Z購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理措施

　　一、ZZ**國(guó)際購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)備設(shè)施特點(diǎn)

　　ZZ**國(guó)際購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)由兩部份組成：一部份是常規(guī)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，主要有（供配電、中央空調(diào)、電梯、給排水等）系統(tǒng)組成；另一部份是智能化設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，主要有電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，閉路控等系統(tǒng)組成。其特點(diǎn)體現(xiàn)在：

　　1、涉及專業(yè)面廣，設(shè)備先進(jìn)，現(xiàn)代高新技術(shù)運(yùn)用于其中，對(duì)設(shè)備管理與維修人員素質(zhì)要求高；

　　2、自動(dòng)化程度高，調(diào)試操作復(fù)雜，運(yùn)行管理與維修難；

　　3、機(jī)電容量大，運(yùn)行成本高，節(jié)能降耗是中心高效運(yùn)作與管理的關(guān)鍵。

　　二、ZZ**國(guó)際購(gòu)物中心設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理

　　ZZ**國(guó)際購(gòu)物中心的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)物業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施，設(shè)備上，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類，設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理的好壞直接影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)行。一些設(shè)備如電梯，自動(dòng)扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行主要靠平時(shí)養(yǎng)護(hù)。

　　商鋪設(shè)備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯的正常使用。商鋪供電需要絕對(duì)保證，因?yàn)橐坏┩ｋ姡岷诘臓I(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來(lái)不安全的因素，對(duì)商鋪聲譽(yù)帶來(lái)不利影響。所以應(yīng)選派優(yōu)秀員工，日夜監(jiān)測(cè)電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀況，一有異常情況及時(shí)安排維修，確保電氣和中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行。

　　三、商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)街修繕的計(jì)劃、資金管理。

　　為了確保商鋪建筑物的完好，應(yīng)制訂完整的修繕制度，編制每年的修繕計(jì)劃，安排年度修繕投資，經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批（大中修要落實(shí)資金），檢查修繕結(jié)果。

　?。ǘ┕こ绦再|(zhì)的確定。

　　依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度，將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。

　　大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞，或有局部倒塌的危險(xiǎn)；部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝，如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求，通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此，工期安排和開(kāi)工前的籌備工作非常重要；中修工程是指建筑物部分損壞，在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部，

　　四、機(jī)電設(shè)備管理原則和目標(biāo)

　　1、機(jī)電設(shè)備管理的原則

　　（1）預(yù)防為主，采取日常保養(yǎng)與計(jì)劃性維修并重，使之時(shí)時(shí)處于良好狀態(tài)；

　?。?）做到用好、修好、管理好；維修人員會(huì)維修、會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查；定時(shí)、定量、定人、定點(diǎn)、定質(zhì)的方針；

　?。?）實(shí)行操作人員與專業(yè)人員相結(jié)合，以操作人員日常維護(hù)為主，專業(yè)人員定期處理相結(jié)合的原則；

　?。?）完善設(shè)備管理和定期維修制度，制定科學(xué)的操作規(guī)程，合理科學(xué)的維護(hù)計(jì)劃；

　?。?）修舊利廢，合理更新，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益；

　　（6）規(guī)范供配電維修管理工作，確保中心正常用電。

　　2、消防、監(jiān)控中心（消防、監(jiān)控室）管理總則

　　（1）建立24小時(shí)值班制度；

　?。?）值班人員嚴(yán)格執(zhí)行交接班記錄；

　?。?）準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫記錄；

　?。?）無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)入內(nèi)，值班人員不做與本工作無(wú)關(guān)的事；

　?。?）室內(nèi)應(yīng)配備滅火器材，應(yīng)急燈作備用。

　　3、設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)

　　通過(guò)日常養(yǎng)護(hù)與及時(shí)的維修，使其時(shí)時(shí)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，提高物業(yè)的運(yùn)作效益，確保主要設(shè)備的完好率達(dá)100%，零、急修及時(shí)率達(dá)100%。

　　五、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)方式

　　1、日常維護(hù)保養(yǎng)：主要由操作人員通過(guò)日常經(jīng)驗(yàn)，用聽(tīng)、聞、視、摸等方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢，利用儀器儀表對(duì)主要部位進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。操作人員巡視至少兩次，維修技師每周至少檢查一次；

　　2、一、二級(jí)保養(yǎng)采取月檢、季檢的方式：維修技師對(duì)設(shè)備的局部或全面解體，清洗或更換零部件，每月/季至少進(jìn)行1次；

　　3、大修，每年根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)主要部件進(jìn)行維修調(diào)試。

篇2：安全設(shè)施設(shè)備管理制度

　　安全設(shè)施設(shè)備管理制度

　　為保證公司煙花爆竹的經(jīng)營(yíng)安全，安全設(shè)施設(shè)備的正常、有效是重要的保證。特制定安全設(shè)備設(shè)施管理制度如下：

　　1、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人必須樹(shù)立高度的消防意識(shí)，嚴(yán)格按照《安全生產(chǎn)法》中的規(guī)定，保障安全設(shè)施、設(shè)備方面的資金投入。

　　2、購(gòu)入的安全設(shè)施、設(shè)備要符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，必須是有資質(zhì)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品。

　　3、各種設(shè)施設(shè)備要分類、編號(hào)、入賬，定期盤點(diǎn)，做到賬物相符。

　　4、安全管理人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的管理，應(yīng)經(jīng)常對(duì)滅火器的壓力進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)過(guò)期或壓力不足，應(yīng)及時(shí)充粉、更換。

　　5、消防設(shè)備、設(shè)施不能隨意移動(dòng)、轉(zhuǎn)借或損壞，對(duì)違反操作規(guī)程造成的損失，或因管理不善造成的損壞、丟失，應(yīng)按價(jià)賠償，并追究當(dāng)事人的責(zé)任。

　　6、消防泵至少每周定期啟動(dòng)一次，檢驗(yàn)設(shè)備是否運(yùn)行正常、有效，消防水帶老化、泄漏時(shí)要及時(shí)更換。

　　7、防雷防靜電設(shè)施應(yīng)按氣象部門要求定期監(jiān)測(cè)，保證接地電阻滿足要求。

　　8、對(duì)監(jiān)控設(shè)施要進(jìn)行常規(guī)保養(yǎng)、維修，保證正常、有效使用。

篇3：生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備管理制度

　　生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備管理制度

　　一、配置在生產(chǎn)設(shè)備上，起保障人員和設(shè)備的安全作用所有裝置(如安全閥、防護(hù)罩、泡沫滅火器、制氮裝置、報(bào)警器等)總稱安全防護(hù)設(shè)施。必須加強(qiáng)維護(hù)，保證靈敏好用。

　　二、各種裝置要有專人負(fù)責(zé)管理，要經(jīng)常檢查維護(hù)保養(yǎng)落實(shí)到人。

　　三、各種安全裝置要建立檔案編入設(shè)備檢修計(jì)劃，定期檢修。

　　四、各類安全裝置要按有關(guān)規(guī)程定期進(jìn)行專業(yè)檢查和效驗(yàn)，并將檢查效驗(yàn)情況載入檔案。

　　五、安全裝置不得隨意拆除、挪用或棄置不用，因檢修拆除的，檢修完畢后需立即復(fù)原。

　　六、各種特殊安全防護(hù)器材都應(yīng)定點(diǎn)存放在安全、方便的地方，并有專人負(fù)責(zé)保管，定期效驗(yàn)和維護(hù)，每次效驗(yàn)后，應(yīng)記錄或鉛封，保管人要經(jīng)常檢查。

　　七、凡機(jī)械、設(shè)備上的安全設(shè)施(如壓力容器上的安全法閥、壓力表、儲(chǔ)罐上的呼吸閥各種機(jī)械上的負(fù)荷、行程限制器等裝置)均有生產(chǎn)技術(shù)部門負(fù)責(zé)。

　　八、凡屬電器方面的安全保護(hù)裝置由電工負(fù)責(zé)。

　　九、凡屬工藝過(guò)程中的溫度、壓力、液面超限和安全連鎖裝置等，均有生產(chǎn)技術(shù)部門負(fù)責(zé)管理。

　　十、凡生產(chǎn)區(qū)域中的火災(zāi)報(bào)警裝置、滅火裝置和其他固定和半固定滅火裝置，由安全部門負(fù)責(zé)。

　　十一、凡在作業(yè)過(guò)程中佩戴和使用的勞保用品和器具，由技術(shù)部門負(fù)責(zé)購(gòu)買。

　　十二、凡防雷、避雷、防靜電裝置及其他安全設(shè)施、設(shè)備等，均由需用配置部門負(fù)責(zé)管理。