大廈租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理模式

　　1、租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由工程部、物業(yè)處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。

　　2、工程部按現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表，并與租方代表、物業(yè)處三方共同簽字確認(rèn)。

　　《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份，除工程部留存一份外，其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收?qǐng)?zhí)方保存?zhèn)洳椤?/P>

　　3、承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù)，并接受工程部日常巡查監(jiān)督管理。

　　4、工程部負(fù)責(zé)日常對(duì)出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查，及時(shí)維修保養(yǎng)。

　　5、如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的，應(yīng)立即制止并報(bào)告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理

　　6、承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物業(yè)處后，由物業(yè)處、工程部、租方代表共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)損毀范圍，由工程部根據(jù)情況填寫(xiě)記錄單，三方簽字確認(rèn)。

　　7、租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原，或由工程部修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物業(yè)處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。

　　8、出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物業(yè)處反映，再由物業(yè)處按報(bào)修程序通知工程部進(jìn)行維修。

　　9、工程部按要求定期對(duì)出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，所有計(jì)劃均事先向物業(yè)處反饋，由物業(yè)處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項(xiàng)按《工程部運(yùn)作規(guī)范》處理。

　　10、工程部負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì)，填制記錄交物業(yè)處。

　　11、出租物業(yè)退租時(shí)，由工程部、物業(yè)處、租方代表共同對(duì)照契約所附承租時(shí)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。

　　12、其它事項(xiàng)按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

篇2：海寧市物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法(2010年)

　　第一條 為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造及其管理。

　　第三條 本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門(mén)外配置的給排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⒂芯€電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

　　本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⒂芯€電視等專業(yè)單位。

　　第四條 市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)主管部門(mén))會(huì)同相關(guān)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,配套建設(shè)物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備。

　　物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工(安裝)。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)

　　第六條 在物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從有利于后期物業(yè)管理與維護(hù)的角度,就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出合理性建議,參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作。

　　建設(shè)單位在與生產(chǎn)廠家、安裝單位簽訂設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)(安裝)協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)接管單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)人員的操作培訓(xùn),并督促、協(xié)調(diào)設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)廠家、設(shè)計(jì)、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作。

　　第七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗(yàn)收合格后30日內(nèi),移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。同時(shí),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。

　　本辦法施行前已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)區(qū)域,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù);未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū),由所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù);未實(shí)施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū),由所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭,參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。

　　專業(yè)單位在接管已交付使用物業(yè)區(qū)域時(shí),發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正常或存在安全隱患時(shí),應(yīng)當(dāng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后,辦理接收管理手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用,列入相關(guān)專業(yè)單位企業(yè)成本中支出。

　　第八條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備有下列情形的,相關(guān)專業(yè)單位可以不予接收管理:

　　(一)設(shè)施設(shè)備、管線經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位驗(yàn)收不合格的;

　　(二)對(duì)設(shè)施設(shè)備未約定相應(yīng)保修期的;

　　(三)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料不齊全的。

　　經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護(hù)、整改后,共有設(shè)施設(shè)備符合條件的,相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以接收管理。

　　第九條 相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造,確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。

　　專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,明確維修養(yǎng)護(hù)的主要事項(xiàng)和費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)與方式。

　　第十條 專業(yè)單位實(shí)施共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造,應(yīng)當(dāng)提前7日公示,告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　專業(yè)單位在實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造過(guò)程中確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,依法辦理相關(guān)手續(xù);廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。

　　專業(yè)單位臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共有部位、其他設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　第十一條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備,不得改變用途。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實(shí)施。

　　第十二條 相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費(fèi)用,在企業(yè)成本中列支。(來(lái)自:m.dewk.cn)

　　第十三條 違反本辦法規(guī)定,專業(yè)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的,由市人民政府責(zé)令限期接收管理。

　　具備接收管理?xiàng)l件的,專業(yè)單位接收管理不及時(shí),造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財(cái)產(chǎn)受到損害的,專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 本辦法由市規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自20**年3月1日起施行。

篇3：呼和浩特市新建住宅物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人大常委會(huì)
第1號(hào)
二○○八年八月十二日
第一章總則
第一條為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修和正常使用,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修金的交存、使用、退還及其監(jiān)督管理。
第三條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是全市物業(yè)保修金的主管部門(mén),并設(shè)立物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全市物業(yè)保修金的歸集、使用、監(jiān)督管理工作。
第四條本辦法所稱物業(yè)保修金是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定比例,向物業(yè)保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)一次性交存,作為住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。物業(yè)保修金實(shí)行統(tǒng)一繳存,權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。
第五條新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)保修金。
第六條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)均可使用物業(yè)保修金進(jìn)行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業(yè)主共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等;共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設(shè)施設(shè)備以及公共設(shè)施設(shè)備占用的房間等。
第七條業(yè)主戶內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備,保修期內(nèi)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

第二章新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存
第八條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申