配電室變壓器、高低壓開關配電設備年度檢修(清掃)保養
配電室變壓器、高低壓配電等設備、直流屏、應急電源月檢修保養
直流屏、應急電源蓄電池充放電保養
配電室電力監控系統設備的月保養
絕緣工具檢測
配電室高壓設備檢測
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的月保養
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的季保養
給排水(生活水、中水)泵組配電控制柜的年保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的月保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的季保養
排污泵設備配電控制柜(箱)的年保養
冷水機組、冷卻、冷凍泵組設備配電控制柜的月保養
冷水機組、冷卻、冷凍泵組設備配電控制柜的年保養
換熱機組、補水、循環泵組設備配電控制柜的月保養
換熱機組、補水、循環泵組設備配電控制柜的年保養
冷卻塔風機、補水裝置、真空脫氣機配電控制柜月保養
冷卻塔風機、補水裝置、真空脫氣機配電控制柜年保養
空調新風、熱回收空調新風機組設備配電控制柜的月保養
空調新風、熱回收空調新風機組設備配電控制柜的年保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的月保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的季保養
消防、噴淋水泵組配電控制柜的年保養
送、排風機系統設備配電控制箱的月保養
送、排風機系統設備配電控制箱的季保養
送、排風機系統設備配電控制箱的年保養
樓層強電井、地庫應急、照明控制柜(箱)的月檢查保養
樓層強電井、地庫應急、照明控制柜(箱)的年檢查保養
EPS應急電源蓄電池組的檢測及活化
擦窗機電源控制箱的月檢查保養
擦窗機電源控制箱的年檢查保養
室外景觀照明及水景觀電源控制箱的月檢修保養
室外景觀照明及水景觀電源控制箱的年檢修保養
夜景照明電源控制箱的月檢修保養
夜景照明電源控制箱的年檢修保養
冬季防凍、消防、給水管道電伴熱配電檢修保養
樓內公共區域及地庫照明燈具檢修
室外景觀照明及夜景觀燈具月檢查
室外景觀照明及夜景觀燈具年檢修
避雷系統檢查保養
避雷系統檢測
生活水箱清洗清洗、消毒、水質檢測
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的月保養
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的季保養
給排水(生活水、中水)泵組及設備設施的年保養
集水井、排污泵組設備設施的月保養
集水井、排污泵組設備設施的季保養
集水井、排污泵組設備設施年保養
水箱臭氧消毒器的月保養
水箱臭氧消毒器的季保養
水箱的月檢查、保養
水箱的季檢查、保養
壓力表及安全閥檢測
污水檢測
水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設備月保養
水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設備年保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的月保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的季保養
雨水口、雨水井、污水井、閥門井的年保養
油脂分離器系統設備設施的月保養
油脂分離器系統設備設施的季保養
化糞池的保養及清掏
空調系統水處理及管道清洗預膜
冷水機組系統的月保養
冷水機組系統的年保養
制冷系統、冷卻、冷凍泵組設備設施的月保養
制冷系統、冷卻、冷凍泵組設備設施的年保養
冷卻塔、風機、補水裝置、真空脫氣機系統的月保養
冷卻塔、風機、補水裝置、真空脫氣機系統的年保養
換熱機組系統、循環水系統、軟化水系統的的月保養
換熱機組系統、循環水系統、軟化水系統的年保養
空調新風機組、熱回收空調新風機組系統的月保養
空調新風機組、熱回收空調新風機組系統的年保養
制冷、制熱系統空調主管線、過濾器及各種閘閥的清洗檢修保養
電梯轎廂、機房、中控室、配電室空調的清洗檢修保養
空調通風系統、管道清洗、消毒
熱力管道及設備設施的檢查保養
換熱板換的清洗
公區風機盤管的月檢修保養
公區風機盤管的年清洗檢修保養
業主風機盤管空氣過濾網及水過濾器的清洗
送、排風機及通風管線的月保養
送、排風機及通風管線的季保養
送、排風機及通風管線的年保養
衛生間排風扇的檢修保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的月保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的季保養
消防、噴淋水泵系統設備設施的年保養
消防送風、排煙系統設備設施的月保養
消防送風、排煙系統設備設施的季保養
消防送風、排煙系統設備設施的年保養
消防送風、排煙系統通風管線檢修保養
固定滅火系統、室內消火栓系統設備設施的月保養
室外消防栓及水泵結合器的月檢修保養
室外消防栓及水泵結合器的年檢修保養
火災自動報警系統設備設施的月保養
火災自動報警系統設備設施的季保養
火災自動報警系統設備設施的年保養
電氣系統防火設備設施檢查保養
防火卷簾門的月檢修保養
防火卷簾門的季檢修保養
電氣、消防設備設施安全檢測
防火門的檢修保養
消防疏散指示燈的維護保養
視頻監控系統設備設施的月維護保養
視頻監控系統設備設施的季維護保養
視頻監控系統設備設施的年維護保養
停車場管理系統的月維護保養
停車場管理系統的季維護保養
人防門的月維護保養
人防門的季維護保養
樓宇自控設備設施的月維護保養
樓宇自控設備設施的季維護保養
巡更管理系統維護保養
對講增強系統設備設施的維護保養
電梯系統的半月維護保養
電梯系統的月維護保養
電梯系統的季維護保養
電梯系統的半年維護保養
電梯系統的年維護保養
電梯年度檢測
自動門
擦窗機
衛生間設備設施的檢修保養
其它公共設施(地毯、墻面、地磚門窗、閉門器、吊頂、欄桿、標識牌、警示牌)的檢修保養
屋面清掃、防水檢查
標識牌、警示牌的維護保養
外墻立面檢查
地基基礎、建筑結構、幕墻、裙樓圍墻、雨篷、欄桿等構件與部件
園區、道路、噴泉池檢修
報修工程問題的日常維修工作及未完成工作的跟進
二裝工程的巡視檢查
生活水、中水、消防水泵機房、電梯機房等重點機房、設備設施運行的日常巡視
配電室值班運行
制冷系統運行
采暖供熱系統運行
配電、空調、給水等重點機房及維修各崗位的日工作檢查
各崗位工作和各系統運行及各重點機房的周巡查
工程部例會
周小結及周工作計劃及總結
查抄水電表及周能源分析
裝修圖紙審核與上報、裝修隱蔽工程及竣工驗收工作
班組技術培訓
查抄客戶區域(萬源飯店)水電表
月能源分析
月工作計劃及總結
月維修工作單的統計
月考勤報表及月績效考核報表
物質月盤點及物料、工具采購計劃報表工作
月資金計劃報表
月成本費用核算
分包商評價表
分包費用及維修材料費用結算
月蒸汽費的結算
電梯及化糞池清掏分包費用結算
電梯困人應急救援演練
部門年度成本費用核算及預算
年度工作計劃、設備設施檢測保養計劃、培訓計劃的修訂
制冷機組、空調水處理、旋轉門、擦窗機、維保合同續簽請示
電梯維保合同續簽請示
樓宇自控設備設施維保請示
二次供水衛生許可證復檢換證
化糞池清掏合同簽定的跟進
制冷機組維保合同簽定的跟進
空調系統水處理及管道預膜合同簽定的跟進
旋轉門維保合同簽定的跟進
擦窗機維保合同簽定的跟進
電梯維保合同簽定的跟進
樓宇自控設備設施維保合同簽定的跟進
消防設備設施維保合同簽定的跟進
空調通風管道清洗招標合同簽定的跟進
預付費售電系統維保合同簽定的跟進
隔油池運行維保合同簽定的跟進
水箱清洗合同簽定的跟進
設備設施基本信息統計完善與資產信息系統錄入
設備標識的完善制作安裝
設備臺帳、設備檔案卡的完善
特種設備檢測中心辦理壓力容器注冊及檢測手續(需用總公司印和提供檢測報告原件)
壓力管道檢測報告的領取
博大網信及中國聯通、中國電信電能費用結算
空調運行及維修人員的招聘
A/B座衛生間照明燈具節能改造
A/B座客梯廳、貨梯廳筒燈照明燈具節能改造
A/B座公區過道照明燈具節能改造
地下一層至二層商業公區照明燈具節能改造
地下三層至地下一層車庫照明燈具節能改造
A座大堂后水幕墻水泵電機節能改造
景觀照樓射燈的調試并定時運行
A座3層加裝隔斷門聯系廠家報價及施工
完成項目經理交辦的其他工作
破損墻面及屋面機座污損及破損部位修補粉刷
各機房地面地坪起鼓修復(自行車庫、換熱站、穩壓泵房)
室外地面地磚及石材
室外井蓋標識、消防結合器、室外消火栓、木椅等刷漆
高壓絕緣工具檢測
配電室高壓設備檢測
避雷檢測
電氣、消防設備設施檢測
冷卻水衛生檢測
空調通風系統全面清洗消毒檢測
壓力表檢測
安全閥檢測
熱力計量儀表檢測
壓力管道檢測
壓力容器檢測
電梯特檢中心報檢
電梯年度檢測
擦窗機檢測
水箱清洗、水質檢測
污水排放檢測
配電室電力監控系統的維修
A座5號電梯轎廂顯示屏花屏故障的維修
配電室460電容柜電容器更換
配電室高低壓設備設施年度清掃檢修
JY-1801號加壓送風機電機的維修
A/B座流星雨瀑布景觀燈的大修改造
電梯各層廳門井道內加防護板
A/B座幕墻玻璃保險理賠
冷卻塔清洗
冷卻塔的消毒劑使用情況檢查
供配電系統設備設施的維護保養
給排水系統設備設施的維護保養
空調系統設備設施的維護保養
通風系統設備設施的維護保養
消防系統設備設施的維護保養
安防、人防、車管、監控系統設備設施的維護保養
弱電、樓控系統設備設施的維護保養
電梯系統設備設施的維護保養
自動門、擦窗機系統設備設施的維護保養
綜合及其他系統設備設施的維護保養
篇2：工程部設備節能辦法
1.重視節能的重要性,讓每位員工都了解節能是工程管理之重要內容。
2.工程部各專業管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況。
3.了解各種能源的收費標準。
4.指派專人負責節能工作的檢查、督促。
5.推廣節能觀念、意識和方法。
6.不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節能效果進行分析、調查,使之不斷完善。
7.應用物業自動化控制進行管理,根據季節、時間變化,時刻調整。
8.加強保溫材料的維護保養。
9.空調風量根據季節、時間、客人感覺隨時調整。
10.照明線路的布置及調整。
11.燈具的選擇(節能燈、日光燈帶功率補償器)。
12.升降梯/電扶梯的智能管理。
13.采用節能開關控制照明:
13.1 聲控開關
13.2 光控開關
13.3 時間控制開關
13.4 延時控制開關
14.合理使用設備,使其最大限度的達到工作效率,例如;變壓器最合理的工作負載是80~90%,這時它各方面的利用率最佳。
15.使設備保持良好的運行狀態。(潤滑、密封等)
16.采用節能水龍頭。
篇3：物業工程部機電設備維護保養考核細則
物業工程部機電設備維護保養考核細則
為加強物業公司工程部每月設備完好率考核的透明度,確保工程部各項規章制度得到切實的執行,體現考核的公正性、客觀性,提高設備運行的完好率,特制訂本考核細則。
一、維護保養制度系列
1.1高低壓配電室每2小時巡查一次并做好記錄,未按規定執行的每次扣2分;
1.2供配電設備故障、系統性維修必須填寫維修記錄檔案,未按要求執行的每次扣3分;
1.3每月與供電局同步抄錄供配電計量電表,并同步檢查各樓層電表箱、接線排、各主干線計量電表等設備,未按規定執行的每發現一次扣5分;
1.4每周檢查一次各主供配電動力柜并同步抄錄支干線總表及繪制計量負荷曲線和填寫相應記錄,未按要求執行的每查現一次扣5分;
1.5每周一次對公共部分照明進行檢查并更換損壞光源,未按規定執行的公司每查現一次扣1分,業主投訴一次扣5分;
2.1每班對水泵房設備、蓄水池進水情況進行巡查并作記錄,未按規定執行的每查現一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一經查現每次扣5分。
2.2每班應對地下室排污設備工作狀況進行巡查并作記錄,未按規定執行的每查現一次扣2分,如未巡查而造成地下室積水的每查現一次扣5分。
2.4每月應與自來水公司同步抄錄各用戶水表(特殊情況抄錄不到位的每月須列出清單,并在水電抄錄清冊注明),未按規定執行的一經查現每戶/次扣除1分,由于上述原因造成業主投訴的每次扣5分。
2.3每周對各支干管道總表及::各市政水表抄錄并繪制計量負荷曲線和填寫相應記錄,未按規定執行的每查現一次扣2分,由于上述原因造成水費缺口的扣10分。
2.5每季度綜合清理一次各排水管口,雨水明溝等排水系統的并填寫維修記錄的,未按要求執行的造成大雨嚴重積水或堵塞的每次扣5分。
2.6每半年綜合組織一次對轄區內的排污系統、窖井、化糞池及其他排污管路進行清理的,并填寫維修記錄備查,未按要求執行的造成污水溢出的一經查現每次扣3分,造成業主投訴的每次扣5分。
3.1每日一次對轄區內電梯轎廂內的照明、警鈴、對講、內外呼的工作狀況及機房內的動力柜,控制柜、主機的運行狀況進行巡視并作記錄的,未按規定執行的每次扣2分,由此造成電梯停止運行的每次扣5分。
3.2對轄區內電梯發生故障或運行異常狀況必須及時進行記錄,未按規定執行的一經查現每次扣5分。由此造成與維保單位發生糾紛的每次扣10分。
3.3在臺風或暴風雨期間,必須及時對機房環境及有可能進水的層門部分進行特別巡視, 如未按要求執行而造成機房或底坑進水的每次扣10分。
4.1每2小時負責對消防監控主機的自檢、消音、復位等功能鍵及主電源、備用電源的工作狀況,各聯動設備的設定或投入狀況及控制屏柜的指示燈、顯示屏的工作狀況進行一次巡視并作記錄,未按規定執行的每次扣5分,由此造成的設備故障或運行中斷一經查現每次扣10分,并追究其它相關責任。
4.2每月對消防聯動設備包括消防廣播、防火卷簾門、正負壓風機、消防栓水泵、消防噴淋泵及消防現場監控設備包括消防手報、消防栓內手報起動按紐、煙感、溫感探頭(按5%的比例)進行巡檢并聯動試驗,并作相應的巡檢記錄,未按規定執行的一經查現每次扣10分。
4.3每季對消防栓、消防栓接治器、滅火器、疏散指示燈、應急照明、防火門、閉門器進行一次巡查并作好相關記錄及貼上封條的,未按規定執行的每查現一次單列項目扣5分。
4.4每周對應急m.dewk.cn發電機的燃油供給(保證滿載運行8小時)及潤滑油、冷卻水的存量,蓄電池電壓、各旋轉部件及控制系統進行巡查并作好記錄,未按要求執行的的每次扣3分;每月投入運行不少于15分鐘并帶動其相關負載,未按要求投入試運行造成停電時應急發電機組不能及時供電的,一經查現每次扣10分。
5.1每月對有線電視、共用天線、衛星天線系統的各功放器、電信系統等,各主干線、分配分支器及工作控制箱柜、電源柜的工作狀,進行系統檢查一次并作好相關記錄的,未按要求執行的每次扣2分,由于未進行檢查造成上述設備故障或停止工作而造成業主投訴的,一經查現每次扣5分。
5.2每周對防盜對講系統、閉路監控系統及內部通訊電話交換機系統進行系統檢查,如未按要求執行的每次扣2分,由于未進行檢查造成設備故障停止運行引起業主投訴的一經查現每次扣5分。
二、日常工作管理系統
1、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經管理處負責人審核并簽章的管理處設備運行月報表,未按要求執行的每次扣5分;
2、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經管理處負責人審核并簽章的管轄內機電工個人工作量報表,未按要求執行的每次每份扣2分每個管理處最高可扣5分;
3、各管理處每月公攤水電費須提前三天報工程部審核后方可執行,未按要求執行一經查現每次扣2分,造成業主投訴的每次扣10分;
4、每月底須向工程部提交當月的水電清單及公共用電公攤方法,以備公司查閱,未按規定執行的每次扣5分;
5、各管理處須在每月25日前完成工程部制定的當月工作任務或工作要求,未完成規定的工作任務且沒有明確書面匯報說明的每次扣5分;
6、各管理處應嚴格按所制定的維修、保養