建筑工程總承包管理費(fèi)

　　一、名詞解釋

　　總包管理費(fèi)根據(jù)施工方的具體不同，分為“分包管理費(fèi)”和“總包服務(wù)費(fèi)”兩種形式。具體如下：

　　1、分包管理費(fèi)：施工總承包單位將工程中的部分工程自行發(fā)包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)應(yīng)付給總包單位的工程管理費(fèi)用。

　　2、總包服務(wù)費(fèi)：凡分包方在施工現(xiàn)場(chǎng)需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。

　　如果建設(shè)單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總承包單位也應(yīng)向其它分包單位收取總包服務(wù)費(fèi)。至于分包單位向總包單位交納總包服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的來源取決于建設(shè)單位與分包單位的合同。無論建設(shè)單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務(wù)費(fèi)。

　　二、法律條文解釋

　　所謂總包管理費(fèi)，根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。”如果當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時(shí)，發(fā)包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結(jié)算，并約定以分包工程價(jià)款的一定比例向總承包人支付總包管理費(fèi)。此時(shí)總承包單位收取的是名符其實(shí)的總包管理費(fèi)。

　　所謂總包配合費(fèi)，根據(jù)《合同法》第二百八十三條規(guī)定，發(fā)包人除具有按時(shí)足額支付工程價(jià)款的法定義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)向承包人提供符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，當(dāng)發(fā)包人采取總包加平行發(fā)包模式時(shí)，也就是我們一般所說的由發(fā)包人指定直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，其施工條件往往需要總承包人配合才能滿足，此時(shí)，發(fā)包人會(huì)與總承包人簽訂就總包人提供的配合工作（例如腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)龋┒s定雙方的權(quán)利和義務(wù)。總承包人在切實(shí)提供了這些配合工作后，向發(fā)包人收取的一定費(fèi)用，有時(shí)雙方在合同約定中往往也將其稱之為總包管理費(fèi)，但是，其實(shí)質(zhì)是收取的是總包配合費(fèi)。

　　三、合同條款中出現(xiàn)的總包管理費(fèi)內(nèi)容

　　（1）招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的N%計(jì)算。

　　（2）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的M%計(jì)算。

　　這兩條對(duì)應(yīng)名詞解釋的一（1）條；

　　（3）招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的N～M%計(jì)算。

　　這條實(shí)際對(duì)應(yīng)名詞解釋的一（2）條；

　　從實(shí)際操作中可以看出，總包管理費(fèi)實(shí)際是兩個(gè)管理內(nèi)容：

　　1、分包管理費(fèi)：總包自己找的分包有沒有條款都會(huì)收管理費(fèi)，不在討論范圍之內(nèi)，這里的分包主要是指建設(shè)方指定的分包單位，總包收費(fèi)主要的工作除了例行公事外的簽字蓋章，實(shí)質(zhì)性的工作就是資料組卷。

　　這部分費(fèi)用收取沒有太多爭(zhēng)議，總包大部分時(shí)間只是在例行公事，主要溝通還是在甲乙雙方之間進(jìn)行。

　　2、總包配合費(fèi)：這部分費(fèi)用爭(zhēng)議就非常大了。

　　首先，分包交了錢，許多措施費(fèi)用以為就不用花了，如腳手架、電梯、垃圾清理等，可沒想到分包進(jìn)場(chǎng)后，總包的腳手架、電梯已經(jīng)拆除了，就找建設(shè)方要腳手架搭設(shè)費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)；

　　其次，總包總是指工程結(jié)構(gòu)主體的施工方，但到了裝修階段，主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、水電預(yù)埋工程全部完工，甚至結(jié)構(gòu)已經(jīng)交工了，現(xiàn)場(chǎng)總包連個(gè)人影都看不到，裝修方成了真正意義上的總包，原來例行公事的一些事情成了真正的具體工作，如安裝管線交叉打架問題；墻、頂、地面孔洞遺留封堵問題；結(jié)構(gòu)間縫隙問題；成本保護(hù)問題；專業(yè)分包的垃圾清運(yùn)問題等等；一進(jìn)場(chǎng)，裝修方就列出一大摞洽商單找建設(shè)方簽字加項(xiàng)要錢。有的裝修方干脆就行使起總包權(quán)利，專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)后先交押金，退場(chǎng)前如沒發(fā)現(xiàn)裝修成本損壞問題；專業(yè)分包的垃圾清運(yùn)問題就如數(shù)退還押金，發(fā)現(xiàn)了就開始分包間的糾紛爭(zhēng)議。談得成還好，談不成官司就打到了甲方，反正是同一個(gè)甲方，順理成章成了裁判，當(dāng)裁判本來就不容易，問題是當(dāng)不好還要從自己口袋里掏錢這是沒法處理的事情。看得見摸得著的（如堵洞、填縫）還容易解決，象搬運(yùn)費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)多半結(jié)算是不了了之。

　　在為建設(shè)方解題之前先澄清幾個(gè)小問題：

　　1、總包管理費(fèi)和材料保管費(fèi)問題：如招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的M%計(jì)算。這一條款絕對(duì)是對(duì)總包管理費(fèi)的解釋，與材料保管費(fèi)沒任何關(guān)系。

　　2、分包設(shè)備費(fèi)和分包甲供材費(fèi)用不計(jì)總包管理費(fèi)：這一條雖然在市場(chǎng)通用，但合同中最好明確清楚。

　　3、分包單位可不可以收管理費(fèi)，上面說了，一些分包方在特定時(shí)間段實(shí)際是在行使總包的責(zé)任，收取管理費(fèi)是應(yīng)該的，但這部分費(fèi)用只能在分包措施費(fèi)中體現(xiàn)，不能名正言順的找專業(yè)分包收取，可能會(huì)影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　建設(shè)方在總包合同中應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

　　1、建設(shè)方擁有所有權(quán)的項(xiàng)目要行使控制權(quán)：如現(xiàn)場(chǎng)道路，不管臨時(shí)還是永久道路，形成了所有權(quán)就歸建設(shè)方所有，總包不能立塊牌子收買路錢；

　　2、建設(shè)主、總包方都沒有報(bào)有權(quán)的項(xiàng)目要有監(jiān)督權(quán)：如腳手架、塔吊、電梯，合同中要有明確的相對(duì)使用日期，如結(jié)構(gòu)封頂后**天，結(jié)構(gòu)交工后**天等；

　　3、總包方的所有權(quán)項(xiàng)目，建設(shè)方要擁有使用權(quán)：如圍檔、電箱、閥門，雖然這些措施項(xiàng)目?jī)魵堉底罱K所有權(quán)歸總包，但施工期間，建設(shè)方出了錢，使用權(quán)應(yīng)該歸屬于建設(shè)方，直到工程竣工驗(yàn)收后**天。

　　4、總包的無形資產(chǎn)要體現(xiàn)在合同條款中：如總包項(xiàng)目部的安全員、質(zhì)檢員、文明施工管理員等，雖然結(jié)構(gòu)交工了，但總包的責(zé)任并有盡完，甲方分包的問題同樣要管，至少要起個(gè)副裁的角色，解決施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)誰都不管的項(xiàng)目，如垃圾清理。

　　總之：總包收錢是合理的，服務(wù)是應(yīng)該的，最重要的是收了錢能為建設(shè)方減少不必要發(fā)生的費(fèi)用是最重要的。

篇2：供貨總承包商付款委托保證合同

　　供貨總承包商付款委托保證合同(試行) 編號(hào):(工 字)第 號(hào)

　　委托保證人(總承包商,以下稱甲方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　電話: 傳真:

　　保證人(以下稱乙方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　電話: 傳真:

　　鑒于甲方與 (以下簡(jiǎn)稱供貨商)于 年 月 日簽訂編號(hào)為 《買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同),乙方接受甲方的委托,同意為甲方向供貨商提供付款保證,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

　　第一條 定義

　　1.1本合同所稱總承包商付款保證是指,乙方向供貨商保證,當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付貨款時(shí),由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。

　　1.2 本合同所稱貨款是指 。

　　第二條 保證的范圍及保證金額

　　2.1 乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應(yīng)向供貨商支付的貨款。

　　2.2乙方保證的金額是甲方應(yīng)支付貨款的 %,數(shù)額最高不超過人民幣 元(大寫: )。

　　第三條 保證的方式及保證期間

　　3.1乙方保證的方式為:連帶責(zé)任保證。

　　3.2乙方保證的期間為:自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應(yīng)履行付款義務(wù)期限屆滿之日后 日。

　　3.3如甲方與供貨商協(xié)議變更主合同的付款時(shí)間,經(jīng)乙方書面同意后,保證期間按變更后的時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。

　　第四條 承擔(dān)保證責(zé)任的形式

　　乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。當(dāng)甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時(shí),由乙方向供貨商支付。

　　第五條 擔(dān)保費(fèi)及支付方式

　　5.1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。

　　5.2 雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為: 。

　　5.3本合同生效后 日內(nèi),甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣 元(大寫: )。

　　第六條 反擔(dān)保

　　甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保,由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。

　　第七條 乙方的追償權(quán)

　　乙方按照合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后,即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,m.dewk.cn甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息,并按上述代償款項(xiàng)的 %一次性支付違約金。

　　第八條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)

　　8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起 日內(nèi),向供貨商出具《總承包商付款(供貨)保函》。

　　8.2甲方如需變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方。

　　8.3未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同;未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將其主合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　8.4甲方應(yīng)全面履行主合同,及時(shí)向乙方通報(bào)主合同的履行情況,并積極配合乙方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。

　　第九條 爭(zhēng)議的解決

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí),甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,通過第 款約定的方式解決:

　　9.1 向 法院起訴;

　　9.2 向 提起仲裁。(寫明仲裁機(jī)構(gòu)名稱)

　　第十條 甲乙雙方約定的其它事項(xiàng)

　　第十一條 合同的生效、變更和解除

　　11.1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效。

　　11.2本合同生效后,任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

　　第十二條 附則

　　本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份。

　　甲方:

　　乙方: 法定代表人: 法定代表人

　　(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)

　　年 月 日 年 月

篇3：供貨總承包商付款保函

　　供貨總承包商付款保函(試行) 編號(hào):(工 字)第 號(hào)

　　(供貨商):

　　鑒于貴方與 (以下簡(jiǎn)稱"總承包商")就 項(xiàng)目于 年 月 日簽訂編號(hào)為 的《買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同),應(yīng)總承包商的申請(qǐng),我方愿就總承包商履行主合同約定的貨款支付義務(wù)以保證的方式向貴方提供如下?lián)?

　　一、保證的范圍及保證金額

　　我方的保證范圍是主合同約定的貨款。

　　本保函所稱貨款指 。

　　我方保證的金額是主合同約定的貨款的 %,數(shù)額最高不超過人民幣 元(大寫: )。

　　二、保證的方式及保證期間

　　我方保證的方式為:連帶責(zé)任保證。

　　我方保證的期間為:自本合同生效之日起主合同約定的總承包商應(yīng)履行支付貨款義務(wù)期限屆滿之日后 日。

　　貴方與總承包商協(xié)議變更貨款支付日期的,經(jīng)我方書面同意后,保證期間按照變更后的支付日期做相應(yīng)調(diào)整。

　　三、承擔(dān)保證責(zé)任的形式

　　我方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。總承包商未按主合同約定向貴方支付貨款的,由我方在保證金額內(nèi)代為支付。

　　四、代償?shù)陌才?/p>

　　貴方要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的,應(yīng)向我方發(fā)出書面索賠通知及總承包商未支付貨款的證明材料。索賠通知應(yīng)寫明要求索賠的金額,m.dewk.cn支付款項(xiàng)應(yīng)到達(dá)的帳號(hào)。

　　在出現(xiàn)貴方與總承包商因貨物質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,總承包商拒絕向貴方支付貨款的情形時(shí),貴方要求我方履行保證責(zé)任代為支付的,還需提供 部門出具的質(zhì)量合格的說明。

　　我方收到貴方的書面索賠通知及相應(yīng)證明材料后,在 工作日內(nèi)進(jìn)行核定后按照本保函的承諾承擔(dān)保證責(zé)任。

　　五、保證責(zé)任的解除

　　1、在本保函承諾的保證期間內(nèi),貴方未書面向我方主張保證責(zé)任的,自保證期間屆滿次日起,我方保證責(zé)任解除。

　　2、總承包商按主合同約定履行了貨款支付義務(wù)的,自本保函承諾的保證期間屆滿次日起,我方保證責(zé)任解除。

　　3、我方按照本保函向貴方履行保證責(zé)任所支付的金額達(dá)到本保函金額時(shí),自我方向貴方支付(支付款項(xiàng)從我方帳戶劃出)之日起,保證責(zé)任即解除。

　　4、按照法律法規(guī)的規(guī)定或出現(xiàn)應(yīng)解除我方保證責(zé)任的其它情形的,我方在本保函項(xiàng)下的保證責(zé)任亦解除。

　　我方解除保證責(zé)任后,貴方應(yīng)自我方保證責(zé)任解除之日起 個(gè)工作日內(nèi),將本保函原件返還我方。

　　六、免責(zé)條款

　　1、因貴方違約致使總承包商不能履行義務(wù)的,我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　2、依照法律法規(guī)的規(guī)定或貴方與總承包商的另行約定,免除總承包商部分或全部義務(wù)的,我方亦免除其相應(yīng)的保證責(zé)任。

　　3、貴方與總承包商協(xié)議變更主合同的,需征得我方書面同意,否則我方不再承擔(dān)保證責(zé)任。

　　4、因不可抗力造成總承包商不能履行義務(wù)的,我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　七、爭(zhēng)議的解決

　　因本保函發(fā)生的糾紛,由貴我雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,通過訴訟程序解決,訴訟管轄地法院為 法院。

　　八、保函的生效

　　本保函自我方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章并交付貴方之日起生效。

　　本條所稱交付是指:

　　保證人:

　　法定代表人(或授權(quán)代理人):

　　年 月 日