地下停車(chē)位“生來(lái)”就是開(kāi)發(fā)商的?

　　沈陽(yáng)一小區(qū)業(yè)委會(huì)叫板開(kāi)發(fā)商 打贏地下人防車(chē)位爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　　地下人防停車(chē)位， 咱們業(yè)主也有份!

　　核心提示

　　地下停車(chē)位“生來(lái)”就是開(kāi)發(fā)商的嗎?也許很多人這樣認(rèn)為。但沈陽(yáng)市一小區(qū)業(yè)主委員會(huì)卻敢于與開(kāi)發(fā)商叫板，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)起了小區(qū)地下人防車(chē)位的管理權(quán)。8月16日，記者從市法院獲悉，法院以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理為由，支持了地下停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商賣(mài)房“贈(zèng)”停車(chē)場(chǎng)

　　20**年8月，張某從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，建筑面積8300平方米。開(kāi)發(fā)商將小區(qū)47號(hào)樓下面積為4002平方米地下停車(chē)場(chǎng)的使用權(quán)同時(shí)出讓給張某，使用年限為40年，張某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用300萬(wàn)元。20**年7月，張某將該網(wǎng)點(diǎn)出租給一酒店，酒店一并使用附屬商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的地下停車(chē)場(chǎng)。

　　但是，此舉卻引起了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商“論”起了該地下停車(chē)場(chǎng)究竟該由誰(shuí)來(lái)管理。

　　業(yè)委會(huì)稱(chēng)

　　停車(chē)位應(yīng)“一家管”

　　業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小區(qū)之初，建設(shè)的地下停車(chē)場(chǎng)為人防工程，該人防地下室戰(zhàn)時(shí)功能為甲類(lèi)物資庫(kù)，平時(shí)用途為汽車(chē)庫(kù)。小區(qū)其他地下車(chē)位均由物業(yè)來(lái)管理，惟獨(dú)這塊獨(dú)立出來(lái)，該停車(chē)位也應(yīng)劃到小區(qū)物業(yè)管理范圍。20**年1月21日，業(yè)主委員會(huì)將開(kāi)發(fā)商告上法庭，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商將該地下停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)。

　　但開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：該地下停車(chē)場(chǎng)由他們投資建設(shè)，屬開(kāi)發(fā)商的“專(zhuān)有部分”。不能把開(kāi)發(fā)商所有的權(quán)利交給物業(yè)公司。

　　法院判決

　　停車(chē)場(chǎng)由業(yè)委會(huì)管理

　　法院認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條之規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。因此，開(kāi)發(fā)商將地下停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

　　市法院判決開(kāi)發(fā)商將小區(qū)47#樓地下停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理權(quán)交給該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

　　法官說(shuō)法

　　人防車(chē)位誰(shuí)投資誰(shuí)受益

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，車(chē)位糾紛沒(méi)有在《物權(quán)法》實(shí)施后得到平息，主要是因?yàn)樾^(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有得到明晰。那么，地下人防車(chē)位的所有權(quán)歸誰(shuí)所有?市法院民二庭一位法官指出，小區(qū)用于停車(chē)的人防工程，應(yīng)該是指開(kāi)發(fā)單位履行人防法律法規(guī)義務(wù)結(jié)合民用建筑修建的人防工程，平時(shí)可用于停車(chē)。人防工程所有權(quán)，我國(guó)法律尚無(wú)明確規(guī)定，在法律沒(méi)有明確界定所有權(quán)歸屬的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定投資者就是所有者，但國(guó)家可以在戰(zhàn)時(shí)征用人防工程。小區(qū)人防車(chē)位的所有權(quán)分兩種情況，可能屬于開(kāi)發(fā)商，也可能屬于業(yè)主。根據(jù)《人民防空法》對(duì)人防工程“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的人民防空設(shè)施及建設(shè)單位按規(guī)定結(jié)合民用建筑修建的防空地下車(chē)位，其建設(shè)費(fèi)用由建設(shè)單位籌措并列入建設(shè)項(xiàng)目投資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為歸開(kāi)發(fā)商所有;如果在建筑規(guī)劃時(shí)，地下人防車(chē)位建設(shè)成本包含在總面積之中，業(yè)主實(shí)際上支付了人防工程的建造費(fèi)用，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)人。另外地下人防車(chē)位只可以出租，不可以出售。

　　相關(guān)提示

　　停車(chē)位產(chǎn)權(quán)分四種

　　據(jù)了解，目前，小區(qū)車(chē)位主要分四種。

　　第一種是地下人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售、附贈(zèng)，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);第二種是全體業(yè)主共有車(chē)位，《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行出售或出租;第三種是單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;第四種是開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位，開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，不計(jì)入公攤，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

　　本報(bào)記者 周賢忠

篇2：小區(qū)停車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議

　　小區(qū)停車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：________物業(yè)山景嘉園物業(yè)服務(wù)中心

　　乙方：________

　　(____號(hào)樓____單元____室)

　　為了維護(hù)山景嘉園小區(qū)內(nèi)交通秩序，規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放，確保業(yè)主車(chē)輛安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就山景嘉園小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 車(chē)輛基本情況

　　車(chē)主姓名：________

　　性別：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　駕駛證號(hào)：________

　　車(chē)牌號(hào)：________

　　車(chē)型：________

　　顏色：________

　　第二條 物業(yè)情況

　　物業(yè)位置：市中區(qū)七里山西路42號(hào)

　　物業(yè)名稱(chēng)：山景嘉園地下車(chē)庫(kù)

　　車(chē)位編號(hào)：________

　　第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本小區(qū)《地下車(chē)庫(kù)管理規(guī)定》并書(shū)面告知乙方；

　　2、負(fù)責(zé)建立健全本車(chē)庫(kù)停放車(chē)輛的檔案資料；

　　3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理規(guī)定的行為。

　　4、租約期滿(mǎn)，車(chē)主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該車(chē)位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時(shí)不再另行通知；

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議；

　　2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定《山景嘉園地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，如因乙方違反《山景嘉園地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》而造成的損失，乙方負(fù)全部責(zé)任；

　　3、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)繳納車(chē)位租金和管理費(fèi)；

　　4、接受甲方的管理和服務(wù)；

　　5、對(duì)停放車(chē)輛辦有相關(guān)齊全的保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第四條 車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，車(chē)輛停放有序；

　　2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好，運(yùn)行使用正常，無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；

　　3、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有登記；

　　4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通無(wú)阻；制定有效的消防應(yīng)急方案；

　　5、車(chē)場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

　　第五條 車(chē)輛停放中的禁止行為

　　1、停放車(chē)輛時(shí)不得對(duì)其他車(chē)輛的進(jìn)出和其他車(chē)位的使用造成阻礙，非停車(chē)區(qū)域禁止停放任何車(chē)輛；

　　2、不得損壞車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得私占他人車(chē)位，不得改變車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)；

　　3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理；

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)停放；

　　5、地下車(chē)庫(kù)嚴(yán)禁煙火，經(jīng)制止不改者，將取消停車(chē)資格。

　　第六條 停車(chē)費(fèi)價(jià)格與收費(fèi)辦法

　　停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)：_____元/月_____車(chē)位租金：_____元/月

　　租用期限自_____年____月___日至_____年____月___日止共___個(gè)月，合計(jì)_____元，乙方須于協(xié)議到期15日前到物業(yè)中心交付下一期的車(chē)位租金。

　　第七條 違約責(zé)任的處理

　　1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；

　　2、由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)取消其停車(chē)資格；

　　3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，并有權(quán)取消乙方停車(chē)資格；

　　5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車(chē)輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問(wèn)題等車(chē)輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)；

　　6、違反本協(xié)議第五條規(guī)定的，由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第八條 為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十條 業(yè)主有車(chē)位購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位而造成車(chē)位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十一條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(蓋章)________乙方簽字(蓋章)________

　　____年___月___日____年___月___日

篇3：小區(qū)停車(chē)位出租合同

　　小區(qū)停車(chē)位出租合同

　　甲方(出租方)：____________

　　地址：____________

　　代表人：____________

　　電話(huà)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　住址：____小區(qū)____棟____單元____號(hào)

　　房屋產(chǎn)權(quán)人：____________

　　電話(huà)：____________

　　為了便于停車(chē)位的正常管理和車(chē)輛的有序出入，____開(kāi)發(fā)商將小區(qū)現(xiàn)有的停車(chē)位委托給甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車(chē)位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

　　第一條 停車(chē)位編號(hào)、位置、面積

　　停車(chē)位編號(hào)：__________

　　位置：__________

　　面積：__________

　　第二條 承租期限

　　乙方承租期限即為本合同的有效期限。

　　本合同的有效期限為_(kāi)____年，自____年___月___日始至____年___月___日止。

　　合同期滿(mǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

　　第三條 租金及其支付方式

　　租賃車(chē)位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時(shí)將車(chē)位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。

　　乙方須于本合同約定期限滿(mǎn)提前三周向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過(guò)期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無(wú)須將乙方列入下一期車(chē)位租賃計(jì)劃內(nèi)。

　　乙方承租停車(chē)位的租金為每一車(chē)位每年人民幣_(tái)___元。

　　租金支付方式為：

　　第四條 雙方責(zé)任

　　甲方責(zé)任：

　　1、根據(jù)____開(kāi)發(fā)商的授權(quán)和本合同的約定向乙方提供停車(chē)位；

　　2、負(fù)責(zé)停車(chē)位的公共秩序維護(hù)工作；

　　3、負(fù)責(zé)停車(chē)位的衛(wèi)生清潔工作。

　　乙方責(zé)任：

　　1、不得將停車(chē)位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；

　　2、承租的停車(chē)位只用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛；

　　3、停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛變更的，應(yīng)告知甲方；

　　4、不得影響其它車(chē)位上停放的車(chē)輛的安全和正常通行；

　　5、在停車(chē)位內(nèi)修理車(chē)輛或清洗車(chē)輛須經(jīng)甲方許可；

　　6、車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。

　　第五條 停車(chē)位的所有權(quán)及維護(hù)

　　停車(chē)位的所有權(quán)____開(kāi)發(fā)商。

　　其維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方根據(jù)所有者的授權(quán)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　第六條 甲方免責(zé)

　　乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致或甲方?jīng)]有履行職責(zé)所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　對(duì)于乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。

　　第七條 其它

　　1、因小區(qū)開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因須提前解除合同的，甲方應(yīng)于____日前通知乙方；

　　2、甲方將建立健全停車(chē)位的各項(xiàng)管理規(guī)定；

　　第八條 不可抗力

　　在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付____元的違約金；

　　2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納停車(chē)位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日 ‰向甲方支付違約金；

　　3、乙方不正確使用停車(chē)位或不按甲方的規(guī)定使用停車(chē)位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。

　　第十條 爭(zhēng)議的解決

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

　　在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。

　　本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，報(bào)____開(kāi)發(fā)商備案一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：________乙方：________

　　簽訂日期：________簽訂日期：________