廈門市臨時管理規(guī)約示范文本
廈門市(物業(yè)名稱)管理規(guī)約(示范文本)
(名稱應當與物業(yè)服務合同名稱一致)
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，首次業(yè)主大會制定本管理規(guī)約(以下簡稱“本規(guī)約”)，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益和應當履行的義務，以及違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條 首次業(yè)主大會通過之后，依法將本規(guī)約向本物業(yè)所在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案，并在本物業(yè)管理區(qū)域的顯示位置向全體業(yè)主張榜公示。
第三條 本規(guī)約對本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)均有約束力。
第四條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱： ;
坐落位置： ;
物業(yè)類型： ;
建筑面積： ;
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至：____________________________;
南至：____________________________;
西至：____________________________;
北至：____________________________;
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有下列共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
(一)共用部位：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和單幢建筑物的共用門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、戶外墻面、電梯井道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板)、屋頂、各種設(shè)備間、架空層、采光井____________________________等;
(二)共用設(shè)備：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和單幢建筑物共用的上下水管道、落水管、水泵、水箱、二次供水設(shè)備、電梯、發(fā)電機組、電線、天線、變配電設(shè)備、消防設(shè)備、共用部位照明設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、燃氣線路、避雷裝置、空調(diào)設(shè)備___________________等;
(三)共用設(shè)施：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、人造景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝(渠、池)、化糞池、污水井、雨水井、垃圾容器、信報箱、宣傳欄、污水處理設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務用房_____________________等。
第七條 物業(yè)管理用房(含業(yè)主委員會辦公用房)建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為_________平方米，位于______【幢】【座】_____層_____單元_____號和 (注：物業(yè)管理用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加內(nèi)容)
第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和商品房買賣合同的約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備屬建設(shè)單位所有：
(一)未出售的地下停車位、地面停車庫;
(二)_________________________________;
(三)_________________________________。
建設(shè)單位在行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第三章 業(yè)主自治管理
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會委員和候補委員。業(yè)主大會是全體業(yè)主行使對物業(yè)共有部分和公共事務管理權(quán)的組織。業(yè)主大會的召開、業(yè)主大會的表決方式、業(yè)主參加業(yè)主大會的表決權(quán)依照《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實施。全體業(yè)主應當積極參加業(yè)主大會，無故不參加業(yè)主大會且不書面回復送達的會議表決事項及表決情況的業(yè)主，視為同意與會多數(shù)業(yè)主的表決意見。
下列事項由業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定：
(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員;
(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務內(nèi)容、服務標準和計費方式;
(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集、管理和使用專項維修資金;
(六)申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益的分配和使用;
(八)授權(quán)業(yè)主委員會就物業(yè)管理糾紛事件進行法律訴訟;
(九) 。
決定第(五)、(六)、(七)項事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議按業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開，可每年召開一次。臨時會議由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，或經(jīng)20%以上的業(yè)主提議應當組織召開。
第十條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會每屆任期5年，業(yè)主委員會設(shè)委員 人、候補委員 人(候補委員不超過委員人數(shù)40%)。
業(yè)主委員會履行以下職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(五)管理和監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營情況，按照業(yè)主大會的決定實施公共收益的管理、分配和使用，并定期進行公布;
(六)定期公布物業(yè)服務費用的預算和決算;(本項適用于實行酬金制的物業(yè)管理);
(七)執(zhí)行業(yè)主大會決定的其他事項。
第十一條 業(yè)主委員會委員可以連選連任。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會委員任期內(nèi)因故出缺時，從侯補委員中按照得票多少依次遞補為委員，并在本管理區(qū)域內(nèi)進行公示。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：
(一) 收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供利益的;
(二) 向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)的;
(三) 本人或者直系親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職的;
(四) 無正當理由拒不繳納物業(yè)管理費或者專項維修資金等不履行業(yè)主法定義務的;
(五) 無正當理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的;
(六) 以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的;
(七) 根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。
第十二條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、違章裝修、占用通道、拒付物業(yè)服務費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第四章 物業(yè)的使用和管理
第十三條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè);業(yè)主對物業(yè)的專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔相應義務，不得以放棄權(quán)利而不履行義務。
第十四條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十五條 業(yè)主應按建筑規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第十六條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應在開工前向本管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)申報登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應當按照法律法規(guī)規(guī)定和裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事法律法規(guī)規(guī)定的禁止行為，不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。
業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。
第十七條 業(yè)主因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十八條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十九條 業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第二十條 業(yè)主及物業(yè)使用人應當對其建筑外立面(含建筑幕墻)、附加設(shè)備和附加設(shè)施實施定期檢查、清洗和維護;按時檢查和更換有使用保質(zhì)期的材料和飾品;及時加固或者拆除出現(xiàn)安全隱患的建筑外立面及附加設(shè)備、附加設(shè)施(如：幕墻、窗戶的玻璃及構(gòu)件，陽臺設(shè)施等)，消除安全隱患。
第二十一條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變建筑設(shè)計使用功能;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等;
3、違章搭建、私設(shè)攤點，擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;
4、擅自在建筑外立面上安裝雨陽篷，將防盜防護設(shè)施裝在建筑外立面(如：窗戶外側(cè))、封閉陽臺;非指定位置安裝空調(diào)外機、影響觀瞻和危害公共安全的設(shè)施;在無專用設(shè)施的陽臺欄板、外窗窗臺外側(cè)擺設(shè)花盆等飾品。
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲，燃放煙花爆竹;
6、隨意停放車輛，堵塞消防通道，鳴喇叭;
7、超載和不按安全要求使用電梯的行為;
8、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，以及高空拋物;
9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動或者其他不道德的行為;
10、 ;
11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：
1、按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)飼養(yǎng)許可證件，不得在共用部位和相關(guān)場地隨意放養(yǎng)，或者隨意排放動物糞便;
2、動物進入共用部位和相關(guān)場地時必須專人看護，不得對他人人身安全和合法權(quán)益造成危害;
3、 。
第二十五條 業(yè)主大會依法選聘物業(yè)服務企業(yè)對本物業(yè)進行物業(yè)管理活動，書面簽訂物業(yè)服務合同，并向全體業(yè)主公示。
物業(yè)服務企業(yè)應認真履行物業(yè)服務合同的各項約定;業(yè)主應依照物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)服務企業(yè)的服務工作進行配合和監(jiān)督，共同做好本物業(yè)的管理。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護
第二十六條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十七條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的專有部分時，物業(yè)服務企業(yè)或他人應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第二十八條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入業(yè)主專有部分進行維修或處置但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者維護公共利益的需要，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第三十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。
第三十一條 建設(shè)單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。
第三十二條 專項維修金包括建設(shè)單位按規(guī)定繳納的首期專項維修資金和業(yè)主按規(guī)定繳存的日常專項維修金。專項維修金用于物業(yè)保修期以外的維修或更新改造。業(yè)主、業(yè)主委員會應當依照國家和廈門市相關(guān)法規(guī)、規(guī)范性文件的要求使用和管理專項維修資金。
單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物面積的比例分攤;本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任，由本小區(qū)全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占本小區(qū)內(nèi)總建筑面積的比例分攤。
第五章 業(yè)主的共同利益
第三十三條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利：
1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、向有關(guān)行政管理部門報告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3、要求相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人因違反本規(guī)約造成他人損失的應給予經(jīng)濟賠償;
4、對欠繳物業(yè)服務費、日常專項維修資金、水電費的業(yè)主和使用人進行公示并依法進行追討;
5、配合政府相關(guān)部門在本物業(yè)管理區(qū)域開展相關(guān)活動。
第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。建設(shè)單位向房屋買受人承諾減免或者優(yōu)惠物業(yè)服務費的，其物業(yè)服務費由建設(shè)單位按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行交納物業(yè)服務費用的義務。
第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會的授權(quán)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營費用不得超過經(jīng)營收入的百分之 。扣除物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營費用后的經(jīng)營收益屬全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以依照業(yè)主大會的決定作為其他事項的支出。
第六章 違約責任
第三十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十八條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十九條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第四十條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主依法登記取得的獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第四十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。
第四十二條 本規(guī)約向所屬街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報備，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)各存一份，并向全體業(yè)主公示。
第四十三條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會通過之日起生效。
使用說明：
一、本示范文本由廈門市建設(shè)與管理局制定，僅供業(yè)主大會制定《管理規(guī)約》參考使用;
二、業(yè)主大會可依照法律法規(guī)和物業(yè)的實際情況對本示范文本中的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或者刪減。
三、本示范文本中所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，包括房屋的買受人和未售房屋的所有權(quán)人即開發(fā)商。
篇2：物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
1.業(yè)主公約
業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負責制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會的召集程序；
(二)對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序；
(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利；
(四)業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；
(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)利；
(六)業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。
2.管理委員會章程
物業(yè)管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下:
(一)管委會的宗旨；
(二)管委會的組織機構(gòu)；
(三)管委會成員的選舉方式及任期；
(四)管委會的主要職責、權(quán)利、義務、作用；
(五)管委會與業(yè)主大會的關(guān)系；
(六)管委會成員懲罰獎勵條款；
(七)管委會與物業(yè)管理公司的關(guān)系；
(八)管委會向業(yè)主大會報告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；
(二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限；
(三)收費的種類、標準；
(四)委托雙方的權(quán)利義務；
(五)委托期限；
(六)解約的條件；
(七)違約責任；
(八)獎懲條款；
(九)管理費收支；
(十)利潤及風險等。
4.管理公約
管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。
大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利，而這種權(quán)利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此，一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容:
(一)所管物業(yè)、范圍；
(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置；
(三)管理者提供服務的種類；
(四)各種收費的標準、繳費的時間；
(五)業(yè)主應遵守哪些具體規(guī)則；
(六)公共設(shè)施和地區(qū)的使用；
(七)業(yè)主的權(quán)利與義務；
(八)管理者的權(quán)利與義務；
(九)違反公約的懲罰條款；
(十)法律糾紛的解決方法等。
5.其他文件
除了業(yè)主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外，物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來配合物業(yè)管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個角色的法律關(guān)系，也調(diào)整了各個方面的關(guān)系，使物業(yè)管理中各項活動井然有序地進行。
篇3：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構(gòu)批準后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日