物業裝修管理手冊文本和圖表

　　一、裝修施工責任承諾書

　　裝修施工責任承諾書

　　物業管理有限公司：

　　1.本人/本公司已收到 物業管理有限公司發給的《裝修指南》、《裝修補充規定》、《防火手冊》及《電梯管理規定》，現聲明已詳閱以上文件，已經明白并承諾遵守以上文件的所有規定;若有違反，愿接受物業公司的任何處罰。

　　2.承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。

　　3.愿意在裝修期間擔任消防負責人，負責對進場裝修的有關人員進行消防教育。在裝修施工過程中，嚴格遵守消防規定，采取有效的防范措施，并承擔因裝修而引發災難所造成的一切后果。

　　特此承諾!

　　簽署人：

　　身份證號碼：

　　(單位蓋章)

　　年 月 日

　　二、室內裝修施工許可證

　　室內裝修施工許可證

　　編號：

施工范圍： 施工項目： 有效日期： 年 月 日～ 年 月 日 施工責任人： 聯系電話： 發證單位： 物業管理有限公司 工程部消防監管人： 裝修監管人：

　　三、裝修驗收書

　　內容見下表。

　　裝修驗收書

裝修地點

開工時間

竣工時間

裝修項目

使用單位

施工時間

裝修單位

裝修單位

業主

管理 部門

隱蔽工程驗收項目：1.管線( )；2.消防漆( )；3.其他( )。

初始 讀數

終止 讀數

實用量

水費

用電

初始 讀數

終止 讀數

實用量

用電

裝修合格驗收

施工單位

房屋業主

管理處

財務部

負責人: (簽名):

簽名:

裝修主管: (簽名):

簽名:

備注

管理處主任 意見

姓名		房號		工作單位			聯系電話
申請裝內容 (包括裝修項目、范圍、標準、時間等)
本業戶和施工隊保證裝修內容不超過以上范圍、標準，按期完成，嚴格遵守《市住宅裝修規定》。 業戶簽名： 施工隊負責人簽名：
施工隊 名稱			施工隊預付押金			業戶裝修 押金
責任事務助理簽字			責任工程師簽字			管理處審批 意見
管理處 驗收意見
備 注

　






























　四、裝修施工人員登記表

　　裝修施工人員登記表

名稱	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片	照 片
姓名
證件類別及號碼
籍貫
工作 單位					單位 電話		負責人	聯系電話
裝修 房間		裝修期限	年 月 日至 年 月 日				業主姓名		聯系電話
延期施工記錄									證件簽發
備注

六、室內裝修申請表

　　室內裝修申請表

業戶姓名

單位及詳細地址

聯系電話

裝修單位

全稱

營業執照

負責人

裝修人數

聯系電話

室內裝修內容

管理處審批 意見

業戶裝修保證

本業戶和施工隊保證裝修內容不超過審批的范圍，并按期完成，嚴格遵守《住宅裝修管理規定》，若有違約，愿接受處罰。 業戶簽名: 施工隊負責人簽名:

裝修 期限

年 月 日至 年 月 日

預算 造價

業戶押金

施工隊 押 金

驗收 意見

樓管員簽字: 年 月 日

篇2：住宅裝修管理服務協議示范文本

　　住宅裝修管理服務協議示范文本

　　甲方(住宅裝修管理方)：_________

　　資質證書號：___________________

　　法定代表人：_____委托代理人：_____

　　住所：_________________________

　　聯系電話：_____________________

　　乙方(住宅裝修施工方)：_________

　　資質證書號：___________________

　　法定代表人：____委托代理人：____

　　住所：__________________________

　　聯系電話：______________________

　　裝修住宅地址：__________________

　　業主姓名：______________________

　　聯系電話：______________________

　　為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共問遵守。

　　第一條 住宅裝修的基本情況

　　1、住宅建筑面積：_____平方米；結構類型：______。

　　2、裝修施工期_____天，預計自____年____月___日至_____年___月___日。

　　第二條 甲方按照有關法規和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

　　1、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

　　2、應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。

　　3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。

　　對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。

　　4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

　　對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

　　第三條 乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

　　1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

　　2、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

　　3、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

　　4、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的 施工。

　　5、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

　　6、施工人員須住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。

　　7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。

　　8、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區臨時出入證。

　　9、____________________

　　第四條 違約責任

　　1、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

　　甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成損失的應賠償。

　　2、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。

　　3、____________________

　　第五條 本協議在履行中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。

　　第六條 本協議期限：_____年____月____日至_____年____月___日。

　　第七條 本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份向小區業主委員會備案。

　　甲方(蓋章)：________

　　法定代表人或授權代理人(簽字)：________

　　____年___月___日

　　乙方(蓋章)：________

　　法定代表人或授權代理人(簽字)：________

　　____年___月___日

　　補充條款

　　------------------------------------

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

篇3：小區裝修管理規定文本

　　小區裝修管理規定文本

　　裝修須知

　　為了保護房屋和居住人的使用安全，維護業主、當事人的合法權益，根據國家、鶴壁市相關法規有關規定，所有***小區之業主/使用人（以下簡稱業主），在單元進行裝修前，均需遵守本裝修管理規定，并按照以下裝修程序進行。

　　1、業主需在辦理收樓、移交手續后，方可入戶并申請裝修。業主有責任在收樓時確認室內所有設施、附屬物完好，并填寫收樓表格，交物業管理處存檔。

　　2、業主或業主授權的代理人必須主動協同裝修單位負責人到小區管理處辦理裝修申請手續，代理人須出具業主授權委托書、業主身份證復印件及本人身份證。

　　3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。裝修單位須提供以下資料：

　　（1）裝修公司經政府管理部門審核頒發的有效住宅裝修資質證明和營業執照；

　　（2）裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業管理處監督管理之書面承諾；

　　（3）裝修單位負責人聯系方法。

　　4、施工圖紙

　　4.1為了保護***小區公共設施，并符合政府規定的單元裝修規范，業主需提供的裝修圖紙和方案申請應不少于以下資料，以供審核：

　　a.室內平面布置圖;

　　b.室內間隔增減設計和吊頂構造;

　　c.任何增加的衛生間或洗衣房等位置設計;

　　d.任何重型裝置之重量及有關尺寸資料;

　　e.任何升降地面之工程.

　　4.2電、氣施工時：

　　a.增減的室內燈頭、插座以及管線走向圖；

　　b.設計總電容量和室內配電箱改動情況說明；

　　c.原室內電路變動說明；

　　d.其他改動設計和施工資料;

　　4.3給排水變動時：

　　a.給排水管變動設計說明和施工詳圖;

　　b.防水處理施工方案。

　　4.4空調：

　　分體機（1）空調外機位置；（2）冷凝管出墻孔位置。

　　5、業主裝修應提前三個工作日向物業管理處申報，管理處將在三個工作日內予以回復。經管理處同意，并與裝修公司簽訂《裝修施工責任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工；為了加強裝修人員管理，裝修施工人員在進場前須至物業管理處辦理并佩帶"臨時出入證"，租用并穿著物業統一制作的施工馬甲后方可進入小區。

　　6、在辦理裝修手續時需向管理處付清有關的裝修管理費用。

　　裝修管理規定

　　一、施工現場及施工人員管理

　　1、為確保業主和住戶的安全以及避免外來干擾，業主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證，裝修施工人員應帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業公司辦理"施工人員臨時出入證"，退場時憑臨時出入證退還押金。

　　2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查，同時在小區內應衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。

　　3、裝修施工人員應按規定在自己的施工區域內施工，不得在施工區域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。

　　二、施工時間

　　周一至周五上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，周六、周日及國定節假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業公司申請，獲得批準后方可進行。

　　三、裝修設計注意事項

　　1、在裝修設計過程中，嚴禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分，如有損壞，將由單元住宅業主/租戶承擔全部責任。

　　2、單元內的分割墻如需改變，必須在物業公司人員指導下，利用輕質材料分割，除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。

　　3、業主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝（拆除）水、電、天然氣表具，進行違章施工。

　　4、為保持小區的完美統一，禁止改變建筑的外立面及材料、結構、包括封閉陽臺、加設檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構筑物。禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色；禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛星接收裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。

　　5、業主在進行裝修時，不得破壞房屋結構及改變整體外觀（包括庭院格局），不得損壞房屋的公共設施及設備，不得損壞小區公共設施及設備（包括小區道路、公共綠化）。

　　四、裝修工程管理

　　（一）裝修材料管理

　　1、材料運輸：

　　（1）不得將裝修材料堆放于小區的公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業公司指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊必須負責清潔工作。

　　（2）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運輸和堆放。

　　（3）裝修材料運輸過程中，需做好對公共設施、設備的防護措施，如有損壞，應照價賠償。

　　2、建筑垃圾處理：

　　（1）裝修建筑垃圾須日產日清，并自行清運到物業公司指定的建筑垃圾堆場，嚴禁堆放到生活垃圾箱內或任意堆放。

　　（2）施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運，不得堆放于小區的公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。

　　（二）裝修工程管理

　　1、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

　　2、裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等，禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色，禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業公司的指定單位在指定位置統一進行安裝，業主和住戶私自不得進行安裝。

　　3、認真處理廚房與衛生間的防水、確保排水系統安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

　　4、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中，室內管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

　　5、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水插入統一的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調整空調洞位置應報物業公司同意，由物業公司安排專業施工隊伍統一進行操作。

　　6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網絡線等），請及時向物業公司報修，由專業人員進行

維修，收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向，需打墻一律要用切割機開槽，不得隨意用錘子敲。

　　7、施工單位在施工期內應對住宅的安全負責，應自備足夠數量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊，必須事先到物業公司辦理"動用明火證明"，并按消防管理制度執行。電器設備需按規定操作，嚴禁操作人員無證上崗。

　　8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內，不得占用公共部位。裝修期間，進戶大門必須關閉。

　　9、施工人員攜帶設備、工具進入小區必須登記進場，施工完畢，保安員憑《出門證》準予放行（如有必要，可對物品例行檢查）。

　　（三）裝修施工督察

　　1、在進行裝修施工前，業主應對單元住宅進行全面檢查，如發現單元內存在需要建設單位整改或維修的問題，需通知物業公司到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而引致的維修責任。

　　2、在裝修期間，物業公司人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關資料和文件。

　　3、在做好廚房與衛生間排水管與防水層面后，必須要求物業公司人員現場檢查后方可繼續施工。

　　4、完成裝修工程后，業主必須通知物業公司對公用部位作最后檢查，并到管理處辦理完工手續，將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業公司。

　　5、因裝修工程對小區和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業主負全部責任。

　　五、違章處理

　　1、施工中和裝修完工后，如有違反本規定及小區其他管理規定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的，除責成期整改外，視情節輕重，處以扣罰押金，直至禁止裝修人員進入小區。物業公司有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。

　　2、對違反裝修管理規定的行為，裝修單位必須立刻停止，并服從物業公司統一處理，物業公司保留進一步追究其法律責任的權利。

　　3、物業公司對嚴重違章施工的裝修單位有權責令停工。由于違規所造成的破壞與損失，業主和裝修單位負完全責任。

　　承 諾 書

　　本人為（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》；

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》；

　　三、本人同意承擔違反本《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日