陵水黎族自治縣房產管理局
關于擬使用住宅專項維修資金應急維修順澤福灣項目電梯的公告
順澤福灣項目業主：
據海南華夏順澤物業管理有限公司陵水分公司申請，順澤福灣項目洋房15部電梯于20**年7月26日因雷擊遭受嚴重損壞，經維保單位派員檢測維修，其中4部已恢復正常運行，另11部無法達到安全運行要求被質檢部門責令停運至今。隨著季節性入住高峰期的到來，電梯停運給業主生活造成嚴重影響;經我局審核，依據《住宅專項維修資金管理辦法》、《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房[20**]52號)擬使用住宅專項維修資金應急維修順澤福灣項目電梯，現將有關情況公告如下：
順澤福灣項目于20**年1月17日由開發商陵水順澤房地產開發有限公司移交海南華夏順澤物業管理有限公司陵水分公司投入使用，其*含載客電梯15部，按照有關規定，電梯保修期18個月。至20**年7月31日，電梯正常由巨人通力電梯有限公司進行維保并在特種設備檢測合格期內。
此次擬使用專項維修資金應急維修的電梯為J1-1、J1-2、J1-3、J2-1、J1A-1、J1A-2、J1A-3、H1-1、H1-2、H1-3、H2-1、H2-2、H2-3、H2-4單元電梯。更換配件清單詳見附件，配件費用共計233029元，維保費用共計27000元;其中配件費用233029元擬使用專項維修資金，直接劃轉至配件供應商;維保費用27000元，由海南華夏順澤物業管理有限公司陵水分公司自行負擔。
按照住宅專項維修資金的使用應遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，擬由以上電梯所在樓棟一層(不含)以上住戶平均分擔，共涉及78戶，每戶均攤 2987.55元，從各業主預繳的住宅專項維修資金中進行直接劃轉。
各業主如有異議，請在公告期內向我局書面提出，逾期不再受理。公告期自20**年1月23日至20**年2月1日，共10天。我局辦公地址為陵水縣椰林鎮建設路建設銀行三樓，聯系人：陳穎雄，13278976891。
附：1.電梯設備配件訂購單.pdf
2.維修基金分攤業主明細.pdf
陵水黎族自治縣房產管理局
20**年1月22日
篇2：銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序(2009年)
銀房發〔20**〕211號
關于印發銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序的通知
各物業服務企業、業主委員會:
建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條規定,“發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的”,由物業服務企業、業主委員會或相關業主實施維修和更新、改造,未實施的,“直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。”根據以上規定,為有效解決我市物業管理區域內出現危及房屋安全或突發事件等緊急情況而急需的房屋維修問題,我局制定了《銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序》,現印發給你們,請遵照執行。
特此通知。
附件:銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序
二〇〇九年九月二十三日
主題詞:物業維修金△ 使用程序 通知
抄送:局機關各處、市物業辦
銀川市住房保障局辦公室
附件:
銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序
一、銀川市物業管理區域內發生屋面、外墻面漏滲水等危及房屋安全或突發事件的緊急情況,需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造,相關單位(業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主)未按規定實施的,由市物業辦組織應急維修。
二、應急維修按以下程序使用物業專項維修資金:
(一)市物業辦組織相關單位(業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主)召開臨時聯席會議,會議就告知啟動應急維修,工程決算審核單位,具體施工時間等問題形成會議紀要。
(二)市物業辦將應急維修項目的具體樓號、維修內容、維修時間、注意事項及聯席會議紀要內容等在所涉及物業的公共區域進行公示。(來自:m.dewk.cn)
(三)公示的同時,市物業辦組織施工單位進行應急維修,并按工程項目測算暫定價不少于50%,通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃撥至施工單位。
(四)工程竣工后,市物業辦組織施工方、監管方、工程決算審核單位進行竣工驗收。
(五)市物業辦按照經工程決算審核單位審核的工程決算扣除5%-10%的保修金后,通知專戶管理銀行劃轉剩余資金至施工單位。
(六)工程保修期滿,市物業辦審驗合格后,通知專戶管理銀行劃轉保修金至施工單位。
(七)應急維修項目完成后,市物業辦應當在所涉及物業的公共區域內,公示該項應急維修項目的費用和費用據實分攤的情況,如需續籌資金,還應告知續籌標準及金額等情況。