科信小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金按煙臺市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每月1-10日收交下月租金，租金只能預交不可拖欠。拖欠租金，按合同規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車，如果車主要停不同牌號車輛，必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內(nèi)，要關(guān)（鎖）好車門、車窗，做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失，要立即向管理處申明并要求補辦。

　　（5）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　　（1）凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主/物業(yè)使用人，應當自覺遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。

　　（2）凡本小區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的摩托車、自行車到專用車場停放，必須辦理手續(xù)并按規(guī)定繳納車位使用費。

　　（3）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　（4）外來摩托車進入專用車場停放，必須按指定位置停放；外來自行車原則上不準停放專用車場

　　（5）自行車丟失，管理處不承擔賠償責任。

　　（6）車管員要認真履行職責，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。

篇2：購買小車停車位使用管理服務協(xié)議

　　購買小車停車位使用管理服務協(xié)議

　　甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：________身份證號碼：________

　　地址：________聯(lián)系電話：________

　　甲、乙雙方就乙方向甲方購買小車位使用權(quán)及該車位物業(yè)管理有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

　　一、乙方向甲方購買____花園____居____期____幢____號車位的使用權(quán)，該車位建筑面積為____平方米。

　　乙方應支付甲方使用費人民幣____元整（大寫：________元）。

　　乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)按甲方指定方式支付上述使用費。

　　二、車位的使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　三、甲方確保乙方的車位不被其他車輛占用。當被占用時，甲方有義務要求其他車輛駛離該車位。

　　四、乙方使用上述車位期間，甲方免收上述車位的物業(yè)管理費。

　　乙方承諾保證按**樂意居小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定履行義務。

　　五、乙方車輛車牌號：________、車型：________、車身顏色________。

　　六、車位使用性質(zhì)為停放相應車輛，乙方不得隨便更改場地用途（如：①使用車位堆放雜物、②將單車、摩托車停放于小汽車位等等），否則甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)按規(guī)定收取乙方物業(yè)管理費。

　　七、乙方在使用車位期間必須服從甲方的管理把車輛停放在乙方的車位上，注意自己的財物和人員安全，若有車輛或財物或人身的損失，甲方不負任何責任。

　　八、乙方不得出借或轉(zhuǎn)讓車位給第三方使用，否則，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，所收取的使用費不予退回乙方。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名、蓋章日起生效。

　　本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________

　　日期：________日期：________

　　簽約地點：________

篇3：停車位管理物業(yè)服務協(xié)議

　　停車位管理物業(yè)服務協(xié)議

　　（編號：________）

　　第一章 總則

　　合同雙方當事人

　　甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責的機構(gòu)）:__________

　　地址：____________

　　代表人：__________； 聯(lián)系電話：__________

　　乙方（物業(yè)管理公司）: ________物業(yè)管理有限公司

　　注冊地址：______鎮(zhèn)zz大道路口

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________；企業(yè)資質(zhì)證書號：中建物字第[20**]zz號

　　法定代表人：________聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就zz花園號車位物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型:車位

　　坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大路(街道) ---號

　　第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業(yè)服務事項

　　第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務內(nèi)容及服務質(zhì)量

　　（一）日常服務

　　1、物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　。

　　服務質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、____________。

　　服務質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

　　4、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。

　　5、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、__________。

　　服務質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗亭24小時值班。

　　（二）定期服務

　　1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

　　2、12【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；

　　服務質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。

　　第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。

　　第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其車位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。

　　第三章 物業(yè)服務費用

　　第七條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費。

　　第八條 乙方應在本合同生效后的____年__月__日開始實施物業(yè)服務工作。并從____年__月__日起計收物業(yè)服務費，以后每次收取物業(yè)服務費的時間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務費時，可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務合同終止時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個月內(nèi)將預收的物業(yè)服務費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第九條 物業(yè)服務費的調(diào)整和違約責任

　　1、物業(yè)服務費收取標準在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、到20**年10月31日前不

　　作調(diào)整, 20**年11月1日后每年按暫定服務費用20%的標準調(diào)升。

　　2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的， 按以下第⑴項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天 5 元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之____交納滯納金；

　　3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的，甲方應將

　　欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務的措施,并依法有權(quán)向欠費業(yè)主或使用人追討，其追討方式包括但不限于：上門協(xié)調(diào)催收、禁止車輛進入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務費、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當物業(yè)服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費責任。

　　4、業(yè)主所繳交的物業(yè)服務費用不包括保管義務，如車輛發(fā)生遺失或損壞，與乙方無關(guān)。

　　第十條 物業(yè)管理有關(guān)收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責。

　　第十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：

　　1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔；

　　2、保修期后由全體業(yè)主承擔，或用專項維修資金支付；

　　3、__________________。

　　第十二條本物業(yè)按以下第 1種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。

　　1、購車位人按購車位款的 2 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到戶，分攤到戶。

　　2、__________________。

　　3、__________________。

　　專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

　　物業(yè)需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應當按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算為基數(shù)，業(yè)主應當按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。

　　第十三條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應當給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔。

　　第十四條 本物業(yè)按以下第 2 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用：

　　1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤；

　　2、由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務費總收入中支出，計入成本；

　　3．____________________。

　　具體投保的保險險種為物業(yè)管理責任險____________。

　　附加險險種為____________。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人的車輛、車輛內(nèi)物品財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責任

　　第十五條 甲乙雙方責任

　　（一）甲方責任

　　1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

　　2、向業(yè)主公布《停車場管理規(guī)定》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《停車場管理規(guī)定》的，由業(yè)主承擔連帶責任。

　　3、審議乙方制定的各項車場管理制度，沒有異議的應當督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項物業(yè)管理制度。

　　4、交給乙方管理的車位、設(shè)施、設(shè)備應當符合國家規(guī)定的驗收標準。如存在質(zhì)量問題，雙方應當以書面形式確認并按以下第（2）種方式處理：

　　（1）由甲方負責返修；

　　（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

　　（3）__________________。

　　返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

　　8、車輛進入小區(qū)后，必須按位停放。

　　（二）乙方責任

　　1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；

　　2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應當進行協(xié)商；

　　3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護計劃，送甲方審定后組織實施；

　　4、可將物業(yè)管理的專項服務委托給專業(yè)公司承擔，但不得將物業(yè)管理整體服務內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

　　5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，應當經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準方可實施；

　　6、本合同終止時，應當向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務費等費用的，乙方可依法追討，甲方應當予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五章 違約責任

　　第十六條 甲方違反本合同第十五條第（一）項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟賠償，并且由此產(chǎn)生的一切后果，由甲方負責。

　　第十七條 乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第十八條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第十九條 甲方根據(jù)第十七條或乙方根據(jù)第十六條行使終止合同權(quán)利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理有關(guān)事項進行交接。

　　第二十條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。

　　第二十一條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

　　第二十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。

　　第六章 服務期限

　　第二十三條 服務期限為 五 年。自20**年11月1日起至20**年10月31日止。

　　第二十四條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第二十七條 本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　（此頁無文）

　　甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

　　代表人（簽名）：________法定代表人（簽名）：________

　　____年__月__日____年__月__日

　　附件一：《zz花園停車管理規(guī)定》

　　zz花園停車場管理規(guī)定

　　為了維護本小區(qū)秩序，保持小區(qū)安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規(guī)定：

　　1．所有進入本小區(qū)的車輛，必須服從物業(yè)管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴重違規(guī)者，交由交警部門處理。

　　2．所有外來車輛未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，不得進入小區(qū)。

　　3．禁止2噸以上貨車、大客車和出租車進入小區(qū)，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可進入。

　　4．本小區(qū)車場實行ID智能系統(tǒng)管理，車輛進入小區(qū)時必須主動刷卡，或向管理人員索取臨時停車卡刷卡進場。

　　5．小區(qū)出入口車道實行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。

　　6．禁止車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時規(guī)定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

　　7．本小區(qū)住戶要求長期停放的車輛，應向物業(yè)管理公司申請，辦理進出／停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進入本小區(qū)的車輛必須按規(guī)定繳停車費。

　　8．進入小區(qū)的車輛應嚴格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里／小時，禁止在本區(qū)內(nèi)鳴號，違者罰款10元。

　　9．凡進入小區(qū)車輛，要愛護小區(qū)道路、公共設(shè)施，禁止一切車輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價賠償。

　　10．進入小區(qū)車輛，嚴禁停放在行車道路（消防通道）上，以免阻礙小區(qū)消防工作開展。

　　11．嚴禁在小區(qū)車場內(nèi)進行洗車、換底油等活動。

　　12．停車場不得試剎車、練習車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險的車輛停放。

　　13．除執(zhí)行任務的消防車、警車、救護車外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

　　14．車場管理人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取停車費，嚴禁管理人員亂收費，若發(fā)現(xiàn)從重處罰。

　　______物業(yè)管理有限公司

　　二0___年___月___日