住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些支出項(xiàng)目?

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2006年11月頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》試行辦法規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括如下支出項(xiàng)目：

　　1、管理人員費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定發(fā)放給在物業(yè)服務(wù)小區(qū)從事管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)、繳納的各項(xiàng)社會(huì)保障費(fèi)。本辦法所稱社會(huì)保障費(fèi)，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房公積金等。

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)，指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、排污、監(jiān)控、道路、照明等共用部位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需的日常運(yùn)行費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括保修期內(nèi)的維修費(fèi)、應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用。

　　3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化設(shè)施的費(fèi)用，包括綠化工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。不包括開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi)，指公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔所需費(fèi)用，包括購(gòu)置工具、勞保用品、消毒費(fèi)、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運(yùn)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　5、秩序維護(hù)費(fèi)，包括器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、由物業(yè)管理企業(yè)支付的保安服裝費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者為小區(qū)辦理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。

　　7、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，指為維護(hù)電梯及增壓水泵正常運(yùn)行而發(fā)生的電費(fèi)等日常運(yùn)行、維修費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括保修期內(nèi)的維修費(fèi)以及應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用。

　　8、辦公費(fèi)，指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)服務(wù)小區(qū)正常的物業(yè)管理活動(dòng)而用于辦公所需的費(fèi)用，包括辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒇?cái)務(wù)費(fèi)用等其它費(fèi)用。

　　2016年深圳xx小區(qū)物管收支預(yù)算

　　一、小區(qū)各項(xiàng)收入預(yù)算：

　　1、住宅A、B、C區(qū)(棟)收費(fèi)戶數(shù)?面積?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?每月應(yīng)收?每年應(yīng)收?

　　2、商業(yè)收費(fèi)戶數(shù)?面積?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?每月應(yīng)收?每年應(yīng)收?

　　3、別墅收費(fèi)戶數(shù)?總建筑紅線面積?每戶實(shí)際面積?收費(fèi)面積?別墅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?每月應(yīng)收?每年應(yīng)收?

　　4、日常本體維修金收繳標(biāo)準(zhǔn)?收繳面積?每月應(yīng)收?每年應(yīng)收?

　　二、小區(qū)各項(xiàng)支出預(yù)算：

　　1、人力綜合成本預(yù)算;(崗位/職務(wù)、人數(shù)、基本工資、綜合人力成本)

　　2、外包項(xiàng)目支出預(yù)算;(外包項(xiàng)目、數(shù)量、范圍，如：電梯每部清包/全包?)

　　3、日常維護(hù)物料支出預(yù)算;(燈具、工具、物料等)

　　4、辦公設(shè)備費(fèi)用支出預(yù)算;(通訊、打印、紙筆等)

　　5、小區(qū)水電能耗支出預(yù)算;(每月公共水費(fèi)?雙月公共用電?)

　　6、保險(xiǎn)稅收支預(yù)算;(保險(xiǎn)項(xiàng)目?稅收標(biāo)準(zhǔn)?)

　　7、物業(yè)管理酬金(可核定為定額酬金)

　　8、其它合理雜費(fèi)支出預(yù)算

　　注：1、小區(qū)有爭(zhēng)議的出租面積?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

　　2、地下車庫(kù)和被改建出租部分收益歸誰(shuí)?面積?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

　　3、深圳物管費(fèi)放開(kāi)前,商業(yè)收費(fèi)8元以內(nèi)由業(yè)主大會(huì)協(xié)定,超出8元需上報(bào)物價(jià)局審批。商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加收50%至150%;例：住宅收費(fèi)3元/m2，商業(yè)為：4.50元/m2、6.00元/m2;7.50元/m2以具體情況由業(yè)主大會(huì)協(xié)定。

篇2：物業(yè)管理費(fèi)的收繳管理辦法

　　物業(yè)管理費(fèi)的收繳管理辦法

　　為保證公司每月管理費(fèi)能夠按時(shí)進(jìn)行收繳，調(diào)動(dòng)員工的工作積極性,滿足公司正常的經(jīng)濟(jì)收入，特制定本辦法。

　　第一章 總 則

　　第一條 考核指標(biāo):物業(yè)管理費(fèi)收繳率，是指當(dāng)月實(shí)收管理費(fèi)總額與當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)總額之商。其中：

　　(1)當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)總額是指當(dāng)月已辦理收樓手續(xù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的管理費(fèi)總額。已收樓但未入住或長(zhǎng)期無(wú)人居住的業(yè)主應(yīng)繳納的管理費(fèi)金額和投訴未及時(shí)處理而暫時(shí)無(wú)法催繳的管理費(fèi)金額等不包含在當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)總額當(dāng)中。

　　(2)當(dāng)月實(shí)收管理費(fèi)總額指實(shí)際收取的當(dāng)月管理費(fèi)總額，包括劃賬金額和催繳的現(xiàn)金金額，但不包括當(dāng)月收回的以前累計(jì)未交的管理費(fèi)金額。

　　第二條 考核標(biāo)準(zhǔn):按月考核，計(jì)算每一位樓管員分管總戶數(shù)的收繳比率，不以單棟樓的收繳率為準(zhǔn)。商鋪為90%、住宅為85%。

　　第二章 操作辦法

　　第三條 收費(fèi)管理員負(fù)責(zé)管理費(fèi)的銀行劃賬工作，計(jì)算當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)金額和當(dāng)月實(shí)收管理費(fèi)金額，從而計(jì)算各個(gè)樓管員的管理費(fèi)當(dāng)月收繳率。

　　第四條 樓管員負(fù)責(zé)劃賬后欠交管理費(fèi)的催繳工作。

　　第五條 收費(fèi)管理員于當(dāng)月30日前根據(jù)當(dāng)月的收樓情況統(tǒng)計(jì)每棟樓的收費(fèi)總面積，以計(jì)算當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)金額及其抵減項(xiàng)目，并填寫《應(yīng)收管理費(fèi)統(tǒng)計(jì)表》。

　　第六條 收費(fèi)管理員在銀行劃賬工作完成后，須在次月10日前統(tǒng)計(jì)出劃賬金額中每棟樓的當(dāng)月實(shí)收管理費(fèi)金額。

　　第七條 樓管員在收費(fèi)管理員打印完欠費(fèi)臺(tái)帳后，進(jìn)行管理費(fèi)的催繳工作。

　　第八條 業(yè)主或住戶到物業(yè)公司繳納現(xiàn)金，任何人都必須受理。

　　第九條 在下次劃賬之前，收費(fèi)管理員統(tǒng)計(jì)各樓管員催繳現(xiàn)金總額，并分解出催繳現(xiàn)金中的當(dāng)月管理費(fèi)金額。

　　第十條 樓管員也須統(tǒng)計(jì)自己分管樓宇當(dāng)月催繳現(xiàn)金總額中的實(shí)收管理費(fèi)金額，與收費(fèi)管理員核對(duì)基本無(wú)誤后，方可作為計(jì)算收繳率的依據(jù)。

　　第十一條 樓管員于當(dāng)月28日以前應(yīng)填寫《空置房統(tǒng)計(jì)表》和《因投訴未處理無(wú)法催繳管理費(fèi)統(tǒng)計(jì)表》，經(jīng)部門經(jīng)理審核后，作為當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)的抵減項(xiàng)目。

　　第十二條 收費(fèi)管理員根據(jù)每棟樓當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)金額以及當(dāng)月實(shí)收管理費(fèi)金額(包括劃賬金額和催繳現(xiàn)金金額)計(jì)算出每棟樓的當(dāng)月管理費(fèi)收繳率，并填寫《物業(yè)管理費(fèi)收繳率統(tǒng)計(jì)表》，經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后，作為考核的依據(jù)。考核結(jié)果須上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

　　第四章 考核辦法

　　第十三條 管理費(fèi)收繳率未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的，按照以下辦法進(jìn)行考核：第1個(gè)月未達(dá)到的樓管員，當(dāng)月工資下浮50元;連續(xù)2個(gè)月未達(dá)到的樓管員，當(dāng)月工資下浮一級(jí);連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到的樓管員，作勸退處理。

　　第五章 附 則

　　第十四條 本考核辦法從二O**年**月**日開(kāi)始試行。

篇3：星河國(guó)際小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算表

　　星河國(guó)際小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算

　　1、收入部分：889，612元

　　1.1管理費(fèi)收入：464，737元

　　a、住宅部分：464，737元

　　住宅建筑面積：152874m2，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.8元/m2

　　152874m2×3.8元/m2×80％=464，737元

　　b、商場(chǎng)：380，000元

　　商場(chǎng)建筑面積：50000m2，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7.6元/m2

　　50000m2×7.6元/m2=380，000元

　　1.2停車場(chǎng)收：44，875元

　　停車場(chǎng)停車位共1795個(gè)，按每個(gè)車位收取管理費(fèi)50元/個(gè)計(jì)算：

　　1795個(gè)×50元/個(gè)×50％=44，875元

　　1.3會(huì)所收入按承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧進(jìn)行操作。

　　2、支出部分：658，599.5元

　　2.1工資費(fèi)用：223，400元

　　a、管理處：14500元

　　經(jīng)理(1人)：8000元

　　副經(jīng)理(1人)：6500元

　　b、辦公室：16000元

　　辦公室主任(兼)：0

　　財(cái)務(wù)員(1人)：3000元

　　出納員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　人事管理員(1人)：3000元

　　內(nèi)務(wù)管理員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　c、客務(wù)部：60600元

　　客務(wù)主管(1人)：4000元

　　服務(wù)中心管理員(4人)：2000元/人*4人=8000元

　　客戶助理(27人)：1800元/人*2

　　d、工程部：49500元

　　工程主管(1人)：4500元

　　工程領(lǐng)班(2人)：3000元/人*2人=6000元

　　高級(jí)技工(6人)：2500元/人*6人=15000元

　　技工(12人)：2000元/人*12人=24000元

　　e、保安部：49800元

　　保安主管(1人)：3000元

　　保安領(lǐng)班(4人)：1800元/人*4人=7200元

　　保安員(38人)：1200元/人*38人=45600元

　　f、會(huì)所：27000元

　　會(huì)所主管(1人)：3000元

　　會(huì)所管理員(16人)：1500元/人*16人=24000元

　　2.2福利費(fèi)用：64，133元

　　a、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)費(fèi)用：217400元*12%=26088元;

　　b、工資附加費(fèi)用：217400元*17.5%=38045元.

　　2.3行政辦公費(fèi)用：10，000元

　　a、電話費(fèi)用：1500元

　　b、辦公用品費(fèi)用：1500元

　　c、交通費(fèi)用：1500元

　　d、業(yè)務(wù)費(fèi)用：2500元

　　e、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：3000元

　　2.4設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：66，200元

　　a、供配電：2500元

　　日常維修保養(yǎng)及零配件費(fèi)用：2000元

　　發(fā)電機(jī)保養(yǎng)及零配件費(fèi)用：500元

　　b、電梯：52500元

　　合約保養(yǎng)費(fèi)：34500元

　　垂直電梯：1500元/臺(tái)*20臺(tái)=30000元

　　觀光電梯：750元/臺(tái)*2臺(tái)=1500元

　　手扶電梯：750元/臺(tái)*4臺(tái)=3000元

　　年度檢驗(yàn)費(fèi)用：250元/臺(tái)*24臺(tái)=6000元

　　c、消防報(bào)警系統(tǒng)：3000元

　　合約保養(yǎng)費(fèi)：2000元

　　零配件費(fèi)用：1000元

　　d、保安監(jiān)控系統(tǒng)：1000元

　　日常維修保養(yǎng)及零配件費(fèi)用：1000元

　　e、智能化系統(tǒng)：1000元

　　日常維修保養(yǎng)及零配件費(fèi)用：1000元

　　f、給排水設(shè)備：1700元

　　水泵及管網(wǎng)維護(hù)保養(yǎng)零配件費(fèi)：1000元

　　水池清洗費(fèi)用：500元

　　化糞池清理費(fèi)用：200元

　　g、空調(diào)設(shè)備：2000元

　　合約保養(yǎng)費(fèi)：1000元

　　系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：500元

　　零配件費(fèi)用：500元

　　h、樓宇維護(hù)(門窗、地面、墻壁)：2500元

　　日常維護(hù)及材料費(fèi)用：2500元

　　2.5清潔綠化外包維護(hù)費(fèi)：65，000元

　　2.6社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)：1，500元

　　2.7節(jié)日裝飾費(fèi)：1，500元

　　2.8公共

　　用水電費(fèi)：105，000元 　　a.大堂電費(fèi)：7000元

　　b.平臺(tái)花園照明電費(fèi)：3000元

　　c.-1/F和-2/F停車場(chǎng)照明費(fèi)：5000元

　　d.塔樓公共設(shè)備用水電費(fèi)：90000元

　　2.9保險(xiǎn)費(fèi)：5，734元

　　a.公眾責(zé)任險(xiǎn)：1567元

　　公眾責(zé)任險(xiǎn)保額：10,000,000元按保險(xiǎn)公司費(fèi)率0.188%計(jì)算。

　　全年保費(fèi)：10,000,000元*0.188%=18,800元

　　每月保費(fèi)：18,800/12=1,567元

　　b.財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：4167元

　　財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)：100,000,000元，按保險(xiǎn)公司費(fèi)率0.05%計(jì)算

　　全年保費(fèi)：100,000,000元*0.05%=50,000元

　　每月保費(fèi)：50,000元/12=4,167元

　　2.10其它費(fèi)用：10,000元

　　2.11稅金：46，259.8元

　　按收入和稅率計(jì)算：889，612元×5.2％=46，259.8元

　　2.12管理傭金：50，896.7元

　　按物業(yè)管理成本的10%計(jì)算：598，726.8元×10％=59，872.7元