怡錦園設備管理問與答5

　　121.問：為什么墻面膩子會爆皮?

　　答：時間較長，濕度大，都會使膩子掉皮。

　　122.問：為什么抹膩子前墻面要刷膠?

　　答：增加連接度，使膩子不容易脫皮。

　　123.問：為什么維修完后，要把衛生清理干凈?

　　答：要求服務質量一流。

　　124.問：為什么防盜門鎖舌頭有時候退回去時不好使?

　　答：門框和門磨損大，需打油。

　　125.問：為什么家里地磚和水泥地脫開空鼓?

　　答：地面沒有刷膠，磚沒泡透，水泥沙子對比不成正比。

　　126.問：為什么家里水表有些會自轉?

　　答：管道內有空氣;管道有壓力波動。

　　127.問：為什么時間長沒用燃氣，打開后不著火?

　　答：燃氣管里有空氣，需排空氣。

　　128.問：為什么給業主修完活后，最好能告訴業主怎么使用?

　　答：有些配件業主不知怎么使用，會造成損壞，會增加報修量。

　　129.問：為什么兒童游樂場和健身器材要經常檢查?

　　答：經常使用，如果器材出現問題，可能會造成人身傷害。

　　130.問：為什么在公共區域維修時，必須放指示牌?

　　答：提示人們注意安全。

　　131.問：為什么開井蓋沒人必須蓋上井蓋不能離人?

　　答：當心老人、小孩等掉進井里。

　　132.問：為什么同事之間要說話和氣，保持團結?

　　答：和氣才能溝通，團結就是力量。

　　133.問：為什么工作上的事情沒修完要向領導反映?

　　答：及時匯報，及時反饋信息，使領導心里有數，便于工作安排。

　　134.問：剛入職的新員工應該怎么辦?

　　答：首先應嚴格遵守公司的有關規章制度，服從領導，向老員工多學多問，盡快掌握園區各種有關設備，努力學習，認真工作。

　　135.問：鍍鋅管生銹怎么辦?

　　答：刷防銹漆、銀粉保護。

　　136.問：供水泵有異聲怎么辦?

　　答：檢查判斷故障，更換、排除。

　　137.問：積水坑污水泵不運行怎么辦?

　　答：檢查水位傳感器，測電源，檢查水位飄子是否靈活正常，污水泵有無堵塞。

　　138.問：業主室內暖氣不熱怎么辦?

　　答：排氣，熱水循環是否通暢。

　　139.問：管道閥門、接頭、管件漏水怎么辦?

　　答：認真檢查原因，停水、泄水后重新安裝緊固或者換件。

　　140.問：水龍頭漏水怎么辦?

　　答：檢查接頭水龍頭磁芯是否有損，進行更換。

　　141.問：防火門開啟有聲音怎么辦?

　　答：檢查合頁是否正常，并注潤滑油。

　　142.問：水龍頭不出水怎么辦?

　　答：檢查相關閥門是否打開、過濾網是否堵塞。

　　143.問：地漏堵怎么辦?

　　答：用手搖簧或者疏通機進行疏通。

　　144.問：馬桶堵怎么辦?

　　答：首先向業主詢問情況，根據情況采取用鐵鉤勾掉還是用皮揣子揣通，必要時拆除馬桶從底部勾撈。

　　145.問：臉盆堵怎么辦?

　　答：應檢查是否堵在下水管S彎上，還是下水支管上，進行拆除S彎疏通，或者用手搖簧疏通機疏通下水支管。

　　146.問：維修工入戶維修時怎么辦?

　　答：應穿戴鞋套入戶，帶好工具;按門鈴或輕敲門;開門后向業主問好并報我是達豐物業設備部維修工，您是否保修;了解情況確認后進行維修;完成后清理好現場;請業主簽字確認。

　　147.問：發現門把手松動怎么辦?

　　答：找出松動原因，加固。

　　148.問：發現有人破壞公共設施怎么辦?

　　答：應上前制止并修好。

　　149.問：常用庫房工具用完后怎么辦?

　　答：應擦干凈放回原處。

　　150.問：熱水器不出熱水怎么辦?

　　答：應檢查水壓力是否達到設計壓力，閥門是否打開。

　　151.問：遇到一個人難以完成的工作怎么辦?

　　答：應呼叫主管派人支援。

　　152.問：巡視生活水、消防水、中水泵房時應怎么辦?

　　答：按巡查制度內容執行。

　　153.問：發現室外污水管線、管井堵塞怎么辦?

　　答：確認堵塞位置，打開井蓋，立警示牌，用竹皮子桿或疏通機進行疏通，并撈出雜物。

篇2：富田太陽城設備設施管理方案

富田太陽城設施設備管理是物業管理工作的基礎和重點之一,我們將落實崗位責任制,使設備的維修保養責任到人,強化巡檢、運行管理和預防性維修保養等。同時按公司ISO9001和ISO14001質量保證體系要求進行管理,如《設備設施管理程序》、《供配電管理程序》、《給排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件,《設備設施維修保養手冊》、各類設備操作規程等作業指導書,使我們的設備設施管理規范化、程序化。
本小區設施設備管理主要由管理處維修部承擔,公司提供人員、技術支持、不定期派有關專家前來指導,并選派5名技術骨干負責維修部的工作,嚴格控制好維修技術人員的選聘,加強培訓,造就一支業務水平全面、責任心強、愛崗敬業的技術隊伍。

2.1供配電設備
工作內容:
維護供配電設備的良好工作狀態,確保小區電源供應正常,為營業以及居民用電提供可靠的電力保證。
工作要點:
根據《供用電協議》和用電負荷的季節性特點,合理調整變壓器的運行方式,最大限度的發揮變壓器的利用率,保持電容補償柜良好的::工作狀態,確保功率因數符合規定要求。
配備專業人員管理供配電設備,操作人員實行持證上崗,按規程操作。嚴格控制停送電操作,設備的檢修應避開辦公和營業時間。
值班人員每班對配電室巡檢,加強預防性維修和年度保養,認真填寫巡檢和保養記錄。

2.2 公共照明、廣場照明、泛光照明
工作內容:
保持公共通道、樓梯、廣場、泛光照明設施及燈具的完好和正常工作,在保證小區外觀形象和業主方便的前提下,盡量節約能源。
工作要點:
加強巡檢工作,發現照明設施損壞及時修復。
根據季節變化及時調整照明送電時間,做好重大節日和接待時的燈光布置。
在條件允許的情況下,選用節能燈具,安裝定時器和紅外感應開關,為業主節約能源。

2.3 給排水系統
工作內容:
維護系統的良好運行狀態,保證小區正常供水,確保二次供水達到國家飲用水標準;保證小區排水系統暢通,避免暴雨、水患給小區正常的生活和營業帶來不便。
工作要點:
定期檢查生活水泵、排水泵的運行情況,檢查水池、水箱和各類管網是否有異常,防止跑冒滴漏。
加強日常保養工作,定期對泵類進行年度檢驗,預防各種故障發生。
水池、水箱的清洗要有取得健康證的工作人員進行,并取得衛生防疫部門頒發的檢驗合格證。
每次暴雨洪水到來之前,重點檢查排水泵的運行情況,確保管路暢通。

2.4 消防系統
工作內容:
負責消防設備的巡檢、維護、維修,保持消防系統各設備的正常工作狀態,保證系統聯動正常可靠,及時消除各種消防隱患。
工作要點:
對于住宅小區,消防是工作的重中之重,要保證系統安全可靠,必須加強對員工消防意識和小區消防設備性能知識的培訓,加強對客戶消防知識的宣傳。
24小時安全值班,密切監視系統運行,認真對待每一次報警和每一臺消防設備的動作,增加巡檢力度和預防性維修保養。認真查看打印記錄,分析相關數據資料是否正常。
對不經常啟動的泵類設備,應定期試運行。要保持管網壓力符合消防要求。
加強供配電室氣體消防系統的檢查,氣瓶壓力是否正常,電磁閥動作是否可靠等。
定期進行消防聯動實驗和消防演習,檢驗系統是否正常,增強員工的應急處理能力。

篇3：商業廣場中央空調系統參數設備折舊成本計算

　　商業廣場中央空調系統參數、設備折舊及成本計算

　　一、主機銘牌數據

　　機組型號BZ175V111（K）BO

　　出廠編號02063518

　　檢驗員號QA01

　　制造日期20**年6月

　　制冷量175萬Kcal/h

　　制冷量2035Kw

　　冷水入口溫度12oC

　　冷水出口溫度7oC

　　冷水流量350M3/h

　　冷水壓限0.8mPa

　　燃料低值熱值8500Kcal/Nm3

　　熱源最大耗量1698KW

　　溴化鋰溶液量6.2t

　　電壓/頻率380v/50Hz

　　耗電量10.4KW

　　大件運輸重量23.6t

　　二、主機常用數據

　　燃料耗用量

　　制冷：128kg/小時

　　制熱：140kg/小時

　　電消耗：10．5kw

　　三、系統其它數據

　　1、總造價約400萬元

　　2、設計使用年限20年

　　3、冷卻水塔電功率15kw/n

　　4、冷卻水泵（單臺）55kw/n

　　5、冷凍水泵（單臺）55kw/n

　　6、冷卻水首次充注耗用量6.5t

　　7、冷凍水首次充注耗用量100t

　　四、機盤管標稱功率統計

　　1、1F前樓（南樓）建行：1152W

　　大堂：1920W

　　農行：1344W

　　合計：4416W

　　后樓合計：480W

　　2、2F前樓證券交易大廳：1786W

　　中庭：768W

　　證券辦公室：1402W

　　后樓：826W

　　3、3F前樓咖啡廳：1786W

　　東側廳：2938W

　　后樓：922W

　　4、4F/6F-14F/16F-18F前樓：672W

　　后樓：672W

　　共13層合計：17.472KW

　　5、5F前樓：776W

　　后樓：832W

　　6、15F前樓：988W

　　后樓：832W

　　7、19F（前樓）768W

　　8、總計：41.478KW(約為42KW)

　　五、系統設備折舊

　　1、計算公式：

　　設備折舊額=（設備原總值－預計凈殘值）/預計使用壽命

　　2、計算條件

　　①主機：設計壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時

　　②系統其它設備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時

　　③系統原值按400萬元/凈殘值忽略不計

　　3、折舊額結果：約為20萬/年,1250元/天,156.25元/小時

　　六、成本計算

　　1、計算條件：柴油：3000元/t電：1.5元/Kwh水：1.5元/t

　　2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h

　　制熱：140kg/h*3000元/t≈420元/h

　　3、冷卻塔耗電：15kw/h*1.5元≈22.5元/h

　　4、冷卻泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h

　　5、冷凍泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h

　　6、直燃機電耗：10.5kw/h*1.5元≈15.75元/h

　　7、風機盤管電耗：42kw/h*1.5元≈63元/h

　　8、系統總成本為：折舊額+油耗+總電耗，計算結果為：

　　制冷：806.5元/h

　　制熱：842.5元/h

　　8、折合成風機單位電耗為：

　　制冷:806.5元/h÷42kw/h(風機電耗)≈19.21元/kwh

　　制熱:842.5元/h÷42kw/h(風機電耗)≈20.06元/kwh

　　注：人力及維持費用未計