物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議(范文四)

　　本協(xié)議雙方當(dāng)事人

　　建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱：甲方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱：乙方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址：

　　根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《成都市物業(yè)管理若干規(guī)定》和《成都市物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為**物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)，雙方就**物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守：

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米

　　物業(yè)交付時(shí)間： 年 月 日前。

　　第二條 甲乙雙方共同成立的查驗(yàn)小組于 年 月 日至 年 月 日，對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施

　　設(shè)備進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收工作，對(duì)查驗(yàn)結(jié)果做了詳細(xì)的書(shū)面記錄，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出參加查驗(yàn)工作的人員簽字確認(rèn)，并加蓋公章。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或由雙方約定。

　　第三條 自協(xié)議簽訂之日，甲方尚未移交給乙方的物業(yè)承接查驗(yàn)資料有：

　　.........................................................

　　................................................(具體內(nèi)容) 甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述資料移交給乙方。

　　甲乙雙方在承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的問(wèn)題有： ............................................................

　　................................................(具體內(nèi)容) 甲乙雙方約定，由甲方承擔(dān)解決查驗(yàn)中存在問(wèn)題的責(zé)

　　任，解決辦法如下：

　　............................................................(具體內(nèi)容)

　　甲方應(yīng)于 年 月 日前完成對(duì)上述存在問(wèn)題的整改，并于 年 月 日前再次與乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)工作。

　　第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　2、甲方必須依照本協(xié)議的約定，按規(guī)定的時(shí)間和要求完成第三條的相關(guān)工作。

　　3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　4、項(xiàng)目屬于分期開(kāi)發(fā)的，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，但共用配套設(shè)施設(shè)備必須滿足物業(yè)使用功能的需求;在承接最后一期物業(yè)時(shí)與乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目的整體交接手續(xù)。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作，嚴(yán)格按照要求完成各項(xiàng)內(nèi)容的承接查驗(yàn)工作。

　　2、乙方對(duì)于甲方移交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改落實(shí);在甲方整改完成后，積極配合甲方完成復(fù)驗(yàn)工作。

　　3、項(xiàng)目屬于分期開(kāi)發(fā)的，與甲方根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與甲方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

　　4、建立和妥善保管物業(yè)承接查驗(yàn)資料檔案，及時(shí)記錄相關(guān)情況。

　　5、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

　　6、乙方應(yīng)于物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)物業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)：

　　(1)物業(yè)承接查驗(yàn)備案表;

　　(2)前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(3)臨時(shí)管理規(guī)約;

　　(4)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議;

　　(5)建設(shè)單位移交資料清單;

　　(6)查驗(yàn)記錄;

　　(7)交接記錄;

　　(8)其他承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

　　7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí)，乙方退出服務(wù)的應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除前10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資料。

　　第七條 物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十條 雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。

　　本協(xié)議的附件視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，由協(xié)議雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴裁決。

　　第十二條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門(備案) 份，具有同等法律效力。

　　第十三條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。

　　附件：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【簽約人】： 【簽約人】：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：SS小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

　　SS小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

　　甲方：西安z物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　法人代表：z

　　乙方：SS業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　法人代表：z

　　丙方：西安幸迪物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）

　　法人代表：Z

　　為了明確和規(guī)范甲乙雙方物業(yè)承接查驗(yàn)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就SS小區(qū)承接查驗(yàn)簽訂本協(xié)議。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅物業(yè)

　　座落位置 ：西安市雁塔路17A

　　管理界限：東至魯家村南至61540部隊(duì)

　　西至西安美術(shù)廣告公司北至西安聯(lián)合運(yùn)輸公司

　　第二條 承接時(shí)間

　　雙方同意20** 年5月13日為雙方辦理具體物業(yè)承接的時(shí)間，雙方在辦理具體承接手續(xù)前，應(yīng)就各自工作做好銜接，配備好各自管理、技術(shù)人員等，自承接手續(xù)完成之日，物業(yè)管理職能正式移交。

　　第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　第三條 甲方做為本合同約定移交物業(yè)權(quán)利人，甲方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20**.5.13起，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

　　（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　　（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

　　甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方同意應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并由甲方書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

　　第五條 甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。

　　第六條 自物業(yè)交接之日起，丙方應(yīng)當(dāng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

　　第三章丙方的權(quán)利與義務(wù)

　　第七條 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

　　第八條 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：

　　（一）共用部位：包括并不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

　　（二）共用設(shè)備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

　　（三）共用設(shè)施：包括并不限于道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第九條 甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為一丙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

　　第十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

　　第十一條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙丙方復(fù)驗(yàn)。

　　第十二條 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后之日辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第十三條 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙丙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。乙丙方拒絕承受甲方交付的不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)不構(gòu)成違約。

　　第四章 移交質(zhì)量問(wèn)題解決方法

　　第十四條房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題，在雙方確認(rèn)情況下，甲方應(yīng)積極組織施工單位進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　第十五條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)：

存在的問(wèn)題，5個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行組織施工方或其它第三方進(jìn)行整改，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)確認(rèn)和移交。

　　第十六條 資料移交存在缺失的部分，雙方同意，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)齊。

　　第十七條 物業(yè)鑰匙的承接查驗(yàn)：缺失或存在的問(wèn)題，3個(gè)工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　第十八條 關(guān)于甲方預(yù)收業(yè)主物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)及其它費(fèi)用，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)歸還于業(yè)主；如因甲方原因造成業(yè)主損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第十九條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十一條甲方不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方移交，在書(shū)面通知后，甲方仍不移交的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二條物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。

　　第二十三條物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)過(guò)程中，對(duì)業(yè)主享有的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)。若物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門轉(zhuǎn)交業(yè)主的投訴，雙方同意由甲方負(fù)責(zé)處理和解決。

　　第六章其他約定

　　第二十四條雙方同意，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲方和乙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，若未經(jīng)雙方確認(rèn)，不具有約束雙方的效力。

　　第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為丙方物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十六條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由甲方承擔(dān)。

　　第二十七條三方認(rèn)為必要時(shí)，物業(yè)承接查驗(yàn)也可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。若由此產(chǎn)生額外費(fèi)用或開(kāi)支，雙方同意另行協(xié)商解決。

　　第二十八條物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，丙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

　　第二十九條本協(xié)議沒(méi)有約定的相關(guān)事宜，三方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第三十條、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

　　甲方簽章乙方簽章丙方簽章

　　年月日