城市化是國(guó)家發(fā)展的趨勢(shì)。長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持上升發(fā)展的趨勢(shì)，但住宅物業(yè)的投資價(jià)值將呈下降趨勢(shì)。國(guó)家之所以會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，是因?yàn)榘傩盏馁?gòu)房愿望、承受能力和住宅物業(yè)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格之間出現(xiàn)了差距。今后，房地產(chǎn)行業(yè)仍將繼續(xù)發(fā)展--當(dāng)住宅物業(yè)的投資價(jià)值受到抑制時(shí)，資本自然會(huì)向商業(yè)物業(yè)流動(dòng)。

　　目前，中國(guó)的建筑物發(fā)展仍然停留在滿足基本需求和基本功能的層次上，而國(guó)外的建筑物發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了“綠色建筑”的時(shí)代，國(guó)內(nèi)企業(yè)需要用很長(zhǎng)時(shí)間才能趕上。

　　建筑物全生命周期的發(fā)展

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理的需求群體、需求量和管理方法，已經(jīng)呈現(xiàn)出差異化的特征：住宅物業(yè)管理由于受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，服務(wù)水準(zhǔn)將保持相對(duì)平穩(wěn)，而專業(yè)物業(yè)管理目前已經(jīng)成型并將得以持續(xù)發(fā)展下去。從建筑物全生命周期的角度看，不管是自建自管還是委托他人管理，都存在“有利”與“不利”，關(guān)鍵在于企業(yè)的思路和定位。采用非專業(yè)的思路來理解建筑物全生命周期，就算開發(fā)者自己來管理，也會(huì)產(chǎn)生很高的管理成本;采用專業(yè)的思路來理解建筑物全生命周期，即便是委托他人管理，仍然能夠?yàn)闃I(yè)主帶來成本優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　作為逐步走向成熟的行業(yè)，物業(yè)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)該重視與專業(yè)公司的合作。物業(yè)管理有兩種模式：自持自管和委托外包。經(jīng)過幾年的發(fā)展，專業(yè)公司的服務(wù)已經(jīng)日趨成熟，保潔、工程維護(hù)、電梯維保等公司的專業(yè)化程度都比較高，分工合作時(shí)把一些專項(xiàng)業(yè)務(wù)分包給專業(yè)公司，能夠發(fā)揮它們最大的優(yōu)勢(shì)。而這種做法的好處在于：第一，轉(zhuǎn)移一些經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);第二，培育專業(yè)市場(chǎng)。如果這些業(yè)務(wù)都由物業(yè)公司來承擔(dān)或者自己成立專業(yè)公司，不但會(huì)阻礙專業(yè)公司的發(fā)展，也會(huì)阻礙物業(yè)公司自身的發(fā)展。

　　在物業(yè)管理相對(duì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，建筑物從設(shè)計(jì)階段就引入了“全生命周期”的概念，持續(xù)到施工、安裝、調(diào)試......每一部分都將此概念貫徹下來--在前期階段就將全生命周期的理念融入到建筑物中，自然會(huì)大幅度降低后期物業(yè)管理階段的成本。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，從深圳開始至今也就30年，而在北京地區(qū)的正式發(fā)展也只有十幾年的時(shí)間。盡管已經(jīng)有企業(yè)在建筑物全生命周期方面做得很好，但國(guó)內(nèi)的建筑物全生命周期管理仍處在相對(duì)朦朧的探索階段，也就是說，我們?cè)诮ㄔO(shè)、管理方面體現(xiàn)出的“全生命周期”理念還不夠。

　　我們經(jīng)常會(huì)看到，一些幾十年、上百年的建筑物，至今仍保持著良好狀態(tài)，也極少出現(xiàn)漏水等狀況，反而是新建的建筑更容易發(fā)生漏水、返潮等問題。在北京“7·21”大雨及其引發(fā)的次生災(zāi)害中，建筑物漏水、小區(qū)浸水等事件經(jīng)媒體報(bào)道后造成了巨大的社會(huì)反響。盡管報(bào)道的內(nèi)容比實(shí)際情況要夸張些，但整個(gè)北京的物業(yè)發(fā)展確實(shí)在大雨之后發(fā)生了一些變化：物業(yè)公司承接新建物業(yè)項(xiàng)目，對(duì)物業(yè)防水的要求更加嚴(yán)格了;物業(yè)防水等方面的設(shè)計(jì)和實(shí)際效果可能會(huì)被納入房屋質(zhì)檢的范圍。一旦將房屋建設(shè)中可能出現(xiàn)的問題納入法律范疇，相應(yīng)的問題就會(huì)迎刃而解。

　　全生命周期與設(shè)施設(shè)備管理

　　與對(duì)“建筑物全生命周期”的理解一樣，物業(yè)管理行業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備管理的認(rèn)識(shí)也處在起步階段，“事后維保”是目前多數(shù)物管企業(yè)設(shè)施設(shè)備管理狀態(tài)的最恰當(dāng)描述。

　　設(shè)施設(shè)備本身也是有“壽命”的。以玻璃幕墻為例，經(jīng)過6年的研究和統(tǒng)計(jì)，我們發(fā)現(xiàn)由于熱脹冷縮的緣故，整棟大廈的幕墻玻璃損壞率是3‰。整棟大廈共覆蓋了3,600多塊幕墻玻璃，每年都會(huì)有7-8塊玻璃損壞(每年對(duì)玻璃損壞數(shù)量的統(tǒng)計(jì)亦驗(yàn)證了這一概率)。按照這個(gè)概率，我們?yōu)榇髲B玻璃幕墻整體購(gòu)買了保險(xiǎn)，一旦有玻璃損壞，保險(xiǎn)公司就會(huì)按照保險(xiǎn)合同賠付物業(yè)公司的損失。這樣一來，物業(yè)公司的管理成本降低了很多。

　　對(duì)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，物業(yè)公司總是無法達(dá)到應(yīng)有的重視程度。就好像老一輩人在gg開放之前經(jīng)常說的一句話：“新三年、舊三年，縫縫補(bǔ)補(bǔ)又三年”，也就“湊合”著用。這種貧窮年代“省吃儉用”的觀念(筆者并非不認(rèn)同“省吃儉用”的生活方式，而在于重新理解“省吃儉用”的概念)，現(xiàn)在已經(jīng)到了應(yīng)該轉(zhuǎn)變的時(shí)候。每一項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的每一個(gè)部件都是有生命周期的，如果我們總是“湊合”著用，當(dāng)部件的使用超出了生命界限，一旦損壞，對(duì)整個(gè)設(shè)備造成的損壞和因此帶來的巨大的維護(hù)成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出按時(shí)更換一個(gè)部件的開支。

　　以前大家總是喊著“五年中修、八年大修”的口號(hào)來顯示自己對(duì)設(shè)施設(shè)備的“重視”，實(shí)際上，認(rèn)真對(duì)設(shè)備每一個(gè)部件進(jìn)行日常維護(hù)，遠(yuǎn)比整體維修的成本要低--所謂的“中修大修”不但達(dá)不到維護(hù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的目的，反而會(huì)帶來更高的維護(hù)成本!所以我們現(xiàn)在應(yīng)該做的是：對(duì)設(shè)施設(shè)備整體和每一個(gè)零部件進(jìn)行研究和日常檢查，并在零件損壞之后對(duì)其更換，并通過宣傳引起所有人對(duì)預(yù)防性維護(hù)的重視。

　　“保質(zhì)保量”比“提前完成”更有價(jià)值

　　正如上文提到的，很多西方國(guó)家的建筑，包括我國(guó)的故宮，建成至今雖已有幾百年，但仍然十分堅(jiān)固，這是因?yàn)閺脑O(shè)計(jì)階段開始工匠們就做到了“精致”。制訂了工期，就應(yīng)該嚴(yán)格按照工期實(shí)施、完成每一個(gè)步驟，不能提前。但是我們看到，國(guó)內(nèi)開發(fā)商經(jīng)常是“大干快上”，而且經(jīng)常要趕在一些重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完工、“獻(xiàn)禮”。這樣導(dǎo)致的結(jié)果是開發(fā)商對(duì)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試能力非常差，為后期管理可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和成本埋下了隱患--很多設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)能力在安裝調(diào)試的過程中被淡化了。

　　如果對(duì)安裝調(diào)試的過程足夠重視，就能節(jié)省很多后期管理的成本。在物業(yè)管理相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，一個(gè)20萬平方米的項(xiàng)目有15個(gè)工程師就能管理，為什么?因?yàn)檎麠澖ㄖ锏脑O(shè)施設(shè)備已經(jīng)達(dá)到了不需要人力每天查看，通過技術(shù)手段就能夠達(dá)到管理目的的狀態(tài)--而我們還處在“人盯死守”的狀態(tài)，這就是差距所在。

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的情況是“機(jī)會(huì)多、錢好賺”。賺錢機(jī)會(huì)很多，融資速度也很快，就沒有開發(fā)商愿意將過多的資金和精力投入到前期設(shè)計(jì)和設(shè)備安裝調(diào)試上面。但是隨著市場(chǎng)、物業(yè)開發(fā)的逐步成熟，建筑物設(shè)計(jì)和設(shè)備調(diào)試安裝質(zhì)量最終會(huì)引起大家的重視--我們要向業(yè)主和投資者灌輸一種長(zhǎng)期管理的概念，讓他們知道我們的管理不是一年兩年，而是五年十年，從長(zhǎng)期管理的角度來理解設(shè)施設(shè)備管理。

　　與缺乏前期設(shè)計(jì)和設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試相對(duì)的是，很多大廈的持有者或者管理者熱衷于各式各樣的“認(rèn)證”。有很多大廈的管理者做得很好，確實(shí)通過認(rèn)證記錄了自己的工作水準(zhǔn)、規(guī)范了自身的管理;但不可否認(rèn)的是，相當(dāng)一部分人僅僅是為了“認(rèn)證”而認(rèn)證，加上目前專業(yè)認(rèn)證領(lǐng)域比較混亂，從某種角度來說，某些“認(rèn)證”根本是有名無實(shí)。建筑物生命周期分成建筑和管理兩個(gè)部分，真正在建筑的階段就使用節(jié)能材料，才能達(dá)到降低管理成本的目的。

　　“專業(yè)+預(yù)防”是未來物業(yè)管理市場(chǎng)的趨勢(shì)

　　在物業(yè)管理發(fā)展較為成熟的國(guó)家和地區(qū)，設(shè)施設(shè)備、保潔等領(lǐng)域都有專門的協(xié)會(huì)，以協(xié)會(huì)的方式規(guī)范專業(yè)公司的發(fā)展。逐漸地，國(guó)內(nèi)的保潔、電梯維護(hù)、保安都會(huì)向完全專業(yè)化的方向發(fā)展，行業(yè)自律組織也會(huì)在市場(chǎng)中扮演更重要的角色：培育良性市場(chǎng)、規(guī)范會(huì)員的行為、規(guī)范本專業(yè)的執(zhí)業(yè)認(rèn)證和從業(yè)者的職業(yè)操守，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)。

　　開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)，亦會(huì)更加注重采納來自物業(yè)管理企業(yè)的建議。從建筑物的設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置和安裝，都有物業(yè)管理企業(yè)的介入。提供良好的設(shè)計(jì)建議，采購(gòu)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的設(shè)備，通過良好的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試，最后搭建起與后期管理的鏈條來，會(huì)大幅度降低建造和管理成本。未來的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)該更明白預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的重要意義，設(shè)施設(shè)備管理將向著專業(yè)化方向發(fā)展，將和樓宇管理一并成為資產(chǎn)管理的一部分。

篇2：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標(biāo)準(zhǔn)(推薦)

　　物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標(biāo)準(zhǔn)（推薦）

　　序號(hào) 類 別 項(xiàng)目 建議周期標(biāo)準(zhǔn)

　　1 建筑本體

　　屋面維修或更換 5年

　　1.1 表層破損或頂層漏雨 5年

　　1.2 外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年

　　1.3 內(nèi)墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年

　　1.4 墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)件明顯變形、鋼筋銹蝕 5年

　　1.5 地面、梯步松動(dòng)、破損、剝落、滲漏 2年

　　1.6 地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落 2年

　　1.7 本體結(jié)構(gòu)、堡坎、護(hù)坡、護(hù)墻、基礎(chǔ)維修 5年

　　1.8 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 5年

　　2 裝飾

　　2.1 門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動(dòng)、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等 1年

　　2.2 吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊 2年

　　2.3 照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損 2年

　　2.4 公共衛(wèi)生潔具破損、功能不完好 2年

　　2.5 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　3 景觀綠化

　　3.1 硬質(zhì)景觀

　　3.1.1 地面、梯步松動(dòng)、破損、剝落、陳舊 1年

　　3.1.2 建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化 2年

　　3.1.3 安全護(hù)欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形 2年

　　3.1.4 棧道、平臺(tái)、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年

　　3.2 水景

　　3.2.1 水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年

　　3.2.2 水泵、循環(huán)水管網(wǎng)、水景燈飾系統(tǒng) 累計(jì)運(yùn)行≥500小時(shí)

　　3.3 園林綠化

　　3.3.1 補(bǔ)種、更新喬木 死亡率10％以上

　　3.3.2 補(bǔ)種、更新灌木 死亡率10％以上或種植達(dá)3年以上

　　3.3.3 補(bǔ)種、更新地被植物 死亡率10％以上或種植達(dá)5年以上已老化

　　3.4 燈飾 注：含燈飾配電系統(tǒng)

　　3.4.1 建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換 3年

　　草坪燈、庭院燈除銹、刷漆 1年

　　3.5 其它 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　4 供配電系統(tǒng)

　　4.1 配電變壓器、高壓開關(guān)柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進(jìn)線、低壓組合母線、低壓電纜、負(fù)荷開關(guān)、斷路器及輔助功能件、互感器等。 每1年（交付12個(gè)月或運(yùn)行1年必須進(jìn)行首次）

　　4.2 配電變壓器預(yù)防性試驗(yàn)、繼電保護(hù)校驗(yàn) 1年

　　4.3 高壓開關(guān)設(shè)備、電力電纜預(yù)防性試驗(yàn) 3年

　　4.4 除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜 3年

　　5 發(fā)電機(jī)組

　　5.1 檢查儀表完好性、查柴油、機(jī)油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規(guī)定值等；更換發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油、機(jī)油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風(fēng)器、空氣壓縮機(jī)通風(fēng)器、真空控制器通風(fēng)器、空氣濾清器的盤或?yàn)V網(wǎng)、更換冷卻液濾芯等。 1年（安裝6個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥250小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作）

　　5.2 重復(fù)5.1項(xiàng)工作內(nèi)容，并清洗校準(zhǔn)噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機(jī)、風(fēng)扇轂、水泵總成 3年（安裝24個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥4500小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作）

　　5.3 以上項(xiàng)目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年

　　6 接地保護(hù)系統(tǒng)

　　6.1 避雷針斷裂、銹蝕、松動(dòng)，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動(dòng)、燒痕、斷股；避雷網(wǎng)、避雷帶開裂、燒傷；接地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴(yán)重銹蝕 1年

　　6.2 綜合接地裝置電阻值檢測(cè) 1年

　　7 娛樂健身設(shè)施設(shè)備

　　7.1 運(yùn)動(dòng)設(shè)施

　　7.1.1 室內(nèi)外游泳池的整修 2年

　　7.1.2 室內(nèi)外各類球類設(shè)施的整修 2年

　　7.2 娛樂健身器材

　　7.2.1 對(duì)具有活動(dòng)性零（部）件的娛樂健身器材，進(jìn)行維修、清洗、潤(rùn)滑或更新 2年

　　7.2.2 無活動(dòng)零（部）件的娛樂健身器材，進(jìn)行維修、清洗、潤(rùn)滑或更換 3年

　　7.3 室內(nèi)外休閑設(shè)施

　　7.3.1 各類休閑設(shè)施的整修 3年

　　7.4 其它 以上未列的休閑設(shè)施項(xiàng)目維修 2年

　　8 弱電系統(tǒng)

　　8.1 消防系統(tǒng)

　　8.1.1 消防報(bào)警系統(tǒng)

　　8.1.1.1 公共部分感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、火焰探測(cè)器及氣體探測(cè)器、編碼模塊、報(bào)警中心各功能模塊、顯示驅(qū)動(dòng)模塊、液晶顯示器、系統(tǒng)打印機(jī)、消防廣播系統(tǒng)、電話模塊、傳輸線路等；供電系統(tǒng)變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶 每年

　　8.1.2 消防滅火系統(tǒng) 注：含水池、水幕、惰性氣體。

　　8.1.2.1 聯(lián)動(dòng)控制器和控制模塊、水泵、電動(dòng)機(jī)、軸承、葉輪、導(dǎo)葉、口環(huán)、平衡環(huán)、平衡盤、轉(zhuǎn)軸、機(jī)械密封、管網(wǎng)中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報(bào)警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開關(guān)、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲(chǔ)氣瓶等。 每年

　　8.1.3 消防防排煙系統(tǒng)

　　8.1.3.1 風(fēng)機(jī)、電機(jī)、控制電路、風(fēng)道、防火卷閘門、防火門等防護(hù)設(shè)施 每年

　　8.1.4 消防器材

　　8.1.4.1 各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態(tài)指示已到紅色警戒線或已保存5年 每1年（滅火器更新時(shí)限：5年）

　　8.2 安全技防系統(tǒng)

　　8.2.1 門禁系統(tǒng) 含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

　　8.2.1.1 門口機(jī)、讀卡器、控制器、電源模塊、授權(quán)控制及記錄存儲(chǔ)中心（管理終端計(jì)算機(jī)）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯(lián)網(wǎng)通訊模塊、分區(qū)隔離模塊、隔離保護(hù)模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。 每1年（或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障）

　　8.2.2 周界防范報(bào)警系統(tǒng)

　　8.2.2.1 紅外探測(cè)器（或紅外對(duì)射）、報(bào)警中心（或管理終端計(jì)算機(jī)）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。 每年

　　8.2.3 電子巡更系統(tǒng)

　　8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理終端（計(jì)算機(jī)）、管理軟件 每年

　　8.2.4 閉路監(jiān)視系統(tǒng)

　　8.2.4.1 攝像機(jī)、鏡頭、云臺(tái)、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺(tái)控制器或解碼器、監(jiān)視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機(jī)或硬盤錄像機(jī)）、磁性錄像帶 每年

　　8.2.5 戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng) 不含用戶終端

　　8.2.5.1 除戶內(nèi)專用分機(jī)、門磁、紅處玻碎報(bào)警器、氣體探測(cè)器、室內(nèi)控制線路以外的共用系統(tǒng)部分 每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障)

　　8.3 其它 除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜 每年

　　9 電梯系統(tǒng)

　　9.1 轎箱

　　9.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年

　　9.2 門系統(tǒng)

　　9.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年

　　9.3 導(dǎo)向系統(tǒng)

　　9.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年

　　9.4 曳引系統(tǒng)

　　9.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年

　　9.5 對(duì)重平衡系統(tǒng)

　　9.5.1 設(shè)備定期（周期性）維修 5年

　　9.6 控制系統(tǒng)

　　9.6.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年

　　9.7 安全保護(hù)系統(tǒng)

　　9.7.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年

　　9.8 扶梯梯級(jí)

　　9.8.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年

　　9.9 附屬設(shè)備

　　9.9.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年

　　10 空調(diào)系統(tǒng)

　　10.1 主機(jī)機(jī)組

　　10.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年

　　10.2 循環(huán)水系統(tǒng)

　　10.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期

　　10.3 風(fēng)系統(tǒng)

　　10.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期

　　10.4 控制系統(tǒng) 注：包含電氣部分

　　10.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期

　　11 給排水系統(tǒng)

　　11.1 生活給水系統(tǒng)

　　11.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障

　　11.2 消防給水系統(tǒng) 注:只限于消防進(jìn)水及結(jié)合器

　　11.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障

　　11.3 生活排水系統(tǒng)

　　11.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障

　　11.4 屋面雨水排水系統(tǒng)

　　11.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障

　　12 其它設(shè)施

　　12.1 大門、圍墻、道路、廣場(chǎng)、室外停車位、室內(nèi)車場(chǎng)（包含停車及人員出入管理系統(tǒng)）、信報(bào)箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等的維修 5年

　　12.2 道閘、公共衛(wèi)生間維修 1年

　　12.3 宣傳告示欄、標(biāo)識(shí)、垃圾桶維修或更換 3年

篇3：項(xiàng)目試驗(yàn)室儀器設(shè)備周期檢定管理

　　項(xiàng)目試驗(yàn)室儀器設(shè)備周期檢定管理

　　1、建立儀器設(shè)備周期檢定臺(tái)帳和周檢計(jì)劃表，并指定專人負(fù)責(zé)。

　　2、送檢儀器設(shè)備應(yīng)根據(jù)量值溯源規(guī)定，就近就地送交計(jì)量檢定部門檢定。

　　3、自檢儀器設(shè)備，按有關(guān)檢定規(guī)程進(jìn)行檢定，并填寫自檢記錄及自檢證書。

　　4、所有送檢儀器和自檢儀器必須與設(shè)備臺(tái)帳相符，實(shí)行標(biāo)識(shí)管理。對(duì)該工程暫時(shí)用不上的儀器設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行封存，并報(bào)公司試驗(yàn)室備案。對(duì)修理后檢定（校準(zhǔn)）仍不合格的儀器設(shè)備，按儀器設(shè)備報(bào)廢有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

　　5、超過檢定周期的儀器設(shè)備不準(zhǔn)使用，如因管理失誤造成使用超期的，要追究項(xiàng)目試驗(yàn)室主任的責(zé)任。