中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金新繳存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)充通知

　　文號： 中建通〔20**〕10號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)服務(wù)公司：

　　《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(中府辦[20**]25號)已于20**年9月10日起試行，為順利落實(shí)住宅專項(xiàng)維修資金新繳存工作，現(xiàn)就繳存標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。對于20**年9月10日前已簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，可按照與發(fā)展商約定的原繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳存;對于20**年9月10日后簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，應(yīng)按照《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的新繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳存。

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年1月15日

篇2：中山市住宅專項(xiàng)維修資金新繳存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)充通知

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金新繳存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)充通知

　　文號： 中建通〔20**〕10號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)服務(wù)公司：

　　《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(中府辦[20**]25號)已于20**年9月10日起試行，為順利落實(shí)住宅專項(xiàng)維修資金新繳存工作，現(xiàn)就繳存標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。對于20**年9月10日前已簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，可按照與發(fā)展商約定的原繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳存;對于20**年9月10日后簽訂《商品房買賣合同》的業(yè)主，應(yīng)按照《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的新繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳存。

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年1月15日

篇3：來賓市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2014年）

來賓市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則(20**)

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)和規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令〔20**〕504號)、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔20**〕165號)、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>實(shí)施細(xì)則》(桂建房〔20**〕11號)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條來賓市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。

　　第三條本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同財(cái)政部門負(fù)責(zé)市、縣轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其他部門按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)為市、縣房產(chǎn)管理部門，承辦住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

　　管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可在住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項(xiàng)維修資金分賬核算。

　　第二章交存

　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第七條根據(jù)來賓市實(shí)際情況，市中心城區(qū)及興賓區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)實(shí)際情況核算，報(bào)市政府審定后向社會公布。

　　各縣(市)首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畬彾ê笙蛏鐣肌?/p>

　　第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由房產(chǎn)管理部門代管。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;公有住房專項(xiàng)維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。

　　第十一條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第十二條未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　第十三條收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。

　　第十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　第十五條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項(xiàng)維修資金賬戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。

　　業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第十六條房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。房產(chǎn)管理部門將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會決定。

　　第十七條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

　　第十八條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不得低于首期應(yīng)交住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

　　第十九條為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，本細(xì)則實(shí)施前，未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，本細(xì)則實(shí)施后一次性補(bǔ)交，補(bǔ)交的金額不得低于首期應(yīng)交住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額的50%。未交存或未補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，房產(chǎn)管理部門不得辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

　　第二十條本細(xì)則實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或公有售房單位已向購房人代收維修資金的，自本細(xì)則施行后60日內(nèi)，將所代收資金全額交存入房產(chǎn)管理部門開設(shè)的維修資金專戶，并報(bào)送相關(guān)資料。

　　第三章使用

　　第二十一條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十五條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偂⒘兄Х秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請列支;

　　(五)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目名稱、費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偂⒘兄Х秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會持房產(chǎn)管理部門的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十七條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

　　(一)共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外;

　　(二)房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外;

　　(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障;

　　(四)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋;

　　(五)其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

　　維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示5日后無異議的，發(fā)生的維修費(fèi)用方可從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶中列支。

　　第二十八條維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　第二十九條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

　　第四章監(jiān)督管理

　　第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第三十二條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第三十三條房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶賬中資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(四)其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十四條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單。

　　房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢。

　　第三十五條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財(cái)政部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正：

　　(一)未按本細(xì)則第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;

　　(二)違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;

　　(三)未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

　　第三十七條開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第二十五條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十八條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市、縣財(cái)政及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第三十九條行政主管部門、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

　　(一)未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專項(xiàng)維修資金;

　　(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專項(xiàng)維修資金流失;

　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金;

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

　　第四十條違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本細(xì)則有關(guān)商品房的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第四十二條本細(xì)則自20**年10月1日起施行。