PM物業(yè)工程部機電設(shè)備操作管理規(guī)定
1.配電房操作管理規(guī)定
1.1 目的
規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。
1.2 適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。
1.3 配電房的操作
1.3.1 操作規(guī)定
1)配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。
2)配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。
3)嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。
4)當高壓電源突然停電時(非本配電房故障時)應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動應(yīng)急發(fā)電機確保應(yīng)急負荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。
1.3.2 停電的操作步驟
1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。
2)明確操作內(nèi)容，核對要停電的設(shè)備。
3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。
4)停電后進行驗電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。
1.3.3 送電的操作步驟
1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。
2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。
3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。
4)在監(jiān)護下，按操作票進行合閘送電操作。
1.3.4 配電房的日常巡查與維護
1)運行人員應(yīng)隔2小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。
2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。
3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。
4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。
5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細記錄在《配電設(shè)備運行記錄》表中。
1.3.5 配電房事故或故障處理
1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障(如跳閘、停電)運行人員應(yīng)迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。
2)處理事故或故障時，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。
1.4 配電房管理規(guī)定
1.4.1 保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。
1.4.2 配電房設(shè)立專門崗位責任人。
1.4.3 進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關(guān)人員進入配電房。
1.4.4 保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。
1.4.5 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。
1.4.6 配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護措施和相關(guān)警示說明或標志，應(yīng)配備安全保護用具。
1.4.7 配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。
1.5 附表:
1.5.1 《操作票》
1.5.2 《配電房運行巡查記錄》
1.5.3 《配電設(shè)備運行記錄》
1.5.4 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計劃表》
1.5.5 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》
1.5.6 《配電房故障記錄》
操 作 票
NO：FM-RW326
年 月 日 開始 時 分 結(jié)束 時 分
操作任務(wù)：
記號打勾 操作順序 操作內(nèi)容 操作時間
配電房運行巡查記錄
年 月 日 NO：FM-RW327
時間 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 問題記錄 簽 名
說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告
配電設(shè)備運行記錄
年 月 日 NO：FM-RW328
時間電流(KA)電壓(V )變壓器溫度(℃)功率因率頻率室內(nèi)溫度其它
abcuvwabc
9：00
1#
值班人：
2#
11：00
1#
2#
13：001#
值班人：
2#
15：001#
2#
17：001#
值班人：
2#
19：001#
2#
21：001#
2#
配電房檢查保養(yǎng)記錄表
年 月 日 NO：FM-RW329
序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況備注
1室內(nèi)清潔衛(wèi)生
2除塵情況
3室外內(nèi)照明
4室內(nèi)消防設(shè)備
5接點緊固
6主回路電器件
7母排導線
8絕緣情況
9標牌標示
10接地
11計量儀表
12外觀
13噪音氣味
14功能檢查
15其它隱患
保養(yǎng)時更換元件名稱及規(guī)格
檢定結(jié)論：
備注：
責任人： 保養(yǎng)人： 審核：
配電房檢查保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW330
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1配電屏環(huán)境清潔衛(wèi)生2次/月
2電氣儀表外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無焦點1次/月
3控制回路外表清潔，壓接良好，無過熱現(xiàn)象，無焦點2次/月
4批示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換外表清潔，壓接良好，標志清晰，固定可靠，絕緣良好，開關(guān)靈活1次/月
5電容無功補償功率因素在0.95以上,電容接觸器完好,電容補償器三相平衡1次/月
6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月
7
備注：
制表: 審核:
電房故障記錄表
NO：FM-RW302
設(shè)備所在位置
故障發(fā)生日期
故障情況：
故障處理辦法：
故障處理結(jié)果：
修理時間：
修理人員簽名：
檢查人簽名：
2. 應(yīng)急發(fā)電機組操作管理規(guī)定
2.1 目的
規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全地操作。
2.2 適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機的操作。
2.3 應(yīng)急發(fā)電機的操作
2.3.1 操作規(guī)程
1)在市電停電時，應(yīng)及時啟動發(fā)電機。
2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。
3)檢查風葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。
4)一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因。
5)發(fā)電機正常供電運行后，應(yīng)注意觀察各儀表運行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機檢查。
6)運行時保持機組負荷不超過客定值80%。
7)市電恢復(fù)供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機前應(yīng)保持空載運行5 分鐘以上。
8)運行期間，注意打開補風機。
9)應(yīng)急發(fā)電機啟動后，應(yīng)間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。
10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。
2.3.2 應(yīng)急發(fā)電機日常巡查、維護內(nèi)容
1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。
2)檢查機油平面，不足時應(yīng)添足。
3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。
4)檢查機器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。
5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。
6)清潔機器及附件設(shè)備外表。
7)發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。
2.4 管理規(guī)定
2.4.1 保持應(yīng)急發(fā)電機機房干凈整潔。
2.4.2 發(fā)電機組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨通風設(shè)施，并有防爆燈。
2.4.3 發(fā)電機房內(nèi)嚴禁煙火，標示明確，普通滅火設(shè)施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。
2.4.4 發(fā)電機非使用時應(yīng)定期試運行，時間每次不少于15分鐘，每次運行應(yīng)有詳細記錄。
2.4.5 有明確崗位責任人，有詳細的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。
2.5 附表:
2.5.1 《應(yīng)急發(fā)電機運行記錄》
2.5.2 《應(yīng)急發(fā)電機運行巡查記錄》
2.5.3 《發(fā)電機組故障記錄》
2.5.4 《應(yīng)急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表》
2.5.5 《發(fā)電機保養(yǎng)記錄》
應(yīng)急發(fā)電機運行記錄
年 月 日 NO：FM-RW331
活動時間
停機時間
機油溫度
頻率
三相
電壓V
V
W
電 流
總運行時數(shù)
總發(fā)電量
其他情況說明
值班人：
應(yīng)急發(fā)電機巡查記錄
年 月 日 NO：FM-RW332
時間
日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名
1
說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告
電機組故障記錄
NO：FM-RW333
設(shè)備所在位置
故障發(fā)生日期
故障情況：
故障處理辦法：
故障處理結(jié)果：
修理時間：
修理人員簽名：
檢查人簽名：
應(yīng)急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW334
序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容
1燃油量11燃油濾器清洗
2滑油質(zhì)量12機油更換
3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置
4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接
5空氣濾器清潔15增壓器軸承
6蓄電池電壓16電池水補充
7電線接點檢查17接地測量
8機身及環(huán)境清潔18進排風機檢查
9控制箱檢查19充電裝置檢查
10散熱器及風葉20
其它情況：
制表: 審核: 批準:
發(fā)電機保養(yǎng)記錄表
年 月 日 NO：FM-RW335
序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況
1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值
2柴油補充或更換12機油更換
3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔
4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫
5機油、柴油油路、水路檢查油溫
6控制箱電路、
電氣元件檢查電流
7通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓
8機身外部各緊固件緊固有無滲漏
9電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常
10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機
備注:
設(shè)備責任人： 保養(yǎng)人： 審核人：
3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定
3.1 目的
規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。
3.2 適用范圍
適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。
電梯的操作
3.3.1 操作規(guī)程
1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。
2)檢查機房內(nèi)滑油，曳引機等是否正常。
3)檢查機房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。
4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運行等。
3.3.2 日常巡查與維護
1)電動機油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風良好。
2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風扇等是否正常。
3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。
4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。
5)自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。
6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。
7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。
8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準確是否在正常范圍內(nèi)。
3.4 管理規(guī)定
3.4.1 保持電梯機房內(nèi)干凈通風，溫度不超過400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標示明確。
3.4.2 保持轎廂內(nèi)通風明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。
3.4.3 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。
3.4.4 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經(jīng)專業(yè)培訓并取得相應(yīng)資格證書。
3.4.5 電梯維保時須設(shè)立防護措施，懸掛標示牌和護欄。
3.4.6 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。
3.5 附表:
3.5.1 《電梯運行巡查記錄》
3.5.2 《電梯故障處理記錄表》
3.5.3 《電梯維修保養(yǎng)計劃表》
3.5.4 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》
電梯運行巡查記錄
年 月 NO：FM-RW336
時間
日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名
1
說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。
電梯故障處理記錄表
樓宇名稱： 年 月 日 NO：FM-RW337
電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員
故障原因、狀況：
簽名：
處理結(jié)果：
簽名：
電梯維修保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW338
序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注
1曳引機油量、齒輪齒合情況，螺栓緊固、齒面情況每周
2轎廂轎門開關(guān)清潔，螺栓緊固、電線接點檢查每周
3層門清潔潤滑，層門開關(guān)動作連桿機構(gòu)注油，門鎖開關(guān)動作每周
4門機動作檢查，傳動皮帶檢查，驅(qū)動鏈檢查，減速齒輪檢查，連桿機構(gòu)檢查每周
5井道系統(tǒng)導軌檢查，終端開關(guān)，巡全鉗楔塊檢查，補償鏈及導向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查每周
6其它照明情況、輔助設(shè)備運行情況、開關(guān)情況每周
制表： 審核：
電梯維修保養(yǎng)記錄表
NO：FM-RW339
序號維保項目維保情況維保結(jié)果備注
1檢查曳引機油量、齒輪情況
2曳引輪、導向輪、電動機轉(zhuǎn)軸加油
3緊固各安裝螺栓
4轎門開關(guān)檢查
5安全觸板及開關(guān)緊固
6潤滑和清潔
7層門開關(guān)動作
8稱量裝置檢查
9門機動作檢查
10門機傳動皮帶、驅(qū)動鏈檢查
11井道各終端開關(guān)
12補償鏈及導向裝置檢查
13緩沖器檢查
14底坑開關(guān)檢查
15照明系統(tǒng)檢查
16輔助設(shè)備檢查
備注：
4.電梯困人救援作業(yè)規(guī)程
4.1 目的
規(guī)范電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。
4.2 適用范圍
適用物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。
4.3 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟
4.3.1 切斷機房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。
4.3.2 檢查電梯機房內(nèi)情況是否正常。
4.3.3 機房須有足夠的照明，查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標記確定停放位置。
4.3.4 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。
4.3.5 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。
4.3.6 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪。
4.3.7 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左向右，以較易扳動方向為準。操作時應(yīng)斷續(xù)動作(一撬一放)使轎廂內(nèi)逐步移動。
當所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。
4.3.9 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應(yīng)在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。
5.消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程
5.1 目的
規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
5.2 適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處工程部
5.3 消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
5.3.1 操作規(guī)程
1)火災(zāi)自動報警時，首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區(qū)，并到指定位置查看。
2)當確定有火災(zāi)時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。
3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。
4)啟動消防排煙風機，排除著火層煙霧，啟動送風機給滅火和疏散提供方便。
5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。
6)如沒有火災(zāi)發(fā)生，是誤報火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運行狀態(tài)。
5.3.2 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容
5.3.1 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。
5.3.2 檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。
5.3.3 擦拭設(shè)備，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。
5.3.4 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準確無誤。
5.3.5 檢查各消防報警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。
5.4 管理規(guī)程
5.4.1 消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班，并嚴格作好各種記錄。
5.4.2 消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責任人須有消防上崗證，按維保計劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。
5.4.3 消防聯(lián)動設(shè)施為消防專用，嚴禁挪作它用，專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。
5.4.4 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細處理記錄。
5.4.5 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。
5.5 附表：
5.5.1 《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》
5.5.2 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》
5.5.3 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》
5.5.4 《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障(或報警)處理記錄表
消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄
年 月 日 NO：FM-RW345
時間
日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名
說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告，各消防管道及設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。
消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW346
序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注
1聯(lián)動柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周
2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次
3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次
4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次
制表： 審核： 批準：
消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表
NO：FM-RW347
序號維修項目維修情況維修人備注
1控制器功能
2電源
3按鈕開關(guān)
4控測器
5手扳按鈕
6聯(lián)動柜功能
7消防廣播
8消防對講電話
9警鈴
10消防水泵
11消火栓
12防火卷簾門
13控制模塊
14線路檢查
15管道閥門
備注
消防聯(lián)動系統(tǒng)故障(或報警)處理記錄表
NO：FM-RW348
故障(或報警)時間
故障(或報警)點
故障(或報警)處理人員
故障(或報警)原因：
故障(或報警)處理情況：
故障(或報警)處理結(jié)果：
故障(或報警)結(jié)束時間
工程部主任確認意見：
6.水泵操作管理規(guī)定
6.1 目的
規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。
6.2 適用范圍
物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。
6.3 水泵的操作
6.3.1 操作規(guī)程
1)啟動水泵前應(yīng)檢查水泵進出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。
2)檢查電壓表，信號燈指示情況。
3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。
4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。
5)查看壓力表是否達到規(guī)定壓力值。
6)水泵運行中應(yīng)觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。
6.3.2 水泵房的日常巡查、維護內(nèi)容
1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。
2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。
3)起動開關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。
4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。
5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1-2分鐘試運轉(zhuǎn)，并記錄在運行記錄本內(nèi)。
6.4 管理規(guī)程
6.4.1 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。
6.4.2 水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。
6.4.3 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。
6.4.4 水泵的運行應(yīng)有運行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。
6.5 附表:
6.5.1 《水泵房運行記錄表》
6.5.2 《水泵故障處理記錄表》
6.5.3 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》
6.5.4 《水泵房維修保養(yǎng)計劃》
水泵房運行巡查記錄
年 月 NO：FM-RW349
時間
日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名
說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。
水泵故障處理記錄表
樓宇名稱： 年 月 日 NO：FM-RW350
序號維修保養(yǎng)內(nèi)容所用材料名稱保養(yǎng)人備注
水泵房維修保養(yǎng)記錄
NO：FM-RW351
設(shè)備名稱設(shè)備參數(shù)
額定功率額定電流揚程轉(zhuǎn)速
保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況
機房泵體清潔
潤滑油檢查
盤根檢查
電纜頭緊固
電機接線頭緊固
基座及其它連接螺栓緊固
接觸器觸點
軸承溫度聲響
計量儀表
電機溫度聲響
單向閥
進出水閥
手動自動檢查
手動盤轉(zhuǎn)
電機電源A相B相C相
備注：
責任人： 保養(yǎng)人： 審核：
水泵房維修保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW352
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期
01外觀清潔擦洗，除污1個月
泵中心軸長期不用時，定期盤動半個月
主回路控制回路測試，檢查，緊固半年
水泵檢查或更換盤根填料半年
機械潤滑加0號黃油3個月
02管道補漏，除銹，刷漆半年
閥門加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑半年
備注：常用機械(如生活用水水泵)最好交替使用，非常用機械(如消防泵)應(yīng)定期試驗。
篇2：轄區(qū)機電設(shè)備操作管理規(guī)定
1.配電房操作管理規(guī)定
1.1目的
規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作。
1.2適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。
1.3配電房的操作
1.3.1操作規(guī)定
1)配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。
2)配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行,一人操作另一人唱票及監(jiān)護。
3)嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行,不得任意簡化。
4)當高壓(來自:m.dewk.cn)電源突然停電時(非本配電房故障時)應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān),啟動應(yīng)急發(fā)電機確保應(yīng)急負荷用電,同時與上級供電部門聯(lián)系,并做好相應(yīng)記錄。
1.3.2停電的操作步驟
1)接到停電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。
2)明確操作內(nèi)容,核對要停電的設(shè)備。
3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。
4)停電后進行驗電并接好地線,裝設(shè)遮欄,懸掛警示牌。
1.3.3送電的操作步驟
1)接到送電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。
2)明確操作內(nèi)容,核對要送電的設(shè)備。
3)拆除臨時接地線,臨時遮欄及警示牌等。
4)在監(jiān)護下,按操作票進行合閘送電操作。
1.3.4配電房的日常巡查與維護
1)運行人員應(yīng)隔2小時巡查一次配電房,并填寫《配電房運行巡查記錄》表。
2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表,指示燈是否正常,電流運行是否平穩(wěn)。
3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常,三相負荷是否平衡,三相電壓是否相等。
4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。
5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細記錄在《配電設(shè)備運行記錄》表中。
1.3.5配電房事故或故障處理
1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障(如跳閘、停電)運行人員應(yīng)迅速正確地進行判斷和處理,分清事故情況,事故或故障不明時,不應(yīng)自行處理,以免事故擴大,處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。
2)處理事故或故障時,應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源,并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。
1.4配電房管理規(guī)定
1.4.1保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整,并有清冊記錄。
1.4.2配電房設(shè)立專門崗位責任人。
1.4.3進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓,并有上崗證,嚴禁無關(guān)人員進入配電房。
1.4.4保持配電房內(nèi)照明充足正常,備用電源及燈具滿足要求。
1.4.5配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖,值班人員應(yīng)明了配電負荷分配情況,及時調(diào)控。
1.4.6配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護措施和相關(guān)警示說明或標志,應(yīng)配備安全保護用具。
1.4.7配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。
1.5附表:
1.5.1《操作票》
1.5.2《配電房運行巡查記錄》
1.5.3《配電設(shè)備運行記錄》
1.5.4《低壓配電柜檢查保
篇3：機電設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范機電設(shè)備設(shè)施維修程序,確保機電設(shè)備設(shè)施運行良好,保障人員及財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
各管理處工程部機電設(shè)備設(shè)施維修人員。
3.內(nèi)容
3.1機電設(shè)備設(shè)施應(yīng)造冊登記,并制作登記卡,登記卡內(nèi)容應(yīng)詳細準確。
3.2機電設(shè)備設(shè)施應(yīng)制定完善維修保養(yǎng)計劃并落實。
3.3機電設(shè)備設(shè)施的報修由工程部人員根據(jù)維保計劃,現(xiàn)場運行情況或故障填報《機電設(shè)備設(shè)施維修報批表》,工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案,主任(副主任)負責維修現(xiàn)場的組織、指揮、監(jiān)管。
3.4參與維修人員應(yīng)嚴格按方案、按步驟操作,前期準備工作要細致到位,維修標志、警示、隔離物等要齊備,維修人員必須具備本項目維修之資格。
3.5維修完畢后維修人員須清理現(xiàn)場,待主任確認后對機電設(shè)備設(shè)施進行試運行,24小時內(nèi)應(yīng)加大對維修現(xiàn)場的巡查力度。
4.附表
4.1《設(shè)備情況登記表》
4.2《機電設(shè)備設(shè)施維修報批表》