物業轄區設施設備管理程序

1.目的：

　　為保證服務產品的符合性，本程序規定了必要設施設備的配置、提供和維護要求，以確保物業服務中所用設施設備處于受控狀態。

2.范圍：

　　適用于本公司設施設備的控制和管理。

3.職責：

　　3.1總經理負責決定設施設備的配置。

　　3.2工程部負責設備的控制和管理。

　　3.3工程部負責設備采購、人員配置和組織操作技能培訓。

　　3.4相關維保專業人員負責區域內設備設施的維護和日常保養。

4.程序：

　　4.1設備的規劃

　　總經理組織相關人員策劃和確定本公司所用設施設備，工程部負責將所配置的設備列帳于《設備管理臺帳》中，并確定重點設備檔案。

　　4.2設備的提供

　　工程部根據需求確定設備的規格、型號及配套裝置，提出采購申請報總經理審批后，進行采購。

　　4.3設備采購及驗收

　　4.3.1工程部選擇質量穩定、環境影響較小、具有相當技術能力、檢驗能力和信譽較好的供應商，按采購計劃定購產品，執行《采購控制程序》。

　　4.3.2工程部按照采購計劃、合同要求及隨貨清單驗收購進的設備，經驗收不合格的設備按有關要求，辦理退貨或調換，執行《不合格控制程序》。

　　4.4安裝、調試、驗收

　　工程部根據需求制定安裝計劃，組織對設備的安裝調試，并按驗收標準驗收，填寫《設備安裝、調試、驗收記錄》，同時應要求供應商提供相應設備操作培訓。

　　4.5設備的維護保養

　　4.5.1設備投入運行后，由各設備維保專業人員和操作人員按《工程管理手冊》中的設備維護保養制度進行維護保養。

　　4.5.2由工程部組織制定年度、月度維保計劃，各專業編制《中海大廈設備年度維保計劃表》及《中海大廈設備月度維保計劃表》，經審批后組織實施。

　　4.5.3對大修后的設備由工程部組織進行驗收，合格后投入運行，并保存設備維護記錄。

　　4.6設備的維修

　　4.6.1設備需要維修時，各部門報工程部經理申請維修。

　　4.6.2由工程部根據設備損壞程度，確定維修計劃。如果需要委托外部機構維修，則需要經過總經理同意。維修后的設備可組織維修方、使用方進行聯合驗收，驗收結論記錄在設備維修記錄中。

　　4.6.3設備維修途中，須在故障設備上掛“待修”標識牌作識別。

　　4.7設備的報廢

　　4.7.1對無法修復、使用的設備由工程部報總部專業綜合管理部進行報廢審批。

　　4.7.2報廢設備應停止使用，由工程部進行隔離存放，未搬出使用現場的應作明顯的“報廢”標識。

　　4.8關鍵設備的管理

　　4.8.1工程部確定關鍵設備，每臺設備采用掛銘牌的方式進行標識，標明設備的名稱和編號等。

　　4.8.2關鍵設備在驗收、任何維修和改造之后，需要經過工程部組織鑒定，并掛狀態標識牌標明：完好、可用、待修等。

　　4.8.3設備鑒定時，需要對設備的操作和維護保養方法、程序以及計劃的適宜性進行確認，另外還需要對設備操作、維護人員的能力進行鑒定。

　　4.8.4監視和測量設備的控制參見《監視和測量設備控制程序》。

　　4.9人員配備控制

　　4.9.1工程部應依據需求及崗位設置、任職要求有關規定，配備一定資格的管理、操作人員，按《人力資源控制程序》執行。

　　4.9.2工程部應依據需求，培訓管理人員和操作人員，確保其知識和技術滿足設備驗收、操作、維護過程的控制需要。

　　4.10工程部及相關維保專業負責保存設備維修、維護等各項記錄。

　　4.11對于各類設施設備的管理應做到

　　1)各類設施檔案資料齊全，管理良好;

　　2)設施運行正常，有完善的保養、檢修制度;

　　3)運行人員嚴格按照操作規程執行;

　　4)消防設備完好，可隨時啟用;

　　5)鍋爐、空調、水、電等運行正常。

5.相關文件：

　　《采購控制程序》COP/JL-*WJ-07

　　《不合格控制程序》COP/JL-*WJ-12

　　《工程管理手冊》COP/MM-GC

　　《監視和測量設備控制程序》COP/JL-*WJ-09

　　《人力資源控制程序》COP/JL-*WJ-03

6.相關記錄：

　　《設備管理臺帳》COP/JL-*WJ-04-001

　　《中海大廈設備年度維保計劃表》COP/JL-*WJ-04-002(1)

　　《中海大廈設備月度維保計劃表》COP/JL-*WJ-04-002(2)

　　《設備安裝、調試、驗收記錄》COP/JL-*WJ-04-003

篇2：安全設施設備管理制度

　　安全設施設備管理制度

　　為保證公司煙花爆竹的經營安全，安全設施設備的正常、有效是重要的保證。特制定安全設備設施管理制度如下：

　　1、企業主要負責人必須樹立高度的消防意識，嚴格按照《安全生產法》中的規定，保障安全設施、設備方面的資金投入。

　　2、購入的安全設施、設備要符合國家有關標準，必須是有資質企業生產的產品。

　　3、各種設施設備要分類、編號、入賬，定期盤點，做到賬物相符。

　　4、安全管理人員負責消防設備設施的管理，應經常對滅火器的壓力進行檢查，如發現過期或壓力不足，應及時充粉、更換。

　　5、消防設備、設施不能隨意移動、轉借或損壞，對違反操作規程造成的損失，或因管理不善造成的損壞、丟失，應按價賠償，并追究當事人的責任。

　　6、消防泵至少每周定期啟動一次，檢驗設備是否運行正常、有效，消防水帶老化、泄漏時要及時更換。

　　7、防雷防靜電設施應按氣象部門要求定期監測，保證接地電阻滿足要求。

　　8、對監控設施要進行常規保養、維修，保證正常、有效使用。

篇3：生產設施設備管理制度

　　生產設施設備管理制度

　　一、配置在生產設備上，起保障人員和設備的安全作用所有裝置(如安全閥、防護罩、泡沫滅火器、制氮裝置、報警器等)總稱安全防護設施。必須加強維護，保證靈敏好用。

　　二、各種裝置要有專人負責管理，要經常檢查維護保養落實到人。

　　三、各種安全裝置要建立檔案編入設備檢修計劃，定期檢修。

　　四、各類安全裝置要按有關規程定期進行專業檢查和效驗，并將檢查效驗情況載入檔案。

　　五、安全裝置不得隨意拆除、挪用或棄置不用，因檢修拆除的，檢修完畢后需立即復原。

　　六、各種特殊安全防護器材都應定點存放在安全、方便的地方，并有專人負責保管，定期效驗和維護，每次效驗后，應記錄或鉛封，保管人要經常檢查。

　　七、凡機械、設備上的安全設施(如壓力容器上的安全法閥、壓力表、儲罐上的呼吸閥各種機械上的負荷、行程限制器等裝置)均有生產技術部門負責。

　　八、凡屬電器方面的安全保護裝置由電工負責。

　　九、凡屬工藝過程中的溫度、壓力、液面超限和安全連鎖裝置等，均有生產技術部門負責管理。

　　十、凡生產區域中的火災報警裝置、滅火裝置和其他固定和半固定滅火裝置，由安全部門負責。

　　十一、凡在作業過程中佩戴和使用的勞保用品和器具，由技術部門負責購買。

　　十二、凡防雷、避雷、防靜電裝置及其他安全設施、設備等，均由需用配置部門負責管理。