為確保設(shè)備正常高效運行，工程部必須是每天都進(jìn)行設(shè)備巡查，而在巡查過程中各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到“三嚴(yán)”、“四會”，設(shè)備達(dá)到“三干凈”、“四不漏”、“五良好”，那么這幾個要點主要是什么呢?今天的物業(yè)知識下午茶就帶大家了解一下--

　　三嚴(yán)：

　　1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。

　　2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。

　　3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。

　　四會：

　　1、會使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。

　　2、會保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

　　3、會檢查。熟悉設(shè)備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

　　4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時地修復(fù)。

　　三干凈：設(shè)備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。

　　四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

　　五良好： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。

　　設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點，主要有：

　　1、箱變

　　2、高低壓配電室

　　3、電梯機房

　　4、消防水泵房

　　5、空調(diào)主機房

　　6、空調(diào)風(fēng)機房

　　箱變巡查要點：

　　1、箱內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。

　　2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、墻面、地面干凈整潔。

　　4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

　　6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。

　　7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。

　　8、設(shè)備巡查記錄本。

　　9、文件齊全 。

　　高低壓配電室巡查要點：

　　1、室溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。

　　2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

　　4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

　　6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。

　　7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講電話是否通話正常。

　　8、設(shè)備巡查記錄本。

　　9、上墻制度、文件齊全 。

　　10、門上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。

　　高低壓配電柜巡查要點：

　　1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。

　　2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。

　　3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。

　　4、開關(guān)通過電流接近額定值時要分析與關(guān)注。

　　5、配電柜沒有異常聲響。

　　6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。

　　7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95并且運行在自動狀態(tài)。

　　8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進(jìn)。

　　9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。

　　水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點：

　　1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格證。

　　2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

　　3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

　　4、水池液位管要有標(biāo)高，便于觀察水位。

　　5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識，設(shè)備要有設(shè)備卡。

　　6、檢查水泵和閥門是否漏水。

　　7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

　　8、設(shè)備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

　　如果你也從事物業(yè)服務(wù)工作，在了解了上述要點之后，相信你會對工程人員多一份支持和理解;如果你是工程人員，那么，看了上述內(nèi)容，相信你也會更加明確自身的職責(zé)和肩上的責(zé)任，從而真正理解“客戶的安全和利益才是第一位的”這一理念的深意。

篇2：學(xué)校(院)消防器材消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)巡查制度

　　學(xué)校（院）消防器材、消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)巡查制度

　　一、保安人員對消防器材、消防設(shè)備應(yīng)堅持每班巡查1-2次，認(rèn)真做好巡查記錄。

　　二、每月由部門主管不定期對消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)問題及時組織人員進(jìn)行整改。

　　三、每季度對大樓內(nèi)消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行一次檢查、養(yǎng)護(hù)，做一次衛(wèi)生，使消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　四、組織保安人員、水電工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練，每學(xué)期組織一次，每年進(jìn)行一次消防演習(xí)，確保拉得出、展得開、打得響。

　　五、每年第四季度對大樓內(nèi)消防器材、消防設(shè)備進(jìn)行全面年檢工作，如有特殊情況動用消防器材應(yīng)及時補充。

　　六、新的消防器材使用五年以后，每隔兩年進(jìn)行測試，根據(jù)實際情況進(jìn)行重新灌裝更換。

篇3：軟件園工程部公共設(shè)備設(shè)施巡查要求

軟件園工程部公共設(shè)備設(shè)施巡查要求

　　1. 每天巡查二次(排澇站每周巡查一次)，對巡查的情況做好記錄;

　　2. 相關(guān)電表每兩天巡查一次，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時匯報處理;

　　3. 對巡查發(fā)現(xiàn)的異常情況及時予以排除并做好記錄，對不能及時排除的故障及其他異常情況及時匯總報管理處處理;

　　4. 對排澇泵、消防泵、消防風(fēng)機每半個月進(jìn)行試機一次，對異常情況作好記錄并拿出處理方案;

　　5.建立健全房屋檔案，檢查、督促辦公樓顧客正確使用房屋，指導(dǎo)顧客遵守房屋安全使用的規(guī)范、政策、法規(guī);對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全; 需要維修，屬于小修范圍的，及時向甲方匯報，配合修復(fù);

　　6.要求電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔;做好日常電梯運行的巡檢與記錄;

　　7.每天檢查一次污水泵、排水泵、閥門等，風(fēng)機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏;定期對污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng);系統(tǒng)無明顯異味和噪聲;

　　8.如巡查不到位或沒按規(guī)定巡查以及對巡查發(fā)現(xiàn)的問題未采取相關(guān)措施，造成相關(guān)事故或企業(yè)投訴，將對此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。