青灣東區(qū)物業(yè)管理規(guī)約
為維護青灣東區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件制訂本規(guī)約。
本《管理規(guī)約》對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權(quán)利,履行相應的義務。
第一條各業(yè)主同意遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理企業(yè)開展的各項管理服務工作,遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。
第二條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,也可通過業(yè)主委員會向物業(yè)管理企業(yè)提出。
第三條加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)和本物業(yè)的使用安全。
第四條為防止水、煤氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)管理企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,各業(yè)主、物業(yè)使用人同意配合公安、物業(yè)管理企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。
第五條各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時,應自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理條例》等有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定進行裝修。同時應自覺接受房管部門或物業(yè)管理管理企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導和監(jiān)督。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、通風、采光),應當及時糾正,造成他人損失的應承擔賠償責任。對拒不改正的,物業(yè)管理企業(yè)可采取相應措施進行制止,并及時告知業(yè)主委員會和上報有關(guān)行政管理部門依法處理。
第六條全體業(yè)主都應按規(guī)劃設計用途使用物業(yè),合理使用共用部位公用設施設備。遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。
第七條發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、公用設施、設備需維修的,業(yè)主或使用人應及時告知物業(yè)管理企業(yè),便于物業(yè)管理企業(yè)派人及時進行修復,在實施維修作業(yè)時,業(yè)主積極主動予以配合,使維修工作正常進行。因業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任。
第八條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進行維修、養(yǎng)護,應支付相應費用。
第九條凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能危及、妨礙、危害公共利益及他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應由責任人單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,責任人應及時進行維修養(yǎng)護。責任人拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由責任人按規(guī)定分攤。
第十條愛護公用設備設施。人為造成公用設備設施或其它業(yè)主設備設施損壞的,由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
第十一條按照物業(yè)管理服務合同的約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項服務費用,業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的,業(yè)主委員會可督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可采用在物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)公布的辦法,公布物業(yè)管理服務費交納情況,并注明和催討欠交費用業(yè)主的室號,對仍不交付的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
第十二條業(yè)主與物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時,應告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的,從其約定,但業(yè)主應負連帶交納責任。
第十三條業(yè)主應按時交納公共用水、電等能源費用。
第十四條各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:
(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;
(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(3)擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;
(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;
(5)隨意堆放雜物,丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;
(7)踐踏、占用綠化用地,損壞、涂劃園林建筑小品;
(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點,跨門經(jīng)營;
(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;
(10)隨意停放車輛和將1噸以上(含1噸),大型客車停在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)過夜;
(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
第十五條業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,經(jīng)同意和報有關(guān)部門審批后方可實施,同時應在約定的時間內(nèi)恢復原狀,給他人造成損失的,應當作相應賠償。
第十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時應將有關(guān)物業(yè)管理制度和本公約告知受讓人并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),同時自覺交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務各項費用。
第十七條自覺維護物業(yè)的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
第十八條積極參加社區(qū)精神文明建設、弘揚社會主義道德風尚,互相友愛;按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,互相尊重、正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、空調(diào)外機安裝、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
第十九條本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
第二十條本管理規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過,自20**年8月29日起生效。
青灣東區(qū)業(yè)主大會(蓋章)
20**年7月**日
篇2:物業(yè)知識教材:物業(yè)管理文件規(guī)約
物業(yè)知識教材:物業(yè)管理文件規(guī)約
1.業(yè)主公約
業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負責制定,由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會的召集程序;
(二)對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序;
(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利;
(四)業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán);
(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設施的權(quán)利;
(六)業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。
2.管理委員會章程
物業(yè)管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下:
(一)管委會的宗旨;
(二)管委會的組織機構(gòu);
(三)管委會成員的選舉方式及任期;
(四)管委會的主要職責、權(quán)利、義務、作用;
(五)管委會與業(yè)主大會的關(guān)系;
(六)管委會成員懲罰獎勵條款;
(七)管委會與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
(八)管委會向業(yè)主大會報告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同,一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂,然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時性的安排,而管理委員會的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話;
(二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限;
(三)收費的種類、標準;
(四)委托雙方的權(quán)利義務;
(五)委托期限;
(六)解約的條件;
(七)違約責任;
(八)獎懲條款;
(九)管理費收支;
(十)利潤及風險等。
4.管理公約
管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件,它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。
大部分情況下,管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理,但這都屬于臨時措施,所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利,而這種權(quán)利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此,一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容:
(一)所管物業(yè)、范圍;
(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置;
(三)管理者提供服務的種類;
(四)各種收費的標準、繳費的時間;
(五)業(yè)主應遵守哪些具體規(guī)則;
(六)公共設施和地區(qū)的使用;
(七)業(yè)主的權(quán)利與義務;
(八)管理者的權(quán)利與義務;
(九)違反公約的懲罰條款;
(十)法律糾紛的解決方法等。
5.其他文件
除了業(yè)主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外,物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來配合物業(yè)管理,如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個角色的法律關(guān)系,也調(diào)整了各個方面的關(guān)系,使物業(yè)管理中各項活動井然有序地進行。
篇3:萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約
萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(20**)
萬科星園是全體業(yè)主共同的家園,為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約由全體業(yè)主共同訂立并共同遵守。
第一章 總 則
1、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)萬科星園小區(qū)
物業(yè)類型:北京萬科服務有限公司
坐落位置:北京市朝陽區(qū)仰山路
建筑物總面積:約32萬平米
國有土地使用證明文件政府批文號:京朝國用(2000出)字第0097號
2、本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。
3、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決議、決定。配合物業(yè)服務機構(gòu)的物業(yè)服務活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章 物業(yè)使用和維修
4、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設施設備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不得擅自占用共用部位和共用設施設備;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。空調(diào)外掛設備應按指定位置安裝,陽臺外和窗外不得吊掛和晾曬物品,不得擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或標語等。
5、愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點投放,避免遺撒。
6、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動,以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動;遵守環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。
7、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應當遵守相關(guān)管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間。
8、機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記;機動車應在規(guī)劃的車位停放,嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設施;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除。
9、業(yè)主應及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設施設備進行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞時,應及時告知物業(yè)服務機構(gòu)或業(yè)主委員會,并采取必要措施防止損失擴大。
10、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修,各相關(guān)業(yè)主應積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應承擔法律責任。業(yè)主應配合物業(yè)服務機構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應予以修復或適當賠償。
11、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,責任人應負責修復或賠償。
12、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應當告知物業(yè)服務機構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務協(xié)議。裝飾裝修房屋,應在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用,因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的,應當承擔修復及賠償責任。
13、規(guī)劃中為全體業(yè)主共有的露臺,依約定由部分業(yè)主專有使用的,由對該露臺享有專有使用權(quán)的業(yè)主承擔維修責任。
第三章 物業(yè)服務費用的交納
14、業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)按時足額交納物業(yè)服務費,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或及時補交。對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應進行催繳或委托物業(yè)服務機構(gòu)催繳,采取電話、書面和當面等催繳方式,并可采取相應催繳措施。欠費六個月以上或長期拒繳物業(yè)服務費用的,經(jīng)業(yè)主委員會批準,物業(yè)服務機構(gòu)可在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示欠費情況;逾期仍不納的,物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。
15、任何業(yè)主無故欠繳物業(yè)服務費的,則物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)采取有關(guān)措施,并從逾期之日起每日按應交納費用總額的萬分之三征收滯納金。此滯納金計入本年度物業(yè)服務費的其他收入,歸全體業(yè)主所有。
16、業(yè)主如委托物業(yè)服務機構(gòu)對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務,應另行支付費用。
17、業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,并及時續(xù)籌。
18、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應當要求新
業(yè)主和承租人承諾遵守本規(guī)約,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起7日內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租等情況告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務機構(gòu)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應當結(jié)清物業(yè)服務費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主承擔連帶責任。第四章 業(yè)主行為準則
19、 與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。
20、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
21、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
22、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
23、未依法辦理相關(guān)審批手續(xù),不得惡意占用任何共用部位和共用設施設備,損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
24、不得圈占公共綠地,不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。
25、不得私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。
26、不在本物業(yè)區(qū)域任何公共地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品,家中生活燃氣儲存及使用符合政府燃氣安全使用規(guī)范。
27、愛護本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設施設備,造成損壞應照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護人承擔賠償責任。
28、控制裝修、音響、娛樂活動等可能產(chǎn)生的噪音,以不干擾鄰居正常生活為度。
29、不在本物業(yè)區(qū)域的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不可晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴重煙塵的物質(zhì)。
30、不從室內(nèi)向外拋擲任何物品,對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落,臺風暴雨來臨前即時加固或收回室內(nèi)。
31、未經(jīng)業(yè)主大會同意,不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分擅自張貼大字報、標語,不在共有部分使用擴音器材(物業(yè)服務及公益性活動需要除外)。
32、不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)動物。附合規(guī)定的飼養(yǎng)者應對動物加以有效約束,不影響他人居家生活和人身安全。
33、物業(yè)專有部分存在安全隱患時,及時維修養(yǎng)護或配合物業(yè)服務企業(yè)及時維修;不及時維修或不予配合,由利害關(guān)系人或相關(guān)責任人維修,無上述利害關(guān)系人或相關(guān)責任人或上述利害關(guān)系人或相關(guān)責任人不維修的,物業(yè)服務企業(yè)可以主動維修養(yǎng)護,費用由利害關(guān)系人或相關(guān)責任人承擔。
34、發(fā)生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業(yè)服務企業(yè)采取緊急避險措施,并依據(jù)法律法規(guī)承擔相關(guān)費用。
35、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,在物業(yè)服務企業(yè)事先告知的情況下,相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成他人或公共財產(chǎn)受到損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。
36、業(yè)主的家庭成員或其他物業(yè)使用人亦應遵守本管理規(guī)約,否則業(yè)主將承擔連帶法律責任。
第五章 物業(yè)管理權(quán)利
37、 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利:
a) 根據(jù)法律法規(guī)、本管理規(guī)約以及本物業(yè)區(qū)域的實際需要來制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,經(jīng)業(yè)主委員會批準后執(zhí)行;
b) 以勸阻、書面通知、上報政府主管部門、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
c) 向欠費業(yè)主追繳物業(yè)服務費用。
d) 對業(yè)主共有車位,除非業(yè)主大會另有明確決議,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)根據(jù)實際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式,合理劃分停車區(qū)域。
e) 從室內(nèi)向外拋擲物品是嚴重違反公德和危害公共安全的行為,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)勸告、制止;
f) 為保證業(yè)主的大件物資的安全,物業(yè)服務企業(yè)可以對大件物品(指體積超過0.5立方米或重量超過25公斤的物品)的搬出進行登記并向業(yè)主核實。
g) 業(yè)主非因公共利益占用共用部位應征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的同意,否則物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)清理而無需事先通知。
第六章 違約責任和違約糾紛的解決
38、 業(yè)主應自覺遵守本公約的各項規(guī)定,違反本公約造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應承擔法律責任。
39、對業(yè)主的違約行為,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和其他業(yè)主可督促其改正,也可委托物業(yè)服務企業(yè)督促其改正。
40、業(yè)主對物業(yè)服務工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交本小區(qū)業(yè)主大會表決。
41、業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章 其他條款
42、 不遵守本管理規(guī)約和欠費六個月以上的業(yè)主不能被選舉為本小區(qū)業(yè)主委員會委員。
43、對于超過12個月沒有交納物業(yè)服務費的業(yè)主,業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該欠費的物業(yè)。
44、對個別業(yè)主、使用人違反公約或損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的行為,由業(yè)主大或業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)提起訴訟。
45、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行本管理規(guī)約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,可選擇以下方式解決爭議:向仲裁機構(gòu)申請仲裁或提交該物業(yè)建筑區(qū)域所在
地的人民法院通過訴訟方式解決。第八章 附 則
46、 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
47、萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約經(jīng)本小區(qū)20**年業(yè)主大會審議通過后開始生效。
48、本管理規(guī)約附件一至五:《裝修管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《商鋪管理規(guī)定》以及本物業(yè)其他管理制度是萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的有效組成部分,全體業(yè)主承諾遵守。
49、本管理規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會。
北京市朝陽區(qū)萬科星園小區(qū)
20**年業(yè)主大會工作委員會
20**年10月15日
業(yè)主大會工作委員會成員簽名: