小區(qū)園林景觀項(xiàng)目苗木養(yǎng)護(hù)措施

　　"三分種、七分管"為保證本工程在移交時(shí)達(dá)到各方規(guī)定要求，保證驗(yàn)收成活

　　率均達(dá)到100%，必須采取相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)保證措施，主要有：成立穩(wěn)定的養(yǎng)護(hù)管理隊(duì)伍；建立綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)檔案和技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)；制定全年養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃。

　　1、養(yǎng)護(hù)保證措施

　　2、養(yǎng)護(hù)管理檔案、技術(shù)要求

　　序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　1灌溉與排水①建立完整的灌溉排水系統(tǒng)；

　　②根據(jù)不同樹(shù)種，不同立地條件及時(shí)澆水保持土壤濕度；

　　③對(duì)名貴苗木或久旱情況下進(jìn)行葉面噴霧；

　　④澆水后及時(shí)松土；

　　⑤暴雨后及時(shí)排澇，防止積水。

　　2中耕除草①必須清理惡性雜草和大型野草；

　　②樹(shù)木根部附近土壤要保持疏松，及時(shí)中耕；

　　③中耕深度以不影響根系生長(zhǎng)為限。

　　3施肥①施肥量應(yīng)因樹(shù)而異；制定不同類(lèi)型喬灌木施肥量及方法；

　　②早春發(fā)芽前施肥；

　　③喬灌木應(yīng)挖施肥溝。

　　4草坪的養(yǎng)護(hù)①草坪中雜草及時(shí)挑除；

　　②草坪生長(zhǎng)季節(jié)，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行中耕，加土鎮(zhèn)壓，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行軋草，高度控制在4-6cm；

　　③草坪邊上樹(shù)壇，花壇邊緣應(yīng)進(jìn)行切草邊；

　　④草坪發(fā)芽前進(jìn)行一次追肥，生長(zhǎng)期可視具體情況追施化肥；

　　⑤土壤干燥時(shí)，及時(shí)澆水。

　　5病蟲(chóng)害防治①應(yīng)作好病蟲(chóng)害預(yù)測(cè)，預(yù)報(bào)工作，制定防治計(jì)劃；

　　②發(fā)生病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)治理；

　　③必須對(duì)本市危害園林植物即普遍，又嚴(yán)重的"五小、二病"防治；

　　五小指：蚧重、蚜蟲(chóng)、粉虱、薊馬、葉螨；

　　二病指：病毒病、線蟲(chóng)病。

　　6修剪整枝①修剪量：修剪方法均因樹(shù)而異；

　　②喬木類(lèi)必須剪去徒長(zhǎng)枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝、枯枝等；

　　③花灌木修剪應(yīng)有利于促進(jìn)短枝和花芽形成；

　　④綠籬類(lèi)修剪必須促進(jìn)分枝，保證全樹(shù)豐滿；

　　⑤地被、草坪修剪應(yīng)促使多分枝，加速覆蓋；

　　⑥修剪剪口必須平滑，剪口應(yīng)在剪口芽反側(cè)呈450傾斜。

　　7防風(fēng)防寒①臺(tái)風(fēng)來(lái)之前，應(yīng)以"預(yù)防為主、綜合防治"分別采取立支柱、綁扎、加大、扶正、疏枝、打地樁六項(xiàng)綜合措施；

　　②臺(tái)風(fēng)過(guò)后應(yīng)及時(shí)搶救，倒伏樹(shù)木，采取相應(yīng)措施；

　　③凡易受凍害樹(shù)木，冬季應(yīng)采取根際培土，主干包扎等防寒措施。

　　8防暑抗旱①伏天氣溫高，雨水少時(shí)要及時(shí)灌溉；

　　②對(duì)樹(shù)冠噴灑清水，增加環(huán)境濕度，降低蒸騰作用，早晚各一次

　　③對(duì)樹(shù)干進(jìn)行包裹，保持樹(shù)干的濕度，減少樹(shù)皮蒸騰的水分；

　　④對(duì)全冠樹(shù)種或特殊苗木，搭建遮陽(yáng)棚，減少陽(yáng)光輻射。

　　3、全年養(yǎng)護(hù)工作的計(jì)劃

　　一月（小寒、大寒）

　　1、翻地冬耕，施足冬肥；

　　2、剪除枯、殘、病蟲(chóng)枝葉，徹底清除越冬的皮蟲(chóng)囊，刺蛾繭及潛伏越冬害蟲(chóng)；

　　3、經(jīng)常注意檢查防寒設(shè)備、設(shè)施及苗木防寒包扎物。

　　二月（立春、雨水）

　　1、繼續(xù)進(jìn)行落葉樹(shù)的冬季修剪；

　　2、繼續(xù)對(duì)各種落葉樹(shù)施冬肥；

　　3、繼續(xù)剪除病蟲(chóng)枝，并注意病蟲(chóng)害的發(fā)生情況。

　　三月（驚蟄、春分）

　　1、天氣漸暖，許多病蟲(chóng)害即將發(fā)生，要維護(hù)修理好各種除蟲(chóng)防病器械并準(zhǔn)備好藥品。注意蚜蟲(chóng)、草履蚧的發(fā)生，做到及時(shí)防治；

　　2、對(duì)落葉樹(shù)進(jìn)行休眠期修剪。

　　四月（清明、谷雨）

　　1、加強(qiáng)新栽樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理工作；

　　2、做好樹(shù)木的剝芽、修剪，隨時(shí)去除多余的嫩芽和生長(zhǎng)部位不當(dāng)?shù)闹l；

　　3、做好地栽花木的松土、除草、花前施肥等工作。每周對(duì)宿根花卉、春播草花施博肥；

　　4、抓好蠐蟲(chóng)、螨蟲(chóng)、地老虎、蚜螬、螻蛄等寄生及白粉病、銹病的防治工作。

　　五月（立夏、小滿）

　　1、對(duì)春季開(kāi)花的灌木進(jìn)行花后修剪和綠籬修剪，按技術(shù)操作要求，對(duì)樹(shù)木進(jìn)行剝芽修剪，對(duì)發(fā)生萌蘗的小苗根部隨時(shí)修剪剝除；

　　2、繼續(xù)加強(qiáng)新栽樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理工作，增施追肥、勤施薄肥；

　　3、本月氣溫漸高，病蟲(chóng)害大量危害樹(shù)木花卉，應(yīng)注意蟲(chóng)情的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，做好防蟲(chóng)防病工作；

　　4、進(jìn)行草坪軋剪，繼續(xù)除去草坪中雜草。

　　六月（芒種、夏至）

　　1、本月進(jìn)入梅雨季，氣溫高、濕度大，應(yīng)抓緊進(jìn)行防澇抗?jié)彻ぷ鳎?/p>

　　2、對(duì)開(kāi)花灌木進(jìn)行花后修剪，施肥；

　　3、繼續(xù)除去雜草，繼續(xù)軋剪；

　　4、做好病蟲(chóng)害防治工作，本月著重防治袋蛾、刺蛾、毒蛾、龜臘蚧等害蟲(chóng)和葉斑病、炭疽病、煤污病。

　　七月（小暑、大署）

　　1、本月天氣炎熱，雜草生長(zhǎng)快，要繼續(xù)中耕除草，疏松土壤；

　　2、袋蛾、刺蛾、天牛、龜臘蚧、盾蚧、第二代吹棉蚧、螨類(lèi)等害蟲(chóng)大量發(fā)生，應(yīng)注意防治，同時(shí)要繼續(xù)防治炭疽病、白粉病、葉斑病等；

　　3、伏天氣溫高，雨水少時(shí)要灌溉抗旱。本月又是暴雨較多的月份，故要注意防澇；

　　4、本月進(jìn)入臺(tái)風(fēng)季節(jié)，潮汛季節(jié)，要做好防臺(tái)、防汛工作，經(jīng)常檢查，及時(shí)扶正風(fēng)倒木。

　　八月（立秋、處暑）

　　1、繼續(xù)中耕除草、疏松土壤；

　　2、繼續(xù)做好防旱排澇工作，保證苗木的正常生長(zhǎng)；

　　3、本月份苗木生長(zhǎng)旺盛，要及時(shí)追肥；

　　4、繼續(xù)做好防臺(tái)、防汛工作，發(fā)現(xiàn)風(fēng)倒木及時(shí)扶正；

　　5、繼續(xù)做好防治病蟲(chóng)害工作，要認(rèn)真防治危害樹(shù)木的主要害蟲(chóng)及主要病害。

　　九月（白露、秋分）

　　1、繼續(xù)抓好除害滅病工作，特別要經(jīng)常檢查蚜蟲(chóng)、木囊蛾等的發(fā)生情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即防治；

　　2、繼續(xù)進(jìn)行中耕除草，繼續(xù)除去草坪雜草，進(jìn)行草坪軋剪，對(duì)球類(lèi)、綠籬進(jìn)行整形修剪；

　　十月（寒露、霜降）

　　1、做好防治病蟲(chóng)害工作，消滅各種成蟲(chóng)和蟲(chóng)卵；

　　2、繼續(xù)中耕除草；

　　3、苗木停止生長(zhǎng)后，檢查成活率。

　　十一月（立冬、小雪）

　　1、進(jìn)行冬季樹(shù)木修剪，剪去病枝、枯枝，有蟲(chóng)卵枝及競(jìng)爭(zhēng)枝，過(guò)密枝等，操作時(shí)要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行；

　　2、開(kāi)始

冬耕竹林，進(jìn)行耕后施肥；

　　3、繼續(xù)做好除害滅病工作，特別是除袋蛾囊、刺蛾繭等；

　　4、做好防寒工作，對(duì)部分用草繩包扎；

　　5、進(jìn)行冬翻，改良土壤。

　　十二月（大雪、冬至）

　　1、繼續(xù)進(jìn)行樹(shù)木的整形修剪工作；

　　2、冬耕翻地、改良土壤；

　　3、做好防寒保暖工作，隨時(shí)檢查覆蓋物、包扎物等設(shè)施、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，迅速采取措施；

　　4、繼續(xù)抓好病蟲(chóng)害防治工作，剪除病蟲(chóng)枝、枯枝、消滅越冬病蟲(chóng)源。

篇2：小區(qū)園林景觀項(xiàng)目苗木養(yǎng)護(hù)措施

　　小區(qū)園林景觀項(xiàng)目苗木養(yǎng)護(hù)措施

　　"三分種、七分管"為保證本工程在移交時(shí)達(dá)到各方規(guī)定要求，保證驗(yàn)收成活

　　率均達(dá)到100%，必須采取相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)保證措施，主要有：成立穩(wěn)定的養(yǎng)護(hù)管理隊(duì)伍；建立綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)檔案和技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)；制定全年養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃。

　　1、養(yǎng)護(hù)保證措施

　　2、養(yǎng)護(hù)管理檔案、技術(shù)要求

　　序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)內(nèi)容

　　1灌溉與排水①建立完整的灌溉排水系統(tǒng)；

　　②根據(jù)不同樹(shù)種，不同立地條件及時(shí)澆水保持土壤濕度；

　　③對(duì)名貴苗木或久旱情況下進(jìn)行葉面噴霧；

　　④澆水后及時(shí)松土；

　　⑤暴雨后及時(shí)排澇，防止積水。

　　2中耕除草①必須清理惡性雜草和大型野草；

　　②樹(shù)木根部附近土壤要保持疏松，及時(shí)中耕；

　　③中耕深度以不影響根系生長(zhǎng)為限。

　　3施肥①施肥量應(yīng)因樹(shù)而異；制定不同類(lèi)型喬灌木施肥量及方法；

　　②早春發(fā)芽前施肥；

　　③喬灌木應(yīng)挖施肥溝。

　　4草坪的養(yǎng)護(hù)①草坪中雜草及時(shí)挑除；

　　②草坪生長(zhǎng)季節(jié)，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行中耕，加土鎮(zhèn)壓，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行軋草，高度控制在4-6cm；

　　③草坪邊上樹(shù)壇，花壇邊緣應(yīng)進(jìn)行切草邊；

　　④草坪發(fā)芽前進(jìn)行一次追肥，生長(zhǎng)期可視具體情況追施化肥；

　　⑤土壤干燥時(shí)，及時(shí)澆水。

　　5病蟲(chóng)害防治①應(yīng)作好病蟲(chóng)害預(yù)測(cè)，預(yù)報(bào)工作，制定防治計(jì)劃；

　　②發(fā)生病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)治理；

　　③必須對(duì)本市危害園林植物即普遍，又嚴(yán)重的"五小、二病"防治；

　　五小指：蚧重、蚜蟲(chóng)、粉虱、薊馬、葉螨；

　　二病指：病毒病、線蟲(chóng)病。

　　6修剪整枝①修剪量：修剪方法均因樹(shù)而異；

　　②喬木類(lèi)必須剪去徒長(zhǎng)枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝、枯枝等；

　　③花灌木修剪應(yīng)有利于促進(jìn)短枝和花芽形成；

　　④綠籬類(lèi)修剪必須促進(jìn)分枝，保證全樹(shù)豐滿；

　　⑤地被、草坪修剪應(yīng)促使多分枝，加速覆蓋；

　　⑥修剪剪口必須平滑，剪口應(yīng)在剪口芽反側(cè)呈450傾斜。

　　7防風(fēng)防寒①臺(tái)風(fēng)來(lái)之前，應(yīng)以"預(yù)防為主、綜合防治"分別采取立支柱、綁扎、加大、扶正、疏枝、打地樁六項(xiàng)綜合措施；

　　②臺(tái)風(fēng)過(guò)后應(yīng)及時(shí)搶救，倒伏樹(shù)木，采取相應(yīng)措施；

　　③凡易受凍害樹(shù)木，冬季應(yīng)采取根際培土，主干包扎等防寒措施。

　　8防暑抗旱①伏天氣溫高，雨水少時(shí)要及時(shí)灌溉；

　　②對(duì)樹(shù)冠噴灑清水，增加環(huán)境濕度，降低蒸騰作用，早晚各一次

　　③對(duì)樹(shù)干進(jìn)行包裹，保持樹(shù)干的濕度，減少樹(shù)皮蒸騰的水分；

　　④對(duì)全冠樹(shù)種或特殊苗木，搭建遮陽(yáng)棚，減少陽(yáng)光輻射。

　　3、全年養(yǎng)護(hù)工作的計(jì)劃

　　一月（小寒、大寒）

　　1、翻地冬耕，施足冬肥；

　　2、剪除枯、殘、病蟲(chóng)枝葉，徹底清除越冬的皮蟲(chóng)囊，刺蛾繭及潛伏越冬害蟲(chóng)；

　　3、經(jīng)常注意檢查防寒設(shè)備、設(shè)施及苗木防寒包扎物。

　　二月（立春、雨水）

　　1、繼續(xù)進(jìn)行落葉樹(shù)的冬季修剪；

　　2、繼續(xù)對(duì)各種落葉樹(shù)施冬肥；

　　3、繼續(xù)剪除病蟲(chóng)枝，并注意病蟲(chóng)害的發(fā)生情況。

　　三月（驚蟄、春分）

　　1、天氣漸暖，許多病蟲(chóng)害即將發(fā)生，要維護(hù)修理好各種除蟲(chóng)防病器械并準(zhǔn)備好藥品。注意蚜蟲(chóng)、草履蚧的發(fā)生，做到及時(shí)防治；

　　2、對(duì)落葉樹(shù)進(jìn)行休眠期修剪。

　　四月（清明、谷雨）

　　1、加強(qiáng)新栽樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理工作；

　　2、做好樹(shù)木的剝芽、修剪，隨時(shí)去除多余的嫩芽和生長(zhǎng)部位不當(dāng)?shù)闹l；

　　3、做好地栽花木的松土、除草、花前施肥等工作。每周對(duì)宿根花卉、春播草花施博肥；

　　4、抓好蠐蟲(chóng)、螨蟲(chóng)、地老虎、蚜螬、螻蛄等寄生及白粉病、銹病的防治工作。

　　五月（立夏、小滿）

　　1、對(duì)春季開(kāi)花的灌木進(jìn)行花后修剪和綠籬修剪，按技術(shù)操作要求，對(duì)樹(shù)木進(jìn)行剝芽修剪，對(duì)發(fā)生萌蘗的小苗根部隨時(shí)修剪剝除；

　　2、繼續(xù)加強(qiáng)新栽樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理工作，增施追肥、勤施薄肥；

　　3、本月氣溫漸高，病蟲(chóng)害大量危害樹(shù)木花卉，應(yīng)注意蟲(chóng)情的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，做好防蟲(chóng)防病工作；

　　4、進(jìn)行草坪軋剪，繼續(xù)除去草坪中雜草。

　　六月（芒種、夏至）

　　1、本月進(jìn)入梅雨季，氣溫高、濕度大，應(yīng)抓緊進(jìn)行防澇抗?jié)彻ぷ鳎?/p>

　　2、對(duì)開(kāi)花灌木進(jìn)行花后修剪，施肥；

　　3、繼續(xù)除去雜草，繼續(xù)軋剪；

　　4、做好病蟲(chóng)害防治工作，本月著重防治袋蛾、刺蛾、毒蛾、龜臘蚧等害蟲(chóng)和葉斑病、炭疽病、煤污病。

　　七月（小暑、大署）

　　1、本月天氣炎熱，雜草生長(zhǎng)快，要繼續(xù)中耕除草，疏松土壤；

　　2、袋蛾、刺蛾、天牛、龜臘蚧、盾蚧、第二代吹棉蚧、螨類(lèi)等害蟲(chóng)大量發(fā)生，應(yīng)注意防治，同時(shí)要繼續(xù)防治炭疽病、白粉病、葉斑病等；

　　3、伏天氣溫高，雨水少時(shí)要灌溉抗旱。本月又是暴雨較多的月份，故要注意防澇；

　　4、本月進(jìn)入臺(tái)風(fēng)季節(jié)，潮汛季節(jié)，要做好防臺(tái)、防汛工作，經(jīng)常檢查，及時(shí)扶正風(fēng)倒木。

　　八月（立秋、處暑）

　　1、繼續(xù)中耕除草、疏松土壤；

　　2、繼續(xù)做好防旱排澇工作，保證苗木的正常生長(zhǎng)；

　　3、本月份苗木生長(zhǎng)旺盛，要及時(shí)追肥；

　　4、繼續(xù)做好防臺(tái)、防汛工作，發(fā)現(xiàn)風(fēng)倒木及時(shí)扶正；

　　5、繼續(xù)做好防治病蟲(chóng)害工作，要認(rèn)真防治危害樹(shù)木的主要害蟲(chóng)及主要病害。

　　九月（白露、秋分）

　　1、繼續(xù)抓好除害滅病工作，特別要經(jīng)常檢查蚜蟲(chóng)、木囊蛾等的發(fā)生情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即防治；

　　2、繼續(xù)進(jìn)行中耕除草，繼續(xù)除去草坪雜草，進(jìn)行草坪軋剪，對(duì)球類(lèi)、綠籬進(jìn)行整形修剪；

　　十月（寒露、霜降）

　　1、做好防治病蟲(chóng)害工作，消滅各種成蟲(chóng)和蟲(chóng)卵；

　　2、繼續(xù)中耕除草；

　　3、苗木停止生長(zhǎng)后，檢查成活率。

　　十一月（立冬、小雪）

　　1、進(jìn)行冬季樹(shù)木修剪，剪去病枝、枯枝，有蟲(chóng)卵枝及競(jìng)爭(zhēng)枝，過(guò)密枝等，操作時(shí)要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn)行；

　　2、開(kāi)始

冬耕竹林，進(jìn)行耕后施肥；

　　3、繼續(xù)做好除害滅病工作，特別是除袋蛾囊、刺蛾繭等；

　　4、做好防寒工作，對(duì)部分用草繩包扎；

　　5、進(jìn)行冬翻，改良土壤。

　　十二月（大雪、冬至）

　　1、繼續(xù)進(jìn)行樹(shù)木的整形修剪工作；

　　2、冬耕翻地、改良土壤；

　　3、做好防寒保暖工作，隨時(shí)檢查覆蓋物、包扎物等設(shè)施、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，迅速采取措施；

　　4、繼續(xù)抓好病蟲(chóng)害防治工作，剪除病蟲(chóng)枝、枯枝、消滅越冬病蟲(chóng)源。

篇3：因工程問(wèn)題拒交的應(yīng)對(duì)方法和措施

　　因工程問(wèn)題拒交的應(yīng)對(duì)方法和措施

　　從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā)，物業(yè)工作人員會(huì)耐心解釋?zhuān)瑫灾岳恚瑒?dòng)之以情。用《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與業(yè)主溝通、解釋?zhuān)弘m然如今許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商隸屬同一個(gè)集團(tuán)公司，但從法律角度上屬于不同的獨(dú)立法人單位。

　　1 物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系OR商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系

　　房屋質(zhì)量等問(wèn)題屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范疇。因此業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)的物業(yè)管理服務(wù)中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問(wèn)題的本質(zhì)區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務(wù)范疇的工程質(zhì)量問(wèn)題誤認(rèn)為是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。

　　2 是否遺留工程問(wèn)題

　　特別要讓業(yè)主明白工程遺留問(wèn)題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中并不包含工程遺留維修費(fèi)用。

　　3 已享受物業(yè)服務(wù)須履行繳費(fèi)義務(wù)

　　讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利---物業(yè)服務(wù)，就必須履行其義務(wù)---按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　4 開(kāi)發(fā)商遺留工程問(wèn)題

　　積極協(xié)調(diào)和督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)高效地對(duì)遺留工程問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。物業(yè)公司通過(guò)如上溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司首行可以進(jìn)行電話催繳，之后發(fā)催費(fèi)函，直至根據(jù)拖欠情況如欠費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)短和欠費(fèi)金額大小酌情是否向法院起訴進(jìn)行催繳。