商場設備設施小修、低壓配電間工作規(guī)范
1.目的
定期對房屋、設備(設施)維護保養(yǎng)和修繕，保持或恢復其使用功能。
2.工作規(guī)程
2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發(fā)生破損，物業(yè)維修人員就是要將所發(fā)生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能，消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束行為。
--房屋、設備、設施運行中的保養(yǎng)這是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：
三級保養(yǎng)制：
--日常維護保養(yǎng)(三級)：是指經常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。
--二級保養(yǎng)：是由設備維修人員按計劃進行保養(yǎng)維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。
--一級保養(yǎng)：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng),并填寫〖設備保養(yǎng)記錄表〗。
2.2正確使用、合理養(yǎng)護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。
--更新和技術改造：當房屋、設備(設施)使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環(huán)境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。
--設備(設施)突發(fā)性事故的應急處理，意外事故的發(fā)生較難預料，這就要求物業(yè)管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發(fā)事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發(fā)事故的應急器材。 --計劃管理：對所接管的物業(yè)，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。
2.3房屋、設備(設施)的檔案管理
對圖紙文件、技術資料、維修保養(yǎng)記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養(yǎng)、更新、事故分析都有著極大的參考作用。
3.低壓配電間工作規(guī)范：
3.1目的
規(guī)范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。
3.2注意事項
--低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品，其通道必須保持暢通。
--非專業(yè)人員未經許可一律不得進入低壓配電間
--低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規(guī)范。
--低壓配電間的鑰匙設專人保管。
--電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢，并做好清潔工作。
篇2：商場設備設施小修低壓配電間工作規(guī)范
商場設備設施小修、低壓配電間工作規(guī)范
1.目的
定期對房屋、設備（設施）維護保養(yǎng)和修繕，保持或恢復其使用功能。
2.工作規(guī)程
2.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發(fā)生破損，物業(yè)維修人員就是要將所發(fā)生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能，消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束行為。
--房屋、設備、設施運行中的保養(yǎng)這是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：
三級保養(yǎng)制：
--日常維護保養(yǎng)（三級）：是指經常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。
--二級保養(yǎng)：是由設備維修人員按計劃進行保養(yǎng)維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。
--一級保養(yǎng)：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng),并填寫〖設備保養(yǎng)記錄表〗。
2.2正確使用、合理養(yǎng)護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。
--更新和技術改造：當房屋、設備（設施）使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環(huán)境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。
--設備（設施）突發(fā)性事故的應急處理，意外事故的發(fā)生較難預料，這就要求物業(yè)管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發(fā)事故應急處理預案；在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，強化員工應變處理能力；在物質上要儲備好各種處理突發(fā)事故的應急器材。
--計劃管理：對所接管的物業(yè)，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備（設施）的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備（設施）的完好與正常使用。
2.3房屋、設備（設施）的檔案管理
對圖紙文件、技術資料、維修保養(yǎng)記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備（設施）的維修保養(yǎng)、更新、事故分析都有著極大的參考作用。
3.低壓配電間工作規(guī)范：
3.1目的
規(guī)范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。
3.2注意事項
--低壓配電間嚴禁堆放可能危及電力設施安全的物品，其通道必須保持暢通。
--非專業(yè)人員未經許可一律不得進入低壓配電間
--低壓配電間內各配電裝置的安裝必須符合用電安全規(guī)范。
--低壓配電間的鑰匙設專人保管。
--電工負責每月一次對低壓配電間內設備進行巡檢，并做好清潔工作。