物品，以保證消防通道的暢通。

　　5.10緊急出口處嚴(yán)禁堆放任何物品，并保證至少有1.2米寬的緊急通道。

　　5.11消防帶不可有打結(jié)，消防報(bào)警器應(yīng)保持高度靈敏。

篇3：工廠生產(chǎn)設(shè)備管理程序

　　工廠生產(chǎn)設(shè)備管理程序

　　1.目的

　　為了工廠的機(jī)械設(shè)備及模具適合生產(chǎn)的需求，特制定本程序。

　　2.范圍

　　工廠各部門所有機(jī)械設(shè)備及模具均屬本程序范圍。

　　3.權(quán)責(zé)

　　3.1 設(shè)備增補(bǔ)申請(qǐng):生產(chǎn)或所需部門；

　　3.2 設(shè)備增補(bǔ)審查與批準(zhǔn)：副總經(jīng)理；

　　3.3 設(shè)備及材料購買：香港營業(yè)部或采購部；

　　3.4 設(shè)備安裝驗(yàn)收，定期與不定期保養(yǎng)、調(diào)試維修、外協(xié)與報(bào)廢申報(bào)：維修部；

　　3.5 模具的驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修：工程部；

　　3.6 設(shè)備使用與日常維護(hù)保養(yǎng)：生產(chǎn)或使用部門。

　　4.定義

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1 生產(chǎn)設(shè)備的管理流程（見附件一）。

　　5.2 設(shè)備增補(bǔ)：設(shè)備增補(bǔ)由生產(chǎn)或使用部門依《資源管理程序》進(jìn)行。

　　5.3 設(shè)備驗(yàn)收與安裝：設(shè)備進(jìn)廠后由維修部負(fù)責(zé)安裝驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后依驗(yàn)收情況填寫《設(shè)備驗(yàn)收單》，并按設(shè)備類別賦予編號(hào)后列入《設(shè)備清單》，建立《設(shè)備檔案》后交付使用部門使用。

　　5.4 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：

　　5.4.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由使用部門依據(jù)《設(shè)備日常保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》中之規(guī)定進(jìn)行，并記錄在《設(shè)備日常保養(yǎng)記錄表》中；

　　5.4.2 不定期保養(yǎng)：當(dāng)停機(jī)時(shí)由維修人員做不定期保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備檔案》中；

　　5.4.3 定期保養(yǎng)：定期保養(yǎng)每半年一次，并記錄在《設(shè)備檔案》中。