星河國際小區物業管理費預算

　　1、收入部分：889，612元

　　1.1管理費收入：464，737元

　　a、住宅部分：464，737元

　　住宅建筑面積：152874m2，管理費收費標準：3.8元/m2

　　152874m2×3.8元/m2×80％=464，737元

　　b、商場：380，000元

　　商場建筑面積：50000m2，管理費收費標準：7.6元/m2

　　50000m2×7.6元/m2=380，000元

　　1.2停車場收：44，875元

　　停車場停車位共1795個，按每個車位收取管理費50元/個計算：

　　1795個×50元/個×50％=44，875元

　　1.3會所收入按承包經營，自負盈虧進行操作。

　　2、支出部分：658，599.5元

　　2.1工資費用：223，400元

　　a、管理處：14500元

　　經理(1人)：8000元

　　副經理(1人)：6500元

　　b、辦公室：16000元

　　辦公室主任(兼)：0

　　財務員(1人)：3000元

　　出納員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　人事管理員(1人)：3000元

　　內務管理員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　c、客務部：60600元

　　客務主管(1人)：4000元

　　服務中心管理員(4人)：2000元/人*4人=8000元

　　客戶助理(27人)：1800元/人*2

　　d、工程部：49500元

　　工程主管(1人)：4500元

　　工程領班(2人)：3000元/人*2人=6000元

　　高級技工(6人)：2500元/人*6人=15000元

　　技工(12人)：2000元/人*12人=24000元

　　e、保安部：49800元

　　保安主管(1人)：3000元

　　保安領班(4人)：1800元/人*4人=7200元

　　保安員(38人)：1200元/人*38人=45600元

　　f、會所：27000元

　　會所主管(1人)：3000元

　　會所管理員(16人)：1500元/人*16人=24000元

　　2.2福利費用：64，133元

　　a、社會統籌保險費用：217400元*12%=26088元;

　　b、工資附加費用：217400元*17.5%=38045元.

　　2.3行政辦公費用：10，000元

　　a、電話費用：1500元

　　b、辦公用品費用：1500元

　　c、交通費用：1500元

　　d、業務費用：2500元

　　e、不可預計費用：3000元

　　2.4設備維修保養費用：66，200元

　　a、供配電：2500元

　　日常維修保養及零配件費用：2000元

　　發電機保養及零配件費用：500元

　　b、電梯：52500元

　　合約保養費：34500元

　　垂直電梯：1500元/臺*20臺=30000元

　　觀光電梯：750元/臺*2臺=1500元

　　手扶電梯：750元/臺*4臺=3000元

　　年度檢驗費用：250元/臺*24臺=6000元

　　c、消防報警系統：3000元

　　合約保養費：2000元

　　零配件費用：1000元

　　d、保安監控系統：1000元

　　日常維修保養及零配件費用：1000元

　　e、智能化系統：1000元

　　日常維修保養及零配件費用：1000元

　　f、給排水設備：1700元

　　水泵及管網維護保養零配件費：1000元

　　水池清洗費用：500元

　　化糞池清理費用：200元

　　g、空調設備：2000元

　　合約保養費：1000元

　　系統維護保養費用：500元

　　零配件費用：500元

　　h、樓宇維護(門窗、地面、墻壁)：2500元

　　日常維護及材料費用：2500元

　　2.5清潔綠化外包維護費：65，000元

　　2.6社區文化活動費：1，500元

　　2.7節日裝飾費：1，500元

　　2.8公共

　　用水電費：105，000元 　　a.大堂電費：7000元

　　b.平臺花園照明電費：3000元

　　c.-1/F和-2/F停車場照明費：5000元

　　d.塔樓公共設備用水電費：90000元

　　2.9保險費：5，734元

　　a.公眾責任險：1567元

　　公眾責任險保額：10,000,000元按保險公司費率0.188%計算。

　　全年保費：10,000,000元*0.188%=18,800元

　　每月保費：18,800/12=1,567元

　　b.財產險：4167元

　　財產險保險：100,000,000元，按保險公司費率0.05%計算

　　全年保費：100,000,000元*0.05%=50,000元

　　每月保費：50,000元/12=4,167元

　　2.10其它費用：10,000元

　　2.11稅金：46，259.8元

　　按收入和稅率計算：889，612元×5.2％=46，259.8元

　　2.12管理傭金：50，896.7元

　　按物業管理成本的10%計算：598，726.8元×10％=59，872.7元

篇2：物業管理費用預算方案（一）

　　概念解說:

　　物業管理費預算方案是企業將其物業的管理外包給他人(物業管理公司),并由物業管理公司制作物業管理費用的預算方案(報價),作為雙方確定物業管理費用的依據。

　　××××物業管理費開支預算方案

　　受××公司的委托我們根據開展管理服務工作所需要的工作量,結合本物業公司實際情況,現將有關管理費用開支預算列排如下:

　　一、設管理員0.5名(含工資福利等)

　　0.5×2500=1250元/月

　　水電工0.5名(含工資福利等)

　　0.5×1800=900元/月

　　二、保安員7名(含工資福利、裝備、培訓等)

　　7×1500=10500元/月

　　三、清潔工2名(含工資、福利、物料損耗等)

　　1200×2=2400元/月

　　四、清洗水池

　　上水池30立方米×2=60立方米,下水池20×2=40立方米共100立方米7元/立方米/月

　　7×100÷3=233元/月

　　五、市政管道清疏3.8元/戶/月 共123戶

　　3.8×123=467.4元/月

　　六、抽糞共8組300元/組(一年一次)

　　8×300÷12=200元/月

　　七、公共環境滅"四害"費用100元/月

　　100×l=100元/月

　　八、綠化保養200元/月

　　1×200=200元/月

　　九、公共設備保養(水泵、浮球、相關開關、機本體、翻新等)

　　1元/戶/月 按123戶算為

　　1×123=123元

　　十、公用樓層開關、燈泡更換等l元/戶/月

　　按123戶算為 1×123=123元

　　十一、低壓電房保養費約20元/月

　　十二、辦公費用、水電、紙張文具及電話費等約為150元/月

　　以上支出共16666.40元/月

　　零星維修占總額1%=16666.40×l%=166.66元

　　稅費占總額5.7%=16666.40×5.7%=949.99元

　　公司酬金占總額10%=16666.40×10%=1666.64元/月

　　總支出:16666.40+166.66+949.99+1666.64=19449.63元/月

　　注明:

　　1.對大院內的公司將提供有償服務,具體見附頁。

　　2.室內疏通部分,將免費為租戶做疏通處理。

　　3.對于部分設施修繕,我處將根據具體項目以人工費和材料費的方式進行報價。人工具體費用如下(包材料):

　　砌單面墻:12~15元/平方米鋪瓷片15元/平方米扇灰5元/平方米(包材料)

篇3：住宅小區物業管理費預算書

　　住宅小區物業管理費預算書

　　1收入測算（￥1227425）

　　1.1管理費收入

　　1.1.1管理費收入測算依據

　　類型 收費單價 收費總面積 已入伙面積 目前實際入住面積 備注

　　多層住宅1.00 59657.55 52148 36635

　　高層住宅

　　商業2.0 3013.48 2888.68 2733

　　1.1.2管理費收入測算（￥835148.43）

　　A.住宅管理費收入= 59657.55平方米 * 1.00元/平方米.月* 12月×0.88 ＝ 629983.73元

　　B.商鋪管理費收入＝3013.48平方米 * 00元/平方米.月* 12月×0.88＝ 63644.70元

　　G、收回以前年度拖欠款=141520元

　　1.2地下停車位收入￥253620元（見停車場收支預算）

　　1.3其它收入=82288元

　　小區收入分項列明，如：

　　裝修管理費/擺攤設點費/建渣清運費節余/廣告位收入等

　　設定20**年裝修戶數80戶，平均每戶138平方米。

　　（1）裝修管理費＝138平方米 * 0.02元/平方米.天* 60天* 80戶 ＝ 13248元

　　（2）建渣清運費＝138平方米* 00元/平方米* 80戶/2 ＝11040 元

　　（3）場地租賃費3000元/年

　　（4）有償服務費55000元/年

　　1.4 補虧款：73978.82元

　　1.5總收入＝835148.43元+253620元+82288元+73978.82＝1245035.25元