物業(yè)維修資金使用申請人承諾書

　　承 諾 書

　　淮安市物業(yè)管理中心：

　　因 　　，需要使用維修資金，并作如下承諾：

　　1、維修資金專款專用，不挪作他用;

　　2、維修資金余額不足和未繳現(xiàn)金分攤部分由我方自行解決。

　　3、本次申請維修工程的質(zhì)量由我方負責(zé)監(jiān)督。

　　4、本次申請維修項目，本期申報中沒有分攤費用范內(nèi)的其他業(yè)主有相同維修項目需要維修。

　　(申請單位)

　　年 月 日

篇2：益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽市人民政府
益陽市人民政府關(guān)于修改《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會,市人民政府各局委、各直屬機構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計、財政、物價等部門依法對維修資金的管理和使用進行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時.應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時,向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國有商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規(guī)定計息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時,可以采取投資購買國情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)或者與修項目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實施。對符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時,必須及時組織維修,所發(fā)生的維修費用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時核算到戶,由與該維修項目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時,由業(yè)主委員會按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分攤;未實行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分攤。
第十七條 維修資金必須按時足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機構(gòu)有關(guān)管理費用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁機構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行

篇3：湘潭市物業(yè)專項維修資金使用計劃報批管理辦法(2019)

潭房字[20**]46號
為進一步加強我市城市住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)的使用和管理,規(guī)范維修資金使用審批程序,保證維修資金安全、合理、有效使用,根據(jù)湘潭市人民政府令第6號《湘潭市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法:
第一條 本辦法所稱維修資金是指購房人或售房單位按有關(guān)規(guī)定繳納并由市房產(chǎn)管理局代管、專項用于物業(yè)保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修和更新、改造的資金。
第二條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金,保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新或改造的,按以下程序申請使用維修資金:
(一)物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案;
(二)業(yè)主委員會就維修隊伍的選擇、維修項目、工程預(yù)算等事項召開業(yè)主大會,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意;
(三)市房產(chǎn)管理局核定劃撥。
未組建業(yè)主委員會的,需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主三分之二以上業(yè)主簽字同意后,方可使用維修資金。
第三條 申請使用維修資金的,其業(yè)主委員會需向市房產(chǎn)管理局提交以下資料:
(1)申請房屋維修的報告;
(2)《湘潭市物業(yè)維修資金使用申請表》;
(3)工程預(yù)算書;
(4)維修資金受益戶數(shù)使用分攤表(附業(yè)主大會決議或受益戶2/3以上業(yè)主簽字);
(5)其他有關(guān)資料。
第四條 申請資料齊全的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)在三個工作日內(nèi)對維修項目進行現(xiàn)場查勘并審核工程預(yù)算,審定是否符合維修資金使用條件(來自:m.dewk.cn);符合條件的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)予以審批同意,不符合條件的應(yīng)向業(yè)主委員會出具不同意使用維修資金的書面意見。
第五條 經(jīng)審定同意使用維修資金的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示維修資金受益戶數(shù)使用分攤表,公示無異議后方可進行維修資金撥付。
第六條 維修資金的使用實行計劃報批管理制度, 市房產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)后,應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成維修資金的劃撥工作。
第七條 維修資金的劃撥工作分兩次完成,首次按審核后工程預(yù)算總額的70%撥付,工程竣工后,按審核后的工程結(jié)算撥付工程尾款。
第八條 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大安全隱患,不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的,業(yè)主委員會可先行組織緊急維修,所發(fā)生的費用可在維修資金中列支。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局核實后撥付。
第九條 維修資金的使用數(shù)額,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分攤,每使用一次后應(yīng)及

時核算到戶,在該戶所繳納的維修資金中扣減。
第十條 市房產(chǎn)管理局要加強維修資金的使用監(jiān)管,分棟建立維修資金使用臺帳,定期接受業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督,嚴禁將維修資金挪作他用。
第十一條 市房產(chǎn)管理局負責(zé)監(jiān)督本市物業(yè)專項維修資金的管理和使用,未委托市房產(chǎn)管理代管的維修資金,需定期接受市房產(chǎn)管理局的檢查。
第十二條 非住宅物業(yè)專項維修資金的使用參照本辦法執(zhí)行。
第十三條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋