小區(qū)既有住宅自主增設(shè)電梯承諾書(范本)

　　本實(shí)施主體(代理業(yè)主)通過 (建設(shè)行政主管部門)當(dāng)面告知，知悉了既有住宅自主增設(shè)電梯在設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收、維保等過程中應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)事項(xiàng)，并鄭重承諾：

　　在 (項(xiàng)目名稱)開工時(shí)間： 竣工時(shí)間： )增設(shè) (部)電梯中，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。

　　設(shè)計(jì)單位：

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

　　施工單位：

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

　　電梯安裝單位:

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

　　附件：以上參建各單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。

　　承諾人： 實(shí)施主體(代理業(yè)主)

　　年 月 日

篇2：廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法(2016)

　　穗府辦規(guī)〔20**〕11號(hào)

　　廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法的通知

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市法制辦反映。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　20**年8月11日

　　廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法

　　第一條 為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省特種設(shè)備安全條例》和《廣東省電梯使用安全條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和本省有關(guān)既有住宅增設(shè)電梯規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理。

　　本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅。

　　第三條 國(guó)土規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門按照各自職能做好既有住宅增設(shè)電梯的審批和管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

　　第四條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。

　　已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。

　　居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

　　第五條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　分單元增設(shè)電梯不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨(dú)立計(jì)算。

　　第六條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守本市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程的要求。

　　本市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程由市國(guó)土規(guī)劃行政管理部門會(huì)同市質(zhì)量監(jiān)督行政管理部門和市公安消防行政管理部門編制。

　　第七條 申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案：

　　(一)確定電梯使用管理者。

　　(二)增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。

　　(三)電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

　　(四)與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

　　第八條 既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

　　(一)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

　　(二)屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。

　　(三)可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金。

　　(四)原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資。

　　(五)社會(huì)投資等其他合法資金來源。

　　按照前款第(一)項(xiàng)由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可以參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘谌龑訛閰?shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

　　第九條 既有住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)按照下列方式提出：

　　(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

　　(二)業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。

　　(三)增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng);原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

　　增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)單位承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

　　第十條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原批準(zhǔn)圖紙上已明確標(biāo)識(shí)預(yù)留電梯井的除外。

　　既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目不需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)。

　　國(guó)土規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)核查既有住宅增設(shè)電梯的用地信息，用地超出權(quán)屬范圍的，應(yīng)當(dāng)要求增設(shè)電梯申請(qǐng)人取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面同意意見。

　　第十一條 既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按照以下程序辦理：

　　(一)申請(qǐng)人按照本辦法的規(guī)定提交申請(qǐng)資料。

　　(二)國(guó)土規(guī)劃行政管理部門審查建筑設(shè)計(jì)方案。

　　(三)國(guó)土規(guī)劃行政管理部門按照本辦法的規(guī)定組織批前公示。

　　(四)批前公示結(jié)束后，國(guó)土規(guī)劃行政管理部門依法核發(fā)增設(shè)電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

　　國(guó)土規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)為既有住宅申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯事項(xiàng)提供審批咨詢服務(wù)。

　　第十二條 既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　(一)申請(qǐng)書及立案申請(qǐng)表。

　　(二)申請(qǐng)人身份證明文件。申請(qǐng)人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或者其他有效證明文件;申請(qǐng)人為業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主身份證明;接受委托代為提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。

　　(三)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份(含繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖)。

　　(四)建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說明。

　　(五)專有部分占該幢(單元)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

　　(六)申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料。

　　(七)其他法定資料。

　　前款第(六)項(xiàng)規(guī)定的資料，應(yīng)當(dāng)由居民委員會(huì)、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。

　　申請(qǐng)人接受審批咨詢服務(wù)所需提交的資料由國(guó)土規(guī)劃行政管理部門依照本辦法確定。

　　第十三條 國(guó)土規(guī)劃行政管理部門按照本辦法規(guī)定組織批前公示，應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場(chǎng)顯著位置(包括所在物業(yè)管理區(qū)域及本幢、本單元主要出入口)和國(guó)土規(guī)劃行政管理部門網(wǎng)站同時(shí)進(jìn)行，公示期不少于20日，公示內(nèi)容包括專有部分占該幢(單元)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見等。

　　國(guó)土規(guī)劃行政管理部門可以在辦理增設(shè)電梯咨詢服務(wù)過程中組織開展批前公示和根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定舉行聽證，組織開展批前公示或者聽證的時(shí)間不計(jì)入規(guī)劃審批或者提供審批咨詢服務(wù)的時(shí)限。

　　第十四條 批前公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)有異議的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商。業(yè)主經(jīng)過協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，可以請(qǐng)求居民委員會(huì)、原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì)或者增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解，并由組織協(xié)商或者調(diào)解的第三方出具協(xié)商情況說明或者調(diào)解意見。

　　第十五條 批前公示期間，業(yè)主提出增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，國(guó)土規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察;建筑設(shè)計(jì)違反通風(fēng)、采光或者通行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設(shè)計(jì)方案，申請(qǐng)人已經(jīng)與相關(guān)受影響業(yè)主達(dá)成協(xié)議的除外。

　　第十六條 國(guó)土規(guī)劃行政管理部門收到既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)資料后，對(duì)涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防、質(zhì)量監(jiān)督等部門職責(zé)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門的意見;相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。各部門辦理時(shí)限納入政務(wù)監(jiān)察系統(tǒng)全過程監(jiān)管。

　　國(guó)土規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合申請(qǐng)資料、批前公示、部門意見和業(yè)主所在居民委員會(huì)、原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì)或者增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方反饋的協(xié)商或者調(diào)解情況，依據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及本辦法的規(guī)定對(duì)增設(shè)電梯申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合本辦法規(guī)定和本市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程的，依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并將建設(shè)工程規(guī)劃許可情況知會(huì)屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，由屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處納入網(wǎng)格化管理。

　　第十七條 既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查、施工以及監(jiān)理。

　　符合《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定的，施工前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證;不需要辦理建筑工程施工許可證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚劓?zhèn)政府或者街道辦事處辦理開工建設(shè)信息錄入管理手續(xù)。

　　第十八條 市質(zhì)量監(jiān)督行政管理部門應(yīng)當(dāng)提供有資質(zhì)的既有住宅增設(shè)電梯制造、安裝、改造、修理單位名單等信息，統(tǒng)一向社會(huì)公布，方便群眾自主選擇。區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯制造、安裝、改造、修理單位的監(jiān)督管理。

　　第十九條 電梯安裝前，施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)市場(chǎng)監(jiān)管行政管理部門辦理施工告知手續(xù)。

　　特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯安裝過程進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。

　　第二十條 既有住宅增設(shè)電梯所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法開展巡查，加強(qiáng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程的施工安全和質(zhì)量安全監(jiān)督管理。

　　國(guó)土規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)將已批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門和質(zhì)量監(jiān)督行政管理部門共享。

　　第二十一條 對(duì)已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

　　對(duì)阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十二條 既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)絿?guó)土規(guī)劃行政管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

　　辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)所需資料依照國(guó)土規(guī)劃行政管理部門依法公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十三條 既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后增設(shè)的電梯方可交付使用，并由申請(qǐng)人向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。

　　按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定需要辦理竣工驗(yàn)收備案的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

　　第二十四條 增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。

　　增設(shè)電梯的業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條第(一)項(xiàng)的規(guī)定協(xié)商約定其中1個(gè)業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。

　　增設(shè)電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照增設(shè)電梯相關(guān)書面協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的管理責(zé)任，變更后的業(yè)主與其他增設(shè)電梯業(yè)主重新約定維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟入娞莨芾碡?zé)任的除外。

　　電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的電梯使用單位的義務(wù)，依照《廣東省電梯使用安全條例》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十五條 電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前到區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記。

　　在用電梯定期檢驗(yàn)周期為1年，電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。

　　電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　第二十六條 業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決。

　　屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處人民調(diào)解委員會(huì)、相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　業(yè)主之間協(xié)商或者調(diào)解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。

　　第二十七條 違反本辦法的規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照查處違法建設(shè)的法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

　　第二十八條 違反本辦法第十七條第二款的規(guī)定，未依法辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門依照《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理;不需要辦理建筑工程施工許可證但未辦理開工建設(shè)信息錄入管理手續(xù)的，由區(qū)城市管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由區(qū)城市管理部門按照本市信用信息管理規(guī)定將施工單位的違規(guī)行為列入失信記錄。

　　第二十九條 違反本辦法第二十三條的規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條的規(guī)定依法進(jìn)行處理;未在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由區(qū)國(guó)土規(guī)劃行政管理部門依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十七條的規(guī)定依法進(jìn)行處理。

　　第三十條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分：

　　(一)對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予許可的。

　　(二)對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予許可或者未在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予許可決定的。

　　(三)對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)不予受理的。

　　第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。有關(guān)政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

篇3：長(zhǎng)沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定(2018)

　　長(zhǎng)沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

　　第一條為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，按照“業(yè)主自愿、政府指導(dǎo)、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理工作，且增設(shè)電梯部分須在原房產(chǎn)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

　　本規(guī)定所稱既有多層住宅是指已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、已建成并投入使用的未設(shè)電梯的多層住宅。

　　增設(shè)的電梯與套型內(nèi)樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本規(guī)定。

　　第三條市、區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門按照各自職責(zé)做好既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作。

　　屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作加強(qiáng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

　　第四條增設(shè)電梯可以以建筑單元、棟為單位申請(qǐng)，以下情況的單位或個(gè)人可依照本規(guī)定提出增設(shè)電梯申請(qǐng)。

　　(一)業(yè)主或業(yè)主代表;

　　(二)業(yè)主委員會(huì);

　　(三)房改房的原售房單位;

　　(四)直管公房的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人;

　　(五)業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。

　　如遇特殊情況，采取一事一議原則。

　　共同出資的業(yè)主應(yīng)為增設(shè)電梯的建設(shè)主體,承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。

　　增設(shè)電梯房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對(duì)增設(shè)電梯所負(fù)權(quán)利、義務(wù)。

　　第五條增設(shè)電梯的必要條件：

　　(一)增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足特種設(shè)備、規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等規(guī)范、技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意;增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　(三)同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主就以下事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案;增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案;電梯使用管理維護(hù)單位主體確定。

　　(四)增設(shè)電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設(shè)電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長(zhǎng)度不得大于2米。增設(shè)的電梯不應(yīng)設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時(shí)不應(yīng)影響城市景觀風(fēng)貌要求，同一小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀。

　　第六條按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，既有住宅增設(shè)電梯所需要的全部資金，根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y、自行籌集，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

　　業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定提取住房公積金出資增設(shè)電梯，可按相關(guān)規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設(shè)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)。

　　第七條按照簡(jiǎn)化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門設(shè)立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門運(yùn)用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。

　　第八條增設(shè)電梯主要程序，第一步：業(yè)主協(xié)商;第二步：公示公告;第三步：申報(bào)審批;第四步：施工并竣工驗(yàn)收。

　　第九條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯的可行性進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容為是否滿足特種設(shè)備要求、規(guī)劃要求、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)該住宅進(jìn)行安全性鑒定。

　　第十條既有多層住宅增設(shè)電梯，建設(shè)主體應(yīng)該在街道、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內(nèi)容在增設(shè)電梯所在顯著位置(主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置)進(jìn)行公示，公示期不得少于15個(gè)工作日。

　　如存在異議情形，由街道、社區(qū)負(fù)責(zé)組織調(diào)解。

　　第十一條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)持以下材料申報(bào)審批：

　　(一)全體出資業(yè)主的身份證;

　　(二)滿足第五條第(三)項(xiàng)條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書面意見;

　　(三)具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案、地勘單位出具的詳勘報(bào)告;

　　(四)特種設(shè)備、結(jié)構(gòu)及消防安全的評(píng)估意見;

　　(五)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核的施工設(shè)計(jì)圖;

　　(六)本規(guī)定第五條第(四)項(xiàng)所列內(nèi)容的書面協(xié)議;

　　(七)本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公告材料;

　　(八)依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

　　第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門依照各自法定職責(zé)依法審批，簽署審查意見。

　　聯(lián)合審查通過后由社區(qū)指導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行公示，公示期為7個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議的，區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)安裝告知備案證。

　　第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求, 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。

　　第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。

　　第十五條在電梯安裝施工過程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應(yīng)行政部門依法責(zé)令施工單位整改或停工，直至事由消除。

　　第十六條既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，建設(shè)主體應(yīng)到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質(zhì)監(jiān)、區(qū)消防等部門進(jìn)行集中竣工驗(yàn)收。

　　第十七條竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)向?qū)俚爻墙n案館或相關(guān)部門移交建設(shè)檔案，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。

　　第十八條增設(shè)電梯的建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，并與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同。

　　第十九條在國(guó)家、省未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定前，既有多層住宅增設(shè)電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價(jià)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　第二十條長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市根據(jù)本縣市實(shí)際情況，參照?qǐng)?zhí)行。

　　第二十一條違反本規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

　　第二十二條本規(guī)定自20**年2月1日起施行。