六盤水市住宅專項維修資金繳存、使用操作程序

　　二00九年八月五日

　　六盤水市住宅專項維修資金繳存、使用操作程序

　　一、住宅專項維修資金繳存程序

　　(一)各縣、特區(qū)房管局及中心區(qū)住宅專項維修資金管理部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金專戶管理銀行。

　　(二)售房單位在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)與購房人(業(yè)主)在合同中約定首次住宅專項維修資金交存事項。

　　(三)業(yè)主(購房人)必須在簽訂房屋買賣合同時將住宅專項維修資金繳存至管理專戶，售房單位同時持工程項目規(guī)劃總平面圖、業(yè)主(購房人)身份證復(fù)印件、《房產(chǎn)測繪報告》、《繳存住宅專項維修資金業(yè)主分戶清冊》(詳見附件一)等資料，經(jīng)監(jiān)管部門審核后，通知專戶管理銀行為業(yè)主(購房者)出具由貴州省財政廳監(jiān)制的《貴州省住宅專項維修資金專用收據(jù)》。

　　(四)售房單位或購房人在申請辦理房屋買賣合同登記備案和房屋所有權(quán)證時必須提供《貴州省住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查驗無誤后，方可辦理。

　　(五)存量房(未售商品房)的住宅專項維修資金由售房單位墊付。房屋售出后，售房單位持《繳存住宅專項維修資金業(yè)主分戶清冊》到監(jiān)管部門和專戶管理銀行辦理檔案變更和明細(xì)帳變更。

　　二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時住宅專項維修資金的處理

　　(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋住宅專項維修資金分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶，原業(yè)主繳存住宅專項維修資金剩余的款額，由受讓人向原業(yè)主支付。

　　(二)受讓人持住宅專項維修資金過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到監(jiān)管部門或?qū)翥y行辦理賬戶更名手續(xù)。

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主繳存的住宅專項維修資金剩余金額，由受讓人自行到專戶管理銀行或監(jiān)管部門查詢。

　　三、住宅專項維修資金的使用程序

　　(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前使用程序：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出維修方案(包括維修措施、經(jīng)費預(yù)算、列支范圍、資金分?jǐn)偳闆r等)并進行公示，該使用方案須經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持《專項維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主清冊》(詳見附件二)、《專項維修資金使用申請表》(詳見附件三)、樓層表或能夠說明整個關(guān)聯(lián)業(yè)主數(shù)量的資料、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》、維修方案等資料，向監(jiān)管部門備案。

　　3、監(jiān)管部門收件后組織人員現(xiàn)場勘查，填寫《維修項目現(xiàn)場勘查記錄表》(詳見附件四)，并自受理申請之日起7個工作日內(nèi)(屬緊急情況的特事特辦)完成備案。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主按維修方案組織維修。

　　5、工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持竣工證明、工程決算書報監(jiān)管部門審核，監(jiān)管部門將審核情況向業(yè)主公示無異議后，書面通知(詳見附件五)專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)90%維修資金，留存10%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后，無質(zhì)量問題再撥付。(注：房屋各部位保修內(nèi)容及保修期限按建筑工程保修的相關(guān)規(guī)定和建筑工程施工合同中約定的保修內(nèi)容及保修期限為準(zhǔn))。

　　(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，使用程序按國家《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條規(guī)定程序辦理。

　　維修工程需業(yè)主委員會報監(jiān)管部門備案，并提供以下資料：《專項維修資金列支范圍業(yè)主清冊》、樓層表或能夠說明整個關(guān)聯(lián)業(yè)主數(shù)量的資料、維修部位超過保修期的依據(jù)、工程預(yù)算書等資料。

　　(三)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的維修程序：

　　1、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前使用程序：

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時組織維修并及時告知監(jiān)管部門。

　　(2)監(jiān)管部門接到報告后，及時派人員到現(xiàn)場查驗維修情況。

　　(3)工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持《專項維修資金列支范圍業(yè)主清冊》、《專項維修資金使用申請表》、樓層表或能夠更說明整個關(guān)聯(lián)業(yè)主數(shù)量的資料、維修部位超過保修期的依據(jù)、工程決算書、竣工證明等資料報監(jiān)管部門審核、監(jiān)管部門將審核情況向業(yè)主公示無異議后，書面通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　2、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后使用程序：

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時組織維修、并及時告知業(yè)主委員會。

　　(2)業(yè)主委員會應(yīng)及時派人員到現(xiàn)場查驗維修情況。

　　(3)業(yè)主委員會持《專項維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主清冊》、樓層表或能夠說明整個關(guān)聯(lián)業(yè)主數(shù)量的資料、維修部位超過保修期的依據(jù)、工程決算書、竣工證明等資料報監(jiān)管部門審核、監(jiān)管部門將審核情況向業(yè)主公示無異議后，備案登記。

　　(4)業(yè)主委員會書面通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　3、發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，監(jiān)管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支，監(jiān)管部門以公告的形式告知相關(guān)業(yè)主。

　　四、下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等線管和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　五、相關(guān)名詞釋義

　　(一)住宅專項維修資金的用途，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　(二)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和電梯機房、傳達室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等)。

　　(三)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主有關(guān)非住宅業(yè)主共有和附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括上下水管道、落水管、電梯、天線、避雷裝置、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、化糞池、垃圾箱(房)、非經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　六、本操作程序自下發(fā)之日起施行。《六盤水市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理操作程序》(市房管通【20**】40號)同時廢止。

　　附：六盤水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知(市住建字[20**]283號)

　　自20**年10月1日以后預(yù)售或現(xiàn)售的商品房，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)暫定為：建筑物層數(shù)為7層以下的每平方米繳存50元;建筑物層數(shù)為8至17層的每平方米繳存70元;建筑物層數(shù)為18層及以上的每平方米繳存85元;高檔住宅(別墅)參照建筑物層數(shù)為18層及以上的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

篇2：原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》和市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金工作意見》等有關(guān)規(guī)定，就原有住宅專項維修資金繳存有關(guān)事宜，訂立以下協(xié)議：

　　第一條 甲方負(fù)責(zé)對全市住宅專項維修資金的統(tǒng)一歸集和管理、使用、監(jiān)督等工作。

　　第二條 甲方負(fù)責(zé)制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關(guān)規(guī)定和辦事程序。

　　第三條 甲方負(fù)責(zé)在天津銀行開立原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保管好專項維修資金，做到專款專用，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應(yīng)提供專項維修資金查詢服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理專項維修資金的使用等業(yè)務(wù)。

　　第六條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)天津銀行在全市各區(qū)、縣設(shè)立專項維修資金繳存窗口并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便開發(fā)建設(shè)單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數(shù)、建筑面積、建安工程費和已發(fā)生維修費用的業(yè)主確認(rèn)書等資料的真實、有效負(fù)有完全責(zé)任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業(yè)主提出異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋。如出現(xiàn)矛盾和糾紛，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十條 乙方應(yīng)當(dāng)妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 小區(qū)，因不能提供 ，現(xiàn)按

　　第十二條　乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 道(路) 小區(qū)(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應(yīng)提取專項維修資金 元，其中已使用并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的專項維修資金共 元，未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的專項維修資金共 元。應(yīng)于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業(yè)主使用確認(rèn)證明的專項維修資金承擔(dān)補繳責(zé)任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協(xié)議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協(xié)議規(guī)定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權(quán)要求乙方及時繳存，并承擔(dān)未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據(jù)市地方稅務(wù)局的有關(guān)規(guī)定，乙方在繳納企業(yè)所得稅后，仍應(yīng)當(dāng)全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協(xié)議執(zhí)行過程中，對本協(xié)議所作的任何更改或補充，應(yīng)訂立書面變更或補充協(xié)議，并成為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第十九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：中山市住宅專項維修資金新繳存標(biāo)準(zhǔn)實施時點的補充通知

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于住宅專項維修資金新繳存標(biāo)準(zhǔn)實施時點的補充通知

　　文號： 中建通〔20**〕10號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)服務(wù)公司：

　　《中山市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》(中府辦[20**]25號)已于20**年9月10日起試行，為順利落實住宅專項維修資金新繳存工作，現(xiàn)就繳存標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項補充通知如下：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。對于20**年9月10日前已簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，可按照與發(fā)展商約定的原繳存標(biāo)準(zhǔn)進行繳存;對于20**年9月10日后簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，應(yīng)按照《中山市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定的新繳存標(biāo)準(zhǔn)進行繳存。

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年1月15日