物權保護糾紛

　　業主狀告鄰居養狗污染環境 物業公司被判無責

　　俗話說：遠親不如近鄰。原本兩家是上下樓不錯的鄰居，但因為樓上有了“汪星人”后，兩家開始糾紛不斷并鬧上法庭，小區的物業公司也成了被告。

　　近日，鄭報融媒記者獲悉，鄭州惠濟法院一審已判決，狗的主人賠償鄰居損失3.8萬余元，給這起物權保護糾紛畫上了句號。

　　案情：家里被泡房主賣房

　　吳女士和趙女士兩家是上下樓鄰居。由于設計等原因，居住在頂樓的吳女士家墻外的雨污水排水管和趙女士家廚房的下水管相連，都接在了公共排污管道上，污水則通過該排污管排至樓下。

　　“原本兩家關系還不錯，但是自從樓上養了狗，我們家就真是雞犬不寧了。”趙女士說，由于樓上養了十幾條狗，每天狗叫聲不絕于耳，影響了自己家老人和小孩休息，兩家之間就開始矛盾不斷。

　　而接下來發生的一件事則成了兩家沖突爆發的“導火索”。

　　今年3月，正在外地旅游的趙女士接到了一通電話，對方稱是趙女士所居住小區的物業人員，通知她清理家中的積水：“我們發現你們家門口滲出了污水，快回來看看吧。”趙女士說，她和家人連夜從外地趕回了家中，發現屋內彌漫著一股異味，地上已是污水橫流，大量狗糞、狗毛夾雜其中，屋內裝修的木地板和墻壁也受到了不同程度的浸泡。

　　在物業公司的協助下，趙女士請了專業人員進行了清理，還疏通了排污管道，但趙女士家中的異味還是揮之不去。后經鑒定，趙女士家的損失為3萬余元。隨后，趙女士將自家的房屋賣了出去。

　　雖然房子已經賣了，但趙女士認為，自己家之所以受污水浸泡，是由于樓上吳女士傾倒狗糞等廢物導致排污管道堵塞，引起排污管道發生了倒灌所造成的。為此，氣憤的趙女士多次找到鄰居吳女士要求賠償，卻被對方以排污管道為公共區域為由拒絕賠償。趙女士又找到物業公司，物業公司則表示其盡到了管理職責，并幫助疏通了管道，不應再承擔賠償責任。

　　維權：將樓上鄰居和物業告到法院

　　多次奔波無果后，趙女士將樓上鄰居吳女士和物業公司一同告到了法院，請求判令吳女士立即停止向所住房屋的排污管道傾倒狗糞等廢物;二被告共同賠償趙女士的墻壁、櫥柜、除味等損失7萬元。

　　“家里養著十幾條狗，還不注意衛生，我們這棟樓的住戶跟她說了都不止一次兩次了。”法庭上，趙女士很是氣憤。

　　“我一直在自己家房子內正常居住、生活，沒有向下水管道傾倒狗毛等垃圾，而且下水排污管道屬于公用設施，應當由負有維修、維護義務的物業而不是我們業主承擔疏通排污的義務。”針對趙女士的指責，吳女士堅稱自己沒責任。

　　物業公司的工作人員則表示很頭疼：“我們收到了好幾次業主投訴，也進行了定期的巡查，還向吳女士下發了整改通知，也曾報警及向社區反映，但吳女士都置之不理，我們是物業公司，沒有強制的執法權，不能強制吳女士清理。趙女士家的情況是我們在巡查過程中發現的，發現這一情況后，我們立即通知了房主趙女士，還積極配合她清理了現場，因此我們已經盡到了管理職責，就不應再承擔賠償責任。”

　　判決：賠償鄰居損失3.8萬余元

　　惠濟法院經審理后認為，業主對建筑物的專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利，業主行使權利不得損害其他業主的合法權益。被告吳女士違反《鄭州市城市養犬管理條例》第九條“每戶居民只準飼養一只犬”的規定，在家中養有十幾條狗，并常將養狗產生的糞便、鋸末等垃圾通過衛生間馬桶排出，導致涉案房屋廚房位置的下水道及相應的排污管道堵塞，給原告造成財產損失，被告吳女士應當承擔賠償責任。原告趙女士要求被告物業公司承擔賠償責任，但并未提交充分證據證明其未盡到管理、維護責任，故對其該部分訴請，不予支持。

　　遂依照相關法律規定，判決被告吳女士于判決生效之日起十日內賠償原告趙女士損失3.8萬余元。

　　說法：搜集證據理性維權

　　主審法官隨后提醒，按照我國《物權法》第64條的規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

　　為此提醒廣大市民，一旦自己的相關合法權益遭受侵害，切莫沖動，要注意采取合法正當的方式，搜集相關證據進行理性維權。如本案中，被告吳女士向下水管傾倒大量垃圾的行為明顯有違公序良俗和法律規定，侵犯了原告趙女士的合法權益，為此法院最終支持了趙女士的訴訟請求。

　　他還提醒，要注意盡早行使相關權利，切莫因好面子等原因一拖再拖，導致自己合法權益因超過訴訟時效而不能得到及時有效的保護。

篇2：保安部致全區業主一封信范例2:養狗篇

　　保安部致全區業主的一封信范例2--養狗篇

　　尊敬的業主：

　　您好！感謝勞閱此信！

　　炎炎盛夏，晚風送爽，茶余飯后，閑庭信步，悠哉樂哉。然而，近來有住戶帶著愛犬在區內散步，常使路人尤其是兒童受到驚嚇，實令人不安。加之狗們一路拉撒的糞便如地雷般暗布于道路某側，令人防不勝防、惱怒不已。正所謂，"小狗誠可愛，環境價更高，遛狗事不大，咬人責不小"。

　　誠然，愛犬本是無錯的，因為犬是能悟主人心意、招人喜愛的動物。只是在居民甚眾的高尚社區內養狗確宜慎重，因為狗噪的污染顯而易見。深夜某洋房苑區曾出現過數狗齊吠的壯觀場面，好不熱鬧，直吠得大伙夜不能寐，苦不堪言，社區的寧靜也由此因狗們的歡呼而被打破；其次，環境衛生和安全。如果說小狗們到處施肥的行為害苦了散步的人們，那么安全問題則不容忽視，只要遛狗的現象不禁，就不敢保證狗咬傷人的事不會發生。實際上，區內目前所養之狗多數無戶口，且常常有為了追求自由的小狗趁主人不在時掙脫到苑區道路上狂奔歡跑，無形中對他人的安全構成極大威脅，而往往狗咬傷人后事主卻又矢口否認屬狗主人。

　　需要重視的是，狗類為"狂犬病毒"多攜帶、高發病的溫血動物，人類一旦染上后死亡率100%，相關報告稱其高居甲、乙類傳染病死亡率首位。專家指出，狂犬疫苗的作用也不是百分之百的，因為疫苗打入人體后產生抗體需要一段時間，有些傷者往往來不及產生抗體就已經病情發作。

　　作為維護社區和諧與安寧的物業企業，雖無行政執法權，卻有義務和責任倡議和呼吁廣大業主：請遵守《湖南省犬類管理規定》，按法定程序向公安機關申領狗證；為了社區公共利益和環境衛生，請勿遛狗。我們的態度是：堅決打擊自由狗和流浪狗！

　　尊敬的業主，社區的和諧同樣需要您的參與，因為有了您的支持，威尼斯城的明天會更好！謝謝！

　　順祝：

　　合家歡樂！**城物業管理部

　　萬事如意！* 20**年月日

篇3：關于小區養狗溫馨提示范文五

　　關于小區養狗溫馨提示范文5

　　中海物業EE園管理處（20**）第7號文

　　溫馨提示

　　尊敬的各位業主/住戶：

　　隨著入住小區戶數的增加，小區內的狗、貓等寵物也越來越多。寵物的確能夠給其主人帶來樂趣和愉快，但我們希望寵物給您帶來快樂的同時，也不要影響和干擾其他業主/住戶的正常生活和愉快心情。根據《深圳經濟特區限制養犬規定》居民攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規定：

　　（一）為犬只佩帶市城管部門制作的號牌。

　　（二）為犬只戴防護口罩。

　　（三）佩束犬鏈并由成年人牽領、看管。

　　（四）即時清除犬只排除的糞便。

　　（五）禁止攜帶犬只出入兒童活動場所、體育館、游樂場等公眾文化娛樂場所。

　　特別提示，隨著天氣轉暖，各類呼吸系統疾病開始流行，小動物和糞便是重要的傳染源之一，為預防疾病考慮，寵物主人應從自身做起，享受生活，遵守法律，維護公德。

　　管理處服務中心

　　20**年2月13日