大廈物業(yè)移交、接收方案

　　樓宇及設(shè)備的驗(yàn)收與交接是搞好物業(yè)管理工作的前提，是充分發(fā)揮設(shè)計(jì)功能的一項(xiàng)極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業(yè)接收工作的順利進(jìn)行，特制定本方案。

1.物業(yè)交接工作的條件

　　1)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)政府部門的要求建設(shè)完畢。

　　2)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;各機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試合格。

　　3)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地凈。

　　4)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

　　5)投資方與接管方簽定物業(yè)管理委托合同書及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

2.物業(yè)交接工作的程序

　　1)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由施工單位向投資方進(jìn)行交接，再由投資方向物業(yè)管理公司交接。投資方也可委托物業(yè)管理公司直接與施工單位進(jìn)行交接，但應(yīng)簽定物業(yè)接收委托書。

　　2)交接資料準(zhǔn)備齊全后，投資方應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司準(zhǔn)備接收，并同時(shí)向管理公司提供有關(guān)圖紙資料和設(shè)備清單，管理公司應(yīng)立即組織有關(guān)人員熟悉圖紙資料及設(shè)備配備，并做好接受準(zhǔn)備。

　　3)交接工作開始時(shí)，雙方應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書，明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時(shí)間和日程安排等。

　　4)交接工作中，雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)行清點(diǎn)檢查并認(rèn)真填寫物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗(yàn)記錄。圖紙資料應(yīng)造冊登記。

　　5)交接工作結(jié)束，雙方共同簽署交接報(bào)告。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄，協(xié)商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，若不能馬上解決，雙方應(yīng)簽署備忘錄(附件7)，說明存在的問題、產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時(shí)間等。

3.物業(yè)交接工作的內(nèi)容

　　1)土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內(nèi)外裝修等;

　　2)電氣工程。包括：高壓系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等;

　　3)運(yùn)載工程。包括：客用電梯、消防電梯等;

　　4)給排水工程。包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、化糞池及衛(wèi)生間設(shè)備等;

　　5)采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統(tǒng)等;

　　6)消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急廣播、消火栓等;

　　7)其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監(jiān)視、可視電話等

　　8)樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等;

4.物業(yè)交接工作的標(biāo)準(zhǔn)

　　1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2)設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書進(jìn)行。

　　3)機(jī)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若無國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)暫按均豪物業(yè)管理公司的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

5.物業(yè)接管驗(yàn)收的組織

　　1)我公司將由總工室組織驗(yàn)收接管小組，由土建空調(diào)、給排水、消防、強(qiáng)弱電裝飾等專業(yè)工程師參加，配合前期物業(yè)籌備處一起負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。

　　2)驗(yàn)收小組與開發(fā)商籌建工程部，建設(shè)單位共同對建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的清點(diǎn)、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改意見，最后簽屬驗(yàn)收報(bào)告。

　　3)文件資料的交接。文件資料包括：立項(xiàng)審批文件、設(shè)計(jì)竣工圖紙、設(shè)備清單、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)合格證、安裝檢測報(bào)告、建筑和設(shè)備的保修合同等。

　　最后三方(或兩方)在驗(yàn)收交接文件上簽字。

　　具體詳見均豪物業(yè)管理公司《物業(yè)交接工作細(xì)則》。

6.交接記錄

　　1)《主要設(shè)備明細(xì)表》

　　2)《物業(yè)交接協(xié)議書》

　　3)《物業(yè)交接清單》

　　4)《設(shè)備運(yùn)行試驗(yàn)記錄》

　　5)《物業(yè)交接報(bào)告》

　　6)《物業(yè)交接備忘錄》

篇2：賽迪大廈物業(yè)移交接收方案

　　賽迪大廈物業(yè)移交、接收方案

　　樓宇及設(shè)備的驗(yàn)收與交接是搞好物業(yè)管理工作的前提，是充分發(fā)揮設(shè)計(jì)功能的一項(xiàng)極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業(yè)接收工作的順利進(jìn)行，特制定本方案。

　　1．物業(yè)交接工作的條件

　　1）所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)政府部門的要求建設(shè)完畢。

　　2）各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；各機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試合格。

　　3）建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地凈。

　　4）具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

　　5）投資方與接管方簽定物業(yè)管理委托合同書及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

　　2．物業(yè)交接工作的程序

　　1）建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由施工單位向投資方進(jìn)行交接，再由投資方向物業(yè)管理公司交接。投資方也可委托物業(yè)管理公司直接與施工單位進(jìn)行交接，但應(yīng)簽定物業(yè)接收委托書。

　　2）交接資料準(zhǔn)備齊全后，投資方應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司準(zhǔn)備接收，并同時(shí)向管理公司提供有關(guān)圖紙資料和設(shè)備清單，管理公司應(yīng)立即組織有關(guān)人員熟悉圖紙資料及設(shè)備配備，并做好接受準(zhǔn)備。

　　3）交接工作開始時(shí)，雙方應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書，明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時(shí)間和日程安排等。

　　4）交接工作中，雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)行清點(diǎn)檢查并認(rèn)真填寫物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗(yàn)記錄。圖紙資料應(yīng)造冊登記。

　　5）交接工作結(jié)束，雙方共同簽署交接報(bào)告。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄，協(xié)商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，若不能馬上解決，雙方應(yīng)簽署備忘錄（附件7），說明存在的問題、產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時(shí)間等。

　　3．物業(yè)交接工作的內(nèi)容

　　1）土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內(nèi)外裝修等；

　　2）電氣工程。包括：高壓系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等；

　　3）運(yùn)載工程。包括：客用電梯、消防電梯等；

　　4）給排水工程。包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、化糞池及衛(wèi)生間設(shè)備等；

　　5）采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統(tǒng)等；

　　6）消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急廣播、消火栓等；

　　7）其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監(jiān)視、可視電話等

　　8）樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等；

　　4．物業(yè)交接工作的標(biāo)準(zhǔn)

　　1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2）設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書進(jìn)行。

　　3）機(jī)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若無國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)暫按均豪物業(yè)管理公司的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

　　5．物業(yè)接管驗(yàn)收的組織

　　1）我公司將由總工室組織驗(yàn)收接管小組，由土建空調(diào)、給排水、消防、強(qiáng)弱電裝飾等專業(yè)工程師參加，配合前期物業(yè)籌備處一起負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。

　　2）驗(yàn)收小組與開發(fā)商籌建工程部，建設(shè)單位共同對建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的清點(diǎn)、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改意見，最后簽屬驗(yàn)收報(bào)告。

　　3）文件資料的交接。文件資料包括：立項(xiàng)審批文件、設(shè)計(jì)竣工圖紙、設(shè)備清單、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)合格證、安裝檢測報(bào)告、建筑和設(shè)備的保修合同等。

　　最后三方（或兩方）在驗(yàn)收交接文件上簽字。

　　具體詳見均豪物業(yè)管理公司《物業(yè)交接工作細(xì)則》。

　　6．交接記錄

　　1）《主要設(shè)備明細(xì)表》

　　2）《物業(yè)交接協(xié)議書》

　　3）《物業(yè)交接清單》

　　4）《設(shè)備運(yùn)行試驗(yàn)記錄》

　　5）《物業(yè)交接報(bào)告》

　　6）《物業(yè)交接備忘錄》