商品房住宅小區(qū)地面停車位問題探究

　　近年來，因商品房住宅小區(qū)停車問題產(chǎn)生的糾紛時(shí)有發(fā)生，《物權(quán)法》頒布實(shí)施以來，這類訴訟更是屢見不鮮。以北京為例，在《物權(quán)法》實(shí)施18天的時(shí)間里，就有8起這類案件，是“物權(quán)官司”案件中最多的一類。

　　而隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，機(jī)動(dòng)車保有量也逐年增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止20**年6月，全國汽車保有量為53558098輛。其中，私人汽車32393961輛，與20**年底相比，增加3710291輛。[1]因此，如果不能正確認(rèn)識(shí)此類糾紛并探索有效的解決方法，迅猛增加的私家車必然會(huì)引發(fā)更多的糾紛。

　　本文試圖通過分析典型停車糾紛案例，結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度，探究產(chǎn)生停車糾紛的原因，并嘗試提出解決商品房住宅小區(qū)地面停車位問題的方法。

　　一、典型案例

　　“小文訴昊遠(yuǎn)隆基物業(yè)公司”一案[2]有《物權(quán)法》第一案之稱，是北京市首起依據(jù)《物權(quán)法》提起訴訟的案件。基本案情：20**年9月14日，家住北京市房山區(qū)北潞園小區(qū)的小文(化名)與北京昊遠(yuǎn)隆基物業(yè)公司簽訂了停車泊位服務(wù)協(xié)議，約定由物業(yè)公司提供停車位，每月150元，另有車卡成本費(fèi)20元，停車時(shí)間至10月13日。簽訂合同后，物業(yè)公司并沒有給她提供停車位，她的車只能停在小區(qū)內(nèi)的道路和空閑場(chǎng)地內(nèi)。小文認(rèn)為她是在自己所有的場(chǎng)地內(nèi)停車，物業(yè)公司實(shí)際沒有提供車位服務(wù)，收費(fèi)也沒有依據(jù)，因此應(yīng)退還170元錢。小文一紙?jiān)V狀將該物業(yè)公司告上房山區(qū)人民法院，小文依據(jù)《物權(quán)法》要求法院判令物業(yè)公司退還停車費(fèi)170元。該案被告昊遠(yuǎn)隆基物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)公司收取的并非車位占用費(fèi)，而是服務(wù)費(fèi)。在北潞園小區(qū)，物業(yè)公司對(duì)車輛提供24小時(shí)監(jiān)控，并且向保險(xiǎn)公司投保了責(zé)任險(xiǎn)，如果業(yè)主的車輛被剮蹭、偷盜，物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償。此外，《物權(quán)法》沒有溯及力。

　　該商品房住宅小區(qū)地面停車位所有權(quán)屬于誰呢?物業(yè)公司是否有權(quán)收費(fèi)呢?所收取的費(fèi)用性質(zhì)如何呢?

　　二、商品房住宅小區(qū)地面停車位權(quán)屬問題分析

　　確切地說，上述案件以及類似案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于商品房住宅小區(qū)停車位的所有權(quán)問題。如果能夠查明所有權(quán)，收費(fèi)問題便能迎刃而解。商品房地面停車位是屬于開發(fā)商呢?物業(yè)公司呢?還是業(yè)主呢?

　　(一)《物權(quán)法》對(duì)地面停車位的規(guī)定。

　　該法第74條[3]對(duì)地面停車位所有權(quán)作了明確規(guī)定。第74條首先將地面停車位劃分為兩類。第一類，建筑區(qū)劃(即經(jīng)《建設(shè)工程規(guī)劃許證》批準(zhǔn)的)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位;第二類，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。對(duì)于這兩類停車位《物權(quán)法》規(guī)定了不同的權(quán)屬。對(duì)于第一類，即建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位，實(shí)際上承認(rèn)開發(fā)商擁有所有權(quán)。因?yàn)榈?4條第2款是以承認(rèn)開發(fā)商當(dāng)然擁有所有權(quán)為前提的，否則當(dāng)事人怎么可以通過“出售”的方式約定呢?即有所有權(quán)才有處分權(quán)。對(duì)于第二類，即占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，規(guī)定業(yè)主擁有所有權(quán)。

　　暫且不論《物權(quán)法》的規(guī)定是否合理，已經(jīng)生效的《物權(quán)法》為人們提供了20**年10月1日后發(fā)生的商品房地面停車位糾紛的解決依據(jù)。

　　(二)《物權(quán)法》實(shí)施以前相關(guān)法律對(duì)地面停車位的規(guī)定。

　　在《物權(quán)法》頒布實(shí)施之前，我國的房地產(chǎn)法律并未對(duì)商品房地面停車位做明確規(guī)定。但這并不意味著地面停車位權(quán)屬無法確定。

　　根據(jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第24條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第32條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條規(guī)定：“房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。”

　　可見，我國采取嚴(yán)格的房地產(chǎn)權(quán)一致原則，也就是房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則，確立了房屋和土地使用權(quán)一同處分原則。這里的處分包括轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等任何一項(xiàng)處分房屋或土地使用權(quán)的行為。這一原則的通俗表達(dá)為：“房隨地走”和“地隨房走”。房屋所有權(quán)人與土地所有權(quán)人主體一致原則必然要求轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也轉(zhuǎn)讓其上的建筑物。因此,土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)總是屬于同一個(gè)人，這也就等于從實(shí)際上排除或禁止房屋為非土地使用權(quán)人所有的情形。因此，開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)商品房全部售出后，若沒有特別約定，則小區(qū)占地范圍內(nèi)全部土地的使用權(quán)也應(yīng)隨之一并轉(zhuǎn)移給該小區(qū)的全體業(yè)主，由小區(qū)的全體業(yè)主共有。而地面停車位是業(yè)主房屋使用范圍內(nèi)的土地的一部分，當(dāng)然屬于業(yè)主所有。

　　以上說的是小區(qū)內(nèi)所有商品房全部售完的情況。但是，售房并不是瞬間可以完成的，而是一個(gè)過程。

　　在這個(gè)過程中，也就是開發(fā)商沒有將全部商品房銷售完畢時(shí)，開發(fā)商按持有商品房的土地使用權(quán)面積所占比例，對(duì)小區(qū)的土地享有相應(yīng)的業(yè)主權(quán)利份額。(剛才也說了，整個(gè)小區(qū)商品房全部售出時(shí)開發(fā)商所持有的土地使用權(quán)證和大產(chǎn)權(quán)證 才能繳銷)因此此時(shí)，開發(fā)商對(duì)部分車位享有有限制的所有權(quán)。

　　綜上所述，開發(fā)商除依據(jù)《物權(quán)法》第74條第2款將建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位出租給業(yè)主的方式，以及未將全部商品房銷售完畢，而依法擁有部分車位有限制的所有權(quán)的兩種情形之外，小區(qū)地面停車位所有權(quán)屬于全體業(yè)主。

　　三、商品房住宅小區(qū)地面停車位收費(fèi)問題分析

　　討論完地面停車位所有權(quán)問題后，再探討一下地面停車位的收費(fèi)問題。根據(jù)地面停車位所有權(quán)的不同歸屬，將地面停車位相應(yīng)地分為以下兩類：

　　(一)業(yè)主擁有地面停車位的所有權(quán)情形下的停車收費(fèi)問題。

　　業(yè)主擁有地面停車位的所有權(quán)主要存在于如下幾種情形：一是《物權(quán)法》第74條第2款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，當(dāng)事人通過出售或附贈(zèng)的方式予以約定。二是《物權(quán)法》第74條第3款，業(yè)主共有占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。三是《物權(quán)法》實(shí)施之前依法屬于業(yè)主所有的車位。

　　當(dāng)業(yè)主取得了地面停車位的所有權(quán)時(shí)，業(yè)主可以聘請(qǐng)物業(yè)公司提供管理服務(wù)也可以自行管理。這完全是業(yè)主的權(quán)利。也就是說，物業(yè)公司并不當(dāng)然擁有收取業(yè)主停車費(fèi)用的權(quán)利。只有在業(yè)主與物業(yè)公司雙方達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，物業(yè)公司才可收取業(yè)主的相關(guān)費(fèi)用。具體收來，因地面停車位產(chǎn)生的費(fèi)用包括三部分：“車輛管理費(fèi)”或“車輛管理服務(wù)費(fèi)”(即業(yè)主支付給物業(yè)公司的傭金)、車位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)(即物業(yè)公司的成本費(fèi))、收益。

　　第一部分費(fèi)用，即“車輛管理費(fèi)”或“車輛管理服務(wù)費(fèi)”，是否支出、支出多少的權(quán)利應(yīng)當(dāng)掌握在業(yè)主手中。當(dāng)然，并不排除業(yè)主選擇物業(yè)公司為其提供服務(wù)，政府價(jià)格部門區(qū)別不同小區(qū)對(duì)特定小區(qū)的服務(wù)收費(fèi)制定指導(dǎo)價(jià)。對(duì)于第二部分費(fèi)用，即車位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。這部分費(fèi)用主要是指，對(duì)于地面停車位的日常維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生的費(fèi)用。對(duì)于第三部分費(fèi)用，即收益。因?yàn)橐粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并不是每位業(yè)主都有車輛，因此，有車的業(yè)主使用屬于小區(qū)全體業(yè)主所有的停車位時(shí)應(yīng)該是有償?shù)摹３菬o車業(yè)主同意有車業(yè)主占用本該也有權(quán)利份額的停車位。所以，停車位的使用人交納一定的使用費(fèi)是符合公平原則的。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司根據(jù)授權(quán)可以代為收費(fèi)，也可以代為經(jīng)營。這部分收取的費(fèi)用或經(jīng)營收入在彌補(bǔ)停車位正常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用之外有剩余的，歸全體業(yè)主所有。

　　可見，我們不能籠統(tǒng)地說停車收費(fèi)是對(duì)是錯(cuò)或者是高是低，而必須認(rèn)清其性質(zhì)，然后分別計(jì)算。如果業(yè)主也物業(yè)公司簽訂了停車協(xié)議，物業(yè)公司就可依協(xié)議收取“停車管理服務(wù)費(fèi)”，而且這個(gè)費(fèi)用事由雙方協(xié)商確定的，絕不是物業(yè)公司一方想收取多少就收取多少的。當(dāng)然，使用小區(qū)內(nèi)車位的業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司繳納車位維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。收益歸小區(qū)全體業(yè)主共有。

　　(二)開發(fā)商擁有地面停車位所有權(quán)情形下的停車收費(fèi)問題。

　　開發(fā)商對(duì)地面停車位擁有所有權(quán)存在于以下情形：一是《物權(quán)法》第74條第2款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，當(dāng)事人通過出租的方式予以約定。二是開發(fā)商沒有將全部商品房銷售完畢，而依法擁有部分車位有限制的所有權(quán)的情況。

　　如果是出租的方式，業(yè)主只需向開發(fā)商或開發(fā)商委托的第三者按約定繳納租金即可，除此之外，沒有其他費(fèi)用。當(dāng)然，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司代為收取租金。但是，此時(shí)，物業(yè)公司收取租金的依據(jù)是開發(fā)商的授權(quán)委托，而不是因?yàn)槠浔旧韺?duì)車位擁有所有權(quán)。對(duì)于其他類型的開發(fā)商擁有車位所有權(quán)的情形，也主要根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主的約定。

　　以上是對(duì)停車收費(fèi)的探討，我們發(fā)現(xiàn)，在明確了車位所有權(quán)歸屬之后，停車收費(fèi)問題就很容易理清。因?yàn)樗袡?quán)的基本內(nèi)容包括占有、使用、收益、處分等基本權(quán)利。明確了車位所有權(quán)，便可確定車位有誰使用、如何使用以及收益如何分配等問題。

　　四、結(jié)論

　　我們?cè)倩氐轿恼麻_頭引用的案例。顯然，北潞園小區(qū)的地面停車位是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，物業(yè)公司沒有所有權(quán)。那么，談何物業(yè)公司為業(yè)主提供地面停車位呢?業(yè)主有權(quán)，而且也只有業(yè)主有權(quán)決定車位如何使用。如果物業(yè)公司收取業(yè)主的停車費(fèi)用，那么物業(yè)公司僅可依據(jù)與全體業(yè)主簽訂的協(xié)議收取管理服務(wù)費(fèi)。這部分費(fèi)用也不應(yīng)由物業(yè)公司單方面規(guī)定。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)公司提供何種服務(wù)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容，來行使業(yè)主的權(quán)利。《物權(quán)法》在明確物的歸屬，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)方面邁出了一大步。物權(quán)法相關(guān)司法解釋也將適時(shí)出臺(tái)，各項(xiàng)規(guī)定將有助于解決有關(guān)物權(quán)的各類糾紛。最重要的一點(diǎn)在于，不論是開發(fā)商還是物業(yè)公司或者業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律，維護(hù)自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。只有這樣，諸如商品房住宅小區(qū)地面停車位之類的糾紛才有望減少。

　　[1] 參見中華人民共和國公安部網(wǎng)站：

　　[2] 參見《北京晚報(bào)》20**年10月17日第8版。

　　[3] 《物權(quán)法》第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

篇2：小區(qū)停車位管理服務(wù)協(xié)議

　　小區(qū)停車位管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：________物業(yè)山景嘉園物業(yè)服務(wù)中心

　　乙方：________

　　(____號(hào)樓____單元____室)

　　為了維護(hù)山景嘉園小區(qū)內(nèi)交通秩序，規(guī)范機(jī)動(dòng)車停放，確保業(yè)主車輛安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就山景嘉園小區(qū)地下車庫車位租賃管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 車輛基本情況

　　車主姓名：________

　　性別：________

　　聯(lián)系電話：________

　　駕駛證號(hào)：________

　　車牌號(hào)：________

　　車型：________

　　顏色：________

　　第二條 物業(yè)情況

　　物業(yè)位置：市中區(qū)七里山西路42號(hào)

　　物業(yè)名稱：山景嘉園地下車庫

　　車位編號(hào)：________

　　第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本小區(qū)《地下車庫管理規(guī)定》并書面告知乙方；

　　2、負(fù)責(zé)建立健全本車庫停放車輛的檔案資料；

　　3、制止違反本車庫管理規(guī)定的行為。

　　4、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該車位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時(shí)不再另行通知；

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議；

　　2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定《山景嘉園地下停車場(chǎng)管理規(guī)定》，如因乙方違反《山景嘉園地下停車場(chǎng)管理規(guī)定》而造成的損失，乙方負(fù)全部責(zé)任；

　　3、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)繳納車位租金和管理費(fèi)；

　　4、接受甲方的管理和服務(wù)；

　　5、對(duì)停放車輛辦有相關(guān)齊全的保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第四條 車庫物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、車庫衛(wèi)生整潔，車輛停放有序；

　　2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好，運(yùn)行使用正常，無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；

　　3、機(jī)動(dòng)車輛停放管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出有登記；

　　4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應(yīng)急方案；

　　5、車場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

　　第五條 車輛停放中的禁止行為

　　1、停放車輛時(shí)不得對(duì)其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙，非停車區(qū)域禁止停放任何車輛；

　　2、不得損壞車庫內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得私占他人車位，不得改變車庫的使用性質(zhì)；

　　3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理；

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫停放；

　　5、地下車庫嚴(yán)禁煙火，經(jīng)制止不改者，將取消停車資格。

　　第六條 停車費(fèi)價(jià)格與收費(fèi)辦法

　　停車管理服務(wù)費(fèi)：_____元/月_____車位租金：_____元/月

　　租用期限自_____年____月___日至_____年____月___日止共___個(gè)月，合計(jì)_____元，乙方須于協(xié)議到期15日前到物業(yè)中心交付下一期的車位租金。

　　第七條 違約責(zé)任的處理

　　1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；

　　2、由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)取消其停車資格；

　　3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納停車服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，并有權(quán)取消乙方停車資格；

　　5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)；

　　6、違反本協(xié)議第五條規(guī)定的，由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第八條 為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十條 業(yè)主有車位購買優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購買車位而造成車位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十一條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(蓋章)________乙方簽字(蓋章)________

　　____年___月___日____年___月___日

篇3：小區(qū)停車位出租合同

　　小區(qū)停車位出租合同

　　甲方(出租方)：____________

　　地址：____________

　　代表人：____________

　　電話：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　住址：____小區(qū)____棟____單元____號(hào)

　　房屋產(chǎn)權(quán)人：____________

　　電話：____________

　　為了便于停車位的正常管理和車輛的有序出入，____開發(fā)商將小區(qū)現(xiàn)有的停車位委托給甲方進(jìn)行經(jīng)營管理。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條 停車位編號(hào)、位置、面積

　　停車位編號(hào)：__________

　　位置：__________

　　面積：__________

　　第二條 承租期限

　　乙方承租期限即為本合同的有效期限。

　　本合同的有效期限為_____年，自____年___月___日始至____年___月___日止。

　　合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

　　第三條 租金及其支付方式

　　租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時(shí)將車位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。

　　乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計(jì)劃內(nèi)。

　　乙方承租停車位的租金為每一車位每年人民幣_(tái)___元。

　　租金支付方式為：

　　第四條 雙方責(zé)任

　　甲方責(zé)任：

　　1、根據(jù)____開發(fā)商的授權(quán)和本合同的約定向乙方提供停車位；

　　2、負(fù)責(zé)停車位的公共秩序維護(hù)工作；

　　3、負(fù)責(zé)停車位的衛(wèi)生清潔工作。

　　乙方責(zé)任：

　　1、不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；

　　2、承租的停車位只用于停放機(jī)動(dòng)車輛；

　　3、停放的機(jī)動(dòng)車輛變更的，應(yīng)告知甲方；

　　4、不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行；

　　5、在停車位內(nèi)修理車輛或清洗車輛須經(jīng)甲方許可；

　　6、車輛進(jìn)出停車位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。

　　第五條 停車位的所有權(quán)及維護(hù)

　　停車位的所有權(quán)____開發(fā)商。

　　其維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方根據(jù)所有者的授權(quán)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　第六條 甲方免責(zé)

　　乙方車輛在停車位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致或甲方?jīng)]有履行職責(zé)所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　乙方車輛在停車位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　對(duì)于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。

　　第七條 其它

　　1、因小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因須提前解除合同的，甲方應(yīng)于____日前通知乙方；

　　2、甲方將建立健全停車位的各項(xiàng)管理規(guī)定；

　　第八條 不可抗力

　　在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付____元的違約金；

　　2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納停車位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日 ‰向甲方支付違約金；

　　3、乙方不正確使用停車位或不按甲方的規(guī)定使用停車位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。

　　第十條 爭(zhēng)議的解決

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。

　　本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，報(bào)____開發(fā)商備案一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：________乙方：________

　　簽訂日期：________簽訂日期：________