古樹名木養護管理措施

環境條件

　　不隨意改變環境條件，在古樹名木樹冠邊緣以外地面三米范圍內，不能堆放物料，不能挖坑取土，不能興建任何建筑物和構筑物，不能傾倒有害樹木的污水污物。

保護

　　在古樹名木四周建立圍欄，圍欄材料不限。圍欄面積應盡量大干樹冠的投影面積，有效地避免人畜對古樹的傷害。同時進行土壤整理。先將樹下雜物、石塊進行清理，將古樹基部腐朽和傷害部位進行挖除、清毒;然后將樹冠范圍內地面板結的土壤進行疏松，填入松軟肥土或森林表土，填土高度以不見裸露根系為原則。防止在樹干上亂刻、亂劃、釘釘、纏繞繩索、鐵絲等。

澆灌、施肥

　　根據天氣情況和植物種類適當澆灌，可以在古樹名木根部四周開挖環形溝進行澆灌。澆灌時在溝內分次澆透水，使其浸潤滲透，然后以土覆蓋溝面。適時對古樹進行葉面噴霧，水中可加入少量葉面速效肥料和微量元素。古樹名木的施肥要適時適量，肥料以遲效性有機肥料為主。施肥要埋施，先在樹冠外圍滴水線以下的地面挖深溝，施肥后要回填土，踏實、淋足水，忌肥料裸露。

修剪

　　對嚴重衰老古樹的樹冠部分進行重度裁剪，裁剪掉衰老和干枯的枝條，以縮短樹體內營養運輸線，提高體液的循環速度，促發健壯的枝梢。同時，對于有病腐木、過度衰老的枝條以及病蟲枝條進行適當修剪，達到樹冠通透、改善生長發育條件的目的。

病蟲害防治

　　隨時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，增強植物抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延以影響樹木生長。

創傷的修復

　　古樹名木受到雷電風雨、人畜危害而受到創傷，會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創傷。對創傷要及時處理，首先要加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后，進行消毒和防腐處理，同時使用公司“勸耕-葉蘇”產品和“密之根”促根殺菌保水劑產品，加強古木營養輸入、保墑和促根殺菌工作，配合其他園林技術搞好古樹名木的復壯工作。

建卡立檔

　　統一設立古樹名木標志牌，標明樹名、學名、科屬、樹齡、地點、權屬和治理養護責任單位。并要求對所有的古樹名木建立生長情況檔案，每年記錄養護和治理措施及生長情況，以供以后管養參考。

篇2：公路養護中心獎罰措施

　　公路養護中心獎罰措施

　　1、養護工上路作業時，未穿戴安全服、安全帽的，給予50元/人次的罰款，中心主任按30元/人次、作業組長按20元/人次接受連鎖處罰。屢教不改者給予加倍處罰及扣除當月津貼，并在全公司通報批評。

　　2、工作時間不得飲酒，違者每次罰款20元/人次。并禁止其上班。

　　3、上路作業時，未在作業地點設安全作業牌（墩）或其他明顯標志，導致不良后果的，視情節追究主任及當事人的責任。

　　4、對路基缺口、塌方、滑坡未及時填補又未設明顯標志的，視情節追究組長和當事人的責任。

　　5、在公路水溝內休息及打鬧嬉笑和在傍山險路、懸崖峭壁路段休息，導致不良后果的，后果自負。

　　6、發現挖神仙土的，給予20元/人次的罰款處理，導致不良后果的，后果自負。

　　7、汽車駕駛員未嚴格遵守《道路交通安全法》，如有違章被交警查處的，責任一律自負。

　　8、酒后駕車，開疲勞車、英雄車，給予100元/人次的罰款，導致不良后果的，視情節按規定處理。帶病行駛，并導致不良后果的，責任自負。

　　9、對私自帶徒、教練的，給予100元/人次的罰款，隨意將車輛交給他人駕駛的，一次罰款100元。

　　10、養護車攜帶與養護無關的人員，一次罰款50元。

　　11、機械操作手不按操作規程操作，導致不良后果的，責任由操作手自負。

　　12、隨意將機械交給他人使用的，一次罰款100元，私自帶徒教練的一次罰款100元。

　　13、機械操作手不堅守崗位的，一次給予50元罰款，如導致不良后果的，責任由操作手自負。因保養、操作不當導致不良后果的，其責任由操作手自負。

篇3：X國際商城房屋公用設施維修養護措施

　　z國際商城房屋及公用設施維修養護措施

　　房屋及共用設施的維修養護，是物業管理工作的重點之一，我們制定了一系列房屋本體及共用設施的維修養護計劃及實施細則，并且就房屋二次裝修作出了規范，最大程度發揮房屋的使用價值，實現物業的保值增值，努力為z國際商城營造一個安全、健康、舒適的生活空間。

　　1、z國際商城房屋及公用設施的管理方式

　　要做好z國際商城的房屋本體及共用設施的維修養護，不僅需要與業主協調維修、維護經費的問題，還需要導入科學的管理方法，建立完善的保障體系。我們采取了以下三大管理方式

　　1.1預防性保養方式

　　重視z國際商城的房屋本體及共用設施的日常檢查和維修養護，采用計劃保養和日常檢查監督相結合的預防性保養方式，根據設施設備的實際情況和老化周期，制定詳細的檢查計劃，通過檢查及時發現并解決問題。保障房屋公共設施設備的完好，延長其使用壽命。

　　1.2重點服務方式

　　根據建筑物管理中的重點服務事項，進行重點防護。

　　1.3技術先行方式

　　我們將重視技術的引進和開發工作，防止因技術不足影響正常維修和保養，確保物業保養和管理的專業化，保障維修保養的質量。

　　2建筑物管理的重點

　　建筑管理的重點，主要關注保持建筑物的安全性和功能性，加強建筑物的變形監測，加強地基基礎的養護，堅決杜絕不合理的荷載產生，防止地基浸水，保證基礎頂面勒腳的完好無損，以免使地基受力處于異常狀態，而導致建筑物不均勻沉降；加強鋼筋混凝土結構的修繕和養護；加強砌體結構的維修養護；加強房屋屋面、外墻、門窗防水工程的維修養護工作；對建筑物的管理和維護做好應急措施，發現問題及時處理，針對不同的裝飾材料采取不同的維護管理手段。編制詳細的房屋及共用設施維修養護計劃.嚴格控制房屋及共用設施維修養護工作,確保房屋及共用設施性能良好、安全運行，確保房屋及共用設施維修養護實施過程中使用的材料具有環保功能。

　　2.1管理重點之一：房屋地基、屋面、外墻、門窗防水工程的維修養護

　　A、采取預防為主的計劃性維修保養和應急修繕養護相結合的原則，定期對房屋和公用設施屋面、外墻以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養護。

　　B、針對一些薄弱環節，制定專門措施，進行防護，如在暴風來臨前做好門窗關閉工作，地下室等做好排水防水工作。

　　C、加強建筑物使用和裝修的安全宣傳，嚴把裝修管理關，加強安全檢查，杜絕違章裝修。

　　D、加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作，做好防損管理工作，及時修補損壞的飾面等。

　　2.2重點管理之三：鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養護

　　A、定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定，并根據勘察、鑒定結果，制定科學維護保養方案并組織實施。

　　B、加強員工業務技能培訓，提高維修技術。

　　C、做好材料特性的研究和技術貯備工作，掌握其技術標準和參數，包括材料配比方案等。

　　2.3重點管理之四：裝飾材料的養護

　　A、加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作，按照工作進度及投入的資金情況，與業主協調外墻的重新粉刷問題。

　　B、嚴格把好材料和維修質量的驗收關，工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執行。

　　C、及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理，及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作，避免污水等侵蝕房屋設施。

　　3房屋本體和共用設施維修養護計劃

　　對房屋本體及公用設施的維修養護管理，我們堅持以預防為主的計劃性維修保養和應急性的修繕養護相結合的原則，編制科學性和操作性強的修繕養護計劃。

　　根據建設部第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，在正常作用情況，房屋工程的保修期限為：

　　A、地基基礎和體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　B、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面的防滲漏年限為5年；

　　C、房屋裝飾工程為2年。

　　4二次裝修管理

　　高層樓宇消防安全是重中之重，使用多年后會有部分業主進行二次裝修，許多裝修材料是易燃品，施工現場情況復雜，極易發生火災、盜竊等治安事件，因此對商城二次裝修的管理是頭等大事。

　　我司根據以往管理高層住宅、寫字樓的經驗，制訂了一套完善的裝修管理方案，確保商城裝修期間的消防和治安安全。

　　4.1此階段的工作重點和管理措施

　　4.1.1加強宣傳，正確引導

　　接管后，管理處將指派客戶服務中心人員負責宣傳解釋商城有關二次裝修管理規定，并采取主動聯系，與業主配合做好裝修管理工作。規范施工單

位的裝修行為，引導施工單位自覺遵守商城的各項裝修管理制度。

　　4.1.2確定聯絡開展培訓

　　施工單位入駐前，管理處將指定專人負責與施工隊聯絡確定雙方緊急聯絡人員、方式等，同時為全體進場施工人員安排1-2小時的專門培訓包括介紹商城基本設施設備情況、管理要求、應急措施等，使全體施工人員都能按規范施工，同時在發生意外時能夠迅速與管理處取得聯系，啟用商城安防設備和力量，將危害降至最低。

　　4.1.3嚴格審批加強巡查

　　在裝修審批過程中，管理處要嚴格按作業規范開展工作，采取仔細審查，嚴格驗證、管理和技術人員雙層把關的方式，保證裝修內容和裝修隊伍合乎規定，裝修申請符合手續；同時加大裝修監管力度，24小時巡查監控，認真記錄施工情況，發現問題及時處理。

　　4.1.4依法管理以理服人

　　參照建設部頒布的《住宅室內裝修管理辦法》、深圳市相關管理規定及與裝修單位簽定的相關協議，對二次裝修過程的違章行為進行制止和勸阻。闡明危害，宣傳政策、法規規定，為施工單位出謀劃策，力爭既符合規范要求，又不影響工程進度，讓用戶單位心服口服，主動配合。

　　4.1.5謹慎驗收不留隱患

　　裝修驗收過程中，由管理處各專業技術人員、消防管理人員組成驗收小組聯合驗收，從結構、供電、給排水消防、安全等方面，按標準嚴格驗收，查找隱患。對存在隱患的部位，限期整改，并跟蹤檢查，消滅隱患，保障安全。

　　4.1.6裝修日常巡查工作標準

　　裝修日常巡查工作標準表

　　巡查項目工作標準巡查人員

　　資格、制度開工許可證、相關管理規定、聯系電話等是否按規定在現場懸掛、存放機電運行維修組

　　消防消防是否按規定數量、位置擺放滅火器材機電運行維修組

　　材料進場情況材料是否按規定時間、路線和計劃進場，有無損壞公共設施設備機電運行維修組

　　設備工具使用設備、工具是否與進場設備驗收清單相符，有無使用不規范的電器、工具等機電運行維修組

　　材料堆放標識材料堆放是否整齊,有無標識機電運行維修組

　　危險物品保管油漆、天那水、瀝青、酒精、氧氣瓶等易燃、易爆物品是否按規定放置在遠離火源的安全位置，標識是否醒目、完整。機電運行維修組

　　動火作業有無辦妥動火作業報批手續機電運行維修組

　　配電、供水有無私自拉電線，私接水管、煤氣等現象，配電盤等接插件是否規范、絕緣、接地情況良好，負荷與部分容量滿足要求機電運行維修組

　　作業情況有無鑿、打房屋梁、柱、天花、地板現象；有無不按操作規范使用切割、電焊、電鋸等；作業人員有否采取相應的安全防護措施機電運行部人員

　　消防報警系統消防報警（煙感器、溫感是否減少、管道線路等是否移位、遮擋及損壞）機電運行部人員

　　房屋結構結構（梁、柱、板、墻等）有無受到損壞機電運行部人員

　　4.2二次裝修流程

　　4.3裝修管理工作要求

　　裝修期管理工作要求表

　　工作內容工作時間/作業頻度質量標準

　　裝修審核1天內辦完符合規定，無危及安全和影響外觀，無改變用途等。

　　巡視1次/天嚴格按照巡查工作標準對照檢查，做好記錄，發現問題及時解決。

　　跟蹤、監督1次/天問題部位無重復違章現象

　　走訪1次/周及時聽取業主、客戶意見，滿足其合理要求，滿意率100%。

　　回訪12小時內/100%記錄完成情況調查滿意率100%。

　　工作日記每日下午5點-5點半記錄全面、真實準確。

　　收費12小時隨來隨辦收費率100%。

　　運作督導方式分片包干，現場人員巡查，經理助理不定期抽查